Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Цена комфортной жизни: сколько платят собственники жилья

11 декабря 2007

На примере г.Москва и Московской обл.

Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме. По той элементарной причине, что давно не живут в муниципальных домах. Они уже переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий.

Стоит учесть, что современное многоэтажное, многоквартирное здание — сложнейший механизм, его иногда даже сравнивают с самолетом. Загородный поселок — тоже не простая деревня. Чтобы правильно эксплуатировать жилье, и жители не испытывали никаких неудобств, необходим целый штат сотрудников, которые делают расчеты, контролируют, как работает система, поддерживают инженерные сооружения в технически исправном состоянии.

Профессионалы этого пока что молодого рынка советуют подходить к выбору управляющей компании, как к выбору врача — смотреть на опыт и объем практики. Желательно, чтобы компания обладала некоторыми материально-техническими ресурсами, штатом профессионально обученных сотрудников, а также успела заслужить положительную репутацию. К маленьким и молодым управляющим компаниям стоит относиться с опаской.

Впрочем, у жителей новых коттеджных поселков и домов-новостроек выбор ограничен. Как сообщила руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости Светлана Кондачкова, обычно крупные девелоперы имеют собственные управляющие компании, которые занимаются облуживанием коттеджных поселков и многоквартирных домов. Нежелание отдавать дома в «чужие руки» — вполне логичный шаг, ведь, никто лучше строителей не знает, какие технические решения заложены в проект.

С другой стороны известна масса случаев, когда созданная строителями управляющая компания управляла из рук вон плохо, и через какое-то время собственники благополучно от нее избавлялись.

Ведь жители — не крепостные у управляющей компании. Ежегодно на общем собрании управляющая компания предоставляет финансовый отчет: сколько денег получено, на что средства израсходованы. Также она должна показать, как складывается цена той или иной услуги. Собственники решают, продолжать контракт с управляющей компанией или нет.
Но чтобы не попасть впросак с управленцами, лучше всего с самого начала выяснить, какой спектр услуг они готовы предоставить, и за какую сумму.

Как платят в городе
Прежде всего, собственники жилья платят за содержание инженерных коммуникаций и тепловых сетей в доме и придомовой территории. В стандартный пакет сервисных услуг управляющей компании входит уборка территории, вывоз мусора, организация охраны, работа по благоустройству и озеленение общественной территории. Услуги управляющей компании обычно учтены в статье «управление». Разумеется, в тарифах заложены визиты сантехников, электриков, монтеров.

Заметим, что за воду, свет и газ, жители платят отдельно, по счетчикам и в соответствии с тарифными сетками, которые представлены ресурсоснабжающими компаниями, — водоканалом, службой газа, энергетическими службами.

Как сообщила Светлана Кондачкова, средняя стоимость эксплуатации квартир в многоквартирных домах в среднем обходится владельцам в $1/3.кв.м в домах бизнес-класса и примерно $ 2/7.кв.м в домах элитного сегмента.

«Сумма будет зависеть от того, какие дополнительные услуги требуются для эксплуатации того или иного дома. Такие дополнения, как системы видеонаблюдения, пожаротушения, сигнализация — это отдельная статья расходов, — разъясняет генеральный директор управляющей компании «Жилье и Офис», входящей в Группу компаний «Русский дом недвижимости» Дмитрий Усольцев. — Эксплуатация дома среднего порядка, взять хотя бы наш дом на Долгоруковской 6, стоит около 35 рублей с одного квадратного метра. Значит, квартира в 100 квадратных метров будет обходиться человеку в 3500 рублей в месяц».

Добавим, что в силах жителей уточнить перечень услуг, который включается в ставку «техническое обслуживание», добавить туда какую-то необходимую или наоборот — убрать лишнюю. Подобные вопросы собственники, если в доме создано ТСЖ, могут решить на общем собрании, заключая с управляющей компанией договор на следующий год.

Как платят за городом
Оплата за содержание загородного дома по решению управляющей компании взимается либо с квадратного метра жилья, либо с площади участка, — объяснил нам Дмитрий Усольцев. Все, о чем говорилось выше для городских жителей — как оговорить с управляющей компанией перечень услуг, — в равной степени относится к хозяевам коттеджей и таунхаусов.

Впрочем, в структуре самого платежа есть разница. У домовладельцев никто в подъезде не убирается: здесь убирают общую территорию. Озеленением собственного участка тоже занимается лично хозяин. Никто не обслуживает лифты по причине их отсутствия. Зато трубы проложены по территории всего поселка, и их содержание за городом чувствуется гораздо острее, нежели в городе.

