Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Откуда берутся цены?

1 августа 2016

Покупка недвижимости всегда связана со значительными расходами. Поэтому желание покупателя знать, за что он платит — вполне справедливо. В данной статье Poselkispb.ru поможет разобраться от чего зависят конечные цены на загородную недвижимость.

Цены на объекты загородной недвижимости зависят от 2 основных факторов:

  • общеэкономические факторы;
  • характеристики конкретного объекта недвижимости.

Давайте о каждом — по порядку.

К общеэкономическим факторам относятся состояние экономики в стране, объемы валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения, уровень занятости, уровень доходов населения в стране и др.

Как нам известно, спрос рождает предложение. Если предложение превышает спрос (высокая конкуренция), то покупатель может диктовать свои правила. Соответственно и цены будут снижаться. При недостатке предложений — цены будут расти.

На ценообразование влияет также динамика доходов потребителей и строительных расходов.

К факторам, которые определяют стоимость конкретного объекта недвижимости можно отнести:

  • характеристики объекта;
  • характеристики сделки.

Именно характеристики объекта и определяют конечную стоимость объекта недвижимости. Наиболее значимым из них считается местоположение. От окружения и доступности загородного дома зависит повышение или понижение цены.

Если дом расположен в экологически чистом районе с водоемом и лесом, то цена будет значительно выше. Качество воздуха тоже отразится на цене — в месте, где отсутствует высокий радиационный фон и низкая концентрация опасных для человека веществ, жить дороже.

Транспортная доступность в прямой пропорциональности скажется на стоимости. Наличие хороших дорог, подъездных путей и развитая сеть транспортных коммуникаций — именно то, за что не жалко заплатить немного большую цену.

Не стоит забывать и про удаленность от города. Идеальным вариантом считается загородный дом, в котором можно жить, а работать в городе. Причем дорога до города не должна занимать много времени. Поэтому вполне очевидно, что дома до 35 км от города стоят дороже.

Помимо местоположения в ценообразовании учитываются и физические параметры объекта недвижимости. К ним можно отнести:

  • тип дома;
  • строительные материалы;
  • площадь: жилая и общая;
  • количество этажей и комнат;
  • площадь кухни;
  • наличие балкона, лоджий;
  • отделка.

Инженерная оснащенность также является решающим фактором при формировании цены. Если покупатель ищет дом для постоянного проживания, то ему крайне необходимы коммуникации. Поэтому он готов платить за них высокую цену.

Наличие хозяйственных построек — еще один повод для девелопера продать свой проект подороже. Однако если вы можете обойтись без бани, летней кухни и гаража, можно поискать вариант побюджетнее. В этом случае сэкономленные средства станут приятным бонусом.

Ну и, конечно же, размер земельного участка играет не последнюю роль в конечной цене загородного дома.

К характеристикам сделки, которые участвуют в ценообразовании относятся такие условия как ипотечное кредитование, рассрочка и др. В зависимости от этих условий цена будет меняться.

Резюме

Несмотря на экономический спад, сегодня на рынке представлено немало предложений загородной недвижимости. Девелоперы стараются идти на встречу покупателям и предоставляют различные акции, скидки и предложения (подробнее о летних акциях можно прочитать в статье «Летние предложения от застройщиков»). Однако важно понимать, что за удобное месторасположение в благоприятном районе, качественный дом с инфраструктурой и коммуникациями придется заплатить больше.

***

Покупка дома — инвестиции в комфортную жизнь. Но эти инвестиции необходимо делать со знанием дела. Надеемся, мы помогли вам разобраться, от чего зависит цена загородного дома.

Автор: Оксана Лелекова

Источник: Poselkispb.ru


← В РФ создадут институт государственной к...

Флэтхаус: есть ли жизнь под одной крышей... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x