Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский» Премия «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский»
21 февраля 2016 года состоялось вручение премии «Амбиция года» от экспертного бюро «Сперанский».
Итоги января на рынке загородной недвижимости Итоги января на рынке загородной недвижимости
Что покупали в январе на рынке загородной недвижимости?
Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти Новый формат на рынке загородной недвижимости Ленобласти
Почему на рынке уменьшилось предложение готовых коттеджей?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

Андрей Бочков: 180 тысяч рублей за сотку во Всеволожском районе – реально

17 февраля 2010

Несмотря на бытующее мнение о том, что кризис заканчивается, ситуация на рынке загородной недвижимости не торопится меняться к лучшему. Объемы продаж несравнимы с докризисными, да и прогнозы аналитиков рынка на 2010 год отнюдь не оптимистичны.
Многие проекты коттеджных поселков, которые предполагалось реализовать в текущем году, были «заморожены» до лучших времен. Правда, и новые дачные комплексы на рынке все-таки появляются. Причем, некоторые из них, даже успешно продаются. Яркий пример — коттеджный поселок «Охтинский парк» во Всеволожском районе. За четыре дня с момента старта продаж было раскуплено 10 земельных участков.
Секретами стратегии «быстрых продаж» и спецификой создания «недвижимых» продуктов, интересных сегодняшним покупателям, с порталом Poselkispb поделился Андрей Бочков, генеральный директор компании “Управляющая компания «ПулЭкспресс»:

Какие характерные особенности вашего нового коттеджного поселка?

«Охтинский парк» — двенадцатый проект компании «ПулЭкспресс». Можно сказать, что он юбилейный. 1 февраля мы открыли продажи в новом поселке, и в этот же день нашей компании исполнилось 5 лет. Главная отличительная особенность нового поселка — небольшая удаленность от города (всего 6 км от КАД) и месторасположение (все участки находятся в сосновом лесу) в экологически чистой зоне. Более того, развитая социальная инфраструктура располагает к постоянному проживанию в этом месте.

По данным портала Poselkispb, минимальная стоимость сотки земли в коттеджных поселках Всеволожского района — от 250 тысяч рублей. Вы предлагаете участки под индивидуальную застройку в комплексе «Охтинский парк» по цене от 180 тыс. руб./сотка. Чем объясняется столь низкая стоимость?

Сегодня — это нижняя граница справедливой цены на земельные участки в этом районе. Как показали первые дни продаж — с ценой мы угадали. Безусловно, если бы этот поселок был выставлен на продажу в 2007 году или вначале 2008, стоимость была бы другая.

Ценовой диапазон на участки колеблется от 180 до 250 тысяч рублей за сотку. Почему такая разница в цене?

Участки не могут стоить одинаково. Качество участка определяется многими факторами — расположением, наличием деревьев, рельефом, положением относительно доминант.
К примеру, участок, на котором мало деревьев и он расположен ближе к дороге, стоит меньше. Участок рядом с ручьем или с множеством сосен на нем, что создает особую закрытость от посторонних глаз, или обособленный, стоит дороже.
Привлекательность участков с соснами всегда была высокой. Покупатель стремится приобрести красивый участок, на берегу озера, с живописным видом. В общем, настоящий кусочек природы, идиллическую картинку родом из детства, а не искусственно воссозданный ландшафт. Человек, стремящийся сменить городскую квартиру на участок с домом в пригороде, прежде всего, стремится к тому, чтобы получить максимальное удовольствие от жизни на природе, от единения с природой. И в этом отношении всегда очень важно, что из себя представляет не только окружающий ландшафт, но и собственно участок.

Какие инженерные коммуникации есть в поселке?

В настоящее время на территории поселка ведется строительство дорог, строительство инженерных коммуникация (электрические сети, водопровод) запланировано на лето этого года.

Кто будет обеспечивать порядок и безопасность на территории коттеджного поселка? Стоимость ежемесячного взноса за предоставляемые услуги?

На территории поселка создается кооператив (по образцу ТСЖ в городе), в который вступают собственники участков, далее правление кооператива заключает договор на обслуживание с эксплуатационной компанией. На первом этапе, мы предлагаем собственникам заключить договор с нашей компанией-партнером «Коттедж Сервис». В дальнейшем, в случае, если общим собранием участников кооператива будет принято решение о смене компании — это тоже возможно.

В настоящее время компания «Коттедж-Сервис» занимается управлением всех наших проектов. Стоимость обслуживания зависит от комплекса услуг, востребованных у жителей поселка и предоставляемых компанией. В большинстве наших поселков она составляет — от 150 до 250 рублей с сотки. В эту стоимость входит круглосуточная охрана, чистка и ремонт дорог, обслуживание водомерных, газораспределительных узлов и электрических сетей, вывоз мусора, освещение территории поселка. Если собственники участков захотят что-то добавить в перечень оказываемых услуг, это согласовывается дополнительно и решение принимается общим собранием жителей поселка.

Можно ли приобрести земельный участок в рассрочку или ипотеку? Если да — на каких условиях?

На земельные участки в коттеджном поселке «Охтинский парк» предлагается рассрочка до конца 2010 года под 1% на остаток. Есть и другие варианты рассрочки, их условия — предмет индивидуального разговора.
Что касается ипотеки, то это более сложный вопрос. Даже в докризисные времена, банки неохотно выдавали кредиты на приобретение объектов загородной недвижимости, поэтому сегодня получить ипотечный кредит на земельный участок в Ленинградской области так же очень сложно.