По данным Светланы Кондачковой, стоимость технического обслуживания коттеджа зависит от масштабов поселка, поэтому тарифы устанавливаются сервисными организациями, обслуживающими поселок, в индивидуальном порядке. Если измерять в метрах, то средняя стоимость эксплуатации коттеджа в коттеджном поселке обходится в $1/2./кв. м.

На примере поселка Крючково Дмитрий Усольцев подробно объясняет, как рассчитывают расходы собственника:
В Крючкове управляющая компания ведет расчет с сотки. В целом на рынке услуг стоимость эксплуатации имеет внушительную амплитуду колебаний: от 200 рублей до 500 и выше. В Крючкове обслуживание одной сотки обходится жителям в 260 рублей. Если речь идет об участке 15 соток, то общая сумма платежа за управление и эксплуатацию составит 3900 рублей. Обращаем внимание еще раз, сюда не включены платежи за свет, газ и воду.

«Мы работаем с каждым собственником индивидуально, так как у каждого свои условия эксплуатации жилья. Бывают случаи, когда дом заявлен очень большой площади, а его используемая часть намного меньше или отапливаемая площадь меньше, — говорит Усольцев. — Управляющая компания все это старается учитывать и делает перерасчет. Или, например, учитываются какие-то услуги, не имеющие отношения к площади участка, такие как, скажем, пропускной режим, тут на всех расценки одинаковые. Обязательно применяются индивидуальные корректировки к каждому жителю».

Средний дом в Крючкове площадью от 150 до 300 квадратных метров и участком в 15 соток, обходится его хозяину в 3900 рублей. Прибавим к этой сумме услуги ресурсоснабжающих организаций. В поселке Крючково, как утверждает Дмитрий Усольцев, они обходятся жителю в среднем в размере 7000 рублей. В итоге в месяц владельцу среднестатистического коттеджа приходится платить 11 тысяч рублей.

Откуда такие солидные платежи за «коммуналку»? Как правило, хозяева владеют не одним домом, но и дополнительными постройками: гаражами, банями, гостевыми домиками, которые так же нуждаются в отоплении, освещении, а значит и оплате. Нужно учитывать и состав семьи: иногда это всего два человека, и ресурсы они используют в меньшем количестве, а иногда это большая семья, и потребностей у них больше.

Кроме того, существуют такие понятия, как зимний и летний режимы. Зимой больше тратится газа и электроэнергии, летом — воды.

Оплата жилья в таун-хаусе производится по тому же принципу. Если расчет идет за сотку — платить придется меньше за счет маленького участка, обычно это 6/6.5 соток. Если начисляют цену с квадратного метра, расходы вполне сопоставимы со стоимостью городской квартиры.

Смета эксплуатации поселка «Крючково» из расчета стоимости 1 сотки в месяц (поселковый сбор)

УслугаЦена
Охрана 42,74 руб.
Расходы по механизированной уборке 4,27 руб
Инвентарь и бытовая химия 8,55 руб
Цена обслуживания насосов канализации (амортизация) 3,76 руб.
Обслуживание канализационных сетей и КНС с прочисткой и сан. обработкой 14,11 руб.
Обслуживание водопроводных сетей и ВЗУ с прочисткой и сан. обработкой 11,73 руб.
Обслуживание электрических сетей, опор, светильников и ТП — 10,17 руб. 10,17 руб.
Посадочный материал, семена, удобрения. 2,99 руб.

Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.RU
Как ни странно, но стоимость обслуживания одного квадратного метра городских качественных квартир: в элитных домах и домах бизнес-класса обходится собственнику в среднем дороже, чем загородного коттеджа. Возможно потому, что собственнику в поселке приходится многое делать самому или нанимать собственных рабочих — ухаживать за растениями на участке, расчищать зимой крыльцо, что-то постоянно в доме чинить и т.д. Если все эти хлопоты «загнать» в тариф, то неизвестно еще что получится. Кроме того, за городом больше льют воды, расходуют электричества и газа.

Так что совершенно однозначный вывод: удовольствие жить в комфорте не из дешевых, и наши российские собственники уже давно совершили жилищно-коммунальную реформу, о которой так много говорят чиновники.

Стоимость эксплуатации 1 кв метра

Дома бизнес-класса $1/3./td>
Элитные дома $2/7./td>
Загородный коттедж $1/2./td>

Источник www.metrinfo.ru от 02.10.07.


← Спрос и цены на областную землю стремите...

Может ли власть изъять у физического и ю... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x