Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Цена комфорта

31 марта 2008

Ее ждали и к ней готовились — «Ярмарка Недвижимости» — одно из ярких событий рынка недвижимости.
В этом году впервые в отдельную экспозицию был выделен сегмент загородного домостроения и коттеджных поселков «Коттеджи и загородное строительство. Альтернатива городу».

В связи с возрастающей популярностью данного направления на ярмарке работал зал для семинаров, на котором все желающие могли ознакомиться с актуальной информацией о последних тенденциях на рынке загородной недвижимости в Ленинградской области, а главное, могли поподробнее узнать о подводных камнях, возникающих при строительстве загородного дома и реальных ценах.

Также, в рамках «Ярмарки Недвижимости» проходил круглый стол, посвященный теме «Коттедж, который Вы можете себе позволить: оптимальное соотношение цена-качество в коттеджных поселках различного класса».На нем принимали участие представители трех, давно зарекомендовавших себя на рынке девелопмента, строительных организаций: ИСК «Константа», «Вилидж Консалтинг» и «Rodex Group». В ходе обсуждения были затронуты наиболее актуальные вопросы, касающиеся как приобретения, так и последующей эксплуатации коттеджей в организованном поселке.

Руководитель «Вилидж Консалтинг» — Рогов А.В., как организатор круглого стола, рассказал о перспективах развития рынка коттеджного домостроения. В первую очередь, была затронута тема ипотечного кредитования на приобретение загородного дома. Было отмечено, что сейчас рынок ипотечных услуг загородного домостроения находится на такой стадии развития, как 2,5 года назад было с городским жильем, и уже через полгода программ станет намного больше и ипотечные схемы будут разнообразны. По мнению Алексея Викторовича, это колоссальный сегмент кредитования, который в ближайшее время станет активно развиваться, т.к. его участники — это благонадежные и обеспеченные клиенты и, следовательно, риски неуплаты являются пониженными.

Компания «Вилидж Консалтинг» занимается продажей коттеджей, бизнес-консультированием застройщиков и коммуникационным обеспечением поселков. Сегодня она представляют поселки комфорт-класса — «Вырица», «Сосновый хутор» и «Лапландия».

Также, по мнению Алексея Викторовича, тенденция, которая прослеживается сегодня на рынке загородного домостроения, использования в рамках одного коттеджного поселка своеобразного «микса» различных типов домов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы), это не способ снизить риски строительной организации, а совершенно новый, более высокий уровень девелоперских проектов.

В качестве отдельного, был вынесен вопрос статуса земельного участка, на котором располагается коттеджный поселок. Самым дорогостоящим является ИЖС, так как данная форма собственности предполагает создание нового, либо примыкание к уже существующему населенному пункту, что само по себе составляет львиную долю затрат от общего объема расходов, а при строительстве жилья эконом-класса в соотношении цена-комфорт и вовсе нецелесообразно. На землях же предназначенных для садоводства и ДНП не возможна прописка и, соответственно, набор правомочий является весьма ограниченным.

Генеральный директор ИСК «Константа» Крюков Константин Евгеньевич представил свой новый проект коттеджного поселка, первого в Тосненском районе — «Береста». Как и прежде, компания «Константа» остается верна своим традициям в освоении новых нераскрученных территорий, что позволяет им предлогать коттеджи в невысокой ценовой категории. Сегодня, «Константой» реализуются проекты коттеджных поселков «Новое Минулово» и «Южный берег» — это одни из первых коттеджных застроек во Всеволожском и Ломоносовском районах.

Так, Константин Евгеньевич отметил два главных фактора, влияющих на бурный рост цен в сфере загородного строительства: резко возросшая стоимость земли, как главного средства производства, и строительных материалов. Особенно ярко выраженный всплеск был отмечен в 2007 г., когда стоимость земли выросла по сравнению с 2006 г. на 60%, а прирост по домовладениям составил порядка 35%.

