Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Важные различия: Дача или постоянный дом

26 августа 2013

Технологии строительства, предлагаемые девелоперами в Ленобласти, чаще всего предполагают под собой круглогодичное проживание, но это вовсе не значит, что все они равноценны. Поэтому важно в каждом отдельном случае уточнять у застройщика, на какой температурный режим рассчитано строение, какая мощность потребуется для создания комфортных условий в помещениях в холодное время года в процессе длительного использования и многое другое.

Не секрет, что условий, созданных для сезонного досуга, может быть недостаточно для полноценной жизни в собственном коттедже или таунхаусе. В первую очередь это касается эксплуатации здания – обогрева и охлаждения, вентиляции и исправной работы всех коммуникаций. Упрощенные системы водоснабжения и канализации не станут камнем преткновения для дачи, но для постоянного использования все должно быть продумано до мелочей. Следующим пунктом, на который обязательно стоит обратить внимание, является наличие газа, позволяющего в разы удешевить отопление и обеспечение горячего водоснабжения.

Различных нюансов масса. Чтобы помочь вам определиться, мы решили опросить девелоперов и экспертов рынка недвижимости на тему различий между постоянным и временным проживанием загородом: что необходимо учесть и предусмотреть?

Чем отличается дом для постоянного проживания от того, что строится для сезонного отдыха, преимущественно летнего? Материалы, площади, планировки?

Марина Агеева

руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»

«Все дома, которые строятся на территории коттеджных поселков, позиционируются как дома для круглогодичного использования. Это подразумевает возможность использования в любое время по желанию владельцев.

В качестве материала используется самая широкая «палитра» — кирпич, монолит, пено- и газобетон, клееный брус, бревно, сэндвич-панели, несъемная опалубка и всевозможные комбинации.

Площади бюджетных домов могут начинаться и от 60 кв.метров. Планировки всех современных коттеджей, независимо от класса, предусматривают наличие санузлов в доме.

"Летние" домики строятся либо в старых садоводствах, либо на территории экстра-эконом проектов, где стоимость земли составляет 15 — 30 тыс. рублей за сотку. В Ленобласти реализуется более 20 проектов, где можно приобрести участок площадью 6/8.соток за 100 — 300 тысяч рублей. При этом возможны рассрочки на 6, 12 и даже 24 месяца, предлагаются банковские кредиты на срок до 3 лет. Конечно, на таких бюджетных участках и домики строятся соответствующие, преимущественно каркасно-щитовые либо из обычного бруса».

Ольга Трошева

заместитель генерального директора

КЦ «Петербургская недвижимость»:

«Согласно классификации «Петербуржской недвижимости», одним из основных отличий между домовладениями для постоянного и сезонного проживания является их расположение.

Так, объекты для постоянного проживания располагаются, как правило, в зоне не далее 30/40.км от окраины города. Кроме того, в зависимости от статуса земли, они разделяются на домовладения для постоянного проживания (статус земли – обязательно ИЖС) и условно-постоянного (статус земли – ДНП).

Безусловно, в случае принятия закона «о постоянной регистрации на дачах», разделение на земли ИЖС и ДНП станет непринципиальным. Документ позволит гражданам переоформить свои дома, которые расположены на садовых и дачных участках, превратить их в индивидуальные и зарегистрироваться в них по месту жительства. Единственное, должны быть соблюдены следующие условия: строение отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, и подходит для того, чтобы в нём жить круглый год. Планируется, что законопроект будет рассмотрен Госдумой осенью 2013 г.

К объектам сезонного проживания относятся дома, расположенные, как правило, далее 40/50.км от черты города. Разрешенное использование земель может быть как ДНП, так и ИЖС.

Как правило, в зоне для постоянного (и условно-постоянного) проживания лидирующее место по материалу строительства коттеджей занимают бетонные блоки, поскольку они являются оптимальным вариантом благодаря своей морозоустойчивости, тепло- и звукоизоляции. Да и покупатель более склонен доверять данному материалу. Строятся также дома на основе панельно-каркасной и других технологиях, но в меньшей доле. В зоне сезонного проживания лидирующее место традиционно занимает дерево (брус, бревно).

