Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Ипотека «за и против»

17 января 2008

Ипотека в последние годы активно развивается в России. Однако, согласно мировой статистике, дефолты и всевозможные проблемы с выплатами возникают обычно на 3/4.год пользования кредитом. А это значит, что ближайшие годы должны ознакомить ипотечных заемщиков с «оборотной стороной» кредитования. Каковы они?

«Подводные камни» ипотеки

По мнению Александра Филиппова, председателя правления компании «ЛенОблСоюзКредит», в следующем году можно ожидать целого ряда судебных процессов по невозврату кредитов. Соответственно, могут быть суды и по выселению несостоятельных заемщиков из их квартир. Однако получится ли это у судебных органов, пока еще вопрос.

Следует напомнить, что если супруги не являются созаемщиками, то при подписании ипотечного договора банк требует от второго супруга подписать согласие на возможные манипуляции с недвижимостью со стороны мужа или жены. Там, в частности, указывается, что супруг имеет представление о негативных последствиях, которые возникнут в случае наложения взыскания на квартиру, купленную по кредиту. Он также обязуется в случае продажи квартиры с торгов выписаться из нее в срок до 30 дней (у разных банков срок может быть разным). При этом другие родственники, прописываясь впоследствии в заложенную квартиру, подобных обязательств не подписывают. И вот этот-то и грозит дальнейшими проблемами.

Институт прописки сейчас сильно облегчен. Если ипотечную квартиру продадут с торгов, родственников не нужно выписывать по суду. Банки даже не проверяют выписку при покупке квартиры по ипотеке. Их интересует только регистрация в ГБР и акт приемки-передачи. Порядок информирования о прописке родственников — уведомительный, хотя банк может попытаться запретить прописку. Бывает, что в ипотечную квартиру запрещают прописывать в паспортном столе, требуя согласие банка. Впрочем, банк однозначно не имеет права запрещать прописывать ребенка заемщика. Как считает Филиппов, «при продаже квартиры с торгов покупатель без проблем выписывает ребенка через суд».

Ленинградская область ставит рекорды

Вместе с тем в Ленинградской области сегодня успешно работает ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования». Оно было создано14 июля 2005 года по распоряжению правительства области. Представительства Агентства сегодня работают в 11 районных центрах Ленинградской области, среди которых Всеволожск, Волхов, Выборг, Гатчина, Кириши, Ломоносов, Луга, Сосновый Бор, Приозерск, Тихвин и Кингисепп. По данным аналитиков за последнее время рынок ипотечного кредитования в Ленинградской области активно развивается. Количество сделок с использованием ипотечного кредита увеличилось до 40%. Это связано со стабилизацией цен на недвижимость в Ленобласти. Летом прошлого года рост цен составлял в среднем до 15% в месяц. По данным на конец прошлого года ипотеку в Ленинградской области представляли 50 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 322 ипотечные программы для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Ленинградской области находятся в диапазоне 10.00 — 20.00 % годовых по рублевым кредитам и 7.00 — 16.50 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Ленинградской области составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Ленинградской области может достигать 40 лет. Ипотека в Ленинградской области — это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Светлана Смирнова


← Банки продолжают предпочитать «вторичку»

Купить квартиру без привлечения заемных... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x