Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Предновогодние итоги работы от компании Luonto Предновогодние итоги работы от компании Luonto
Компания Luonto рассказывает о результатах года и вспоминает наиболее значимые события.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Ближе близкого: обзор самых близких КП к КАД

5 февраля 2015

Выбрать «свой дом — свою крепость» нелегко, особенно сейчас, когда предложение на рынке недвижимости может удовлетворить потребности на любой вкус и цвет. Как правило, при выборе жилья в первую очередь мы отталкиваемся от своих финансовых возможностей. На сегодняшний день, ввиду ежеминутного развития всех областей человеческой жизнедеятельности, следующий критерий выбора нового дома — квартира в городе или загородная недвижимость. В нашей статье речь пойдет о коттеджных поселках, расположенных в непосредственной близости к Санкт-Петербургу и кольцевой автодороге, так называемых ближних пригородах (расстояние до КАД: 0/15.км).

По статистике более 25% спроса на жилье приходится на ближайшие пригородные зоны Санкт-Петербурга, и эта цифра постоянно растет. Застройка околоКАДных территорий началась в 2006 году в связи с резким подорожанием земли в черте города. На сегодняшний день в пределах 15 км от КАД реализуются 156 коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов, к обзору которых мы перейдем чуть позже. Сейчас же хотелось бы рассказать о преимуществах проживания в ближнем пригороде.

Итак, в пригороде культурной столицы к покупке предлагается недвижимость любого типа: квартиры, таунхаусы и дуплексы, коттеджи и земельные участки без строительного подряда. Это раз — многообразие объектов жилья загородного рынка, безусловно, выигрывает в сравнении с городским. Петербург — не самый шумный и загрязненный город, но все же утверждать, что чище и спокойнее на Земле места не найти, тоже не совсем правильно. Другое дело — коттеджные поселки, которые часто располагаются вблизи водоемов и лесных массивов. Это два — спокойное место с чистым воздухом, причем от городского смога отделяют не более 30 минут дороги. Бытует мнение, что, переезжая загород, стоит отказаться от современных благ цивилизации, но так ли? Нет, и это три — большинство современных КП имеют развитую инфраструктуру (на своей территории или в ближайших населенных пунктах). К тому же территории многих поселков круглосуточно охраняются, чем могут похвастаться далеко не все городские жилые комплексы. И, наконец, четыре — по прогнозам аналитиков, приобретение загородной недвижимости, а особенно с удачной локацией (недалеко от КАД) является выгодным и перспективным капиталовложением.

Теперь переходим непосредственно к анализу предложения загородного жилья на околоКАДных территориях в пределах 15 км. Большая часть коттеджных поселков расположена на расстоянии от 5 до 10 км (59), чуть меньше (51) находятся в промежутке от 0 до 5 км, и минимальное количество поселков (46) занимают территорию от 10 до 15 км.

kolichestvokp.jpg

  1. Всеволожский район

На сегодняшний день этот участок Ленобласти является лидером по объемам предложения (78 коттеджных поселков) жилья в пределах 15 км от кольцевой автодороги. Здесь предлагаются как проекты с готовыми квартирами/таунхаусами/коттеджами, так и земельные участки. Чем объясняется повышенной спрос к недвижимости во Всеволожском районе?

Во-первых, это самый близкий областной пригород Санкт-Петербурга, для развития которого построено множество автодорожных магистралей. У жителей этого района есть возможность добраться до города как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Автобусы, электрички и коммерческие маршрутки ходят от центральных вокзалов и станций метро, расположенных рядом с КАД («Ладожская», «Улица Дыбенко», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект»). Таким образом, путь до метро у собственников жилья ближнего пригорода Всеволожского района займет от 20 до 30 минут, а это сравнимо с дорогой до центра из спального района мегаполиса.

Во-вторых, стоимость. Несмотря на уникальную локацию и повсеместный рост цен, здесь еще можно найти желанные метры в сегменте «эконом», что для ближних пригородов Санкт-Петербурга является исключением.

В-третьих, развитая городская инфраструктура. Помимо локальных объектов жизнепользования, жители этого района за 15/20.минут могут добраться до масштабного и многофункционального ТРК «МЕГА ПАРНАС». Хотя многим городским жителям приходится тратить на дорогу до торгового комплекса больше времени.

