Третий квартал 2017 года на рынке загородной недвижимости Третий квартал 2017 года на рынке загородной недвижимости
Растут ли цены на загородном рынке? Какой тип загородной недвижимости наиболее популярен?
Николай Урсулов: «Снижение ипотечных ставок поддерживает спрос на новостройки» Николай Урсулов: «Снижение ипотечных ставок поддерживает спрос на новостройки»
Как рост ипотечного кредитования влияет на загородный рынок? Как развивается юг Ленобласти?
Новые предложения на рынке загородной недвижимости Ленобласти Новые предложения на рынке загородной недвижимости Ленобласти
В каких районах появились новые проекты? Какой тип загородной недвижимости наиболее популярный?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Владислав Вирин: «Коттеджным посёлкам необходимо благоустройство»

20 сентября 2017

Портал Poselkispb.ru поговорил с руководителем коттеджного посёлка «Юкковское» Владиславом Аркадьевичем Вириным о современных покупателях загородной недвижимости, важности благоустройства в коттеджных посёлках и о том, почему у клиентов наибольший интерес вызывают участки без подряда. 

Poselkispb.ru: Расскажите про ваш проект «Юкковское».

Владислав Вирин: Коттеджный комплекс «Юкковское» — это наш первый масштабный загородный проект. Помимо «Юкковского» мы также занимаемся городской недвижимостью, в частности строим дома на Крестовском острове и в центре города. В Юкковском изначально мы планировали продажу загородных домов в единой стилистике, на инженерно подготовленных участках. Однако в последствии, из-за кризиса и желания клиентов заниматься строительством самостоятельно, перешли на реализацию земельных участков с подготовленными коммуникациями без обязательного строительного подряда. Но при этом мы стараемся сохранить выработанную ранее концепцию, по единому архитектурному стилю

P.: То есть в итоге от строительства готовых домов вы решили отказаться?

В. В.: Да, наряду с готовыми домами мы предлагаем земельные участки без строительного подряда, но с полным набором инженерии. При этом у клиента есть возможность самостоятельно построить дом своей мечты. Ведь у нас есть все для комфортного проживания.

P.: Какие коммуникации входят в стоимость участка?

В. В.: К каждому участку подведено центральное водоснабжение из Юкков, электричество 15 кВт и газ — с уже установленными газовыми шкафами. Канализацию собственники обустраивают самостоятельно — в зависимости от размеров дома и количества проживающих там людей используются различные устройства. Таким образом можно купить участок и сразу начинать строить дом.

P.: Ваш проект позиционируется как посёлок для постоянного проживания?

В. В.: Да. Все земельные участки имеют статус ИЖС, мы находимся всего в 6 км. от города, мы позиционируем свой загородный комплекс бизнес класса — для постоянного проживания.

К тому же,  в «Юкковском» есть все для комфортного проживания: все инженерные коммуникации подключены и запущены по постоянной схеме - электрические сети, магистральный газопровод и центральный водопровод, выполнено благоустройство, заасфальтированы дороги, обеспечена безопасность, обустроена детская площадка. Есть управляющая компания, которая следит за чистотой и порядком в поселке.

P.: Какова степень готовности проекта?

В. В.: Первая очередь уже полностью готова — здесь проложены асфальтовые дороги и обустроены пешеходные дорожки, ко всем участкам и домам подведены коммуникации. Из домов в первой очереди в продаже осталось два проекта — один двухэтажный дом и один полутораэтажный — с большим первым этажом и пристроенной мансардой. Что касается второй очереди, то в настоящее время мы активно занимаемся её первой половиной — здесь уже проложены проезды и подведены коммуникации ко всем участкам.

  • 0a869a340aea1f47b21cd358b9e460a9.jpg
  • 4f5cba30d3098ffeaa3ddfc9138f77d7.jpg
  • d71cf1a387abfaced6f1636cc17f6624.jpg
  • e723fdff36520bf73deaa9d853495885.jpg

P.: На генплане «Юкковского» представлена также третья очередь — когда здесь планируется начать строительные работы?

