Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Новостройки в Ленобласти: причины спроса, районы, цены

11 октября 2012

Приобрести отдельное жилье — для многих заветная мечта. И ради ее достижения зачастую приходится жертвовать отпуском, покупкой нового автомобиля и прочими удовольствиями. Однако цены на недвижимость неуклонно растут, и накопить нужную сумму становится все сложнее. В этой ситуации настоящим спасением может стать квартира в ближайшем пригороде.

Сегодня апартаменты в загородных новостройках активно набирают популярность среди потенциальных покупателей, а рынок загородки выдвигает тенденцию: количество новых объектов в Ленобласти превышает число проектов в черте Петербурга.

Причины нарастающего спроса

Аналитики подсчитали, что в начале этого года около 20% спроса приходилось на одну только пригородную территорию, в то время, как год назад этот показатель зафиксировался на отметке 16%.

Причины столь высокого интереса к загородному предложению вполне очевидны. В первую очередь, стоит отметить ценовой аспект: за одну и ту же сумму в Петербурге можно купить однокомнатную квартиру, а в области — уже трехкомнатную. Так что, присмотреть уютное гнездышко здесь смело могут молодые семьи и те, кто хочет увеличить жилое пространство без значительных вложений. Кстати, в последнее время окрестности Петербурга все чаще привлекают жителей регионов, желающих перебраться поближе к культурной столице. Недорогая стоимость здешних апартаментов позволяет им на вырученные средства от продажи жилья в провинции приглядеть неплохую квартиру в пригороде.

Среди преимуществ новостроек Ленобласти стоит также выделить более просторные прилегающие территории в отличие от уплотнительной застройки городских многоэтажек. При этом о худшем облагораживании говорить не приходится. Зачастую загородные дома оформляются лучше, чем их петербургские братья.

Многих привлекает благоприятная экологическая обстановка. Приобрести квартиру в районе, окруженным лесом, с видом на озеро или реку, с чистым воздухом — мечта для тех, кто заботится о своем здоровье. Этот фактор становится особенно важным, если в семье планируются дети.

Причины роста спроса кроются и в транспортной обстановке. То, что «загород» — это обязательно далеко и труднодоступно — сегодня не более, чем сложившийся стереотип. Современная дорожная сеть позволяет добраться до пригородных апартаментов менее, чем за час. Зачастую, чтобы доехать из одного конца города до другого потребуется больше времени, чем до квартиры в окрестностях Петербурга. Такие поездки не станут проблемой не только для водителей автомобилей, но и для тех, кто перемещается на общественном транспорте.

Многие не решаются на покупку квартиры в области, ссылаясь на проблемы с инфраструктурой. Мол, даже, чтобы купить хлеба и молока, нужно ехать в город. Однако этими доводами чаще руководствуются те, кто не знаком с благоустройством современных комплексов, — уверяют девелоперы. Сегодня новостройки Ленобласти заявляют о себе как кварталы, оснащенные всеми основными социальными объектами: школой, яслями, кафе, аптекой, почтой и магазином, детскими и спортивными площадками. А богатый ландшафт позволяет организовать и обширную парковую зону.

Районы: лидеры и аутсайдеры

Логичные законы экономики срабатывают и на рынке недвижимости — спрос здесь также стимулирует предложение: найти квартиру нужной планировки можно практически в любом направлении. По данным базы новостроек Ленобласти портала Poselkispb.ru, наибольшее количество квартир представлено во Всеволожском, Выборгском, Пушкинском, Кировском, Курортном и Ломоносовском районах. В числе самых динамично развивающихся пунктов в сегменте массмаркет — сопредельные с Петербургом территории: Бугры, Мурино, Всеволожск, Кудрово, Колтуши, Репино, Шушары и Девяткино.

Самым перспективным для строительства и приобретения жилья эксперты смело называют Всеволожский район. И сомнительными прогнозами это утверждение не назовешь. По данным dp.ru, на сегодняшний момент здесь реализуется 13,3% от строящегося жилья Петербурга и области, выставленного на продажу. По объему предложения его опережают лишь два района Петербурга — Приморский (16,3%) и Выборгский (15,8%).

Аналитики отмечают, что из расположенных на значительном расстоянии от Петербурга территорий наибольшие перспективы развития у города Усть-Луга. Толчок жилищному строительству здесь дало создание порта и развитие бизнеса в промзоне. В будущем даже планируется организовать моногород (когда основная часть работоспособного населения трудится на одном или нескольких градообразующих предприятиях, чаще одного профиля), где будет проживать около 34,5 тыс. человек. Кстати сейчас население Усть-Луги составляет всего 2,5 тыс. человек.

Гораздо меньшую привлекательность для девелоперов представляют достаточно отдаленные от города Волосовское, Волховское, Кингисеппское и Сланцевское направления.