В-четвертых, окружающая среда. Район расположен между Ладожским озером и Финским заливом. Его природа славится живописными ландшафтами с лесопарками.

Мы пришли к логическому завершению перечня достоинств Всеволожского района, теперь же хотелось бы упомянуть и несколько его отрицательных характеристик. Из-за «перенаселения» данной части Ленобласти в часы пик магистрали, соединяющие район и Санкт-Петербург, стоят в пробках. Разрешится ли данная ситуация? как скоро? Ответить однозначно сложно. Также многие специалисты в процессе обсуждения проблем Всеволожского района употребляют термин «энергетический коллапс», что значит: недостаток мощностей для подключения новых потребителей.

Что касается «классовости» и стоимости недвижимости, то здесь картина следующая:

количество КП

минимальная

цена

максимальная

цена

земельные участки

47

390 000 руб.

От 10 000 000 руб.

квартиры

5

1 370 000 руб.

От 10 000 000 руб.

таунхаусы/дуплексы

23

1 800 000 руб.

От 15 000 000 руб.

коттеджи

45

1 700 000 руб.

От 64 000 000 руб.

Таким образом, во Всеволожском районе на расстояние до 15 км от КАД преобладают объекты загородной недвижимости комфорт-класса, более половины из которых — земельные участки (поселок «Opushka» реализуется в 4 км от кольцевой автодороги, где стоимость одной сотки без учета коммуникаций начинается от 165 тыс. рублей) и коттеджи. Например, в коттеджном поселке «Семь ручьев» предлагаются участки с подрядом и без подряда: в первой очереди — 61 участок площадью от 11 до 30 соток, во второй — 31 участок в диапазоне от 14 до 43 соток.

  1. Ломоносовский район

Не так давно этот район Ленобласти был гораздо менее популярен, чем Всеволожский или Курортный, но несколько лет назад ситуация начала меняться. Почему? Деньги, товарищи! Стоимость земли и недвижимости на севере перестала устраивать как девелоперов, так и покупателей. И тогда их внимание переключилось на юг области. Перейдем сразу к делу — к плюсам Ломоносовского района:

  • близость к мегаполису. При благоприятных условиях (без пробок) дорога до города займет порядка 25/30.минут, что довольно быстро.
  • географическое расположение. Район имеет выход к Финскому заливу и расположен по соседству с дворцовыми и парковыми ансамблями Петродворцового района, что как минимум делает местную недвижимость более ценной (а именно, дорогой).
  • температура воздуха. Пусть эта характеристика не кажется Вам смешной: в Ломоносовском районе всегда на несколько градусов теплее, чем в городе или северной части области. Пустяк, но приятно.

Без недостатков никуда, поэтому переходим к ним:

  • природа. Район не богат водоемами и завораживающими лесными массивами как, например, Выборгский. Безусловно, симпатичные виды встретить можно, но нечасто.
  • менее развитая инфраструктура в сравнении с Всеволожским районом. Здесь недостает школ, поликлиник и детских садов, не говоря уже о магазинах и инфраструктуры развлечений. Но ситуация меняется в лучшую сторону практически ежедневно.
  • экология. На территории района расположено немало заводов, а также склад нефтепродуктов и Ленинградская АЭС.

Несмотря на минусы, спрос на недвижимость в этой части Ленинградской области есть, а значит, есть и предложение. И на сегодняшний день в Ломоносовском районе в пределах 15 км от КАД реализуются 56 коттеджных поселков, преимущественно с объектами комфорт-класса. Большую часть объема предложения составляют земельные участки. Один из самых посещаемых поселков в данном сегменте на нашем портале — коттеджный поселок «Порожки-Петровское», который реализуется в 8 км от кольцевой автодороги. В рамках проекта ООО «Гамма» предлагается к продаже 80 участков площадью от 15 до 28 соток. Стоимость сотки — 90 тыс. рублей.

количество КП

минимальная

цена

максимальная

цена

земельные участки

41

240 000 руб.

От 4 800 000 руб.

квартиры

2

1 700 000 руб.

