Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Новогодние итоги и прогнозы (1-ая серия)

21 декабря 2010

Время собирать урожай! Poselkispb.ru подводит итоги года и оценивает перспективы развития рынка загородной недвижимости в наступающем — 2011 году. Своими мнениями с информационным порталом поделились компании «ПулЭкспресс», «Кивеннапа» и «УК «СТАРТ Девелопмент».

-Какими Вы видите перспективы развития рынка в будущем году? Какова будет динамика спроса?

• Бочков Андрей Владимирович, генеральный директор «Управляющей Компании"ПулЭкспресс»:

- В следующем году рынок, по нашему мнению, ждет постепенное восстановление. Количество и стоимость сделок будут расти.

• Красненко Максим Васильевич, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»:

- На наш взгляд, 2010 год показал, что самое худшее на рынке загородной недвижимости позади: рынок, преодолев кризисный период, обрел стабильность. В 2011 мы ожидаем развития позитивных тенденций, постепенный, но уверенный рост спроса на загородные объекты.

Объяснить это можно целым рядом факторов. Положительная динамика большинства макроэкономических показателей позволяет надеяться на постепенное восстановление платежеспособного спроса. Большой объем отложенного спроса, сложившийся в 2008 — 2009 годах, лишь частично выплеснулся на рынок весной-летом 2010 года и, безусловно, по мере стабилизации экономической ситуации, будет реализован на рынке в ближайшие годы. Будет увеличиваться и объем ипотечных кредитов — банки становятся все более лояльными к загородному рынку недвижимости. В настоящий момент мы ведем переговоры с рядом банков, и есть все основания рассчитывать на то, что в следующем году мы сможем предложить своим клиентам ипотечный продукт, ничем не отличающийся от кредитов на городском рынке жилья.

Кроме того, мы прогнозируем рост спроса и на городскую жилую недвижимость в высокой стадии готовности. А поскольку объемы ввода жилья по всем прогнозам по итогам 2010 года значительно сократятся, да и в 2011 году будут значительно ниже докризисных показателей, часть спроса переориентируется на те загородные объекты, которые в полной мере можно считать альтернативой городским квартирам.

• Назаров Андрей Александрович, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

- Перспективы обнадеживающие — на загородный рынок постепенно возвращался спрос, по крайней мере, потенциальный. Мы ожидаем, что в 2011 году существующие позитивные тенденции продолжаться. В первую очередь, будет расти спрос на загородные проекты эконом-класса на небольшом удалении от Петербурга, так как все больше людей готовы поменять квартиру на дом в пригороде, видя явные преимущества в комфорте, природе и экологии.

- Следует ли ждать скачка цен на загородную недвижимость в первом полугодии 2011 года? Как он скажется на развитии рынка в целом?

• Бочков Андрей Владимирович, генеральный директор «Управляющей Компании"ПулЭкспресс»:

- Скачка цен ожидать не стоит. Восстановление спроса не всегда говорит о возможности роста цен. Рост цен возможен только, когда спрос превышает предложение, а в период кризиса на рынок было выведено довольно много новых проектов. Поэтому до достижения сначала баланса спроса и предложения, а потом перевеса в сторону спроса еще довольно далеко. Однако это не говорит о невозможности роста спроса, а вслед за ним и цен в отдельных проектах.

• Красненко Максим Васильевич, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»:

- Мы не ожидаем скачкообразного роста цен, поскольку платежеспособный спрос восстанавливается постепенно, а объем предложения на загородном рынке пока превышает спрос. Мы ожидаем разнонаправленных движений цен на рынке. При этом средняя цена, скорее всего, не будет испытывать сильных колебаний. Мы прогнозируем рост цен в сегменте наиболее привлекательных коттеджных поселков с точки зрения расположения, продуманной концепции, степени готовности и адекватной с точки зрения ожидания потребителей стоимости. В менее привлекательных объектах цены повышаться не будут, а по некоторым из них даже возможно дальнейшее снижение цен до уровня ожиданий потребителей. Но, в целом, мы ожидаем плавный рост цен по итогам года.

• Назаров Андрей Александрович, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

- По нашим прогнозам, средние цены на рынке загородной недвижимости будут оставаться стабильными в силу двух противоречивых тенденций. С одной стороны, продолжится выход на рынок новых проектов с предложением по относительно невысокой цене. С другой стороны, постепенно будет увеличиваться стоимость жилья в успешно реализующихся проектах по мере приближения сроков сдачи. Например, «СТАРТ Девелопмент» сейчас ведет продажи в «Золотых ключах» по минимальной цене — 40 000 руб. за кв.м (самый недорогой дом обходится в 2,2 млн руб.), но весной 2011 г. у нас запланировано повышение цен.

- Оцените покупательскую активность уходящего года. И чего ожидать в первой половине 2011 года?

