Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Эксперты: итоги лета и прогнозы на осень 2015 года

18 сентября 2015

Каждый год по окончании летнего сезона портал Poselkispb.ru собирает и исследует мнения активных игроков «загородки». Каким выдалось это лето с точки зрения уровня продаж? Какие коррективы внес общеэкономический кризис в ситуацию на рынке загородной недвижимости? Вот одни из тех вопросов, которыми задаются многие. И ответы на них вы найдете в нашей статье.

Живые комментарии спикеров всегда аргументированы, информативны и любопытны, как для журналистов, так и для читателей. О чем представители компаний поведали нам в этот раз? Мы задали им ставшие традиционными вопросы:

  • С какими итогами Ваша компания завершила сезон? Какие ключевые факторы повлияли на результат работы?
  • Чего Вы ожидаете от осени–2015? Что, по Вашим прогнозам, будет происходить с ценами, предложением и спросом?
  • Планируете ли вывод на рынок новых проектов в ближайшие полгода–год?

С какими итогами Ваша компания завершила сезон? Какие ключевые факторы повлияли на результат работы?


12.jpgДмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС»:

Лето — это всегда сезон низких продаж. Однако в этом году ГК «ЦДС» провела 3 масштабные акции по продаже квартир в строящихся и уже сданных жилых комплексах. Каждая из них была приурочена к конкретному месяцу и включала в себя целый спектр финансовых и качественных бонусов для более чем 30 жилых корпусов. Такая маркетинговая политика повлекла за собой рост спроса — по ряду объектов к концу лета продажи выросли почти вдвое.

2.jpgАнна Лукьянчук, коммерческий директор «City78 Загородная недвижимость»:

Летний сезон для компании «City78 Загородная недвижимость» прошел положительно — мы выполнили намеченные планы продаж. В июне–июле было небольшое снижение спроса, но это закономерно для сезона отпусков. В августе, наоборот, интерес к нашим коттеджным поселкам повысился.

Ключевые факторы, которые влияли на спрос на участки в коттеджных поселках, — это, безусловно, колебание курса валют и нестабильная экономическая ситуация. Чтобы достичь поставленных целей, нам приходилось постоянно держать руку на пульсе — отслеживать появление акционных предложений, снижение цен и оперативно реагировать на изменения.

Потенциальные покупатели стали обращать внимание как на цены, так и на качество, то есть на то, какие опции уже вошли в стоимость участка. Продукт теперь стоит на первом месте. Наши коттеджные поселки кроме основных преимуществ — транспортная доступность, местоположение у озер — привлекательны для покупателей тем, что мы выдерживаем сроки строительства и, несмотря на экономическую ситуацию, согласно планам развиваем инфраструктуру поселков. Например, этим летом в коттеджном поселке «Кавголовское озеро» мы построили корт, а в поселке «Ладожский маяк» — детскую площадку.

9.jpgЕлена Шишулина, директор по продажам УК «СТАРТ Девелопмент»:

В июле мы завершили инженерную подготовку всех 4-х очередей СНП «Тайберри», и теперь это полностью сданный коттеджный поселок. Также к концу лета второй наш проект с участками без подряда — «Демидовская усадьба» — был готов примерно на 80%. Активная демонстрация работ помогла нам выполнить план по продажам, так что в целом итогами теплого сезона мы довольны. Спрос от месяца к месяцу был очень неровным, с хорошим всплеском в конце августа.

13.jpgСергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Компания «Строительный трест» возводит коттеджные поселки круглогодичного проживания, поэтому сезонность продаж объектов совпадает с многоквартирными домами. Что касается итогов, с января по август объем сделок в сегменте загородной недвижимости компании находится на уровне 600 млн рублей. За 2014 год объем продаж в данном сегменте составил 1 млрд рублей.

3.jpgНиколай Былинин, генеральный директор Constanta Development, проект ЖК «Азбука»:

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, мы продолжаем работать в штатном режиме. Во многом это произошло благодаря верно выстроенной коммерческой политике и индивидуальному подходу к каждому покупателю. Сейчас в МЖК «Азбука» для наших клиентов действуют такие акции, как «Скидка 20% при единовременной оплате и ипотеке», «Беспроцентная рассрочка со скидкой 20% на первоначальный взнос», а также каждому покупателю в подарок предоставляются индивидуальные кладовые от 3 до 6 метров.

