Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Свет, газ и вода – сколько, где и когда

13 декабря 2011

Что входит в стандартный пакет коммуникаций в коттеджном поселке? Сколько стоит подключение электричества, газа и воды? Есть ли какие-то альтернативы? В какую сумму обходятся коммунальные платежи? Эти темы относятся к одним из самых популярных на любом форуме, посвященном загородной недвижимости. А значит, заслуживают особого внимания.

Иметь в своем коттедже тот же уровень комфорта, что и в городе — мечта каждого, желающего переехать в свой собственный дом. Немаловажную роль в этом играют коммуникации. Они могут как облегчить жизнь, так и порядком ее испортить. В идеале — центральные коммуникации. Но этим преимуществом могут похвастать очень немногие проекты, располагающиеся в пределах или в непосредственной близости крупных населенных пунктов. Остальные поселки вынуждены обходиться водой из скважин, локальными канализациями и другими изощрениями.

Инженерия не всегда заложена в стоимость земельного участка. Этим вопросом необходимо интересоваться в первую очередь, чтобы позже не попасть в весьма неприятную ситуацию. Так, к невысокой стоимости участка могут приплюсовываться от 300 до 750 тыс. рублей за подведение полного пакета коммуникаций, что иногда даже больше, чем цена самого надела.

Вода

Чаще всего в коттеджных комплексах для водоснабжения предлагается артезианская скважина по причине того, что подключение к центральной инженерии невозможно или слишком дорого (далеко тянуть). Важный плюс скважин: после проведенных работ за воду вам платить больше не придется.

В более дорогих поселках она входит изначально в стоимость участка или домовладения, в бюджетных — взимается отдельная плата. В среднем — 60/80.тыс. рублей с собственника. Для желающих провести воду самостоятельно предлагаются услуги специализированных компаний, число которых на рынке растет не по дням, а по часам. Глубина скважины напрямую зависит от расположения коттеджного поселка. Специалисты попросят вас указать место и, глядя на карту местности, сразу сообщат объем необходимых работ. И соответственно, их стоимость. По Ленобласти ценовая «вилка» выглядит следующим образом: от 2 до 3 тыс. рублей за метр бурения (в зависимости от материала и диаметра труб). Глубина может варьироваться от 30 до 250 метров. Срок проводимых работ — от 5 до 20 дней.

Есть второй вариант — песочная скважина. Она обойдется значительно дешевле, так как ее глубина достигает максимум 35 метров и захватывает лишь верхний песчаный водоносный слой почвы. Но нужно учитывать, что качество воды в этом случае несколько ниже: часто требуется проводить очистку от содержания железа, солей жесткости и разнообразных поверхностных вод. Кроме того, она уступает артезианской скважине в плане долговечности (возможно заиливание и ограничение со временем объема поступающей воды). Еще один минус: неопределенность результата в силу неявного расположения водоносного песка. То, что у соседа нашли таким образом воду, не гарантирует, что на вашем участке история повторится.


Артезианская скважина, хоть и значительно дороже, но будет служить если не вечно, то уж точно очень длительное время (50 и более лет). Отсутствует необходимость постоянно ее обслуживать. Вне зависимости от того, сколько человек по соседству с вами решат прибегнуть к такому способу водоснабжения, она не высохнет. Вопрос со стоимостью станет менее устрашающим, если подключить к скважине сразу несколько домов (а это вполне возможно!). Единственное, не желательно бурить ближе 3-х м от дома.

Кстати, учтите, что для подъезда буровой необходимо освободить или оставить заранее место. Если вы покупаете земельный участок, проблем скорее всего не возникнет, а вот владельцам домов придется посложнее. Очевидно, что заниматься водоснабжением лучше перед строительством дома. И еще: установка весит около 12 тонн, так что газонам можно сказать «прощай!».

Летом любые строительные, в том числе буровые, работы проводить легче: вода не замерзает, да и специалисты будут все делать спокойно и качественно. Все-таки не стоит забывать, что рабочие — обычные люди, которые в условиях холода спешат все поскорее закончить. В пользу организации скважины зимой можно назвать более дешевую стоимость работ, что объясняется сокращением спроса.

Электричество

Есть такая известная фраза: «Без воды и не туды, и не сюды». Если перевести разговор в русло загородной недвижимости, то с отсутствием регулярного водоснабжения жить еще хоть как-то можно. Конечно, при постоянном проживании это исключено, а вот на дачах некоторые умудряются годами довольствоваться канистрами и соседскими колодцами.

