Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

​«Близкое»: поездка в пригородный бизнес-класc

23 мая 2014

Тепло весеннего солнца, плавно перешедшее в летнюю жару, ожидаемо пробудило рынок загородного строительства: пока работы на стройплощадках будущих «городов-садов» в самом разгаре, девелоперы думают над повышением продаж, расставляя рекламно-маркетинговые сети в ожидании новых клиентов. Логичный выбор в данной ситуации – показать товар лицом, ведь как говорится «лучше один раз увидеть…». Итак, отправляемся в пресс-тур!

На сей раз, в преддверии нового сезона «Тур де Village», мы посетили загородный жилой комплекс «Близкое», который компания «ПетроСтиль» строит в районе деревни Мистолово, в 7 км от КАД во Всеволожском районе. Команда портала Poselkispb.ru уже была здесь в рамках одной из поездок прошлого сезона, с момента нашего визита прошло уже более полгода (дело было в октябре). Произошли ли в проекте значительные изменения, достойные внимания? Забегая вперед скажем, что на впечатления от поездки не повлиял ни штормовой ветер, ни типично хмурое петербургское небо, которое вы можете видеть на фотографиях.

Поселок вживую, или что мы увидели:

С дорогой в «Близкое» ошибиться сложно – проект действительно оправдывает свое название, к тому же на каждом повороте развязки рядом с «Мегой-Парнас» можно увидеть указатели «Близкое 7 км», затем 6 км, 5 км… Такая забота о горожанах, без сомнения, подкупает, правда последний грунтовый участок дороги (порядка 300 м) из-за прошедшего накануне дождя показался самым долгим. Согласно планам девелопера ремонт подъездного пути будет завершен совместно с благоустройством и сдачей первой очереди, то есть в конце 2015 года.

Сначала вкратце расскажем о проекте. «Близкое» — мультиформатный загородный жилой комплекс, в котором будут представлены коттеджи, таунхаусы и квартиры (сити-виллы). Строительство поселка идет в три этапа: в 1-й очереди, которая активно развивается в настоящий момент, запланировано возведение 55 коттеджей, 18 таунхаусов (по 6/10.секций), а также 7 трехэтажных домов с сити-виллами. Вторая очередь будет состоять из 23 коттеджей, а третья – из 41 коттеджа и 6 таунхаусов.

Из-за прошедшего накануне сильного дождя казалось, что резиновые сапоги, взятые с собой по опыту предыдущих поездок на стройки, пригодятся здесь как никогда, но все опасения быстро развеялись, когда мы подъехали к первой линии коттеджей.

  • 17.jpg
  • 18.jpg
  • 16.jpg
  • 14.jpg
  • 9.jpg

Ее очертания, едва наметившиеся в наш прошлый приезд в «Близкое», приобрели почти завершенный облик: 13 готовых домов с выкрашенными в разные цвета фасадами выстроились по обе стороны от аккуратно заасфальтированного проезда – первой линии поселка. Для законченного вида не хватало, пожалуй, лишь зеленого газона и декоративных заборов, отделяющих участки друг от друга. Наделы, к слову сказать, не отличаются большой площадью – от 4 до 6 соток на домовладение. С созданием атмосферы уединенности и обособленности на участках хорошо справляются деревья, сохранение которых наверняка стоило застройщику немалых сил и нервов, а также выверенные планировки, когда панорамное остекление первого этажа не выходит на окна соседнего дома. В поселке действует архитектурный регламент на возведение заборов и дополнительных построек, с которым покупатели соглашаются еще на этапе подписания договора долевого участия.

Теперь о планировках коттеджей. Дома в первой очереди строятся из кирпича и поризованных керамических блоков по двум основным проектам площадью 120 и 150 кв.м. Нам удалось побывать внутри обоих вариантов. Шоу-дом площадью 120 кв.м представлен с полной чистовой отделкой, выполненной по индивидуальному дизайн-проекту, мебелью и сантехникой, а второй (150 кв.м) – в подготовленном под чистовую отделку виде, с выровненными белыми стенами и готовым к укладке покрытия полом. Стоимость 120-метрового дома (без отделки) стартует от 8,9 млн. рублей, с полной отделкой (как в демо-доме) она может возрасти до 13,5 млн. рублей. При покупке 150 кв.м придется расстаться, как минимум, с 12,3 млн. рублей, а также примерно с 4 млн. рублей в случае заказа полной отделки от застройщика.