От 2 800 000 руб.

таунхаусы/дуплексы

7

1 500 000 руб.

От 7 600 000 руб.

коттеджи

20

660 000 руб.

От 10 500 000 руб.

  1. Районы Санкт-Петербурга: Курортный, Петродворцовый и Пушкинский

Несмотря на то, что территории этих районов законодательно принадлежат Санкт-Петербургу, недвижимость здесь, как правило, классифицируются как загородная. Подробнее об этом ближнем пригороде или «загороде» в черте города.

Положительная характеристика.

Среди жителей Санкт-Петербурга и, в особенности, этих его районов, которые по статистике являются самыми убежденными патриотами своей малой родины, иногда используется такое название перечисленных территорий, как «легкие» мегаполиса. Это красивейшие места с наибольшим количеством зеленых насаждений и хорошей транспортной доступностью. Добраться до мегаполиса можно, в среднем, за 30 минут. Ситуации в районах, стоит отметить колоссальные финансовые вложения в строительство частных домов. На рынке загородной недвижимости эти районы известны высокими ценами и ассоциируются с состоятельными людьми.

И, как обычно бывает, стоит вспомнить про стоимость сразу становятся очевидны и отрицательные характеристики данных территорий. Приобрести недвижимость эконом-класса здесь практически невозможно. Кроме того, есть и экологические проблемы: регулярные мусорные свалки в зонах отдыха.

По мнению Оксаны Афанасьевой, руководителя Пушкинского отделения АН «Колвэй», спрос на жилье в ближних пригородах постоянно растет. «Это обособленные районы с хорошо развитой инфраструктурой, административно относящиеся к Санкт-Петербургу и несмотря на некоторую удаленность от города, цены на жилье здесь достаточно высокие. Цены продолжают расти, обесцениваться жилье здесь никогда не будет. Поэтому многие горожане, задумываясь о смене квартиры, выбирают своим новым местом жительства эти районы — это не только удобно, но и выгодно с инвестиционной точки зрения», — говорит госпожа Афанасьева.

Подробнее о ценах и предложениях:

количество КП

минимальная

цена

максимальная

цена

земельные участки

3

900 000 руб.

От 3 000 000 руб.

квартиры

3

2 700 000 руб.

От 10 000 000 руб.

таунхаусы/дуплексы

6

7 000 000 руб.

От 22 000 000 руб.

коттеджи

8

3 500 000 руб.

От 85 000 000 руб.

В «загородных районах» Санкт-Петербурга порядка 90% предлагаемых к покупке объектов — представители бизнес-класса. Большую часть предложения составляют коттеджи. На нашем сайте популярностью пользуется коттеджный поселок «Сестрорецкие дачи» — загородный клуб, расположенный в одной из самых престижных локаций на рынке загородной в 5 км от КАД. Территория в 3 га поделена на 10 землевладений площадью от 24 до 30 соток с коттеджами от 206 до 650 кв. м. Дома построены по 4-м проектам в историческом сестрорецком стиле. Один из объектов комплекса является восстановленным по историческим фотографиям памятником архитектуры — дачей известного в царские времена юриста Я. М. Гольденова.

***

Итак, мы подробно рассмотрели районы, в которых реализуется наибольшее количество коттеджных поселков в пределах 15 км от КАД. К каким выводам мы, собственно, пришли?

Основной объем предложения на этом расстоянии представлен: во Всеволожском и Ломоносовском районах — в сегменте «комфорт», в Курортном, Петродворцовом и Пушкинском — в сегменте «бизнес-» и «элит-». Этому есть объяснение: чем ближе к городу, тем дороже. Однако, на околоКАДной территории эта формула не действует: нет синхронности в изменении расстояния и стоимости недвижимости.

Таким образом, для приобретения объектов эконом-класса следует рассматривать более отдаленные районы Ленобласти, т. к. здесь их найти довольно сложно. Но в случае, если у вас подходящие финансовые возможности, смело делайте выбор в пользу ближнего пригорода. Оно того стоит!

Автор: Анна Чадлиева

Источник: Poselkispb.ru


← Таунхаусы: рост или падение спроса

Достоверные ответы на загородные вопросы... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x