Зато без чего действительно не представить свое существование, так это электричество. Освещение, отопление и приготовление пищи зависят от электрической мощности, подведенной к вашему участку. Правда, и тут находятся находчивые люди (ветрогенератор, солнечные батареи), но мы все же не в КВН. Да и солнечных дней в регионе можно пересчитать по пальцам.

Если обратиться к законодательству, то сетевые организации обязаны подвести к участку электричество, если он располагается не дальше 300 м (для городов и поселков городского типа) и 500 м (в случае сельской местности) от объектов электросетевого хозяйства. Такое подключение должно обойтись собственнику в волшебные 550 рублей за 15 кВт. С момента подачи заявки до выдачи договора на технологическое присоединение должно пройти не более одного календарного месяца. Электричество должно быть подведено в течение полугода после подписания договора с оговоренными техническими условиями о подключении.


Дальше начинается самое интересное:

Есть два условия, которые могут помешать свершиться «волшебству». Первое — это расстояние до источника питания. Если более 500 м, то это уже индивидуальные технические условия по совершенно другим ценам. И второе — перегруз источника в результате подключения. Иными словами, столб может находиться хоть в 3 м от участка, но к имеющему трансформатору уже подключиться нельзя. В этом случае необходимо его реконструировать или ставить новый. Таким образом, вас поставят в очередь на неопределенное количество лет.

Что предлагают девелоперы:

В стандартный пакет коттеджного поселка эконом-класса входит 5/10.кВт электроэнергии. При желании можно подключить дополнительные киловатты, которые доплачиваются отдельно по цене 18/25.тыс. рублей за кВт.

Альтернатив не много. Например, генератор — вещь полезная, но только в качестве подстраховки на случай внепланового отключения света. Сам по себе он стоит от 20 до несколько сот тысяч рублей. Возможные варианты — дизельный, газовый или бензиновый генератор. Однако, его использование на постоянной основе — слишком затратно (в среднем, 6/8.тыс. в месяц плюс необходимый регулярный капремонт).

Напомним тарифы на электроэнергию для Ленобласти на 2011 годы: одностановочный тариф для домов, оборудованных газовыми плитами — 2,59 руб./ кВт.ч, для домов, оборудованных электроплитами электроотопительными установками — 1,82 руб./ кВт.ч. Для населения, проживающего в сельских населенных пукнтах тариф равен 1,82 руб./ кВт.ч, а для потребителей, приравненных к населению — 2,59 руб./ кВт.ч.

Газ

Если свет и вода относятся к необходимой и привычной для жизни инженерии, то газоснабжение скорее можно назвать редкостью, которая не часто предлагается в коттеджных поселках. Так как газ проводится в качестве центральной коммуникации, чаще всего его можно встретить вблизи города и крупных районных центров. Несмотря на позитивные сводки администрации Ленобласти, газификация региона проходит достаточно вяло, и ждать, пока «голубой огонек» загорится в вашем доме можно десятилетиями. Подводить газ к участку за счет собственных финансов для девелопера невыгодно — работы слишком дорогие, но при этом стоимость участка или домовладения повышается незначительно. Чаще всего газ предлагается в элитных и масштабных проектах для постоянного проживания.


А вот для будущего жильца экономия очевидна: заплатив один раз кругленькую сумму за подключение, за несколько лет вы полностью окупите вложенные средства. Не секрет, что отопление и горячее водоснабжение за счет электричества или с помощью дров и угля в несколько раз дороже. Некоторые застройщики начинают убеждать, что современные коттеджи (например, пресловутая система «умного» дома) не потребуют больших вложений на его обогрев благодаря изоляции, утеплителям и чуть ли ни использования энергии «из недр земли». Однако, зимой при температуре -20° вы потом еще не раз вспомните эти аргументы…

Лишь в небольшом количестве проектов газ входит в стандартный пакет инженерии, но все чаще его предлагают в виде дополнительной, надо отметить, весьма дорогостоящей опции (в среднем, от 100 до 350 тыс. рублей в зависимости от локации). И то это возможно, только если рядом проходит газопровод. Проще всего с подключением дела обстоят в Выборгском и Приморском районах. Большинство поселков, расположенных в южном направлении, ссылаются на 2013 год.

Осложняет ситуацию тот факт, что тянуть газопровод часто приходится через земли покупателей. Так как не каждого обрадует прокладка сетей по собственному участку, процесс согласования затягивается и усложняется.

В качестве альтернативы возможно использование сжиженного газа, однако затраты на отопление с его помощью немногим дешевле, чем электричеством.