  • 13.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 1.jpg
  • 7.jpg

Планировка во всех домах свободная, однако, прослеживается общий тренд – коттеджи ориентированы на семьи с детьми, а значит, на верхнем этаже, помимо родительской спальни, предполагается обустройство как минимум двух детских комнат. В нижнем ярусе демонстрационного дома расположилось объединенное пространство под названием «кухня-столовая-гостиная», довольно уютное, с выходом на персональную террасу, где летом можно пить чай или организовать цветник. Стоит отметить, что большой разницы между двумя домами (120 и 150 кв.м) в части наличия свободного пространства не ощущается, те самые 30 квадратов как-то незаметно растворились, что можно списать на эффект от быстрого просмотра обоих лотов. Все дома будут автономно отапливаться при помощи индивидуальных газовых котлов.

  • 25.jpg
  • 27.jpg
  • 28.jpg
  • 24.jpg
  • 19.jpg
  • 20.jpg
  • 21.jpg
  • 22.jpg
  • 23.jpg

За нарядными домиками, цвета которых утверждались чуть ли не вместе с генпланом поселка, видна стройка – возводят следующие линии таких же коттеджей. Их краснокирпичные стены подняты под крышу, на многих уже смонтирована кровля.

Далее о таунхаусах. Если вернуться с проезда на одну из главных улиц — Средний проспект, а затем поехать в вверх по поселку, то можно наблюдать все основные стадии возведения сблокированной застройки – от выровненного под фундамент участка (устанавливается ленточный фундамент с плитой перекрытия), до поднятия стен под крышу (из газобетона Aeroc). Площадь секций представлена в двух вариантах – 90 и 112 кв.м. метров, при этом каждая идет в комплекте с участком в 1,5/2.сотки, что практически стало стандартом для данного типа жилья. Кроме того, у торцевых секций существует дополнительная опция – большая терраса, расположенная как раз над газовой котельной, отапливающей весь блок. Стоимость, согласно прайсу – от 6,6 до 9,86 млн. рублей (в зависимости от метража, количества балконов и расположения). Один из позитивных моментов жизни именно в таунхаусах — панорамный вид сверху на весь поселок и окружающий его лес.

Пожалуй, говорить о сити-виллах пока преждевременно: квартирные дома находятся на начальном этапе возведения, и будущая картинка пока не совсем ясна, но мы надеемся внимательно их рассмотреть в наш следующий приезд. В семи 3-этажных домах будет представлено от 9 до 24 объектов с диапазоном площадей от 36 кв. м для 1-комнатных (от 2,74 млн. руб.), от 60 кв. м для 2-комнатных (от 4,56 млн. руб.) и от 70 кв. м для 3-х комнатных квартир (от 5, 47 млн. руб.).

Говорит девелопер

Стоимость земли по соседству с городом, в живописном месте с перепадами рельефа высока, поэтому увеличение площади участков автоматически перевело бы «Близкое» из разряда «бизнес» в высшую ценовую лигу. В целом проект нетипичен для «ПетроСтиля» как раз своей классовостью. Если раньше компания реализовывала поселки исключительно в сегментах элит и де-люкс («Медовое», «Горки СПб», «Корабельные сосны» и др.), то комплекс «Близкое» стал игрой на понижение, первой пробой пера в «бизнесе». За год с небольшим с момента запуска продаж достигнуты хорошие результаты – продано порядка 100 лотов в первых двух очередях. Много это или мало? Вероятно, подобный результат можно считать значительным, в особенности на фоне общей «впечатляющей» картины по рынку – в 40% коттеджных поселков Ленобласти продажи совершаются крайне редко, на уровне нескольких сделок в год, а то вовсе без них.

0.jpg

Максим Берг, генеральный директор компании «ПетроСтиль» отметил, что на начальном этапе запуска «Близкого» реальность превзошла все ожидания. Продажи шли даже слишком хорошо, в результате стало чего стало ясно — продукт недооценен. «В «Близком» за год цены выросли почти в два раза. В течение года мы несколько раз корректировали планы продаж, и сейчас работа идет очень активно», — резюмировал руководитель «ПетроСтиля».

