Посёлок Мурино одинаково привлекает покупателей и застройщиков. С одной стороны — близость к городу, с другой стороны это уже не Санкт-Петербург, а значит цены в этом районе традиционно дешевле, чем в городском пространстве. Директор по продажам и маркетингу компании «Самолёт ЛО», которая специализируется на строительстве жилья в эконом-сегменте, рассказала об особенностях данного района и о ситуации на рынке недвижимости в целом. Читайте главные тезисы на портале Poselkispb.ru
Строительство
Компания «Самолёт ЛО» обычно строит этаж в неделю. Для сегмента эконом-класса, в котором мы работаем, скорость возведения жилья — достаточно важный фактор. Свою роль для покупателей играют и квартиры с отделкой под ключ — 70% клиентов приобретают квартиры в ипотеку. Если ремонт входит в стоимость квартиры, не придется брать потребительские кредиты под высокие проценты для ремонта жилья. Кроме того, в жильё с отделкой можно либо сразу заселиться, либо сдавать его в аренду.
Динамика продаж на рынке недвижимости за 2016 год
Если говорить про нашу компанию, то проект «Мурино 2017» вышел на рынок в середине 2016 года — и за полгода было продано порядка 50 % всего товарного запаса объекта Мурино. Это показывает, что клиенты начали покупать жильё, спрос постепенно приходит в себя после кризиса и начинает расти.
Поправки к ФЗ-214
Значительный объём поправок к ФЗ-214 может привести к тому, что часть застройщиков уйдут с рынка недвижимости. Однако вряд ли эти поправки кардинально отразятся на рынке жилья. Сейчас строительные компании занимаются тем, что вносят поправки на сайты и переделывают договоры — изменения пока что проходят достаточно гладко.
Отмена ипотеки с господдержкой
Сперва новость об отмене господдержки заставила клиентов поторопиться с принятием решения по приобретению недвижимости. Однако первые месяцы 2017 года показали, что отмена господдержки в какой-то степени подстегнула банки в борьбе за клиента, и постепенно ипотечные ставки начали падать.
Инфраструктура в строящихся проектах
Сейчас правительства Ленинградской области и Санкт-Петербурга ужесточают требования для застройщиков по возведению строящейся инфраструктуры — при комплексном освоении территорий возведение дорог, детских садов и школ ложится на плечи застройщика. Так, в объекте «Мурино 2017» ввод в эксплуатацию первого детского сада запланирован одновременно с вводом второй очереди, второй детский сад и школа — с третьей. Также многие застройщики, чьи объекты расположены по соседству, зачастую объединяются при строительстве объектов инфраструктуры. Так, третий детский сад будет построен на территории ЖК «Светлановский», который расположен по соседству с нашим проектом.
Источник: poselkispb.ru, novostroy.su
Автор: Катерина Галашова