Общее имущество

Мы часто спрашиваем у застройщиков, сколько ежемесячно придется выплачивать будущему жильцу их загородного поселка. Если округлить, то получается сумма от 3 до 12 тыс. рублей (зависит от сегмента проекта и количество домовладений). А потом добавляется фраза: «Ну и индивидуальные платежи по газу, воде и электричеству». «Подождите, тогда о чем мы с вами говорим?» — спросите вы. Как и при проживании в городе, вы платите не только за то, сколько «нажгли света». В кварплате отдельными строчками идут уборка подъезда и мусоропровода, обслуживание лифта и остального общего с соседями имущества.

Загородом история повторяется. Никто не отменяет здесь дополнительную «абонентскую» оплату за вывоз мусора, уборку и поддержание в хорошем состоянии дорог, благоустройство, охрану и так далее. За эти услуги и берутся те самые 3/12.тысяч. Если даже в садоводствах платят сторожам за дежурство и обеспечение порядка, что можно говорить о коттеджных поселках?!


В элитных проектах платежи возрастают в несколько раз. Но и инфраструктура предлагается побогаче: бассейны, спорт-клубы, рестораны, сигарные-кальянные и тому подобные свидетельства роскоши.

Однако, по опыту наших объездов в рамках рубрики «Тур де village», отметим, что далеко не все дорогие поселки могут похвастаться перечисленными благами: иногда все ограничивается лишь административным зданием, где сидит охрана и необходимый персонал. Это объясняется хорошим развитием близлежащих населенных пунктов. Например, зачем в Курортном районе начинять проект дополнительной социальной инфраструктурой, если в пределах нескольких километров есть разнообразные спа-комплексы, спорт-клубы, рестораны, конюшни, аква-парк и так далее?!

В результате, посещение жителями поселка сторонних центров развлечений выгодно и самому девелоперу (минус лишние траты на строительство объектов), и для покупателя (минус плата за их обслуживание).

Конечно, тут большое значение начинает иметь статус объекта: ряд клиентов готовы к расходам за все эти бассейны и салоны красоты на территории премиального проекта, даже если сами плавать не умеют. Главное: чтобы название комплекса звучало громко и солидно!

Выбор — платить или нет — отсутствует. Причем, не имеет значения, сколько времени вы проживаете в поселке. Это та необходимость, с которой надо просто смириться.

Спрашивайте заранее!

Конечно, в идеале вам хотелось бы видеть здесь более конкретные цифры: сколько будете платить за «лампочки» и» батареи», столько за воду и газ. Но, к сожалению, предоставить подобную информацию со стопроцентной точностью невозможно. Сколько этажей в доме и какой он площади, сколько человек проживает и как часто, за счет чего обогревается коттедж и из чего простроен?! Стоимость обслуживания может отличаться в несколько раз в зависимости от того, каркасный ли дом, начиненный «бутербродами» изоляций и утеплителя, газобетонный или кирпичный. А, может быть, вас интересует, во сколько обойдется обогрев жилья с огромными панорамными окнами…

Многие вопросы придется адресовать девелоперу напрямую и надеяться на его честность. Если будут говорить, что после завершения строительства проекта все вопросы будет решать некая управляющая компания, имейте в виду, что практически все коттеджные поселки впоследствии управляются самими девелоперами. В отличие от рынка городской многоквартирной недвижимости, загородом эта часть бизнеса (сервис) еще находится в зачаточном состоянии. И застройщику самостоятельно приходится всем заниматься. Крайне небольшой процент проектов отдают на откуп специализированным компаниям. Так что настойчиво требуйте приблизительные цифры!

Если поселок возводится в несколько очередей или развивается медленными темпами, у вас есть возможность уточнить коммунальную плату у жителей, которые уже успели обустроиться. Не стесняйтесь! Лучше переступить через собственные страхи и волнения сейчас, чтобы потом не удивляться счетам.

И напоследок:

Хорошо подумайте прежде, чем покупать земельный участок вообще БЕЗ коммуникаций. Можно предположить только единственную причину, которая толкает людей к такому опрометчивому поступку — низкая стоимость. Но в 99 случаях из 100, если бы девелопер мог без особых затруднений провести туда инженерию самостоятельно, чтобы позже продать землю по более высокой цене, он бы сделал это незамедлительно. Когда вам будут рассказывать о том, как легко и быстро подключаются электричество, вода и газ, вспомните анекдот:

«Один бизнесмен продал другому слона с рассказами, как тот помогает на даче поливать, полоть траву... Спустя время, выслушав жалобы, что слон весь участок затоптал, загадил и забор сломал, ему и говорит: « Э, милый! С таким настроением ты слоника не продашь».

Автор: Наталья Таран

Источник: Poselkispb.ru

← Готовый коттедж хотят приобрести 27% пок...

КАИССА-2011 назвала лучших →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x