Что касается, площади домостроения, то, безусловно, большее значение имеет то, к какому классу поселок относится. Разница в площади между категориями для постоянного/сезонного проживания зачастую незначительна. Так, с целью минимизации общей стоимости объекта для эконом-класса сегодня предлагаются даже в зоне постоянного проживания небольшие площади: таунхаусы по 55/85.кв.м (например, проекты ГК «Кивеннапа» или «Смольный» компании «НСК») или коттеджи от 75/90.кв.м (например, поселок «Покровское» от компании «СНВ Группа»). В среднем, площадь коттеджей в комфорт-классе варьируется в пределах 130/225.кв.м (например, «Маленькая Европа» компании «Constanta»), в бизнес-классе — 176/290.кв.м (например, «Онегин парк» ИФК БСПб), в элит-классе — 280/360.кв.м и более (например, «Медное озеро-2» компании «Росса Ракенне СПб»)».

Средняя стоимость индивидуального домовладения и средняя площадь в коттеджных поселках, в зависимости от категории и класса (данные на конец 2 квартала 2013г. без учета таунхаусов)

Класс Поселки для «постоянного"/"условно-постоянного» проживания Поселки для «сезонного» проживания
ср. площадь ср. цена за дом ср. площадь ср. цена за дом
Эконом 138 4,7 129 3,1
Комфорт 174 7,8 194 8,8
Бизнес 226 15,7 254 15,5
Элита 369 47,8 320 37,4

Елена Шишулина

начальник отдела маркетинга

компании «СТАРТ Девелопмент»

«В первую очередь дом для постоянного проживания должен быть теплее, чтобы в нем было комфортно жить в зимний период. Это не столько зависит от используемых материалов, сколько от их количества, а точнее – от толщины стен и используемых утеплителей. Дом из бруса может быть как летним, так и для постоянного проживания, но качество исполнения у таких объектов будет разное.

В площадях разница несущественная: дачный дом тоже может быть довольно большим и «многоспальневым», чтобы принимать многих гостей. Но в доме для постоянного проживания обычно больше внимания уделяется санузлам, подсобным помещениям, кухне, чтобы его планировка больше соответствовала привычным нам квартирам».

Екатерина Шальнова

руководитель отдела рекламы компании LANDKEY

«В принципе разница по площади, планировке или материалам изготовления дома зависит только от личных предпочтений. Как для сезонного, так и постоянного проживания объект может быть построен из кирпича или, например, газобетона, тем самым сводя стеновые теплопотери к минимуму. Также возможно строительство из бруса, цилиндрового бревна или иного материала. Но всё-таки каркасная технология и дерево подойдут лучше для изготовления дома, в котором планируется жить сезонно».

Михаил Фуксман

директор по продажам компании «ПетроСтиль»

«Подавляющее большинство многих домов, которые сейчас строят, предназначено для круглогодичного проживания. Их использование – только летнее или постоянное – зависит скорее от удаленности от городской инфраструктуры.

Безусловно, есть небольшой процент людей, которые возводят дачный дом исключительно для летнего проживания и при его строительстве используют преимущественно легковозводимые, каркасные технологии. Основное отличие объекта для постоянного проживания от временного заключается в инженерных коммуникациях. Для «круглогодичного» дома важно поддерживать положительную температуру в помещениях, чтобы не замерзала вода в канализации, в системе подачи воды и т.д.»

Мария Алексеева

руководитель службы рекламы и маркетинга

компании «Лэнд Аспект»

«Разумеется, к строительству коттеджа для постоянного проживания покупатели подходят с большим вниманием и требовательностью, ведь человек, как правило, меняет «городской» образ жизни на «загородный». Это сильно влияет на привычки и бюджет проживания.