Причины успехов Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», видит в востребованности самого продукта. «Нам удалось создать в бюджете городской покупки альтернативу городу, которая как по качеству жизни, так и по качеству самого продукта значительно его превосходит. По сравнению с проектами комплексного освоения территории, здесь больше квадратных метров, есть собственный участок и парковочные места. В качественном выражении средняя плотность застройки в «Близком» в 5 раз меньше городской: 15000 кв.м на 8 га, тогда как в городе 10000 кв. м приходится на 1 га.», — приводит весомые аргументы госпожа Карасева.

«В «Близком» приобретаются более широкие возможности для жизни, нежели в городе: по 2 парковочных места в коттедже и таунхаусе, 1,5 места для квартиры. При одинаковой стоимости дома площадью 120 кв.м и квартиры 90/100.кв.м в спальном районе, клиент получает независимость от соседей», — комментирует Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль».

Вместе с тем какая-то часть потенциальных покупателей жилья в «Близком» все же делает выбор в пользу трешки в спальном районе Петербурга – далеко не все могут решить вопрос с развозкой детей в сады-школы-секции, несмотря на то, что в перспективе от поселка до Кузьмоловской школы будет следовать шаттл. Второй после города конкурент проекта – это самостоятельная коттеджная застройка, ведь желающих своими силами пройти все круги строительства дома всегда будет достаточно.

  • 15.jpg
  • 29.jpg
  • 11.jpg
  • 10.jpg
  • 12.jpg

Многие из тех, кто все же принял решение сменить мегаполис на ближний пригород, интересуются возможностями ипотеки. Как только девелопер наладил механизмы взаимодействия с банками, клиенты начали проявлять интерес к формату сити-вилл, тогда как ранее их внимание было сосредоточено на коттеджах и таунхаусах. В «Близком» с помощью ипотечного кредитования приобретается порядка 50% квартир, 40/50. таунхаусов и 20% коттеджей.

Еще один актуальный для потенциальных жильцов вопрос – размер будущих коммунальных платежей, поскольку многие наслышаны о многотысячных тратах по счетам в коттеджных проектах. «С точки зрения платы за отопление у нас даже более экономичная ситуация по сравнению с городом. Расходы на эксплуатацию поселка будут составлять 50 рублей за кв. метр в месяц, плюс оплата по счетчикам, что сопоставимо с городскими условиями. Выгода достигается за счет того, что нам не приходится содержать теплоцентрали, а также отсутствуют потери тепла по пути от ТЭЦ к потребителю», — резюмирует Михаил Фуксман.

Немного об инфраструктуре проекта. Помимо пешеходных и велосипедных дорожек, прогулочных аллей, в «Близком» появится зона отдыха с площадками для барбекю, которая расположится вдоль протекающего по границе комплекса канала, а также небольшой магазин товаров первой необходимости. Строительство большого торгового объекта не имеет смысла по причине расположенной в 15 минутах езды «Меги-Парнас». Из ближайших к поселку развлечений — горнолыжный курорт «Охта-парк» (700 метров), конноспортивный клуб «Дерби» в Энколово.

В качестве основного общеобразовательного учреждения позиционируется школа в Кузьмолово, к которой маленькие жители «Близкого» будут относиться согласно прописке, далее по удаленности следует школа в Буграх, а затем идут уже петербургские учебные заведения. Рискнем предположить, что большинство родителей все же выберут для своих чад последние.

В завершение напомним о планируемых сроках реализации «Близкого». Первую очередь, как уже отмечалось выше, сдадут к концу 2015 года (в ней сосредоточено порядка 70% всех объектов комплекса), строительство второй очереди будет закончено в конце 2016 года, а в полностью завершенном виде «Близкое» предстанет к середине 2017 года.

***

Загородный жилой комплекс «Близкое», безусловно, один из успешных примеров диверсификации в сфере девелопмента коттеджных проектов. Осваивать новые рынки сбыта и расширять линейку предлагаемых форматов сегодня пробуют многие застройщики, однако не всегда это приводит к победе. Пример «ПетроСтиля» показывает, что при качественном подходе, грамотном позиционировании, активном продвижении, а также при наличии портфеля реализованных проектов, добиться признания можно и в непривычных областях. Ведь как говорится: «Сначала ты работаешь на имя, а потом имя работает на тебя».

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru

Фотографии: Анастасия Николашенкова, фото интерьеров предоставлены PR-службой компании "ПетроСтиль"


← Подвести коммуникации самостоятельно - у...

«Сад времени» в Петергофе: новый проект... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x