5.jpgСергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа»:

По сравнению с выручкой за май в июне этого года продажи выросли в 3,5 раза, в июле — в 8,5 раз и в августе — в 9 раз. Таким образом, ГК «Кивеннапа» смогла не только выйти на докризисные объемы продаж, но и превзойти их. Главным фактором увеличения объема продаж стало активное строительство. Работы велись на всех площадках компании. Штат сотрудников, занятых строительством объектов, был расширен до 500 человек. Кроме того, компания передала в собственность 718 домовладений в проектах «Кивеннапа Север», «Кивеннапа Юг», «Кивеннапа Симагино», «Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Юго-Запад».

6.jpgВалерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey:

Результаты нашей компании можно считать удовлетворительными, и отдельные плановые показатели мы даже перевыполнили. Большим спросом в этом сезоне пользовались готовые дома. На работу нашей компании повлияли такие ключевые факторы как: поиск путей снижения себестоимости строительства, высокотехнологичное строительство, профессиональный кадровый состав. Отдельно нужно отметить кризисные тенденции на рынке, которые подстегнули продажи недвижимости, ведь наши объекты — это высоколиквидный товар. Удивительно, но загородная недвижимость наиболее спокойно переживает кризисный период.

4.jpgЕкатерина Сударева, руководитель отдела рекламы и маркетинга «РОССА РАКЕННЕ СПб», эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России:

Этот год — юбилейный для нашей компании: мы отметили 20-летие деятельности HONKA в России. Летом прошла череда мероприятий, посвященных этому событию: мы провели в Санкт-Петербурге международный саммит дистрибьюторов HONKA, организовали выставку «HONKA. История и архитектура. 20 лет в России». До конца года наши клиенты могут воспользоваться юбилейным предложением и построить дом HONKA на 10–15% дешевле.

По итогам второго квартала 2015 года наши обороты остались на уровне аналогичного периода 2014 года, сохранение объемов в текущей ситуации можно считать положительным результатом. Объем договоров на архитектурное проектирование домов сегодня не ниже, чем годом раньше, — это хороший показатель.

11.jpgМарина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

Летний сезон мы завершили ударно. Динамика продаж шла по нарастающей — август был одним из лучших месяцев этого года. Безусловно, на скорость принятия решения покупателей повлияла ситуация с колебаниями на валютном рынке. Подтвердились предположения о том, что деньги на руках у населения все-таки есть, потому что сделки осуществлялись преимущественно со 100%-ой оплатой. Кроме того, этим летом в «Новых кварталах Петергофа» мы открыли продажи таунхаусов, и уже были заключены первые сделки: и со 100%-ой оплатой, и в рассрочку, и с использованием ипотеки.

8.jpgЕлена Абдал, исполнительный директор компании «Сигмакс Девелопмент»:

Мы очень плодотворно работали в этом сезоне: открыли продажи сразу в двух коттеджных поселках — «Мечта» и «Подберезовик», а в поселке «Березовка» завершаем работы по подведению электричества.

0.jpg
Алексей Баринов, коммерческий директор компании «Айдадом»:

Результаты летних продаж мы оцениваем положительно. В мае и начале июня у нас был небольшой спад интереса покупателей, но каждый следующий летний месяц число клиентов росло. Самые главные итоги лета для нас — это то, что в середине года в компании был усилен департамент строительства, в рамках которого сформированы новые отделы. В коллектив пришли крепкие профессионалы в сфере организации процессов финансирования и строительства. Это позволяет нам сейчас наращивать объемы строительства в наших проектах.

Информацию о каких тенденциях мы можем вычленить из ответов? Во-первых, почти все спикеры положительно характеризуют итоги, с которыми их компания завершила лето. Оценки содержат такие фразы, как: «мы довольны», «ударно завершили сезон», «работали плодотворно». Многими отмечается, что удалось выполнить планы продаж. Отдельные застройщики сказали, что по ряду объектов смогли перевыполнить норму, что считают успехом. Во-вторых, некоторые участники опроса замечают, что август стал для компаний удачным с точки зрения продаж, — именно в этот месяц отмечался рост спроса; одна компания заявила даже, что последний месяц лета стал одним из лучших в текущем году. Объяснение тому — возвращение из отпусков тех, кто летом интересовался покупкой жилья или земли загородом. В-третьих, не единожды было сформулировано такое наблюдение: сделки стали совершаться медленнее. Это значит, что покупатели смотрят много различных объектов, подолгу думают и сомневаются. Причина этого кроется как раз в той самой экономической нестабильности, которая беспокоит жителей страны. Так или иначе, продажи не останавливаются, и, как точно заметил один участник исследования, загородный рынок более спокойно переживает встряски и тотальную неопределенность по сравнению с другими направлениями бизнеса. Так было во время прошлых российских рецессий, так есть и сейчас.