Дом для постоянного проживания должен быть основательным. Строительные материалы могут быть разными, главное, чтобы они были качественными и хорошо сохраняли тепло. Сложилось мнение, что петербуржцы привыкли жить в каменных домах, а отдыхать – в деревянных. Наверное, поэтому первенство среди материалов для домов постоянного проживания традиционно сохраняет кирпич. Более экономичная альтернатива кирпичу – газобетонные блоки. Есть поклонники и деревянного домостроения – в данном случае речь идет о качественных деревянных домах из клееного бруса или бревна.

Основное отличие загородного коттеджа для постоянного проживания от сезонного жилья – в разной площади. Зачастую дома для постоянного проживания больше, так как собственнику необходимо учитывать размещение разнообразных подсобных помещений, гостевых спален, детских и пр. В доме, который используется для временного отдыха, в этом нет такой острой необходимости.

Если речь идет о сезонном жилье, то можно выделить два формата недвижимости. Первый – это дачи в классическом понимании (небольшой домик на участке в 6/8.соток в старых садоводствах). Второй – новые дачные или коттеджные поселки (современные, чаще деревянные коттеджи, обеспеченные коммуникациями). При выборе второго дома предпочтения сильно разнятся: кому-то на даче обязателен газ и асфальтированный подъезд к дому, кто-то отдыхает от благ цивилизации в отдаленных уголках области. В любом случае, понятие сезонного жилья довольно широкое. Им может оказаться дорогой коттедж на берегу Финского залива стоимостью около 40/50.млн. руб., а может и дачный дом в 80 км от 4,5 млн. рублей».

Юрий Гоняев

генеральный директор компании «Весна»

«В первую очередь дома для постоянного и сезонного проживания отличаются по материалу, из которых они построены. В основном, загородные коттеджи для постоянного проживания возводятся из таких надёжных и проверенных материалов, как кирпич, газобетон, керамзитобетонные блоки и их аналоги. Для дачных домов традиционно используются различные виды дерева и каркасные технологии.

По моему мнению, для постоянного проживания за городом семье из 4 человек идеально подходит дом площадью около 140 м². Такие коттеджи строятся в «Киссолово» в зоне плановой застройки 5 очереди. Их планировка практична и удобна для ежедневной эксплуатации. Первый этаж включает в себя просторные помещения – гостиную, кухню, комнату для гостей, а на втором уровне располагаются более компактные комнаты – 3 спальни, причем площади 2 из них составляют не более 15 м². Зачастую, люди, которые впервые сталкиваются с проблемой выбора проекта загородного дома, отдают своё предпочтение коттеджам большей площади — 180/200.м². На мой взгляд, такой метраж больше подходит для сезонного жилья – дачи, куда хозяева приезжают отдыхать вместе с родственниками и друзьями. В планировке дачного дома сегодня очень популярен «второй свет» — зона, объединяющая первый и второй этажи. Кроме того, для дачных домовладений свойственно большое количество дополнительных помещений (беседок, шашлычных, саун)».

Дмитрий Майоров

генеральный директор компании

«Русь: Новые Территории»:

«Если говорить о покупательских предпочтениях, то, конечно, граждане выбирают «постоянный» дом из более «серьезных» материалов – уже несколько лет растет доля строений из вспененных бетонов, и неуклонно снижается процент панельно-каркасных. Для дач граждане чаще выбирают деревянные дома.

По площадям и планировкам – все очень индивидуально. Но у застройщиков есть впечатление, будто для сезонного проживания требуется меньшая площадь дома, а для постоянного проживания, напротив, существенно бОльшая».

Марина Селиванова

руководитель отдела продаж

компании «БТК девелопмент»

«На наш взгляд, площади и материалы здесь зависят скорее от класса поселка и платежеспособности покупателя. Коллеги, занимающиеся продажей домов в стихийной застройке, отмечают неплохой стабильный спрос на дачи стоимостью 300 — 500 тыс. рублей. Конечно, с удобствами на улице и далеко от города. Но спрос на такие объекты есть. В то же время сформировался отложенный спрос и на очень дорогие дачи и дома. Это просторные, светлые строения из благородных материалов – кирпича, клееного бруса или бревна.

