Простой Новый год Простой Новый год
Книга называется «Возможность», а её первая глава называется «Новый год».
Эволюция панели: история панельного домостроения Эволюция панели: история панельного домостроения
Как развивалась история панельного домостроения? Какие у него перспективы?
Эксперты: за городом набирает популярность недорогая недвижимость Эксперты: за городом набирает популярность недорогая недвижимость
Участки без подряда и таунхаусы становятся лидерами рынка, у дешёвых коттеджей падает спрос.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Андрей Бочков: 180 тысяч рублей за сотку во Всеволожском районе – реально

17 февраля 2010

Несмотря на бытующее мнение о том, что кризис заканчивается, ситуация на рынке загородной недвижимости не торопится меняться к лучшему. Объемы продаж несравнимы с докризисными, да и прогнозы аналитиков рынка на 2010 год отнюдь не оптимистичны.
Многие проекты коттеджных поселков, которые предполагалось реализовать в текущем году, были «заморожены» до лучших времен. Правда, и новые дачные комплексы на рынке все-таки появляются. Причем, некоторые из них, даже успешно продаются. Яркий пример — коттеджный поселок «Охтинский парк» во Всеволожском районе. За четыре дня с момента старта продаж было раскуплено 10 земельных участков.
Секретами стратегии «быстрых продаж» и спецификой создания «недвижимых» продуктов, интересных сегодняшним покупателям, с порталом Poselkispb поделился Андрей Бочков, генеральный директор компании “Управляющая компания «ПулЭкспресс»:

Какие характерные особенности вашего нового коттеджного поселка?

«Охтинский парк» — двенадцатый проект компании «ПулЭкспресс». Можно сказать, что он юбилейный. 1 февраля мы открыли продажи в новом поселке, и в этот же день нашей компании исполнилось 5 лет. Главная отличительная особенность нового поселка — небольшая удаленность от города (всего 6 км от КАД) и месторасположение (все участки находятся в сосновом лесу) в экологически чистой зоне. Более того, развитая социальная инфраструктура располагает к постоянному проживанию в этом месте.

По данным портала Poselkispb, минимальная стоимость сотки земли в коттеджных поселках Всеволожского района — от 250 тысяч рублей. Вы предлагаете участки под индивидуальную застройку в комплексе «Охтинский парк» по цене от 180 тыс. руб./сотка. Чем объясняется столь низкая стоимость?

Сегодня — это нижняя граница справедливой цены на земельные участки в этом районе. Как показали первые дни продаж — с ценой мы угадали. Безусловно, если бы этот поселок был выставлен на продажу в 2007 году или вначале 2008, стоимость была бы другая.

Ценовой диапазон на участки колеблется от 180 до 250 тысяч рублей за сотку. Почему такая разница в цене?

Участки не могут стоить одинаково. Качество участка определяется многими факторами — расположением, наличием деревьев, рельефом, положением относительно доминант.
К примеру, участок, на котором мало деревьев и он расположен ближе к дороге, стоит меньше. Участок рядом с ручьем или с множеством сосен на нем, что создает особую закрытость от посторонних глаз, или обособленный, стоит дороже.
Привлекательность участков с соснами всегда была высокой. Покупатель стремится приобрести красивый участок, на берегу озера, с живописным видом. В общем, настоящий кусочек природы, идиллическую картинку родом из детства, а не искусственно воссозданный ландшафт. Человек, стремящийся сменить городскую квартиру на участок с домом в пригороде, прежде всего, стремится к тому, чтобы получить максимальное удовольствие от жизни на природе, от единения с природой. И в этом отношении всегда очень важно, что из себя представляет не только окружающий ландшафт, но и собственно участок.

Какие инженерные коммуникации есть в поселке?

В настоящее время на территории поселка ведется строительство дорог, строительство инженерных коммуникация (электрические сети, водопровод) запланировано на лето этого года.

Кто будет обеспечивать порядок и безопасность на территории коттеджного поселка? Стоимость ежемесячного взноса за предоставляемые услуги?

На территории поселка создается кооператив (по образцу ТСЖ в городе), в который вступают собственники участков, далее правление кооператива заключает договор на обслуживание с эксплуатационной компанией. На первом этапе, мы предлагаем собственникам заключить договор с нашей компанией-партнером «Коттедж Сервис». В дальнейшем, в случае, если общим собранием участников кооператива будет принято решение о смене компании — это тоже возможно.

В настоящее время компания «Коттедж-Сервис» занимается управлением всех наших проектов. Стоимость обслуживания зависит от комплекса услуг, востребованных у жителей поселка и предоставляемых компанией. В большинстве наших поселков она составляет — от 150 до 250 рублей с сотки. В эту стоимость входит круглосуточная охрана, чистка и ремонт дорог, обслуживание водомерных, газораспределительных узлов и электрических сетей, вывоз мусора, освещение территории поселка. Если собственники участков захотят что-то добавить в перечень оказываемых услуг, это согласовывается дополнительно и решение принимается общим собранием жителей поселка.

Можно ли приобрести земельный участок в рассрочку или ипотеку? Если да — на каких условиях?

На земельные участки в коттеджном поселке «Охтинский парк» предлагается рассрочка до конца 2010 года под 1% на остаток. Есть и другие варианты рассрочки, их условия — предмет индивидуального разговора.
Что касается ипотеки, то это более сложный вопрос. Даже в докризисные времена, банки неохотно выдавали кредиты на приобретение объектов загородной недвижимости, поэтому сегодня получить ипотечный кредит на земельный участок в Ленинградской области так же очень сложно.