• Бочков Андрей Владимирович, генеральный директор «Управляющей Компании"ПулЭкспресс»:

- В сравнении с кризисным 2009 годом покупательская активность выросла. На примере наших проектов могу сказать, что количество заключенных сделок в уходящем году по сравнению с 2009 возросло на треть (130 договоров против 91 в 2009 году), при этом стоимость заключенных договоров увеличилась на 60 %. Этому способствовал вывод нами на рынок проекта «Охтинский парк». Основное количество сделок прошло именно по нему. На первую половину 2011 года мы возлагаем определенные надежды, однако резкого всплеска покупательской активности не ждем.

• Красненко Максим Васильевич, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»:

- По нашему проекту мы отметили почти трехкратный рост числа сделок. Наиболее активными были летние месяцы (июнь, июль), когда за месяц мы продавали по 8 — 10 домовладений. Ближе к зиме уровень спроса немного снизился, хотя все равно остается выше показателей 2009 года. В первые месяцы мы традиционно не ждем большого числа сделок. Спрос, скорее всего, будет оставаться на текущем уровне. В то же время, начиная с конца февраля, мы ожидаем традиционного сезонного роста спроса, который, по нашим прогнозам, по своим показателям перекроет аналогичный период 2010 года.

• Назаров Андрей Александрович, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

- По нашим собственным исследованиям, а также на основе данных наших партнеров, в 2010 году на загородном рынке было приобретено только 2% от общего предложения в пределах 30 км от КАД (без учета участков без подряда). Основная причина такого сильного разрыва между спросом и предложением заключается в том, что покупателям предлагают совсем не то, что они хотят и могут себе позволить.

Потенциальный спрос на загородные дома, по нашим оценкам, значительно выше и, при наличии соответствующего предложения, он вполне может перерасти в фактический — в этом мы убедились на собственном опыте. Презентовав проект «Золотые ключи» в марте, за несколько месяцев до открытия продаж, мы получили более 300 заявок на предварительное резервирование домов, и только-только объявив о продажах в декабре, мы уже реализовали несколько домовладений.

- Какой из районов Ленобласти можно назвать лидирующим по спросу в уходящем году, а какой — наименее популярным?

• Бочков Андрей Владимирович, генеральный директор «Управляющей Компании"ПулЭкспресс»:

- Наибольшим спросом, как и раньше, пользовались Выборгский и Всеволожский районы. Однако, я бы сказал, «открытием года» стало южное направление. В Ломоносовском районе в продажи вышло большое количество наделов с условной инженерной подготовкой в виде дорог и электричества на входе в поселок. Участки в таких «поселках» предлагаются по цене 30 — 40 тыс. руб. за сотку. Говорят, там довольно много сделок. Однако, я бы это оценил старой избитой фразой: «Вещица забавная, но совершенно бесполезная».

• Красненко Максим Васильевич, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»:

- Традиционно, наиболее востребованными остаются северные районы: Выборгский, Всеволожский, Приозерский. Подавляющее большинство сделок было именно по этим районам. Но, в то же время, нельзя не отметить, что с каждым годом растет популярность и южных районов: Пушкинского, Гатчинского, Ломоносовского.

• Назаров Андрей Александрович, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

- Если говорить о сегменте эконом-класса, то здесь спрос постепенно смещается в сторону южного направления. Покупатели выбирают жильё в этом направлении в первую очередь из-за двух факторов: невысокой цены и хорошей транспортной доступности — ни в одном другом направлении дорожно-транспортная сеть не развивается такими темпами. Дополнительный мотив для покупки — близость к южным пригородам: Пушкину, Павловску, Гатчине, Петродворцу с замечательными дворцово-парковыми ансамблями и возможностью пользоваться их инфраструктурой.

- Изменились ли приоритеты покупателей при выборе загородного жилья за прошедший год?

• Бочков Андрей Владимирович, генеральный директор «Управляющей Компании"ПулЭкспресс»:

- Приоритеты остались неизменными. Основное значение для покупателя, как и раньше, имеет место, далее идет качество участка (берег водоема, лес, рельеф и вообще, так скажем, аура места), набор инфраструктуры, входящий в предложение. Ну, и разумеется, важно соотношение: цена — качество.

• Красненко Максим Васильевич, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»:

- Безусловно, потребители и на загородном рынке стали более рациональными при выборе объектов, никто больше не хочет платить лишние деньги. Во всех сегментах есть спрос на адекватные по своим потребительским свойствам и ценовому уровню предложения. В то же время, бесспорно, большая часть спроса сместилась в эконом сегмент. По нашим оценкам, порядка 70% потребителей ориентируется на предложения до 5 млн. рублей.

Люди теперь выбирают дома такого метража, который реально необходим для жизни, не желая переплачивать за лишние метры. Потребители сейчас гораздо лояльнее относятся к новым, современным технологиям строительства. Они готовы строить дома не только из традиционных кирпича и камня, понимая, что это одна из возможностей снизить общую стоимость домовладения, не теряя при этом в качестве.