Что касается второй части вопроса, а именно «какие ключевые факторы повлияли на результат?», то были даны такие ответы, как: «собственная активная строительная деятельность», «улучшения в кадровом составе», «гибкая ценовая политика», «лояльные программы рассрочки», «индивидуальный подход к клиентам». Эти формулировки в результате обобщения выработаны нами, но они отражают смысл посланий.

Чего Вы ожидаете от осени–2015? Что, по Вашим прогнозам, будет происходить с ценами, предложением и спросом?


12.jpgДмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС»:

Сентябрь начался динамично — сказывается и завершение периода отпусков, и типичная сезонность рынка строящейся недвижимости. Сейчас благоприятные условия для покупки квартиры, поскольку застройщики формируют интересные предложения, банки предлагают ипотеку под доступные проценты, а широкая линейка рассрочек станет альтернативой для тех, кто не готов брать кредит. Доля ипотеки уверенно поднялась — по итогам летних месяцев 45% сделок ГК «ЦДС» пришлось на этот тип оплаты, 40% — на единовременную оплату и 15% — на рассрочку.

2.jpgАнна Лукьянчук, коммерческий директор «City78 Загородная недвижимость»:

Положительная динамика августа дает основания предположить, что осенью мы достигнем запланированных результатов. Конечно, теперь для этого нужно приложить больше усилий, ведь борьба за клиента становится все более серьезной.

Меньше опасений вызывает комфорт или бизнес сегмент. Спрос здесь стабилен. Более того, по недавно выведенному коттеджному поселку премиум сегмента «Загородная резиденция. Кавголовское озеро» мы отметили всплеск интереса. Это объясняется местоположением и уникальной инфраструктурой проекта. Цены на лоты в бизнес и премиум классах будут расти.

Что касается эконом класса, то здесь ожидаем некоторое снижение спроса. Продажи в этом сегменте, как правило, зависят от ипотечных программ и размера процентных ставок. В условиях нестабильной экономической ситуации не все потенциальные покупатели готовы брать на себя кредитные обязательства. Это как раз тот случай, когда решающим фактором для совершения покупки станет цена.

9.jpgЕлена Шишулина, директор по продажам УК «СТАРТ Девелопмент»:

От осени мы ждем дальнейшего стабильного развития и собственных проектов, и проектов наших основных конкурентов. Все уже хорошо приспособились к текущим рыночным реалиям и продолжают работать, а клиенты продолжают покупать загородные дома и участки. До конца года цены, в среднем, сохранятся на текущем уровне, высокая рекламная активность продлится до середины октября (конец «высокого сезона» на загородном рынке), потом пойдет на спад. Новые проекты в основной своей массе будут запускаться в продажу уже в 2016 году.

13.jpgСергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Покупательская активность сохраняется на хорошем уровне, поэтому есть все основания ожидать превышения прошлогодних показателей.


3.jpgНиколай Былинин, генеральный директор Constanta Development, проект ЖК «Азбука»:

Прогнозы на осень носят положительный характер, так как наш объект, МЖК «Азбука», пользуется популярностью среди покупателей. И этому есть объяснения: высокое качество строительства, экологически чистый район, удобные планировочные решения с большими кухнями-гостиными — и все это по доступной цене.

5.jpgСергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа»:

Как известно, осень является сезоном для рынка недвижимости. Рублевые цены будут оставаться на прежнем уровне. Вывод новых поселков на рынок будет уменьшаться на фоне экономического спада. Борьба за платежеспособный спрос развернется между самыми сильными игроками рынка, имеющими в арсенале интересные предложения.

