2016 год, по предположениям экспертов, будет непростым для всех отраслей экономики. И недвижимость не станет исключением. Каким будет спрос на жилье? Вырастут ли цены на загородные дома и квартиры? Какой сегмент рынка будет наиболее уязвим? Аналитики продолжают делать прогнозы.
Мнением по поводу изменений на рынке недвижимости в 2016 году делится Александр Матеша, директор по развитию и реализации проектов «Еврострой — Развитие». Он выделил 5 трендов, которые могут быть характерны для строительной сферы на ближайшие месяцы.
1. Рост себестоимости строительства
Рост себестоимости строительства будет обусловлен ростом стоимости строительных материалов примерно на 5/25. в зависимости от категории, строительной техники и оборудования. Стоимость конечного продукта вырастет примерно на 15%. Кроме повышения цен на стройматериалы на рост себестоимости объектов недвижимости окажут влияние налоговая нагрузка, ставка по кредитным обязательствам, увеличение стоимости грузоперевозок и другие факторы.
2. Начало стагнации строительного рынка
Объемы строительства неизбежно будут снижаться. Если в 2015 году девелоперы ввели в эксплуатацию около 3 млн кв. м. жилья, то в нынешнем году цифра будет на порядок меньше. Причем уменьшение будет серьезным — уже сейчас часть застройщиков заявила о сокращении планов и о том, что они не будут выводить на рынок новые проекты.
3. Падение продаж в сегменте масс-маркет
В 2015 году при минимальном росте цен на объекты масс-маркета — на 1/3., спрос упал почти на четверть. Причем основная доля сделок, учитывая экономические условия, была совершена для потребительских целей, а не для инвестиционных. К ипотечному займу обращались 60% покупателей. Тенденция сохранится и в нынешнем году.
4. Поддержка рынка по программе субсидирования
Программа государственного субсидирования помогает сдерживать падение продаж. Отказ от льготной ставки в 12% привел бы к уменьшению потребительского спроса наполовину. Это, в свою очередь, привело бы к заморозке части проектов.
5. Сложности с привлечением финансирования
Значительная часть застройщиков реализует свои проекты в рамках 214 ФЗ и на средства дольщиков. Учитывая нестабильность экономики, девелоперы, использующие схему ДДУ, находятся в зоне риска. Самым надежным способом сохранить положение на рынке станет вложение собственных средств. Но не у всех компаний они есть. Еще один вариант привлечения денег — проектное финансирование. Однако учитывая минимальную ставку в 20%, на такой шаг смогут пойти лишь самые смелые и опытные игроки.
***
В целом, можно сделать вывод, что год будет сложным как для застройщиков, так и для покупателей. Девелоперам будет труднее выводить объекты на рынок, а гражданам — решаться на покупку в нестабильных экономических условиях.
Источник: коммуникационное агентство «Репутация»
Автор: Дарья Харина
Источник: Poselkispb.ru