Стремясь снизить свои риски, гораздо большее значение клиенты придают стадии готовности всего проекта тому, насколько активно идет стройка. Совсем разные ситуации — покупать дом в голом поле, когда совершенно непонятно в какие сроки к нему будут подведены все необходимые коммуникации, и можно будет там жить или покупать дом, в который сразу можно въехать, в поселке, где уже живут люди.

• Назаров Андрей Александрович, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

- В посткризисное время как никогда стал актуален принцип «разумной достаточности» — достаточная, но не излишняя площадь дома, размер участка и т.д. Даже звезды Голливуда стали избавляться от дорогого жилья! При выборе недвижимости клиенты задумываются не только о стоимости покупки, но и о стоимости последующего содержания, соответственно, становится важно наличие магистральных коммуникаций, в том числе газа. По этой же причине стали приветствоваться масштабные проекты с большим количеством домовладений на ождной площади — расходы на их содержание в перерасчете на одно домовладение оказываются существенно ниже, чем в поселках на 20/30.домов.

- Изменилась ли политика Вашей компании за 2010 год? С какими итогами Вы закончили год?

• Бочков Андрей Владимирович, генеральный директор «Управляющей Компании"ПулЭкспресс»:

- Конечно, мы стали еще более гибкими. Новые проекты, которые были выведены нами на рынок в период кризиса, создавались с учетом новых реалий рынка. В отношении ведения бизнеса так же произошли изменения, была изменена и оптимизирована структура компании.

Мы заканчиваем 2010 год с прекрасными результатами. Мы выпустили и успешно реализовали первую очередь коттеджного поселка «Охтинский Парк». Также открыли продажи во второй очереди этого коттеджного поселка. Этот год запомнился участием в конкурсе «Лучший коттеджный поселок года». Мы победили в номинации «Лучшая Экология». За 2010 год наша компания заключила 130 договоров. Это отличный результат! Команда компании «ПулЭкспресс» хорошо поработала! Надеюсь, что и 2011 год будет для нас успешным!

• Красненко Максим Васильевич, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа»:

- В целом, политика нашей компании не изменилась — мы по-прежнему, ориентируясь на средний класс, стремимся предложить продукт, максимально соответствующий ожиданиям нашего потребителя. Понимая потребности нашего потенциального покупателя, мы стремимся предложить ему новое качество жизни — в спокойной и безопасной среде, в уникальном по экологическим характеристикам месте, предоставив всю привычную и необходимую для жизни инфраструктуру. При этом, по цене, которая позволяет рассматривать наши дома как реальную альтернативу покупки малогабаритной квартиры в спальных районах Санкт-Петербурга.

Нужно отметить, что на сегодняшний день на рынке, при всем кажущемся разнообразии предложения, очень мало по-настоящему интересных объектов. Обычно не хватает одной из важных для потребителя составляющих. Либо локация не пользуется спросом, либо объект находится в начальной стадии с туманными перспективами по инженерным коммуникациям, либо стройка уже ведется, но не очень активно, либо, при наличии всех вышеперечисленных составляющих, цена становится неподъемной для клиента. В нашем проекте к началу 2010 года возникла ситуация, когда все эти необходимые составляющие присутствовали и были хорошо сбалансированы.

Кроме того, понимая, что по объективным причинам платежеспособный спрос за кризисный период значительно сократился, в 2010 году мы предложили своим клиентам уникальные коммерческие условия. Это и возможность взаимозачета имеющегося жилья по рыночной цене, и беспроцентная рассрочка на 2 года, и значительная скидка на первый взнос. В настоящий момент в активной стадии решения вопроса о предоставлении банками ипотечных кредитов под залог строящегося жилья.

Все это, в совокупности, дало свои плоды — мы заканчиваем год с хорошим финансовым результатом и, по мере развития проекта, рассчитываем достичь лучших показателей в грядущем 2011.

• Назаров Андрей Александрович, генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

- Поскольку итоги 2010 г. подтвердили верность выбранной «СТАРТ Девелопмент» стратегии — строительство малоэтажных пригородных районов эконом-класса, нам не пришлось её пересматривать.
Главный итог года — открытие продаж в нашем пилотном проекте «Золотые ключи». В течение всего года мы активно работали над его проектированием и позиционированием, причем в этом процессе принимали самое активное участие будущие жители района. Результат — победы сразу в двух престижных конкурсах — в номинациях «Лучший проект массовой малоэтажной застройки» и «Лучший архитектурный проект».

Гордимся тем, что разработали уникальную схему рассрочки с небольшими ежемесячными взносами и отсроченным последним платежом, которая позволит приобрести наши дома тем клиентам, которые планируют продавать имеющуюся квартиру, и тем, у которых пока нет существенных накоплений.
В 2011 г. мы надеемся пожать результаты этих трудов, но не намерены останавливаться на достигнутом.

Мы планируем начать строительство нового проекта под Пушкиным, запустить ипотечное кредитование, также будут вестись активные проектные работы по городу-спутнику «Южный».

Продолжение следует >>>

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран


← Ольга Звягинцева: Покупатель активно инт...

Новогодние итоги и прогнозы (2-ая серия) →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x