А что бы выбрали Вы: просторный коттедж или же обособленная квартира в дуплексе, она же флэтхаус? Но чтобы не ошибиться с выбором, нужно знать специфику каждого. Если с коттеджами все более-менее понятно, то с флэтхаусами придется разобраться. Именно о них Poselkispb.ruи расскажет в данной статье.
Флэтхаус c английского «flathouse» — буквально «квартира-дом». А если быть точнее— это квартира в малоэтажном жилом доме, в дуплексе. Как правило, под одной крышей располагаются 2 квартиры. У каждой имеется отдельный вход, но одна стена у соседей общая, как и участок, на котором расположен дом. Широкое распространение флэтхаусы получили в европейских пригородах.
В России этот товарный знак был зарегистрирован компанией GoodWood. Они построили первые флэтхаусы в московском коттеджном поселке «Бакеево» в 2012 году. Тогда спрос превысил предложение, и компания приступила к строительству второй очереди.
На самом деле термин «флэтхаус» — уловка маркетологов. Они ввели понятие для формирования нового сегмента в загородной недвижимости. Как говорится, все новое— это хорошо забытое старое. Но если разобраться, вы покупаете квартиру в загородном доме. Типичные дуплексы представлены в КП «Андреевка».
Однако нельзя сказать, что флэтхаусы — это квартиры в обычном понимании. Стандартное городское жилище не отличается просторностью. А квартиры в дуплексе могут достигать метража коттеджей. При этом купить флэтхаус можно с экономией до 30 % — за счет общего с соседями фундамента, коммуникаций и крыши.
Неоспоримое достоинство такого типа загородного жилья — полная готовность к заселению, то есть все центральные коммуникации уже разведены. По факту, вы получаете городской комфорт без хлопот в загородном доме по стоимости квартиры. Причем бонусом вы получаете, хоть и небольшой, земельный участок.
Чтобы составить полный «портрет» флэтхауса, следует рассказать и о технологиях, по которым они возводятся. Начнем с того, что строят из дерева — экологичность на первом месте. А если быть точнее, для строительства используют клееный профилированный брус, который снаружи покрывается утеплителем и внешней отделкой. Например, как дуплексы от застройщика Ruswoodhouse в КП «Бавария».
Выбор клееного бруса — не случаен: он изготавливается из хвойных пород деревьев, которые отличаются прочностью, эстетичным внешним видом и оказывают благоприятное воздействие на здоровье человека. Поэтому на выходе получается экологичное и экономичное жилье: средняя цена на флэтхаус начинается от 4 млн рублей при метраже от 84 кв. м. Под эти параметры попадают флетхаусы (дуплексы) в КП «Виктория ЖК».
Особое внимание стоит обратить на юридическое оформление собственности. Флэтхаус оформляется в собственность, как и любая другая квартира в многоквартирном доме — в дальнейшем ее можно продать, сдать в аренду, передать по наследству.
А вот с землей не все так просто. В законе нет различий между многоквартирным и двухквартирным домом, поэтому земля считается общей долевой собственностью. И согласно Жилищному кодексу, «собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество». То есть разделить участок и оформить часть на себя не получится.
Но в любом законе есть лазейки. Если ваш двухквартирный дом признают домом блокированной застройки, можно оформить в собственность свою часть земли. Под категорию блокированной застройки попадают жилые дома этажностью не более 3, которые состоят из отдельных блоков, предназначенных для проживания 1 семьи. Причем он должен иметь общую стену без проемов между блоками, с выходами на общий земельный участок.
Если же ваш дуплекс не признали домом блокированной постройки, нужно будет находить общий язык с соседями по поводу обустройства участка и ландшафтного дизайна.
Как правило, в соседствующих флэтхаусах проживают семьями: родители и взрослые дети, или близкие друзья. Такой вариант жилья очень удобен — во-первых, соседство с не посторонними людьми, во-вторых, удобно в плане бытовых и житейских моментов. И в-третьих, купить два флэтхауса в одном дуплексе значительно выгоднее в цене для семьи.
***
Надеемся, флэтхаус перестал быть в вашем понимании чем-то новомодным и непонятным. А если вы внимательнее приглядитесь к этому виду загородной недвижимости, вы откроете для себя еще немало плюсов.
Автор: Оксана Лелекова
Источник: Poselkispb.ru