Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Инвестиционные покупки на загородном рынке

3 марта 2015

К концу 2014 года вопрос о том, куда вложить свои накопления, стал для многих поистине животрепещущим. Население, располагающее скромным достатком, поспешило воспользоваться ипотечными предложениями при покупке квартир, пока ставки окончательно не поползли вверх, а условия для заемщиков не ужесточились. Потенциальные покупатели жилья класса «бизнес» и «элит», как городского, так и загородного, из-за резких колебаний валютных курсов существенно ускорили время принятия решения.

Поднявшийся подобно волне в шторм предновогодний спрос в течение первых месяцев 2015 года ожидаемо схлынул, став к началу весны настоящим «отливом». При этом падение продаж отнюдь не говорит о том, что у населения внезапно закончились деньги (по некоторым оценкам, на депозитах у петербуржцев хранится порядка 1,3 млрд рублей), просто многие не поддались всеобщему настрою, а заняли выжидательную позицию. Сегодня при участии экспертов мы попробуем разобраться в том, насколько целесообразны и своевременны в настоящий момент инвестиции в загородную недвижимость.

Инвестиции в «загородку»:

1. С какой целью?

Для счастливых обладателей накоплений наступает интересное и вместе с тем сложное время, связанное с выбором: оставить ли деньги на депозите под 18/20. годовых, которые фактически едва перекрывают текущий уровень инфляции, либо решиться на крупную покупку (в том числе, недвижимого имущества).

Если говорить о городском рынке недвижимости, то в качестве объектов для инвестиций, как правило, выбираются строящиеся квартиры небольшой площади в новых спальных районах: во-первых, экономия от приобретения «стройки» может достигать 30/40. ее будущей стоимости, во-вторых, студии и «однушки» проще всего сдавать в аренду, получая тем самым стабильный доход.

4.jpg«У инвестиций в недвижимость есть разные цели: во-первых, спекулятивная — купить, чтобы продать дороже, во-вторых, сберегательная, ориентированная на то, чтобы средства не пропали из-за инфляции, — говорит генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров. — Спекулятивный аспект актуален во время быстрого роста рынка, как это было в 2006/2007.годах. Теперь ситуация иная: недвижимость, особенно загородная, перестала быть способом преумножения денег. Покупатели вкладываются с намерением использовать эти объекты самостоятельно, разница только в одном: хотят ли они переехать за город сразу после покупки или приобретают землю с намерением когда-нибудь что-нибудь построить».

6.jpgВ этом «когда-нибудь» и «что-нибудь» таится одна из основных проблем покупки загородной недвижимости. Так, по мнению советника руководителя ГК «Стинком» Светланы Невелевой, нет смысла вкладываться в землю при отсутствии дальнейших планов по строительству жилья на ней.

«Если покупатель не собирается использовать загородную недвижимость, что называется, «для себя», то такое приобретение, является нецелесообразным, — считает Светлана Невелева. — Есть категория людей, которая готова вложить в покупку земельного участка последние деньги — на мой взгляд, они ведут себя неосмотрительно. Особенно, когда неизвестно, на какие средства в дальнейшем строить дом. Если вы покупаете земельный участок, должно быть понимание того, что это не конечный продукт, а всего лишь база для будущего строительства. Таким образом, люди вкладывают последнее, ничего с этого не имея, вместо того чтобы потратить их на какие-то насущные потребности (обучение, лечение и т.д.). Следует понимать, что вы покупаете участок с расчетом на его активное использование в перспективе».

Удачными для инвестиций в недвижимость эксперт считает 2007/2008.годы, когда из-за кризиса на квартирном рынке, повлекшем за собой банкротства городских застройщиков, не было подходящих продуктов для сохранения денежной массы. Многие из числа купивших участки в то время к наступлению нынешнего кризиса уже успели построить дома. Кроме того, на сегодняшний день, рост стоимости земли не столь существенен, чтобы суметь таким образом значительно приумножить свой капитал.

2. Что покупать, и кто выиграет?

