Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ипотека без первого взноса

22 февраля 2011

В 2011 году на рынок вернулись предложения по ипотечным кредитам без первоначального взноса. Не секрет, что одной из сложностей ипотеки для многих является именно необходимость первоначального взноса. По мнению экспертов, появление такой программы свидетельствует о потеплении на рынке ипотечного кредитования.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов составил 370 миллиардов рублей, что на 44% меньше, чем в 2008 году, когда было выдано ипотеки на 655,8 миллиарда рублей.

«Основная сумма кредита на сегодняшний день составляет 1,5/2.5 млн. рублей», — отмечает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. Оптимальный срок кредитования составляет 10/15.лет.

По данным АН «Бекар», вернувшиеся на рынок в 2011 году кредиты без первоначального взноса уже пользуются большим спросом. Сейчас такое предложение уже есть, и действует оно на рынке строящейся недвижимости. В этом случае для того, чтобы взять ипотечный кредит, человек должен подтвердить свой доход справкой по форме 2НДФЛ.

«Увидев ажиотаж на данную программу, застройщики захотят продавать свои объекты с помощью ипотечного кредита без первоначального взноса, — говорит руководитель брокерского отдела АН «Бекар» Антонина Соловьева. — Но уже сейчас понятно, что такие кредиты будут выдаваться только на объекты на высокой стадии готовности. Немалую роль будет играть и требование к габаритности. Эконом-класс и так раскупается в первую очередь, поэтому застройщики заинтересованы в продаже с помощью ипотеки без первого взноса более дорогих вариантов». Кстати, пока без первого взноса есть предложение только на первичном рынке загородного жилья.

Самыми желанными заемщиками для банка являются работники бюджетной сферы, поскольку там «белая» заработная плата и полный социальный пакет. Важным является и уровень образования: обязательно, чтобы образование было выше средне-специального. Если человек периодически подтверждает свое образование, например, проходя переквалификацию, это тоже может стать «плюсом». В банке также обращают внимание на опыт работы, семейное положение. Все эти факторы позволяют судить о стабильности в жизни человека.

На рынке увеличивается и количество профессионалов в банковской сфере, работающих в агентствах недвижимости. Ипотечные брокеры занимаются проверкой и помощью в составлении документов, выбором правильной программы кредитования. Именно рассмотрение всей показателей клиента помогает грамотно оценить финансовые возможности клиента и преподнести их банку.

Тенденции рынка

Рынок идет к тому, что основной упор делается на качество обслуживания клиента. Сюда можно отнести удобство внесения ежемесячных платежей, общения с банком по вопросам обслуживания кредита (досрочное погашение, в том числе частичное, уплата ежегодной страховки), т.е. перечень тех вопросов, которые возникают при обслуживании кредита.

По словам Антонины Соловьевой, бывает, что заемщик доволен кредитной ставкой, но когда начинается обслуживание кредита, внесение ежемесячного платежа превращается для человека в определенный дискомфорт и отнимает у него большое количество времени. Уже в 2011 году количество таких случаев будет уменьшаться. Банки будут бороться за клиентов, решающими факторами для выбора банка кроме кредитной ставки станут удобство погашения кредита, приветливость персонала банка и скорость решения вопросов.

Прогнозы

По прогнозам АИЖК, в 2011 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме реализуемой жилой недвижимости вырастет на 2 процентных пункта — до 17%.

По базовому сценарию бизнес-плана АИЖК в текущем году планируется рефинансировать ипотечные кредиты на сумму 67,6 млрд. руб. Из них 46,4 млрд. руб. составит рефинансирование рыночных кредитных продуктов (включая продукт «Новостройка»), а 21,2 млрд. руб. — выкуп специальных кредитных продуктов для отдельных категорий населения.

По мнению специалистов АН «Бекар», в этом году будет ужесточаться конкуренция между государственными и коммерческими банками. Благодаря этому на рынке будут появляться новые программы кредитования, способные привлечь новых заемщиков.


← В каком направлении будет развиваться ры...

За 2010 год заметно улучшились условия →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x