Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Спекуляция на земле держит в России высокие цены на жилье

19 марта 2008 г.

Cредненький коттедж (120/130.кв.м) в России может стоить более одного млн евро. При этом, в Болгарии, Черногории и соседней Финляндии такой дом можно купить за 100 тыс. евро, а в Германии, Австралии, Франции, Испании, Италии, Швеции, Норвегии за 200/300.тыс. евро.

По мнению генерального директора компании «Радиус-Север» Руслана Крылова спекуляция на земле является одним из основных факторов высоких цен на жилье в России.

Сегодня в России разрешен перевод аренды в собственность. Это породило массовую спекуляцию землей. Во-первых, за счет разницы в кадастровой и рыночной стоимости земли. (Выравнивание этой стоимости ситуацию не исправит, так «рыночная цена», «независимый аудит» — понятия достаточно гибкие).

Во-вторых, спекуляцию провоцирует разница в цене земель разного предназначения. «Только на изменении статуса земельного участка (замене бумаги) вы можете увеличить его стоимость раза в 2/3. — пояснил г-н Крылов. — Так, например, если «сельхозка» (самая дешевая земля) стала «землей поселения» (самая дорогая), ее цена вырастет в три раза».

Мы разрушили социализм и при этом построили не капитализм, а бардак, считает эксперт. По его мнению, у нас самый выгодный земельный рынок для перекупщиков. Такое разбазаривание земли, бесхозяйственное отношение к ней надо еще поискать по миру.

Между тем, это огромный национальный ресурс можно было бы использовать на благие дела — реализацию многих национальных программ.

Земля в России должна оставаться государственной и передаваться в аренду, убежден гендиректор «Радиус-Север». Это позволит решить, в частности, жилищный нацпроект. Он пояснил, что передача земли в аренду выведет стоимость покупки земли из себестоимости строительства дома (квартиры). По его оценке, «земельная доля» составляет до трети себестоимости строительства малоэтажки. Таким образом, только замена выкупа земли арендой на треть снизит цену вопроса.

Напомним, что вся земля закреплена за государством, например, в Испании, частично — Австрии.

По материалам ИА "Росбалт" от 17.03.08.


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!