В. В.: В этом году на третью очередь мы запустили инвестора — «Юкковское парк». Проектом занимается компания, которая реализовывала проект «Вартемяги парк». Они строят здесь блокированные дома — дуплексы, при этом мы с ними согласовывали архитектурную концепцию. Здесь уже построено три дома и заложено шесть фундаментов. Это даёт возможность тем клиентам, которым понравилось расположение, но у которых нет времени на строительство собственного дома, всё-таки остаться в нашем посёлке.

P.: А как обстоят дела с продажами?

В. В.: Стабильно. За счёт удачного расположения проекта — вблизи от города, но при этом в окружении леса, интерес клиентов к проекту не угасает. К тому же в последние два-три года банки начали предлагать выгодные условия ипотеки для покупки загородной недвижимости — это также повлияло на рост числа покупателей. Непосредственно застройщик предлагает также свою рассрочку.

P.: Какая инфраструктура представлена в проекте?

В. В.: Все дороги в проекте асфальтированные, с широкими проездами и пешеходной дорожкой по одной стороне. На территории есть детская площадка, а также скамеечки. Территория посёлка огорожена, на въезде расположен КПП и пункт охраны. Между первой и второй очередью запланирован парк. Как только начнёт заселяться вторая очередь, мы приступим к его серьезному формированию — сейчас на его месте идет подготовка земли. Здесь запланировано обустройство искусственного озера, спортивных сооружений, озеленение. Парк займёт территорию в 2 га.

P.: Это достаточно большой кусок земли. Почему было принято решение использовать его как рекреационную зону, а не отдать под дополнительные участки?

В. В.: Мы считаем, что в таких проектах, как наш, жильцам необходима некая общая зона, которая предоставит людям пространство для коммуникации. Зачастую в загородных посёлках складывается такая ситуация, когда сосед не знает соседа. Также, на мой взгляд, для собственников важна возможность рекреационного отдыха, за которым не надо отправляться за тридевять земель — необходимо доступное пространство для прогулок, игр с детьми. К тому же можно, конечно, организовать теннисный корт у себя на участке — но это уже будет не то.

P.: Кто занимался оформлением коттеджного посёлка?

В. В.: Мы работали с британским дизайнером Джоном Бруксом (автор книги «Дизайн вашего сада», — прим. ред.) — он помогал в разработке ландшафтного дизайна посёлка, в том числе проекта парковой зоны. Также наши дома выполнены в едином архитектурном стиле, но с использованием различных технологий — кирпича, дерева, керамзитобетонных блоков.

P.: Регулирует ли застройщик архитектурные решения домов на участках без подряда?

В. В.: Да. При покупке участка собственники вступают в кооператив, где прописаны основные принципы внешнего облика домов — и дальше согласовывают проекты домовладений с председателем кооператива.

P.: Как, по вашему мнению, выглядит современный покупатель загородной недвижимости для постоянного проживания?

В. В.: В основном это молодые семьи, 30-40 лет, с детьми — у них уже есть постоянный и стабильный источник дохода, а также нет желания оставаться в черте города. При этом такие семь зачастую работают в городе, поэтому при выборе места для проживания загородом в первую очередь они обращают внимание на местоположение и окружающую инфраструктуру. На мой взгляд, постепенно люди начинают предпочитать жизнь загородом душному городу.

P.: Какие планы у вашей компании на будущее?

В. В.: Сейчас в приоритете завершение работ на второй очереди и обустройство парка, которым мы займёмся после того, как будут распроданы участки второй очереди. По мере реализации уже готовых участков, приступим к освоению четвёртой очереди.

Источник: poselkispb.ru

Автор: Катерина Галашова


← Эксперты: начало 2017 года на загородном...

Николай Урсулов: «Снижение ипотечных ста... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x