Марина Карпихина, директор по развитию петербургского филиала компании «Rоdex Group», представляющей на рынке проект коттеджного поселка «Сторожевая Гора», подробно остановилась на проблеме последующей эксплуатации коттеджей. Стоимость проживания в коттеджном поселке зависит от таких факторов, как социальная принадлежность и развитость инфраструктуры, и может варьироваться от 7 тыс. руб. и до 1 тыс. долларов в месяц. Обычно в услуги управляющей компании входит вывоз мусора, обслуживание внешних инженерных коммуникаций, расчистка дорог и охрана территории.

В свою очередь, Клюквин Владимир Анатольевич, генеральный директор строительной компании «Курортный проект» в рамках семинара «Сколько стоит дом построить? Реальные цены на строительство индивидуального жилого дома»» (журнал «Мир коттеджей»), попытался подробно остановиться на инженерной оснащенности дома, материалах и конструктивных элементах, используемых при самостоятельном строительстве.

По словам Владимира Анатольевич покупатели серьезно должны подходить к строительству дома на предпроектной стадии: должны быть четко определены цель проживания (постоянное место проживание или использование дома в качестве сезонного жилья) и на какое количество человек рассчитана предполагаемая постройка. Далее следует определить каким будет проект — типовым или выполненным по индивидуальному заказу. При этом, следует отметить, что перепланировка типового проекта обойдется дороже, чем сразу заказ индивидуального проекта.

Стоимость метра готового жилья под ключ колеблется от 26 000 руб. за каркасные дома и от 35 000 руб. за кв.м. газобетонного дома — цена включая все инженерные коммуникации. Строительство же деревянного дома площадью 120 — 140 кв.м. на земельном участке 15 соток обойдется порядка 4 млн. руб., что составляет порядка 28 500 руб. за кв.м.

Относительно цен на аналогичные проекты, представленные на вторичном рынке, рассказал Кузнецов Николай Андреевич — менеджер по продажам загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость». На вторичном рынке ситуация мало отличается и зависит преимущественно от состояния дома. Новыми считаются дома до 3-х лет, более поздние постройки быстро морально устаревают и менее привлекательны со стороны покупателя. Таким образом, новый дом, расположенный в «хорошем месте» — черте города, обойдется в 30 млн. руб., чуть дешевле будет стоить предложение в ближайших пригородах Петербурга — 20 — 25 млн. руб. В основном на цены влияет конечно удаленность от города, транспортная доступность и престижность района. По словам Николая Андреевича существует своеобразное деление пригорода на зоны территориальной доступности: во-первых, до 30-ти километровой отметки; во-вторых, от 30 — 50 км удаленности; в-третьих, за 50 км — и в зависимости от километрожа будет варьироваться и стоимость:
- до 30 км — от 14/16.млн. руб.
- 30 — 50 км — от 10/12.млн. руб.
- за 50 км — от 9 — 10 млн. руб.

Все приведенные цифры конечно относительны и итоговая цена все равно будет зависеть от индивидуальных особенностей того или иного дома, окружения и доступности.

Подводя итоги, можно отметить следующие особенности развития рынка загородного домостроения:

1. Наметившаяся тенденция к укрупнению проектов и появление целых микрорайонов говорит о выходе на новый уровень загородного домостроения. Наглядным примером может служить проект группы компании «Балтрос» — «Новая Ижора». Застройщик планирует создать малоэтажный европейский район, жилье в котором станет альтернативой городским квартирам. На сегодняшний день уже построено 300 домов и в этом году компания намерена ввести еще около 200 объектов. Окончание столь крупного по масштабу проекта запланировано на 2010 г.;

2. Своеобразный «микс» типов домов, представленных в рамках одного коттеджного поселка, — «Токкари Лэнд», «Кивеннапа», «Бель Виль», «Новое Минулово»;

3. Не мало важное значение приобретает окружение объекта, которое должно носить комплементарный характер — тяготение к социальной однородности, единому классу проживающих;

4. Цена готового дома напрямую зависит от доступности, близости или удаленности, объекта недвижимости от факторов, существенных для потребителя — место работы, школа, больница, магазин и др. социально важные объекты.

Таким образом, «Ярмарка Недвижимости» оказала отличную информационную поддержку посетителям выставки и послужила местом обмена опыта среди специалистов рынка загородного домостроения.

Иванова Юлия


← Спекуляция на земле держит в России высо...

Объемы строительства растут, но жилье не... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x