Раздельный сбор мусора - для чего он нужен? Раздельный сбор мусора - для чего он нужен?
Есть ли альтернатива городским свалкам? Как организовать раздельный сбор в коттеджном посёлке?
Традиционная осенняя экскурсия в Ламбери Традиционная осенняя экскурсия в Ламбери
18 ноября 2016 года состоялась традиционная осенняя экскурсия в коттеджный поселок Ламбери.
Изменения в законе о подключении электричества Изменения в законе о подключении электричества
Изменения в законодательстве о срыве сроков подключения к электросетям.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Флэтхаус: есть ли жизнь под одной крышей?

13 сентября 2016

А что бы выбрали Вы: просторный коттедж или же обособленная квартира в дуплексе, она же флэтхаус? Но чтобы не ошибиться с выбором, нужно знать специфику каждого. Если с коттеджами все более-менее понятно, то с флэтхаусами придется разобраться. Именно о них Poselkispb.ruи расскажет в данной статье.

Флэтхаус c английского «flathouse» — буквально «квартира-дом». А если быть точнее— это квартира в малоэтажном жилом доме, в дуплексе. Как правило, под одной крышей располагаются 2 квартиры. У каждой имеется отдельный вход, но одна стена у соседей общая, как и участок, на котором расположен дом. Широкое распространение флэтхаусы получили в европейских пригородах.

0.jpg

В России этот товарный знак был зарегистрирован компанией GoodWood. Они построили первые флэтхаусы в московском коттеджном поселке «Бакеево» в 2012 году. Тогда спрос превысил предложение, и компания приступила к строительству второй очереди.

На самом деле термин «флэтхаус» — уловка маркетологов. Они ввели понятие для формирования нового сегмента в загородной недвижимости. Как говорится, все новое— это хорошо забытое старое. Но если разобраться, вы покупаете квартиру в загородном доме. Типичные дуплексы представлены в КП «Андреевка».

Однако нельзя сказать, что флэтхаусы — это квартиры в обычном понимании. Стандартное городское жилище не отличается просторностью. А квартиры в дуплексе могут достигать метража коттеджей. При этом купить флэтхаус можно с экономией до 30 % — за счет общего с соседями фундамента, коммуникаций и крыши.

Неоспоримое достоинство такого типа загородного жилья — полная готовность к заселению, то есть все центральные коммуникации уже разведены. По факту, вы получаете городской комфорт без хлопот в загородном доме по стоимости квартиры. Причем бонусом вы получаете, хоть и небольшой, земельный участок.

1.jpg

Чтобы составить полный «портрет» флэтхауса, следует рассказать и о технологиях, по которым они возводятся. Начнем с того, что строят из дерева — экологичность на первом месте. А если быть точнее, для строительства используют клееный профилированный брус, который снаружи покрывается утеплителем и внешней отделкой. Например, как дуплексы от застройщика Ruswoodhouse в КП «Бавария».

Выбор клееного бруса — не случаен: он изготавливается из хвойных пород деревьев, которые отличаются прочностью, эстетичным внешним видом и оказывают благоприятное воздействие на здоровье человека. Поэтому на выходе получается экологичное и экономичное жилье: средняя цена на флэтхаус начинается от 4 млн рублей при метраже от 84 кв. м. Под эти параметры попадают флетхаусы (дуплексы) в КП «Виктория ЖК».

Особое внимание стоит обратить на юридическое оформление собственности. Флэтхаус оформляется в собственность, как и любая другая квартира в многоквартирном доме — в дальнейшем ее можно продать, сдать в аренду, передать по наследству.

2.jpg

А вот с землей не все так просто. В законе нет различий между многоквартирным и двухквартирным домом, поэтому земля считается общей долевой собственностью. И согласно Жилищному кодексу, «собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество». То есть разделить участок и оформить часть на себя не получится.

Но в любом законе есть лазейки. Если ваш двухквартирный дом признают домом блокированной застройки, можно оформить в собственность свою часть земли. Под категорию блокированной застройки попадают жилые дома этажностью не более 3, которые состоят из отдельных блоков, предназначенных для проживания 1 семьи. Причем он должен иметь общую стену без проемов между блоками, с выходами на общий земельный участок.

Если же ваш дуплекс не признали домом блокированной постройки, нужно будет находить общий язык с соседями по поводу обустройства участка и ландшафтного дизайна.

3.jpg

Как правило, в соседствующих флэтхаусах проживают семьями: родители и взрослые дети, или близкие друзья. Такой вариант жилья очень удобен — во-первых, соседство с не посторонними людьми, во-вторых, удобно в плане бытовых и житейских моментов. И в-третьих, купить два флэтхауса в одном дуплексе значительно выгоднее в цене для семьи.

***

Надеемся, флэтхаус перестал быть в вашем понимании чем-то новомодным и непонятным. А если вы внимательнее приглядитесь к этому виду загородной недвижимости, вы откроете для себя еще немало плюсов.

Автор: Оксана Лелекова

Источник: Poselkispb.ru


← Откуда берутся цены?

Надежность и скорость – приоритет Luonto... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...

Наши информационные партнеры

x