Как правило, дачные поселки компенсируют свою удаленность от города наличием природных красот: рек, озер, лесов. А потому участки в этих местах застраиваются чаще деревянными домами. Но в принципе, здесь можно встретить и монолитные коттеджи, и из кирпича».

31.jpg

Дмитрий Сперанский

руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

«Для временного проживания дома строятся, как правило, из дерева (брус, бревно, деревянная панель). Для постоянного проживания люди предпочитают камень (кирпич, ячеистые бетоны, монолит). Площадь дома для постоянного проживания будет больше, чем у строений, в которых не предполагается жить круглый год. Диапазон площадей очень широк и зависит о покупательной способности клиента. При этом дачные дома площадью более 300 метров встречаются редко даже в верхнем ценовом диапазоне».

Роман Трушков

директор по продажам компании

Constanta Development Group

«Дом для постоянного проживания как таковой должен учитывать индивидуальные зоны каждого члена семьи и иметь общее пространство для совместного проведения времени. Нужны также техпомещения, гардеробные, ванная комната. Клиент ожидает получить все это и чуть больше за те же деньги, что он потратил бы на площадь в 2 раза меньшую в городе. Как только в предложении от девелопера кроме традиционной природы и иных плюсов загородного образа жизни появляется экономическая выгода с учетом затрат на обслуживание и содержание домовладения, клиент быстрее принимает решение в пользу своего выбора жизни за городом».

Есть ли различия в пакете и специфике желаемых коммуникаций?

Марина Агеева

руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»

«Электричество — ключевой фактор обеспечения жизнедеятельности для любого типа жилья. Правда, для летних домиков может хватить мощности в 3/5.кВт, а для круглогодичного использования лучше, чтобы мощность была не менее 10 кВт на домовладение.

Для комфортного постоянного проживания в загородном доме необходим газ, желательно магистральный. Отапливать дом пеллетными котлами и, тем более, электричеством слишком затратно.

Также непременное условие для постоянного проживания — круглогодичный водопровод, проложенный ниже уровня промерзания грунта, то есть на глубине более 175 см (в зависимости от типа грунта нормативная глубина промерзания для Ленобласти составляет от 116 до 171 см). Не менее важно, чтобы вода и канализация были грамотно введены в дом, и в месте ввода не возникало мостика холода. В противном случае, коммуникации будут разрушены замерзшей водой.

Летние дома, подключенные к сетям водоснабжения и канализации, необходимо готовить к зиме и консервировать. Вообще подготовка любого дома к зиме — это довольно приличный объем работ от крыши до подвала. Для многих домовладельцев-новичков это становится открытием и требует дополнительных затрат времени и денег».

Ольга Трошева

заместитель генерального директора

КЦ «Петербургская недвижимость»

«Коммуникации в домостроениях для постоянного (и условно-постоянного) проживания, как правило, центральные или частично центральные. В домостроениях для сезонного проживания коммуникации могут быть частично центральными или локальными (в зависимости от расположения проекта и возможностей).

Кроме того, можно сказать, что в поселках для постоянного проживания чаще всего предлагается полный пакет коммуникаций, включающий газ. Инженерия для сезонного проживания зачастую ограничена светом и водой (особо это касается наиболее бюджетных предложений, как правило, в классе эконом и комфорт)».

Елена Шишулина

начальник отдела маркетинга

компании «СТАРТ Девелопмент»

«Дом для сезонного проживания может быть оснащен только электричеством. Вода при этом может добываться из колодца, туалет — на улице, газ – в газовых баллонах, если вообще есть. Дом для постоянного проживания должен быть обеспечен всеми инженерными сетями по полной схеме: электричество, водоснабжение, канализация (может быть локальной), полноценная система отопления, очень желательно газоснабжение. В наших «Золотых ключах», например, в дополнение к этому набору в каждый дом заводятся оптоволоконные сети, обеспечивающие телевидение, телефонию и интернет.