Таким образом, принимая решение о том, чтобы недвижимость городскую или загородную — необходимо четко понимать, каких целей вы хотите достичь. Подход «купить, лишь бы было» с большей долей вероятности создаст в перспективе дополнительные издержки, нежели поможет сгенерировать прибыль. Попробуем разобраться, в каком случае вложения окажутся оправданными.

4.jpgПо мнению генерального директора компании «Русь: Новые Территории» Дмитрия Майорова нынешнее время может стать удачным для инвестирования профессиональными девелоперами. «По сравнению с другими сферами бизнеса, работа с загородной недвижимостью может принести неплохой доход. Именно поэтому мы считаем кризис отличным временем для усиления позиций нашей компании, увеличения доли рынка и намерены вывести ряд новых проектов».

1.jpgО наступлении подходящего момента для профессионального инвестирования в «загородку» говорит и Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: «На фондовом рынке есть примечательное правило: «продавай, когда все покупают, покупай, когда все продают». В этом году на загородном рынке резко сократится количество покупок. Это значит, что для умных инвесторов отрываются возможности для удачных вложений. Конечно, рассчитывать на быстрый возврат инвестиций не стоит, это вложения на длительный срок. Понятно, что большая часть предлагаемых на загородном рынке объектов не подходит для таких инвестиций и понятно, что в эту сферу не стоит соваться непрофессионалу».

6.jpgЭксперты считают, что сейчас наступил подходящий момент для покупок гражданами, имеющими сбережения в валюте. «Удачным вариантом может стать покупка в новых осваиваемых комплексах от застройщика. Весна — это время, когда многие продают по старым ценам, кто-то демпингует (здесь следует быть внимательным, возможно, что это симптом каких-либо проблем у девелопера). В проектах, находящихся на финальной стадии развития, цены пойдут вверх. В любом случае, выбор есть во всех сегментах: от жесткого эконома до «элитки», — резюмирует Светлана Невелева.

При этом эксперт скептически относится к идее инвестирования в многоэтажные пригороды: «На мой взгляд, студии и однушки в многоэтажных пригородах, являются странными приобретениями, которые совсем не факт, что будут приносить доход (если мы говорим именно об инвестиционных покупках). В таком случае покупка комнаты в коммунальной квартире в центре города мне представляется более выгодным приобретением. Земельный участок с коммуникациями в хорошем поселке также представляется мне удачной покупкой».

Что же такое «хороший поселок»? В первую очередь, это проект в высокой степени готовности от уверенного застройщика с хорошей репутацией и портфелем успешно реализованных проектов, в наличии имеется весь необходимый пакет документов.

0.jpg«Покупая полностью готовые объекты, инвестор сохраняет деньги и минимизирует риски. Рост интереса со стороны потенциальных покупателей к готовым домам в нашем поселке «Балаково», мы связываем именно с этим», — комментирует текущую обстановку Сергей Муканаев, совладелец поселка «Балаково».

5.jpg«Важнейший аспект — застройщик должен проводить значительные работы по улучшению локации: вести все коммуникации, включая газ, строить социальную инфраструктуру. В этом случае, купив участки на ранней стадии, граждане предполагают их продать через 1,5/2.года, к моменту, когда будет готова вся инфраструктура и инженерия, а дома уже начнут заселяться» — говорит коммерческий директор компании «АйДаДом» Алексей Баринов.

Девелопер отмечает, что за прошедший год 12% сделок с землей компании «Ай да Дом» совершалось в инвестиционных целях — в основном в проектах, находящихся на начальном этапе развития и расположенным в зоне для постоянного проживания.

***

Найти предпосылки для стабилизации экономической ситуации в ближайшем будущем непросто: со стороны мирового сообщества принимаются все новые санкции, международные агентства время от времени понижают Россию во всевозможных рейтингах, инфляция к лету 2015 года прогнозируется на уровне свыше 17%, как поведет себя бивалютная корзина можно предсказать разве что на кофейной гуще. Помните шутку про «доллар — 40, евро — 60»? Сейчас она кажется горькой усмешкой — знал бы, где упадешь… Однако к любым обстоятельствам можно адаптироваться, главное — расставить для себя приоритеты и распоряжаться средствами с умом.

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Цены на стройматериалы: прогнозы эксперт...

Загородная недвижимость: вчера, сегодня,... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x