Покупка строящегося жилья всегда сопровождается большими рисками. Портал poselkispb.ru уже касался этой темы в статье от 10 марта. Проблема очевидна — нельзя быть уверенным в приобретении, которое полностью или частично существует пока только на бумаге. Его невозможно ни посмотреть, ни потрогать. Соответственно, нельзя получить никаких гарантий по качеству и срокам.
На рынке строящегося загородного жилья рисков еще больше, так как больше пунктов, по которым девелопер должен выполнить свои обязательства: и построить вовремя, и коммуникации провести, и дороги проложить… И еще много-много всего разного. Как не нарваться на нечестного застройщика? Как получить свой дом вовремя и без проблем? Портал poselkispb.ru ответит на эти вопросы.
Главный и основной риск при покупке строящегося загородного жилья — возможность нарваться на мошенническую компанию.
Вадим Карасев,директор по маркетингу УК «Новоселье»:
— Недобросовестных застройщиков на рынке довольно просто вычислить. В первую очередь, необходимо собрать всю информацию о компании: как давно она существует, какие проекты были реализованы ранее, какие отзывы об их работе опубликованы на независимых форумах. В самом плохом случае девелопер может просто исчезнуть с деньгами покупателей. Кроме того, довольно распространенной формой мошенничества является продажа земли в статусе не пригодном для застройки, а также без разрешения на строительство.
Еще один риск — приобрести «спорный» земельный участок. Когда соседи претендуют на какую-то часть в силу того, что землеустроитель неправильно произвел замеры. Чтобы избежать неприятностей, обязательным документом при продаже земли должен быть кадастровый паспорт.
Допустим, рисков, перечисленных выше, удалось избежать. Девелопер выполнил обязательства по строительству, а реальный статус земельного участка соответствует тому, что написано в документах. Дома уже построены, и вы уже даже заселились. Но до сих пор нет газа и не подведены дороги.
Валерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey:
— Пока застройщик не выполнил обязательства по подведению коммуникаций, строительству дорог и объектов инфраструктуры, есть риск, что он не выполнит их никогда. Обещаниям девелопера никогда нельзя верить. В этом деле существуют только факты. Зачастую, проекты надолго зависают именно из-за инфраструктурных или коммуникационных рисков. Газ, к примеру, подводят через несколько лет после сдачи объектов. Это довольно распространенная ситуация.
Вадим Карасев, директор по маркетингу УК «Новоселье»:
— Необходимо проверять, есть ли утвержденная карта строительства дорожной сети, а также документы, подтверждающие обязательства девелопера по развитию социальной и коммерческой инфраструктуры. Каких размеров предполагаются парковки и т.д. Отсутствие дорог, школ, детских садов, достаточного количества мест для автомобилей — все это может серьезно омрачить жизнь в КП или ЖК.
Стоит сказать, что некоторые застройщики сводят такие риски для своих покупателей к минимуму. Какой смысл реализовывать «воздух», когда можно назначить старт продаж уже после того, как все коммуникации будут подведены? Такие участки и дома могут стоить дороже, но никаких проблем с ними в будущем точно не возникнет.
Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс»:
— Риски мы сводим к минимуму тем, что начинаем продавать объекты в высокой степени готовности. Скажем, все коммуникации в поселке всегда уже есть в момент реализации. Хозяевам остается только подвести их к самим домам.
***
Отметим, что злостные нарушения прав покупателей строящегося загородного жилья в наши дни — довольно редкое явление. Пик прошел лет 10/15.назад. С тех пор законодательство изменилось в лучшую сторону. Права дольщиков надежно защищены. Однако неприятности в виде недостроенных дорог или неподведенных коммуникаций встречаются довольно часто. Все это сильно портит впечатление от покупки. Поэтому при оформлении договора на объект недвижимости необходимо учитывать и стараться минимизировать все риски.
Автор: Дарья Харина
Источник: Poselkispb.ru