Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

Новые коттеджные поселки августа

6 сентября 2013

Последний месяц ушедшего лета не сотворил «чуда» на петербургском загородном рынке: бурного всплеска девелоперской активности не произошло, но при этом количество новинок в августе несколько превысило значения июня и июля.

Практически под занавес, 26 августа, были открыты продажи еще в одном поселке – ДНП «Поле», который успел войти в листинг портала Poselkispb.ru девятым по счету. Одним словом, мы наблюдаем, как и год назад, стабильное и размеренное завершение летнего сезона, которое вполне может стать ступенью для роста показателей загородного рынка.

Именно в конце августа мы внимательно наблюдаем за настроениями застройщиков, пытаясь определить будущие тренды осени: станет она «горячей порой» на петербургском загородном рынке, или же, наоборот, предвещает скорые «заморозки» до следующего строительного сезона.

Итак, копилка коттеджных поселков в этом месяце пополнилась 9 новичками, в 8 из которых предлагаются земельные участки, при этом проекты характеризуются весьма разнообразной географией. Она во многом определяет их позиционирование, а значит, и конечную стоимость объектов недвижимости.

Если говорить о локации, то лидерство по количеству коттеджных поселков разделили между собой Всеволожский и Ломоносовский районы, в каждом из которых находится по 2 новичка рынка. Еще по одному проекту появилось в Выборгском, Тосненском, Кировском и Приозерском районах Ленинградской области. Несколько особняком в общем ряду стоит поселок «Порховские просторы», расположенный в Псковской области.

Август, в отличие от нескольких предыдущих месяцев, порадовал нетривиальностью предложения: здесь и участки эконом-класса, и довольно дорогие предложения земли в городской черте, и готовые коттеджи. Рассмотрим коттеджные поселки по мере увеличения стоимости предложения.

В 260 км от Петербурга, в Порховском районе Псковской области компания «Леверидж» реализует упомянутый чуть выше проект «Порховские просторы», где представлен 21 участок (с подрядом и без) площадью от 18 до 20 соток. Стоимость земли, даже по сравнению с удаленными уголками Ленобласти, символическая – от 10 тыс. руб. за сотку. Таким образом, весь участок обойдется в сумму от 180 тыс. рублей с учетом подключения 5 квт электричества и оборудования подъезда до участка. Предложение наверняка будет интересно петербуржцам, ищущим место для сезонного отдыха вдали от шума мегаполиса.

Проекты домов от подрядчиков (из каркаса и дерева), представленные на сайте поселка, а также характеристики инфраструктуры, позволяют предположить, что «Порховские просторы» обретут в конечном итоге вид современного дачного садоводства, в котором вместо сотен домиков будет чуть больше двадцати домовладений.

Приозерский район, традиционно дорогой благодаря природным красотам Карельского перешейка, предстал на этот раз в ином свете. Здесь девелопер UD Group вывел в продажу поселок эконом-класса «Красота» со статусом земель ДНП. Цена участков без подряда стартует от 300 тыс. рублей (от 50 тыс. руб. за сотку), что для данной локации не характерно.

Расстояние от КАД в 56 км, расположение в 300 м от реки Бурная, впадающей в Ладогу, сделали свое дело: из 26 объектов в поселке свободными остаются только 7.

Все наделы имеют площадь 18 соток, кроме 2-х крайних, уже реализованных участков (их площадь — 15 и 19 соток). Также отметим, что к поселку «Красота» обустроены подъездные дороги, подключено электричество, работает охрана. Таких, в своем роде уникальных предложений, на загородном рынке совсем немного, поэтому и расходятся участки быстро, как горячие пирожки.

Продолжая разговор о новинках августа, отметим новый поселок от известного петербургского девелопера – компании «Весна», в котором стоимость сотки земли также начинается от 50 тыс. рублей. Коттеджный проект «Успенское» расположился на территории населенных пунктов Шапки и Староселье в Тосненском районе, в 62 км от КАД. Территория в 30 га поделена на 198 участков без подряда площадью от 9 до 16 соток.

Старт продаж в «Успенском» намечен на сентябрь, но предварительное бронирование на 58 участков первой очереди уже открыто. Пакет коммуникаций, куда входят 10 кВт электричества, газ, централизованное водоснабжение и внутрипоселковые дороги, обойдется покупателю в 550 тыс. рублей.

Девелопер позиционирует «Успенское» не только как место для постоянного проживания тосненцев, благо статус земель ИЖС позволяет получить прописку, но и в качестве дачи для жителей Северной столицы.

Следующий поселок – ДНП «Поле» — расположен в Ломоносовском районе, в 14 км от КАД неподалеку от Ропши. В рамках проекта предусмотрена реализация 73 участков без подряда по цене от 55 тыс. руб. за сотку. Площадь наделов варьируется от 10 до 15 соток с возможностью их объединения. Таким образом, минимальная стоимость участка — 550 тыс. рублей — с чистой совестью позволяет отнести ДНП «Поле» к числу проектов эконом-класса. В настоящее время здесь идут работы по присоединению электрических мощностей из расчета 3/5.кВт на участок.