При этом, конечно, бывают ситуации, когда коттедж по своему наполнению соответствует дому для постоянного проживания, но всё равно используется как второе жильё, дача. Особенно это характерно для сегментов бизнес и элита».

Екатерина Шальнова

руководитель отдела рекламы

компании LANDKEY

«Не все девелоперы имеют возможность подвода коммуникаций к посёлку. Инженерия может быть двух видов: для постоянного проживания — обслуживающая весь посёлок, индивидуальная — скважины/септики на каждом участке. Электричество в расчёт не берём, оно есть практически везде, а если у вас в посёлке есть газ, то такой посёлок по праву можно считать альтернативой городскому жилью».

Михаил Фуксман

директор по продажам компании «ПетроСтиль»

«Помимо электричества все коммуникации, которые связаны с «замерзанием», должны либо отсутствовать, либо «сливаться» на время зимы. Есть также запасной тип отопления при жидкостном носителе тепла (используются незамерзающие материалы, например, антифриз). Однако если в этом доме зимой не живут, то они не понадобятся. Для летней дачи достаточно печки, чтобы при необходимости можно было протопить дом».

Мария Алексеева

руководитель службы рекламы и маркетинга

компании «Лэнд Аспект»

«Конечно же, высокие требования предъявляются к пакету инженерных коммуникаций, необходимых для постоянного проживания: количеству выделяемых киловатт на домовладения, наличию точек к магистральным сетям (газопроводу, водопроводу и канализации)».

Юрий Гоняев

генеральный директор компании «Весна»

«В современном коттеджном посёлке для постоянного проживания помимо электричества, газа, водоснабжения и канализации обязательно должны быть благоустроенные автомобильные дороги, освещение улиц, система отведения грунтовых вод с дорог и оборудованный въезд. В дачных посёлках эконом и комфорт классов обычно предусмотрен меньший пакет коммуникаций: электричество, вода и благоустроенные дороги».

Какое расстояние до города или время в пути считаются критическими для формата «альтернатива квартире»?

Марина Агеева

руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»

«Вопрос не столько в расстоянии и времени, сколько в развитости транспортной инфраструктуры. Необходима не только возможность проезда на индивидуальном транспорте, но и на общественном – автобусе, маршрутке, электричке. Причем для массовых жилищных проектов эконом-класса наличие именно железнодорожного сообщения играет ключевую роль в определении уровня транспортной доступности локации. Большое значение имеет удобство расписания и частота рейсов, количество маршрутов. Жители Ломоносова и Гатчины ежедневно ездят на работу и учебу в Петербург за 30 с лишним километров. Жители Зеленогорска без особых проблем каждый день преодолевают все 50 километров в одну сторону, в том числе благодаря тому, что по утрам поезда уходят в город почти каждые 20 минут. Время в пути – менее 1 часа, а на экспресс-поездах – менее 45 минут.

В то же время из Синявино, Гостилиц или Первомайского каждый день не наездишься, несмотря на сопоставимые с Зеленогорском расстояния до центра города. ЖД-сообщения нет, а расписание автобусов, приходящих, в отличие от электричек, не в центр, а на окраину города, весьма скупо.

Для тех, кто планирует добираться до города на собственном автотранспорте, оптимальным видится расстояние от дома до центра Петербурга, которое можно преодолеть максимум за 1,5 часа».

Ольга Трошева

заместитель генерального директора

КЦ «Петербургская недвижимость»

«Согласно классификации «Петербуржской недвижимости», максимальное приемлемое расстояние для формата «альтернатива квартире» – около 40 км от черты города. Это расстояние считается оптимальным для того, чтобы преодолевать его каждый день. Однако бывают исключения. Так, при условии благоприятной транспортной ситуации: хорошая магистраль (отсутствие ее сильной загруженности), которая бы обеспечила возможность добраться в одну сторону в течение 1/1.5 часов».