Мы, со своей стороны, прорабатывали вопрос возможности сотрудничества с банками в части ипотечного кредитования, однако, среди наших клиентов спрос на подобную услугу практически отсутствует. Основная часть сделок проходит либо с условием 100% оплаты, либо рассрочки.

На загородном рынке участки без подряда пользуются большим спросом, чем участки с готовым домом?

Да, совершенно верно. Это объясняется тем, что, с одной стороны, у людей на руках нет необходимого для покупки земли или дома количества денег. А, с другой стороны, многие просто не хотят одномоментно выкладывать столь круглую сумму. Гораздо удобнее купить хороший участок, к примеру, от 1 до 5 млн. рублей, и уже потом, в течение лет трех, построить дом своей мечты.

Многие покупатели воспринимают подряд на строительство как навязанную услугу. Корректно ли само предложение участка с подрядом?

Участки с подрядом предлагать покупателю надо, ведь не все могут построить дом самостоятельно, не у всех есть подобный опыт. Многие покупатели в принципе не хотят связываться со стройкой, потому что это хлопотно, да и растянуться может на неопределенное время. Кроме того, приобретение участка в поселке (либо в той части поселка, где предлагаются исключительно участки с подрядом) — это гарантия того, что стиль застройки будет выдержан в единой архитектурной концепции, и территория не будет застраиваться хаотично.

Готовый дом с хорошим участком по разумной цене — разве это некорректное предложение? Правда, сейчас подобных предложений немного, но в ближайшее время они появятся. Сегодня есть варианты либо эконом-класса по цене 2,6 млн. руб. за участок с домом, либо премиум — загородное домовладение за 60 млн. руб. с видом на Финский залив. Участки с коттеджами продаются лучше на вторичном рынке. Общая тенденция в сегменте коттеджных поселков — продажа участков без подряда под индивидуальную застройку.

Представим, что покупатель приобрел землю, и начал строить на ней свой дом, который, мягко говоря, не вписывается в общую архитектурную концепцию поселка. Есть ли «рычаги воздействия» на креативного собственника?

Во всех наших поселках есть регламент застройки, в основном — это правила, списанные со СНиПов, а также описания внешнего вида возведенных домов. Либо мы прописываем зонирование поселка: так, в одной зоне, могут быть только деревянные дома, в другой — дома-шале, в третьей — каменные. Это делается для того, чтобы поселок не превратился в Шанхай. Когда на одном участке стоит каменный дом площадью 1 000 квадратов, на втором — дом из цилиндрованного бревна, а на третьем — сарай или гараж. Подобную картину можно увидеть во многих поселках.

Как вы оцениваете ситуацию на рынке загородной недвижимости в кризисном 2009-м и новом году. Когда вы прогнозируете восстановление рынка?

Для нашей компании 2009-ый был хорошим годом. Снижение продаж наблюдалось с сентября по декабрь, однако год закончился неплохими результатами. В 2009 году мы открыли продажи в новом коттеджном поселке «Приветнинское». Получился очень конъюнктурный проект. За 5 месяцев было распродано 40 земельных участков. Спросом пользовались участки от 800 тысяч до 1 млн 200 тысяч рублей.

Начало 2010 года порадовало. Выход коттеджного поселка «Охтинский парк» показал, что и сегодня быстрые продажи есть — с 1 февраля по 5 февраля было продано 10 участков. Для кризисного года это очень неплохо. Хотя, говорить о том, что это является показателем восстановления рынка, было бы не правильным.
Надеюсь, что этот год сможет стать переломным, но рассчитывать на восстановление рынка в этом году нельзя. Для того, чтобы люди начали приобретать загородную недвижимость, необходима уверенность в завтрашнем дне, в стабильном или растущем доходе и т.д. Когда начнется общее восстановление экономики, люди начнут снова зарабатывать, тогда и начнется более масштабное восстановление рынка загородной недвижимости.

Чтобы увеличить темпы продаж, вы предлагаете дисконты, бонусы?

В любой ситуации игроки того или иного сегмента рынка должны приспосабливаться к существующим условиям. Конечно, мы предлагаем нашим клиентам различные скидки, рассрочки и так далее. В тех наших проектах, где продажи открылись в период кризиса, мы изначально создавали концепцию (набор услуг, стоимость) под существующие реалии рынка, в тех проектах, которые были запущены до кризиса, тоже произошли изменения — скидки, беспроцентные рассрочки.

Но сегодня уровень скидок ниже, чем он был в первой половине 2009 года.
Как показывает практика, подарки (автомобили, канализации и пр.) не влияют на продажи, люди в любом случае пересчитывают все на деньги и просят скидки.

Какие, по вашему мнению, загородные направления из «нераскрученных» будут наиболее перспективными в ближайшие годы?

Исторически так сложилось, что в Ленобласти наиболее престижным или привлекательным был и остается Карельский перешеек, который издавна славится своей природой: озерами и лесами.
Последние 7/8.лет активно набирает обороты Всеволожский район, поэтому земля здесь существенно подорожала. Жить во Всеволожском районе сегодня — престижно. Несомненные плюсы — отличная транспортная доступность, неплохая экология, развитая социальная инфраструктура — школы, больницы, детские сады.
Думаю, что в ближайшие годы Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы Ленинградской области останутся наиболее популярными.

Источник: Poselkispb.ru

Беседовала: Ольга Могелевская


← Минувший 2009-ый был годом покупателя

В «Янино-1» проживает уже 200 семей →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЛЬЯНОВКА ИЖС,ГАЗ,эл-во,дороги.5мин школы,дет.сад,маг-ны

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА Участки с коммуникациями от 1,4 млн.руб

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x