Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

«Загородка»-2011: предварительные итоги

25 ноября 2011

Загородный рынок в Ленобласти разрастается с каждым годом. По данным компании «Петербургская Недвижимость» в третьем квартале 2011 года на рынке насчитывается более 270 коттеджных поселков (без учета многочисленных ДНП и ДНТ). Таким образом, совокупный объем предложения на сегодня составляет более 22 000 объектов. Для сравнения, в 2006 году этот показатель был ниже почти в 18 раз — 1200 объектов в 65 коттеджных поселках.

Ольга Трошева, заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость»:

«В 3 квартале 2008 года на рынке насчитывалось менее 150 проектов. За прошедший период прирост составил почти 100%. В 2010 и 2011 году практически каждый квартал выходило до 20 новых поселков. Предложение увеличилось двукратно. Ряд поселков был достаточно масштабным — выходили крупные проекты, состоящие из 100, 200, 400 и более земельных участков».


Изменение объема рынка

Период1 кв. 2011 г.2 кв. 2011 г.3 кв. 2011 г.
Кол-во поселков234255270
Кол-во коттеджей и участков/тыс. шт. (объем рынка)17,319,422,1
Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»


В структуре предложения лидируют земельные участки без подряда на строительство — проектов с подобным предложением на сегодняшний день около 40%. Коттеджные поселки, где на выбор покупателя предлагаются коттеджи и участки без подряда, составляют 34% от общего объема предложения. На долю проектов с готовыми домами и участками строго с подрядом на строительство приходится около 26%.

Ольга Трошева, заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость»:

«В 2008 году участки без подряда реализовывались в 38% проектов. Сегодня это число возросло до 74%, если мы смотрим совокупно проекты с участками без подряда и поселки со смешанной застройкой».


По оценкам экспертов, за последние два года (2010/2011.гг.) доля эконом-класса увеличилась в полтора-два раза. Предложение класса комфорт практически не изменился. Однако значительно снизилась доля высококлассного жилья. Пополняясь единичными проектами, этот сегмент занимает примерно одну десятую часть рынка.

Большая часть коттеджных поселков по-прежнему приходится на Всеволожский район. Отмечен рост доли предложения на юге Ленобласти, в Ломоносовском и Гатчинском районах. Доля Выборгского района на фоне увеличения общего объема предложения уменьшается, так как это достаточно удаленные территории, чаще используемые для сезонного проживания.

Рейтинг районов (доля в предложении и спросе)

РайонПредложениеСпрос
Всеволожский23,91%23,71%
СПб и пригороды19,83%18,86%
Гатчинский12,52%10,88%
Выборгский9,84%13,43%
Ломоносовский8,96%9,41%
Тосненский6,22%4,94%
Кировский5,68%5,41%
Приозерский5,65%7,78%
Лужский2,77%2,14%
Волховский1,91%0,85%
Волосовский1,83%1,64%
Кингисеппский0,88%0,95%
Данные БН.ру

Специалисты отмечают значительное снижение средней стоимости домовладений эконом-класса. По словам Ольги Трошевой, за период с 2008 по 2011 год земельные участки подешевели почти на 20%, стоимость домовладения снизилась с 6 до 4 млн. рублей.

Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения (по основным районам ЛО)
РайонСредняя стоимость сотки земли, тыс. руб.
постоянноеусловно-постоянноесезонное
Всеволожский297166102,5
Выборгский-301237
Ломоносовский207852,6
Гатчинский-92,584,6
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»

Средняя стоимость назначения в зависимости от назначения
КлассСредняя стоимость домовладения, млн. руб.
постоянноеусловно-постоянноесезонное
Элита36,453,728,4
Бизнес16,313,214,2
Средний (комфорт)9,377,7
Эконом43,82,8
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»

На сегодняшний день предложение значительно превышает спрос. По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, на рынке совершается примерно 2,5/3.тысячи сделок в год без учета неорганизованной застройки. Таким образом, если перестанут выходить новые проекты, существующее предложение будет раскупаться примерно 5/6.лет.

Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО:

«Оценивая среднее число сделок на проект, мы видим, что в 2011 году рост есть, но рост незначительный. Совершается в среднем на 12/15. больше сделок на проект, чем в 2010. Но, если говорить о выручке на проект, то тут мы роста не увидим, более того, мы увидим снижение. Почему? Потому что покупаются все более дешевые объекты. Следовательно, покупается больше, но прибыли в среднем из этого получают меньше».

В качестве краткого резюме можно отметить следующие тенденции, сложившиеся на загородном рынке:
— продолжают выходить новые, в том числе, достаточно крупные проекты. Общий объем рынка составляет более 22 тысяч объектов;
— в предложении преобладают земельные участки без подряда на строительство и смешанные комплексы (коттеджи и участки без подряда);
— сокращается доля дорогих проектов — элиты и бизнес-класса;
— отмечается общее снижение уровня цен в эконом-сегменте рынка

Автор: Екатерина Шубина
Источник: портал Poselkispb.ru

← Инфраструктура – задача муниципалитета и...

Готовый коттедж хотят приобрести 27% пок... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x