6.jpgВалерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey:

К сожалению, мы прогнозируем спад продаж. Падение платежеспособности и волатильность рынка даст о себе знать. По нашим прогнозам, существенного скачка цен не произойдет, но стоит ожидать больших акционных предложений от девелоперов, тем более, что осень — время выставок и ярмарок недвижимости.

4.jpgЕкатерина Сударева, руководитель отдела рекламы и маркетинга «РОССА РАКЕННЕ СПб», эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России:

Мы рассчитываем на активное развитие бизнеса. В 2015 году «РОССА РАКЕННЕ СПб» открыла представительство в Казахстане, сейчас мы готовимся к открытию представительства в Беларуси. В этом году было запущено новое направление — HONKA Realty, — которое занимается реализацией объектов недвижимости на первичном и вторичном рынках загородной недвижимости.

11.jpgМарина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

Любые прогнозы в настоящее время — дело не самое правильное. Но если говорить про сентябрь, то мы ожидаем, что интерес от покупателей будет на том же уровне, что и сейчас. Та динамика продаж, которая у нас проявилась летом, позволила нам в конце августа поднять цены на 10% на земельные участки ИЖС в «Новых кварталах Петергофа». В целом за год цена на эти участки выросла с 200 тысяч до 330 тысяч рублей за сотку. На таунхаусы у нас доступна ипотека с господдержкой от «Банка “Санкт-Петербург”», и, пока она будет действовать, этот формат покупки будет очень востребован.

8.jpgЕлена Абдал, исполнительный директор компании «Сигмакс Девелопмент»:

У нас настрой позитивный: мы работаем над расширением маркетинговой и PR-стратегии, внедряем новые привлекательные условия для покупателей. К примеру, в этом году мы ввели беспроцентную рассрочку, и это позитивно сказывается на наших продажах. Что интересно, рассрочкой пользуются даже те клиенты, у кого на руках есть вся сумма для покупки участка. Вероятно, это связано с тем, что покупатели не уверены в том, как будет развиваться ситуация завтра и стараются использовать все возможные льготы и преференции. Мы видим, что на рынке конкуренция обостряется. Девелоперы вводят новые акции и скидки. При этом не так много компаний, которые пересматривают свой подход к маркетингу и качеству товара. Если говорить о ценах, то положение сильно не изменится: у успешных проектов цены будут расти, хотя, возможно, и несколько медленнее, чем уровень инфляции. В IV квартале в нашем поселке «Березовка» появится электричество, и цены будут повышены.

0.jpgАлексей Баринов, коммерческий директор компании «Айдадом»:

По нашим наблюдениям, сегодня на рынке в целом строительная активность — крайне вялая. На этом фоне выгодно отличаются комплексы, в которых постоянно идут работы, потому что для покупателей это один из ключевых факторов, влияющих на выбор. Сейчас у нас полным ходом идут работы по строительству дорог в трех проектах, строительству ограждений в пяти поселках; мы проводим электричество, возводим детские и спортивные площадки и строим въездные группы в нескольких проектах. Мы только набираем ход: в сентябре–октябре мы приступим к строительству дорог, электросетей еще в трех проектах. Активные строительные работы мы считаем нашим основным конкурентным преимуществом.

7.jpgОльга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость»:

В ближайшей перспективе на рынке загородной недвижимости значительного снижения цен не прогнозируется. Более того, ожидается планомерное, характерное для сезона, повышение цен в ряде объектов. Уровень спроса и предложения также останется на уровне предыдущих летних месяцев. Покупать будут у тех, кто предлагает наиболее выгодные условия. В настоящее время сделки отличаются неспешностью, покупатели настороженно изучают рынок, выбирая лучшие, на их взгляд, предложения, интересуются дополнительными скидками, акциями и рассрочками. Часть осенних сделок как раз и придется на тех, кто все лето активно вел просмотры, а также клиентов, вернувшихся из отпусков. Что касается вывода новых проектов, ожидается снижение их количества по сравнению с весенне-летним периодом.

Мнения разделились. Одни считают, что осень — высокий сезон для загородного рынка. Другие, напротив, прогнозируют снижение уровня продаж в ближайшем будущем. Во многих ответах, явно или неявно, содержится мысль, что конкуренция обостряется. В этом спикеры сходятся. Говорится, что «нужно приложить больше усилий», потому что «борьба развернется между самыми сильными игроками». Иными словами, застройщики не позволяют себе расслабиться, помня о становящихся более жесткими правилах игры. Для того чтобы увеличить долю на рынке (или хотя бы ее сохранить), используются не теряющие актуальности инструменты увеличения продаж. Среди них: скидки, акции, система рассрочки, работа с ипотекой.