Мы, со своей стороны, прорабатывали вопрос возможности сотрудничества с банками в части ипотечного кредитования, однако, среди наших клиентов спрос на подобную услугу практически отсутствует. Основная часть сделок проходит либо с условием 100% оплаты, либо рассрочки.

На загородном рынке участки без подряда пользуются большим спросом, чем участки с готовым домом?

Да, совершенно верно. Это объясняется тем, что, с одной стороны, у людей на руках нет необходимого для покупки земли или дома количества денег. А, с другой стороны, многие просто не хотят одномоментно выкладывать столь круглую сумму. Гораздо удобнее купить хороший участок, к примеру, от 1 до 5 млн. рублей, и уже потом, в течение лет трех, построить дом своей мечты.

Многие покупатели воспринимают подряд на строительство как навязанную услугу. Корректно ли само предложение участка с подрядом?

Участки с подрядом предлагать покупателю надо, ведь не все могут построить дом самостоятельно, не у всех есть подобный опыт. Многие покупатели в принципе не хотят связываться со стройкой, потому что это хлопотно, да и растянуться может на неопределенное время. Кроме того, приобретение участка в поселке (либо в той части поселка, где предлагаются исключительно участки с подрядом) — это гарантия того, что стиль застройки будет выдержан в единой архитектурной концепции, и территория не будет застраиваться хаотично.

Готовый дом с хорошим участком по разумной цене — разве это некорректное предложение? Правда, сейчас подобных предложений немного, но в ближайшее время они появятся. Сегодня есть варианты либо эконом-класса по цене 2,6 млн. руб. за участок с домом, либо премиум — загородное домовладение за 60 млн. руб. с видом на Финский залив. Участки с коттеджами продаются лучше на вторичном рынке. Общая тенденция в сегменте коттеджных поселков — продажа участков без подряда под индивидуальную застройку.

Представим, что покупатель приобрел землю, и начал строить на ней свой дом, который, мягко говоря, не вписывается в общую архитектурную концепцию поселка. Есть ли «рычаги воздействия» на креативного собственника?

Во всех наших поселках есть регламент застройки, в основном — это правила, списанные со СНиПов, а также описания внешнего вида возведенных домов. Либо мы прописываем зонирование поселка: так, в одной зоне, могут быть только деревянные дома, в другой — дома-шале, в третьей — каменные. Это делается для того, чтобы поселок не превратился в Шанхай. Когда на одном участке стоит каменный дом площадью 1 000 квадратов, на втором — дом из цилиндрованного бревна, а на третьем — сарай или гараж. Подобную картину можно увидеть во многих поселках.

Как вы оцениваете ситуацию на рынке загородной недвижимости в кризисном 2009-м и новом году. Когда вы прогнозируете восстановление рынка?

Для нашей компании 2009-ый был хорошим годом. Снижение продаж наблюдалось с сентября по декабрь, однако год закончился неплохими результатами. В 2009 году мы открыли продажи в новом коттеджном поселке «Приветнинское». Получился очень конъюнктурный проект. За 5 месяцев было распродано 40 земельных участков. Спросом пользовались участки от 800 тысяч до 1 млн 200 тысяч рублей.

Начало 2010 года порадовало. Выход коттеджного поселка «Охтинский парк» показал, что и сегодня быстрые продажи есть — с 1 февраля по 5 февраля было продано 10 участков. Для кризисного года это очень неплохо. Хотя, говорить о том, что это является показателем восстановления рынка, было бы не правильным.
Надеюсь, что этот год сможет стать переломным, но рассчитывать на восстановление рынка в этом году нельзя. Для того, чтобы люди начали приобретать загородную недвижимость, необходима уверенность в завтрашнем дне, в стабильном или растущем доходе и т.д. Когда начнется общее восстановление экономики, люди начнут снова зарабатывать, тогда и начнется более масштабное восстановление рынка загородной недвижимости.

Чтобы увеличить темпы продаж, вы предлагаете дисконты, бонусы?

В любой ситуации игроки того или иного сегмента рынка должны приспосабливаться к существующим условиям. Конечно, мы предлагаем нашим клиентам различные скидки, рассрочки и так далее. В тех наших проектах, где продажи открылись в период кризиса, мы изначально создавали концепцию (набор услуг, стоимость) под существующие реалии рынка, в тех проектах, которые были запущены до кризиса, тоже произошли изменения — скидки, беспроцентные рассрочки.

Но сегодня уровень скидок ниже, чем он был в первой половине 2009 года.
Как показывает практика, подарки (автомобили, канализации и пр.) не влияют на продажи, люди в любом случае пересчитывают все на деньги и просят скидки.

Какие, по вашему мнению, загородные направления из «нераскрученных» будут наиболее перспективными в ближайшие годы?

Исторически так сложилось, что в Ленобласти наиболее престижным или привлекательным был и остается Карельский перешеек, который издавна славится своей природой: озерами и лесами.
Последние 7/8.лет активно набирает обороты Всеволожский район, поэтому земля здесь существенно подорожала. Жить во Всеволожском районе сегодня — престижно. Несомненные плюсы — отличная транспортная доступность, неплохая экология, развитая социальная инфраструктура — школы, больницы, детские сады.
Думаю, что в ближайшие годы Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы Ленинградской области останутся наиболее популярными.

Источник: Poselkispb.ru

Беседовала: Ольга Могелевская


← Минувший 2009-ый был годом покупателя

В «Янино-1» проживает уже 200 семей →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...

Наши информационные партнеры

x