Мы рекомендуем!
Спецпредложения

Ипотечному рынку кризис не грозит

11 декабря 2007 г.

Эксперты обсудили перспективы развития ипотеки

Рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга и Ленобласти не достиг «возраста дефолтов» — трех-пяти лет с момента начала кредитования. Поэтому потрясений, аналогичных американскому кризису, нам ждать не приходится. Такое мнение высказала Светлана Денисова, начальник отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости «Экотон», выступая на конференции «Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и Ленобласти?». Однако эксперт отметила, что реакция на заокеанский ипотечный кризис все же заметна на рынке — многие банки откорректировали условия и процедуру предоставления ипотечных кредитов. В частности, сворачиваются программы в «зоне риска» — с «нулевым» взносом и на приобретение комнат.

По мнению Светланы Денисовой, основной проблемой, тормозящей развитие загородной ипотеки, является законодательная неопределенность с оформлением залога земли. Залог участка возможен только в том случае, если он уже находится в собственности, а зачастую земля имеет спорный правовой статус. Существуют сложности и при покупке домов в коттеджных поселках. Проблема в том, что застройщики, то есть владельцы земли, чаще всего не хотят юридически разбивать участок под поселком на мелкие части для каждого домовладельца. Обычно вся территория поселка оформляется в коллективную собственность жилищного кооператива. По закону, с такими собственниками банки работать не могут. Возникают проблемы и при кредитовании покупки участка под застройку в садоводстве — большинство банков не принимают в залог земельные участки сельхозназначения. К тому же, львиная доля таких участков, как правило, не приватизирована продавцами. Кроме того, дачные дома считаются непригодными для постоянного проживания, а «сезонный» статус жилья не соответствует требованиям банков.

Между тем, по словам Светланы Денисовой, спрос на загородные дома растет — обращения, связанные с покупкой загородного объекта, составляют, по данным эксперта, около четверти всех ипотечных запросов в банки.

Источник www.hutorov.net от 28.09.07.


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!