В ответах застройщики упоминают о старте нескольких программ скидок; это подтверждает то, что соревновательные механизмы усиливаются. Относительно динамики ипотечных сделок один участник поделился информацией о том, что их доля возросла в летние месяцы, достигнув почти 50% от общего числа договоров компании за этот период. Судя по другим ответам, действительно, есть признаки того, что тенденция растущей востребованности ипотеки, — общее явление. Правда, существует опасность снижения спроса (особенно в эконом классе) из-за возможного повышения банками процента по ипотеке. Любопытным опытом поделилась одна компания: ее клиенты, даже имея на руках достаточные для единовременной оплаты средства, предпочитают использовать возможность рассрочки. Это связывается с отсутствием уверенности людей в завтрашнем дне.

Некоторые игроки рассказали о пересмотре своей маркетинговой и PR-политики с целью усовершенствования продукта, поскольку замечена большая взыскательность покупателей к этому аспекту работы. К примеру, клиенты внимательнее изучают, какие коммуникации входят в стоимость участка. Таким образом, теперь важна и цена, и продукт. Немаловажным фактором привлекательности объекта являются также непрекращающиеся строительные работы на нем. Вероятно, они укрепляют уверенность покупателей в том, что проект будет сдан в срок.

По справедливому мнению одного из опрошенных, осень для рынка «загородки» — время ярмарок и выставок. Тщательная работа по всем направлениям позволяет компаниям хорошо подготовиться к личной встрече со своей аудиторией, при которой контакт устанавливается прочнее и в некотором смысле легче. Эту работу мы и наблюдаем.

Планируете ли вывод на рынок новых проектов в ближайшие полгода–год?

12.jpgДмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС»:

Пока таких планов нет. Осень мы встретили очередной акцией для покупателей квартир в строящихся домах. В сентябре стоимость квадратного метра на некоторые квартиры в наших жилых комплексах опустилась до 40 000 рублей за кв. м.


2.jpgАнна Лукьянчук, коммерческий директор «City78 Загородная недвижимость»:

В ближайшее время таких планов нет.



9.jpg
Елена Шишулина, директор по продажам УК «СТАРТ Девелопмент»:

Обязательно. Весной 2016 года мы планируем запустить как минимум два новых коттеджных поселка с участками без подряда эконом и комфорт классов. Традиционно для компании «СТАРТ Девелопмент» это будет локация в южном направлении — в этот раз в окрестностях Таицкого городского поселения.

13.jpgСергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В ближайший год мы не планируем вывод на рынок новых проектов в сегменте загородной недвижимости. Сегодня практически полностью застроен и заселен коттеджный поселок бизнес класса «Небо» в поселке Кузьмоловский Всеволожского районе. В активной стадии реализации находятся 2 проекта: КП бизнес класса «Сад времени» в Петергофе и КП премиум класса «Озерный край» в поселке Токсово Всеволожского района.

3.jpgНиколай Былинин, генеральный директор Constanta Development, проект ЖК «Азбука»:

Планы у нас грандиозные. Но всему свое время. Например, мы проектируем второй этап строительства комплексного освоения территории. А на данный момент приоритетным для нас является завершение в следующем году строительства первой очереди МЖК «Азбука».

5.jpgСергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа»:

ГК «Кивеннапа» планирует запуск двух новых проектов. Так, в данный момент ведется активная подготовка к запуску мультиформатного проекта по Таллинскому шоссе общей площадью в 150 га. Также разрабатывается проект бизнес-класса в поселке Ильичево, что в общем увеличит портфель компании до 7 жилых комплексов различного формата.

6.jpgВалерий Соколенко, генеральный директор компании Landkey:

В следующем году мы планируем завершить проекты «Горки — Лэнд 2» и «Кедровое» в Гатчинском районе. Также планируем открыть новый коттеджный проект эконом класса в населенном пункте Тайцы.


