Летняя карусель Летняя карусель
Летом всегда бывает такой день, когда природа дышит совершенством и шепчет: «Запомни меня такой».
Растёт количество ипотечных кредитов Растёт количество ипотечных кредитов
Количество выданных ипотечных кредитов 2017 года достигло рекордных показателей 2014 года.
Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

В «Янино-1» проживает уже 200 семей

22 марта 2010

Получить ипотеку на загородное жилье сегодня крайне сложно. Банки не хотят рисковать, выдавая кредиты на недвижимые объекты, строительство которых не окончено. Однако если комплекс сдан, в нем живут люди, взять дом в кредит — гораздо проще. Яркий пример удачной реализации ипотечных программ — коттеджный поселок «Янино-1».

Чтобы обсудить эти и другие вопросы портал Poselkispb.ru встретился с Дмитрием Майоровым, заместителем генерального директора «Национальная Жилищная Корпорация — Санкт-Петербург»:

Можно ли говорить о том, что на рынке загородной недвижимости наступило «потепление»? Растет ли спрос, увеличивается ли объем продаж?

Спрос на загородное жилье зависит от уровня доходов населения, стабильности заработка потенциальных покупателей и от возможности привлекать дешевые ипотечные кредиты. Учитывая положительную тенденцию по стабилизации ситуации в макроэкономике, можно прогнозировать, что в 2010 году объем сделок на загородном рынке недвижимости будет расти, но говорить о массовом спросе в текущем году еще рано.

Эксперты рынка загородной недвижимости утверждают, что 2010, равно как и 2009, является Годом Покупателя? Согласны ли вы с этим утверждением? Сколько еще, на ваш взгляд, продлится ситуация, когда можно будет выгодно купить дом и участок?

Когда рынок сужается, то продавцы стремятся сделать свои предложения более заманчивыми для покупателей. Однако загородная недвижимость относится к товарам предварительного выбора, и покупатели стараются разобраться, что стоит за скидками. Ведь ниже уровня себестоимости застройщик не будет реализовать объект, а снижать себестоимость возможно только за счет строительных технологий, качества стройматериалов, размеров участков земли и дома.

Какова общая территория застройки «Янино-1», сколько всего домовладений, и какой правовой статус земли?

Малоэтажный поселок городского типа «ЯНИНО» расположен на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области, и входит как малоэтажный жилой комплекс в поселок «Янино-1».

В соответствии с генеральным планом застройки, в состав малоэтажного комплекса ЯНИНО, расположенного на 35 га, входит 150 индивидуальных домов, площадью от 100 до 200 кв.м., и 180 квартир, объединенных в таунхаусы, площадью от 100 до 140 кв. м. Площадь земельных участков индивидуальных домов от10 до 30 соток. Площадь земельных участков таунхаусов: от 2 до 3,6 соток. Земля оформлена в собственность. Статус — индивидуальное жилищное строительство. Поселок обеспечен городскими инженерными коммуникациями (водопровод, газопровод, электросети).

В чем явные преимущества вашего «загородного предложения»?

Поселок ЯНИНО позиционируется как альтернатива городскому жилью. Дома имеют городские инженерные коммуникации. До ст. метро Ладожская можно на транспорте добраться в течение 10 минут, да и до центра города можно доехать за 30 минут.

Также нашим конкурентным преимуществом является то, что строительство уже завершено, поселок заселен, и мы предлагаем домовладения в уже «обжитом» квартале. Многие объекты сейчас уже оформлены в собственность (так называемая «вторичка») — это позволяет беспроблемно привлекать ипотечные кредиты.

Когда началась реализация проекта «Янино-1»? Сколько домов было возведено, и какое количество было продано и оформлено в собственность на сегодняшний день?

"Национальная Жилищная Корпорация — Санкт-Петербург" в 2006 году приступила к реализации проекта строительства малоэтажного поселка городского типа «ЯНИНО».

136 индивидуальных домов и 106 сблокированных в таунхаусы домов, построены и введены в эксплуатацию. 80 домовладений из 242 уже оформлены в собственность покупателей. Остальные домовладения находятся в процессе оформления в собственность.

Сколько семей сегодня постоянно проживают в поселке?

В малоэтажном комплексе уже проживает более 200 семей.

Какая сумма ежемесячных «коммунальных платежей» и что входит в «пакет услуг»? Кто занимается эксплуатацией коттеджного поселка?