Елена Шишулина

начальник отдела маркетинга

компании «СТАРТ Девелопмент»

«Довольно четкую границу можно провести по рубежу в 30/35.км. По исследованиям «СТАРТ Девелопмент», на большее расстояние готовы отъезжать от мегаполиса менее 40% потенциальных покупателей. Но главное – это не расстояние, а количество времени, затрачиваемого на дорогу до города: 50 минут – это практически абсолютный предел. Дальше готовы селиться либо пожилые семьи на отдыхе, либо те семьи, члены которых работают в пригородах или фрилансерами».

Михаил Фуксман

директор по продажам компании «ПетроСтиль»:

«Как правило, каждый житель выбирает этот параметр самостоятельно. На мой взгляд, оптимальный вариант – полчаса до города, если больше, то это скорее дача».

Мария Алексеева

руководитель службы рекламы и маркетинга

компании «Лэнд Аспект»

«Еще несколько лет назад дома для постоянного проживания были сосредоточены в радиусе 10/25.км от КАД, в основном это предложения сегментов бизнес и элит. В последнее время в качестве загородного дома для постоянного проживания стало выступать сблокированное жилье (таунхаусы, дуплексы) или загородные МЖК. С выходом подобных предложений резко снизился «класс» предлагаемого жилья. Также появилось довольно много проектов, позиционирующих возможность постоянного проживания в зоне 40/50.км. На наш взгляд, предел комфортного удаления от города для формата «альтернатива квартире» — это 30 км от КАД или 40 минут езды на автомобиле».

Юрий Гоняев

генеральный директор компании «Весна»

«Принято считать, что коттеджный посёлок для постоянного проживания должен находиться не далее, чем в 25/30.км от КАД. Большое значение играет транспортная доступность. На сегодняшний день продолжается строительство Новоприозерского шоссе – современной высокоскоростной трассы, поэтому для коттеджных посёлков для постоянного проживания, расположенных вдоль данного шоссе, критическое расстояние от КАД увеличивается до 40 км».

Дмитрий Майоров

генеральный директор

компании «Русь: Новые Территории»

«Есть расхожий стереотип: 30-километровый пояс вокруг города – зона, пригодная для постоянного проживания. На деле, конечно, это не всегда так. С развитием дорожной сети на некоторых направлениях (на Гатчину, Пушкин, Приозерск), время пути заметно сократилось, что позволило выбирать объекты для постоянного проживания несколько дальше обозначенного выше расстояния.

Не любое жилье, построенное близко от города, пригодно для постоянного проживания.

Здесь складывается много факторов. Помимо прочего, немаловажное значение имеет и понятие «обжитое место». Сейчас на рынке уже существуют полностью построенные коттеджные поселки (на 50/70.домов), в которых куплено лишь 3/5.домов. Будут ли собственники селиться в них, чтобы жить среди поля в окружении пустых разрушающихся от времени зданий. Конечно, эти коттеджи теоретически пригодны для постоянного проживания, но кто в них захочет селиться, непонятно».

Марина Селиванова

руководитель отдела продаж

компании «БТК девелопмент»

«Общепринятый формат – 30 км от города. Сейчас ключевой фактор – расстояние не в км, а в минутах. Качество дорог, подъезды из разных концов города, насыщенность траффика, ЗСКД – все это влияет на пропускную способность трасс, в результате 30 км можно проехать и за 15 минут, и за полтора часа».

Роман Трушков

директор по продажам

компании Constanta Development Group

«30 минут пути до города — это оптимальный вариант. Для владельцев бизнеса и людей со свободным графиком работы или на дистанционных должностях зона транспортного сообщения с городом расширяется, но в свою очередь ограничивается доступом к инфраструктуре района. Особенно актуальной становится близость детских садов и школ...»

