Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Коттеджные поселки с приходом осени

26 января 2010

На развивающемся рынке, особенно в период финансового кризиса, ситуация постоянно меняется и сложно предсказать заранее в какую именно сторону. Часть поселков уходит с листинга продаж, часть проектов приостанавливается в связи с реконцепцией или ожиданием лучших времен, и, одновременно, активно растет доля вновь заявленных поселков.

База данных портала Poselkispb.ru предоставляет максимальную базу данных организованных коттеджных поселков от застройщиков существующих на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Так, по результатам исследования, на октябрь 2009г. картина существующих малоэтажных жилых комплексов (МЖК) выглядит следующим образом:

  • заявлено к реализации, но еще не поступило в продажу 14 МЖК.
  • в 16 проектах приостановлены продажи.
  • в 59 поселках реализация завершена.
  • и на стадии активных продаж находится 198 малоэтажных жилых комплексов.

Структура предложения в реализующихся коттеджных поселках выглядит следующим образом:

  • участки под застройку — 39 проектов;
  • коттеджи — 65 проектов;
  • таунхаусы — 17 проектов;
  • смешанная застройка — 77.

В лидерах по количеству коттеджных поселков остаются Выборгский район — 54 и Всеволожский — 52 проекта. Всего, на долю северных направлений Ленинградской области (Выборгский, Выборгский СПб, Курортный СПб и Приозерский районы) приходится 51%, на долю южных — 23% от всего объема предложений, плюс, Всеволожский район, занимающий граничащее положение между двумя направлениями, охватывает 26% рынка.

Долевое соотношение типов предложений можно представить в виде диаграммы:

При этом, земельные участки под индивидуальную застройку без подряда в составе коттеджных поселков представлены преимущественно в Выборгском районе — 33 поселка, Всеволожском — 16 проектов, Приозерском — 10 и Курортном СПб — 7 поселков.

Основные зоны застройки домовладениями (коттеджами и таунхаусами) сосредоточены в следующих направлениях:

  • Коттеджи: Всеволожский — 41 проект, Выборгский — 39 поселков, Приозерский — 14, Курортный СПб — 10 и Ломоносовский — 8.
  • Таунхаусы: Всеволожский — 17 МЖК, Курортный СПб — 11, Приморский СПб — 4, Выборгский СПб — 3 и Пушкинский СПб — 3.

Следует отметить, что растет популярность таунхаусов в СПб. Только за текущий год были открыты продажи в 7 малоэтажных комплексах, включающих среди прочих предложение таунхаусы.

Большая масса малоэтажного строительства сконцентрирована на расстоянии 20 км от КАД и представлена проектами, включающими в свой состав домовладения (коттеджи, таунхаусы, квартиры), доля коттеджных поселков, предлагающих к реализации только земельные участки без подряда достаточно мала и составляет 16%/ 13 поселков, но, с увеличением расстоянии от КАД их объем предложения значительно возрастает. Так, на расстоянии от 41 — 60 км от КАД — 60%/ 15, от 61 — 80 км — 75%/ 15, от 81 — 100 км — 55%/ 11, свыше 100км — 50%/ 3 проекта.

Цены на загородные объекты, несмотря на кризис, в большинстве случаев, продолжают оставаться недоступными для потребителей в сегменте эконом-класса:

  • Средняя минимальная стоимость 1 кв.м коттеджа в зависимости от района варьируется от 22,9 до 129 тыс. руб. Из ряда недорогих предложений коттеджей, пригодных для постоянного проживания, т.е. располагающихся на расстоянии 20 — 40 км от КАД можно выделить: «Киссолово»/ «Балтийский Альянс», «Сосновый хутор»/ «Сибирь Еврострой» — с ценой от 4,5 млн. руб. за коттедж, малоэтажный комплекс «Кивеннапа»/ «НеваИнвестПроект» — от 3,2 млн. руб. за дом, «Mainila»/ «Портал +» — от 3,9 млн. руб.
  • Средняя минимальная стоимость 1 кв.м таунхауса — от 27,5 до 102 тыс. руб. Например, «В Каськово»/ «BCMG» в Волосовском районе по цене 3,5 млн. за таунхаус, или «WoodLand на Медном озере» от компании ДНП «Каскад» — 11,5 млн. руб. за домовладение.
  • Средняя минимальная стоимость 1 кв.м в квартире — от 48,5 до 110 тыс. руб. Например, в комплексе «Кивеннапа» квартиры-студии предлагаются по цене 1,2 млн. руб., а в клубном проекте «Балаково» — от 8,43 млн. руб.

  • Стоимость 1 сотки земли колеблется от 40 до 425 тыс. руб. Застройщики, пересматривая концепции развития проектов и выводя на рынок участки без обязательного подряда, формируют на рынке отдельную нишу предложений в период кризиса пользующуюся наибольшим спросом.

Что касается площадей объектов коттеджной застройки, то основное количество предложений домовладений представлено в диапазоне от 100 — 150 кв.м, а земельные участки — от 10 — 15 соток. Данные показатели говорят о том, что за счет сокращения площадей, у застройщиков появляется дополнительная возможность снизить итоговую стоимость готового продукта.

Как отмечают застройщики, с середины лета наблюдается положительная динамика в росте спроса на объекты в организованных коттеджных поселках, а это свидетельствует о постепенной стабилизации на рынке. На основе этого, часть девелоперов прогнозирует в ближайшие полгода-год незначительный рост цен на уровне 10%.

Таким образом, можно подвести итоги:

  • в лидерах по количеству предложений коттеджных поселков остаются Выборгский и Всеволожский районы;
  • наибольший объем малоэтажных комплексов сосредоточен в пределах 20 км от КАД;
  • в рамках коттеджного поселка «коттеджи» по-прежнему превалируют на другими типами предложений;
  • самыми дорогими (элитными) районами застройки остаются Приморский СПб и Курортный СПб;
  • за счет уменьшения площадей происходит снижение итоговой стоимости за объект;
  • в целом, ситуация на рынке постепенно стабилизируется — отмечен незначительный рост спроса.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на октябрь 2009 года).


← Жилье в пригороде: по западному пути

Итоги экспертного опроса по исследованию... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x