Цены на квартиры в новостройках

Стоимость квартир в области определяется несколькими параметрами: удаленностью от кольцевой дороги, наличием социальных и инфраструктурных объектов, стадией готовности здания и престижностью направления. При этом в общем масштабе стоимость апартаментов в новостройках 47 региона пока гораздо ниже цен на квартиры в строящихся домах Петербурга: ценовая дистанция может составить от 5% до 40%. Так, «однушка» в строящемся доме в окрестностях Северной Столицы стоит от 1,3 млн. руб. (в среднем 1,5 млн. руб.), тогда как в городе тариф аналогичного предложения — около 1,9/2.2 млн. руб. «Двушка» в пригороде может обойтись в 2 млн. руб., а «трешка» — в 3 млн. руб. Рассмотрим ценовую структуру более конкретно.

Недорогие квартиры можно найти в поселке Ленсоветовский на Московском шоссе в Пушкинском районе. Населенный пункт номинально находится в черте Петербурга, однако эту территорию по всем параметрам можно причислить к окрестностям. Цена за квадратный метр здесь составляет 38 тыс. руб. при планируемой сдаче дома в 2014 году. А за 43 тыс. руб. за «квадрат» можно приобрести и квартиру в доме, который должен быть сдан уже в ближайшие месяцы. К слову, в соседних Шушарах такие тарифы установлены на строящиеся объекты, которые будут сданы только в 2014 году.

Колпинский район также устанавливает недорогие ставки на жилье. В новостройках на Лагерном шоссе и в поселке Металлостой, находящимся на расстоянии 5 км от КАД, цена «квадрата» в среднем составляет 40 тыс. руб. Однако потенциальных покупателей может поджидать разочарование: нередко сроки сдачи домов откладываются. Настроение может подпортить и соседство со строящимся следственным изолятором. При этом привлекательность этому району придают активное транспортное развитие: сюда планируют протянуть ветку легкорельсового трамвая, Софийскую улицу продлить до Заводского проспекта, а в дальнейшей перспективе — и до Лагерного шоссе.

В самом Колпино квартиры недорогими назвать все же можно только с натяжкой: от 1,7 млн. руб. за небольшую однокомнатную. Причина недешевого для области предложения — в близости станции метро «Звездная» и доступности инфраструктуры Московского района.

Ломоносовское направление тоже не пугает баснословными ценами. Так, в поселке Лаголово, расположенном на 21 км по Таллиннскому шоссе, стоимость «квадрата» составляет от 45 до 49 тыс. рублей.

Поселок Бугры Всеволожского района также не отличается высокой стоимостью недвижимости: 46 тыс. руб. за квадратный метр, причем уже на заключительном этапе возведения дома. А вот соседнее Мурино устанавливает более высокую ценовую планку: подобная квартира здесь обойдется на 15% дороже. Причина такой разницы — близость Мурино к станции метро «Девяткино».

Еще более дорогостоящие квартиры реализуются в расположенных в 10 км от Петербурга поселках Колтуши и Романовка все того же Всеволожского района. Апартаменты менее, чем за 50 тыс. за «квадрат» здесь практически не найти. Причем доступное жилье раскупается еще на ранних этапах строительства. Примечательно, что даже отдаленный от массовой застройки поселок им. Свердлова также пользуется популярностью, хотя диапазон цен здесь начинается от 1,43 млн. руб.

Что касается бурно застраивающихся Кудрово, Всеволожска и Девяткино, то эти населенные пункты не радуют низкими тарифами на недвижимость: цена за квадратный метр не ниже, чем 50/55.тыс. рублей, и это на самой ранней стадии возведения дома. Столь высокая стоимость обусловлена сочетанием удобной локации, развитой инфраструктурой, близости к метро, крупным торговым комплексам, удобного выезда на КАД, благоприятной экологией и живописных пейзажей.

В более отдаленном Тосно квартиру-студию площадью 21 кв. м можно приобрести за 800 тыс., однокомнатную (32–34 кв. м) — за 1,2–1,6 млн. руб., а в Гатчине недвижимость в новостройках вдвое дешевле городских апартаментов.

Портрет покупателя

Кто приобретает недвижимость в пригороде? Как выглядит портрет потенциального покупателя? Чтобы ответить на этот вопрос, выделим несколько групп:

1) Родители, которые хотят обеспечить собственным жильем детей-студентов. В этом случае, зачастую старшее поколение не является жителями Северной Столицы, и апартаменты в черте Петербурга — им не по карману, а вот более доступное загородное предложение — вполне приемлемый вариант.

2) Иногородние жители, планирующие трудоустройство в Петербурге. В этой ситуации нередко бывает так, что продав жилье на периферии, человек может купить квартиру только в окрестностях города на Неве.

3) Молодые семьи из Петербурга, желающие перебраться в отдельные апартаменты, но не имеющие достаточно средств на покупку квартиры в городе. Мотивация перебраться загород в этой группе может быть объяснена и стремлением вырастить ребенка в экологически благоприятной обстановке.

4) Семьи, которые хотят расширить жилые «квадраты», но не имеющие финансовой возможности стать владельцем более просторных городских апартаментов.

Автор: Лирина Суслова

Источник: Poselkispb.ru


← Мультиформат: на любой вкус и кошелек

Загородные многоэтажные комплексы: основ... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x