Какая часть петербургского рынка загородной недвижимости, на Ваш взгляд, предполагает под собой постоянное проживание, а какая – временное (сезонное)?

Марина Агеева

руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»

«В радиусе 30/40.км от Петербурга сегодня сосредоточено порядка 3/4 предложения. Большинство этих проектов позиционируются как пригодное для постоянного проживания. Однако качество дома, сетей и дорог — не главный показатель. Для того, чтобы жить за городом постоянно, необходимо иметь рядом с домом (оптимально — в шаговой доступности) объекты социальной инфраструктуры: садики, школы, медучреждение, магазины. Сегодня, и то с некоторой натяжкой, обеспеченными полноценной социалкой можно считать только проекты, расположенные в Курортном районе, в Ленинском, во Всеволожске и ближайших к Петербургу населенных пунктах Всеволожского района».

Ольга Трошева

заместитель генерального директора

КЦ «Петербургская недвижимость»

«На конец 1 полугодия 2013 года в продаже находилось 367 коттеджных поселков (и 35 дополнительных очередей существующих поселков), из которых 61% относится к коттеджным поселкам для постоянного и условно-постоянного проживания, а 39% — для сезонного проживания. В 1-й половине 2013 г. вышло 64 новых коттеджных поселка и 8 новых очередей существующих поселков без учета проектов с таунхаусами, из которых 72% относится к поселкам для постоянного и условно-постоянного проживания, а 28% — к поселкам для сезонного проживания.

Таунхаусы в основном относятся к категории объектов для постоянного проживания: на конец 1 полугодия 2013 в продаже находилось 65 проектов и 8 новых очередей существующих проектов, где предлагаются таунхаусы, из которых 92% относятся к проектам для постоянного проживания».

Елена Шишулина

начальник отдела маркетинга

компании «СТАРТ Девелопмент»

«Если мы говорим о рынке загородных домов, то коттеджный поселок для постоянного проживания должен располагаться в пределах 30 км от КАД, на землях поселений (для эконом-класса важна возможность прописки), с оснащением всеми необходимыми коммуникациями. В сегменте массового спроса это не более 20% рынка. Среди поселков премиум-класса — больше 50% (с допущением, что в Курортном районе удаленность от города может быть 40/45.км)».

Марина Селиванова

руководитель отдела продаж

компании «БТК девелопмент»

«Если судить по расстоянию от города, то в зоне для постоянного проживания находится в продаже 209 коттеджных поселков, в которых предлагается около 18 тыс. участков, 6 тыс. коттеджей и 5,5 тыс. таунхаусов. В зоне для сезонного проживания всего в продаже 157 поселков примерно на 13 тыс. участков, почти 2 тыс. коттеджей и примерно 2,6 тыс. секций в таунхаусах».

31.jpg

Дмитрий Сперанский

руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

«По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, 64% поселков, предлагающих коттеджи (включая и участки с обязательным подрядом), находятся в зоне для постоянного проживания (до 30 км). Среди проектов, предлагающих участки под самостоятельную застройку, лишь половина относится к этой зоне.

Две трети проектов, предлагающих дешевые земли без подряда, находится за 30-км чертой, хотя есть и исключения. А две трети дорогих участков, напротив, расположены относительно недалеко от городских кварталов.

Таунхаусы за небольшим исключением попадают в зону для постоянного проживания».

Роман Трушков

директор по продажам

компании Constanta Development Group

«Очень, очень малое кол-во проектов по-настоящему можно отнести на 100% к «альтернативе городу» при основных преимуществах загородной жизни. В проектах, где действительно созданы все условия для комфортной жизни, достаточно дорогие ежемесячные платежи за обслуживание. В большинстве эконом-проектов эксплуатация дома и общественных зон доступнее, но до полного комфорта не хватает как правило даже нескольких составляющих».

Автор: Наталья Таран

Источник: Poselkispb.ru


← «Дачная амнистия» - ответы на вопросы

Готов ли рынок к отделке от девелопера,... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x