4.jpgЕкатерина Сударева, руководитель отдела рекламы и маркетинга «РОССА РАКЕННЕ СПб», эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России:

Есть несколько контрактов на проектирование общественных объектов, предварительные договоренности по строительству коттеджных поселков в нескольких регионах России. В Новосибирской области, например, мы приступили к строительству коттеджного поселка «Остров». В Ленинградской области идут продажи второй и третьей очередей коттеджного поселка «Медное озеро — 2»: здесь можно приобрести готовый дом или построить его по индивидуальному или типовому проекту. Инфраструктура поселка готова на 100%, и заселена первая очередь.

11.jpgМарина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

Мы рассматриваем возможность вывода на рынок квартир в проекте «Новые кварталы Петергофа». Но пока затрудняемся сказать, когда именно это произойдет. Заявлены достаточно большие объемы — 100 тысяч кв. м жилья. Сейчас, несмотря на активность рынка, сложно спрогнозировать длительность этого подъема. Для вывода на рынок таких объемов у нас должна быть уверенность в том, что спрос будет расти либо оставаться стабильным на достаточном уровне еще долго. Пока этой уверенности нет, мы реализуем те проекты, которые уже выведены в продажу.

8.jpgЕлена Абдал, исполнительный директор компании «Сигмакс Девелопмент»:

Сейчас много внимания требуют наши новые поселки. Однако в портфеле компании есть еще несколько перспективных земельных пятен, которые мы намерены осваивать в скором будущем.


0.jpgАлексей Баринов, коммерческий директор компании «Айдадом»:

На днях мы открываем продажи в новом проекте с необычным названием «Елки Вилладж». Это малоэтажный жилой комплекс более чем на 100 тысяч кв. м. К реализации данного проекта мы привлекли сильных партнеров. Например, проектное финансирование нам обеспечивает «Россельхозбанк», а соэксклюзивным брокером выступает «Петербургская Недвижимость». Также у нас уже приобретена земля под новый коттеджный поселок рядом с Красным Селом и еще один в Выборгском районе. Сейчас идет их подготовка. Время старта еще не определено.

Ждать ли новых проектов? — вот в чем вопрос. Да, ждать. В ближайшем будущем 4 застройщика планируют вывести в продажу 8 новых проектов эконом и комфорт классов. К ним относятся и коттеджные поселки, и мультиформатные комплексы. Локация — в основном Выборгский и Гатчинский районы. В последнем, вблизи населенного пункта Тайцы, 2 застройщика собираются открывать 3 поселка. Совпадение это или усиливающееся развитие Гатчинского района? В рамках полученного объема информации ответ дать нельзя.

Другие участники опроса рассказывают, что планы по развитию уже купленных земельных пятен есть, но, когда именно случится старт продаж, пока определить сложно.

Выводить дорогие, высокорискованные, проекты девелоперы опасаются. Шаткая общеэкономическая ситуация в этом смысле влияет не только на конечных потребителей, но и на опытных застройщиков с большим запасом прочности.

Тем не менее, застройщики демонстрируют сильное желание развивать бизнес. Кто-то говорит о возможности вывода еще одного типа жилья в реализующемся МЖК, кто-то — об очередном этапе развития проекта комплексного освоения территории, а кто-то, ни много ни мало, — об открытии представительства в другой стране.

Как изменится уровень спроса и предложения, сказать точно никто не может, поскольку на рыночную ситуацию влияет множество внешних факторов.

***

Девелоперы с течением времени все лучше и лучше приспосабливаются к колебаниям курсов валют, общей финансовой нестабильности и беспокойству потенциальных покупателей. Все опрошенные застройщики не первый год работают на рынке и хорошо изучили подводные камни, поэтому лучше справляются с ситуацией. Скидки, акции, рассрочка и ипотека — их основные инструменты увеличения прибыли и укрепления позиций среди игроков. Все они используются осмысленно, четко, с точным знанием того, что нужно клиенту. Тщательный анализ и решительные, планомерные действия приводят в конечном счете к успеху.

Перед начинающими девелоперами двери тоже не закрыты. Изучение преимуществ конкурентов и учет их опыта со временем могут сделать новичка мощным игроком рынка загородной недвижимости. Желаем устойчивого развития всем застройщикам и выгодных покупок их клиентам.

Автор: Виктория Самигуллина

Источник: Poselkispb.ru


← «Золотой квадрат» нашел «пятый элемент»...

Будут ли девелоперы массово уходить с ры... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x