31 декабря заканчивается программа государственной поддержки ипотечных программ для приобретения жилья. Портал Poselkispb.ru выяснил, что придёт на смену ипотеке с господдержкой.
Ипотека с господдержкой
Ипотека с господдержкой пришла на рынок в середине 2015 года в качестве помощи девелоперам и гражданам в условиях нестабильной финансовой ситуации. Согласно программе, ипотечный кредит по льготной ставке выдавался на приобретение квартиры или дома с земельным участком с зарегистрированным правом собственности у первичного собственника или на квартиру в строящемся доме (только по договору долевого участия, заключенного в соответствии с ФЗ-214). Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга составляла 8 млн рублей, других субъектов РФ — 3 млн рублей, при первоначальном взносе — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта сроком до 30 лет. Кроме того, обязательно страхование жилого помещения после оформления права собственности и оформление личного страхования. Всего на программу было выделено 20 миллиардов рублей из средств федерального бюджета. Предельно допустимая ставка ограничивалась 12 % годовых. Изначально программа действовала до 1 марта 2016 года, однако весной была продлена до 31 декабря.
В начале декабря Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что ипотека с субсидируемой ставкой теряет свою актуальность. В первую очередь это связано с замедлением темпов инфляции — по предварительной оценке Росстата по итогам 2016 года инфляция составила 5,4 процента и стала рекордно низкой за всю историю страны. Также в этом году была снижена как ключевая ставка ЦБ РФ — до 10 %, так и рыночные ипотечные ставки, которые приблизились к субсидируемым — до 12 %. Кроме того, по мнению Меня, рассчитывать только на помощь государства — недальновидно для застройщиков. «Для успешного девелопера эффективной стратегией будет самому не плошать и искать собственные варианты поддержания спроса», — говорит Мень.
Как оценивают эксперты, доля ипотечных сделок на рынке Санкт-Петербурга составляет порядка 80 %. По мнению застройщиков и риелторов, ипотека с господдержкой стала катализатором для так называемого «отложенного спроса», — то есть, когда человек хочет купить квартиру, но по какой-то причине не делает этого. Следовательно, застройщикам приходится искать новые способы сохранить спрос.
Ипотека без первоначального взноса как альтернатива госсубсидиям
Решением для застройщиков по привлечению клиентов и сохранению спроса, по мнению экспертов, станет ипотека без первоначального взноса. Подобные предложения были популярны на рынке несколько лет назад, однако с кризисом сошли на нет. «Платежеспособный спрос снижается, и девелоперы стараются расширить свою аудиторию хотя бы за счет людей, у которых нет накоплений на квартиру», — комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-консалтинг».
Несколько проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже предлагают своим клиентам возможность приобрести жильё с ипотекой без первоначального взноса — в Петербурге это проект «Легенда» на Дальневосточном проспекте, в Ленинградской области выгодные условия по ипотеке для покупателей предлагают такие проекты как жилой комплекс «Землянино» от застройщика «Патриот-Нева» и проект девелопера «Норманн» — «Десяткино» во Всеволожском районе. В следующем году, по прогнозам экспертов, всё больше застройщиков будут обращать внимание на подобный способ привлечения потенциальных покупателей.
Источник: poselkispb.ru
Автор: Катерина Галашова