Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Недвижимость с отсрочкой платежа

24 марта 2016

7.jpg

Ситуация на рынке недвижимости такова, что все меньше россиян могут позволить себе приобрести жилье без помощи финансовых займов. У кредитов много преимуществ. Самое главное — возможность не откладывать деньги в течение нескольких лет, а приобрести объект прямо сейчас. Однако у покупки в кредит или в рассрочку есть ряд существенных недостатков. Обойти все подводные камни и свести риски к минимуму помогли эксперты-участники вебинара, который состоялся 17 марта на сайте http://www.gilproekt.ru/webinar/.

Ипотека или рассрочка?

Первый вопрос, который задают себе покупатели, решившиеся на приобретение недвижимости в долг. Какие платежи будут более выгодны и удобны? Эксперты рекомендуют выбирать программу в зависимости от жизненной и финансовой ситуации.

5.jpgНаталья Ермолаева, директор компании «ГАРАНТ-кредит»:

— У рассрочки и ипотеки есть серьезные отличия. И у каждого варианта — свои плюсы и минусы. На ипотеку потребителям стоит обратить внимание при небольшом ежемесячном бюджете и при отсутствии внушительного первого взноса. Первоначальный взнос, как правило, — составляет 20% от общей суммы. А Сбербанк, к примеру, и вовсе, потребует 15%. Средний платеж по ипотеке сегодня составляет 20 тысяч рублей — сумма, доступная гражданам со стандартным достатком. Средняя ставка по ипотечному кредиту сегодня составляет 13.5% годовых. По ипотеке с господдержкой — 11.5/12.. Есть возможность распределить финансовую нагрузку на длительный срок — до 30 лет. Кроме того, практически все застройщики предоставляют хорошую скидку при оформлении ипотеки, так как получают всю сумму от банка сразу.

Но у ипотеки есть и свои негативные стороны. Во-первых, если говорить о рынке первичного жилья, то квартиру или дом можно будет купить только на объектах, аккредитованных теми или иными банками. У крупных застройщиков, как правило, большой список финансовых организаций — до 15. Маленькие компании могут предложить выбор из 2/3.банков, где условия могут быть не самыми выгодными. Кроме того, для оформления ипотеки необходимо предоставить множество документов. При этом велик риск отказа. Вдобавок, решение о выдаче или отказе банк может принимать в течение нескольких месяцев.

Для получения рассрочки большой пакет документов не нужен. Как правило, необходимо предоставить только паспорт. Риск отказов практически отсутствует. Недостатки рассрочки: большие ежемесячные платежи (около 50 тысяч рублей), большой первоначальный взнос (от 30%), отсутствие скидок.

Обобщить слова спикера можно следующим образом. Ипотека будет оптимальным вариантом для граждан, которые приобретают первое жилье для постоянной жизни, нет большой суммы для первоначального взноса, нет дополнительных источников поступления денежных средств, кроме заработной платы (наследство, продажа недвижимости и т.д.). Рассрочка же оптимальна для тех, кто располагает достаточной суммой для первоначального взноса (30% или 50%), чей уровень дохода выше среднего, а также у кого в ближайшие 2/3.года предвидятся дополнительные финансовые поступления. Кроме того, на рассрочку можно рассчитывать при отказе банка выдавать ипотечный кредит.

3.jpg

Если говорить о рисках, то они приблизительно одинаковы у рассрочки и у ипотеки. Первый риск связан с застройщиком. Банкротство компаний или отсрочки по выполнению обязательств — наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели объектов на первичном рынке жилья.

4.jpgМаксим Ельцов, генеральный директор компании «Первое Ипотечное объединение»:

— Еще один риск связан с выбором самой новостройки. Существует возможность переоценить объект и переплатить за него. Нередко людям нравятся конкретные квартира или дом, и они не обращают внимание на аналогичные проекты, которые стоят значительно дешевле. Или на объекты вторичного жилья, которые ничуть не уступают и тоже могут стоить меньше. Кроме того, приобретая строящийся объект, покупатель не может быть уверен в его качестве. Довольно часто девелоперы сдают дома с недоделками, которые устраняются годами или не устраняются в итоге вообще. И, наконец, еще один риск касается приобретения жилья в рассрочку или в кредит. За годы выплат банки могут изменить процентную ставку, а сами покупатели — переоценить свои возможности и оказаться не в состоянии продолжать платежи.

В связи с этим эксперт рекомендует:

1) сопоставлять информацию о домах и застройщиках из разных источников;

2) заранее готовить несколько вариантов покупки;

3) обращать внимание на обязательные формальности (аккредитация в банках, вид договора, разрешительные документы и т.д.).

Альтернатива — кооператив

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать участие в жилищном накопительном кооперативе. Данная форма собственности не очень распространена в нашей стране (всего 78 ЖНК в России, 2 из которых — в Санкт-Петербурге), однако является действительно хорошим вариантом.

Согласно определению, жилищный накопительный кооператив — это вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно-строительного кооператива. ЖНК имеет право:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

3) приобретать жилые помещения;

4) привлекать заемные денежные средства, общая величина которых не должна превышать 40% стоимости имущества кооператива.

0.jpg

Все пайщики, вступившие в ЖНК, регистрируются в налоговой и становятся совладельцами имущества. Для управления нанимают ревизора кооператива, который проверяет бухгалтерскую отчетность, а также директора. ЖНК принимает все виды государственных дотаций: военную ипотеку, жилищные сертификаты, материнский капитал. А контроль деятельности ЖНК осуществляет Центробанк РФ.

6.jpgГалина Микк, директор ЖНК «Элит»:

— У приобретения объектов недвижимости в ЖНК есть несколько преимуществ. Во-первых, необходим минимальный пакет документов: только паспорт и копия трудовой книжки. Решение о принятии в ЖНК нового участника принимается в течение 3 рабочих дней. Недвижимость доступна всем желающим, достигшим 16 лет. Верхний возрастной порог не ограничен. Кроме того, не нужны поручители и справки о доходах. А также нет страхования, так как пай — это уже имущество, которое в случае непредвиденных обстоятельств переходит близким родственникам по правилам наследования. Помимо этого, стоит отметить, что общие переплаты за весь период участия в ЖНК составляют не более 40%. Из них 15% — отчисления в резервный фонд и членские взносы, а 25% — расходы на приобретение, оформление и содержание жилья.

***

Решение о выборе программы денежного займа должно зависеть от нескольких факторов: от финансового состояния потребителя, от его текущих и будущих возможностей, от выбранного объекта, а также от выбранного застройщика. При учете всех составляющих можно выбрать оптимальный вариант.

Автор: Дарья Харина

Источник: Poselkispb.ru


← Выгодная ипотека на квартиры в малоэтажн...

Покупка загородного дома в ипотеку →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x