С началом массового заселения покупателей в построенные дома приступила к работе специально созданная с участием жителей Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений», которая в полном объеме осуществляет повседневные функции управления и эксплуатации жилым комплексом.

Управляющая компания состоит в договорных отношениях с поставщиками услуг и организациями, осуществляющими обслуживание инженерных систем; действуют договоры на оказание охранных услуг с лицензированной организацией, на централизованный вывоз мусора и на аренду техники для уборки территории, т.д.

Примечательно, что все сотрудники управляющей компании, являются жителями комплекса. Стоимость ежемесячных платежей за услуги по обслуживанию МЖК Янино-1 составляет 8 000 руб. Оплата за услуги водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения производятся жителями на основании показаний индивидуальных счетчиков по тарифам монополистов.

Стоимость минимального предложения в «Янино-1» — стоимость дома и земельного участка и таунхауса с прилегающим участком?

Непроданных готовых объектов осталось немного. Стоимость минимального предложения 5,5 млн. руб. за сблокированный дом площадью 134 м2 с земельным участком 2,4 соток. Такая привлекательная цена действует при единовременной оплате. Стоимость индивидуального жилого дома площадью 124 кв.м. и участка площадью 14 соток составляет 8,5 млн рублей.

В связи непростой экономической ситуацией и отсутствием свободных средств у населения, изменили ли вы концепцию поселка, «отказались» от ранее заявленных «опций» (как-то — строительство магазина, кафе и пр.), чтобы «удешевить» предложение и повысить спрос?

Концепция поселка не изменилась. Анализ рынка показал, что в период финансовой нестабильности для покупателей на первое место выходит даже не столько цена предложения, сколько степень готовности всего комплекса, т.к. покупатели хотят снизить риски приобретения жилья в недостроенном поселке. Поэтому в 2009 году мы приложили все усилия, чтобы завершить строительство и ввести в эксплуатацию проданные жилые объекты. Оставшийся небольшой участок земли оставили для дальнейшей застройки при активизации спроса.

Что касается инфраструктурных объектов, в частности торгового центра, то они также присутствуют в проекте. Однако торговые сети из-за кризиса «притормозили» проекты развития сетей. При активизации операторов, инфраструктурные объекты будут построены.

Какие банки выдают ипотечные кредиты на приобретение домов и участков в «Янино-1»? Банки предлагают кредиты под залог городской квартиры или под залог прав требования на строящийся дом с земельным участком? Много ли жителей «Янино-1» воспользовалось ипотечными кредитами?

При реализации жилья в малоэтажном комплексе Янино активно использовалась схема ипотечного жилищного кредитования. Около 40% покупателей домовладений воспользовались ипотечными кредитами Инвестиционного банка КИТ Финанс и Национального Резервного Банка. 78 семей, получили ипотечные кредиты под залог прав требования на строящееся жилье в ЯНИНО.

В течение 2009 года жители производили переоформление ипотечных договоров и замену предмета залога на оформленную в собственность жилую недвижимость.
В 2010 году покупатели домов в малоэтажном комплексе Янино-1 стали привлекать ипотечные кредиты Сбербанка РФ. Кредиты на жилье предоставляются в рамках стандартных программ Сбербанка РФ. В качестве залога по кредиту (ипотека) банком оформляется дом с земельным участком в МЖК Янино-1.

Портрет вашего потенциального покупателя (возраст, положение, запросы)? Потребители стали более требовательными, взыскательными?

Поселок позиционируется как постоянное жилье для семей, относящихся к среднему классу, ценящих семейные ценности. В большинстве семей есть дети, в 2009 году в поселке появились новые жители — уже несколько новорожденных. Практически в каждой семье по одной или две машины.

Каким вы видите коттеджный поселок «Янино-1» через 5 -10 лет?

По соседству с нами есть пустующие земельные участки, предназначенные для малоэтажного строительства. Мы надеемся, что через 5/10.лет это будет большой жилой комплекс в пригороде Санкт-Петербурга из 1000 домовладений с развитой сетью социально-бытовой инфраструктуры, сочетающий преимущества загородной жизни с уникальной близостью к центру города.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Ольга Могелевская


← Минувший 2009-ый был годом покупателя

Александр Царев: элитное загородное жиль... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x