Несколько дальше от предыдущего проекта — в 20 км от КАД в Ломоносовском районе — компания «Ай да Дом» открыла продажи в поселке «Долина уюта», где продается 316 земельных участков по цене от 79 тыс. руб. за сотку. Отметим, что в цену уже включены основные коммуникации: подведение к границе участка магистрального газа и электричества в размере 15 кВт. В результате, минимальная стоимость предложения составляет 632 тыс. руб. за участок площадью 8 соток (при 100% единовременной оплате). Из внутренней инфраструктуры здесь появится собственный магазин, спортивная и детская площадка, а для благоустройства территории компания-застройщик воспользуется услугами профессиональных дизайнеров.

В число новинок августа попал и коттеджный поселок «Воскресенское», расположенный в 15 км от КАД во Всеволожском районе. На землях в статусе ДНП предлагается 51 участок (как с подрядом, так и под самостоятельную застройку) площадью от 8 до 24 соток. Цена вопроса – от 95 тыс. рублей за сотку. Девелопер проекта (ООО «Стройком») представляет поселок как будущую курортную зону в экологически чистой местности, однако для ее создания придется потрудиться. Пока готовы только внутренние дороги и дренаж, в процессе – подключение электрических сетей.

Строительный подряд предлагается с применением пяти технологий: из газобетона, бревна, бруса, каркаса и блоков Durisol – на любой вкус и кошелек.

Итак, мы подошли к более дорогим поселкам сегодняшней подборки.

Группа компаний «Респект» запустила продажи 220 участков без подряда в рамках поселка «Золотая сотка». Он находится в Выборгском районе, в 73 км от КАД на просторном участке рядом с Волочаевским озером. Для многих покупателей стоимость сотки в поселке (от 110 до 150 тыс. руб.) и правда может показаться «золотой». Однако учитывая его местоположение — берег озера в 200 метрах, поселок Коробицыно с горнолыжными курортами в 13 км – цена предложения представляется вполне адекватной. Согласно генплану в поселке предусмотрено создание детской площадки, благоустроенного пляжа с пирсом и супермаркета, всего этого могло и не быть в случае более скромных размеров поселка. Коммуникации будут представлены водоснабжением из артезианской скважины, газоснабжением, разводкой электрических мощностей (5 кВт на участок), отсыпными дорогами, круглосуточной охраной с контрольно-пропускным режимом.

Участки в центре городской застройки в статусе ИЖС – вариант почти всегда беспроигрышный в плане реализации, особенно, если речь идет об историческом поселении. Проект «На Благодатной» от компании Zemleburg — как раз тот случай, когда близость к городской инфраструктуре сочетается с размеренным темпом загородной жизни.

На пересечении Благодатной и Заозерной улиц в центре Шлиссельбурга (Кировский район) продается 8 наделов площадью от 10 до 12 соток. Судя по интерактивному генплану на сайте застройщика, свободными остались 3 участка, на одном из которых возведен двухэтажный дом из клееного бруса (158 кв. м). Купить участок со всеми городскими коммуникациями под самостоятельную застройку можно по цене 300 тыс. рублей за сотку, а домовладение — за 8 млн. руб.

«На Благодатной» представлен девелопером, как проект для постоянного проживания загородом рядом с Ладогой. С этим вполне можно согласиться, учитывая получасовую транспортную доступность по Мурманской трассе до Петербурга.

Завершает сегодняшний обзор коттеджный поселок, позиционируемый в сегменте «элит» — Kaptenens Klubb от одноименного финского застройщика. Не каждый день на рынок выходят поселки с фахверковыми коттеджами, оттого интереснее рассмотреть его более внимательно.

Честно говоря, поселок вызвал некоторое удивление. По отношению к локации претензий нет – участок Выборгского района неподалеку от границы с Курортным прекрасно подходит для постоянного проживания (расстояние до КАД 14 км). Однако кажется странным само позиционирование проекта — «элитное жилье по доступным ценам», но перейдем от слов к делу.

Kaptenens Klubb, находящийся по соседству с Белоостровом, представляет собой мини-поселок фахверковых коттеджей, хотя, судя по генплану, здесь представлено 353 участка площадью от 15 до 20 соток. Возможно, под словом «мини» подразумевается только первая очередь поселка, а дальше он разрастется в целый город – но пока об этом судить рано.

Покупатель может выбрать 1 из 7 проектов домов площадью от 322 до 965 кв. м по цене от 14 до 45 млн. руб. Нижнюю границу ценовой вилки действительно можно отнести к бизнес-классу, а вот верхняя уверенно стремится к премиум-сегменту. При этом заявлено, что цена стандартной комплектации «под ключ» составляет 40 тыс.руб./кв.м

Инфраструктура поселка включает в себя общую зону с беговыми дорожками, лыжные трассы, пруд, мини-ферму, мини-зоопарк, спорткомплекс, детскую площадку и даже детский развивающий центр с изучением иностранных языков с носителями. В целом, привычные атрибуты для поселка подобного ранга. Отметим один из существенных плюсов фахверковых домов – скорость строительства, поскольку дом собирается как конструктор, из готовых комплектующих.

Таким образом, в прошедшем августе участки эконом-класса без подряда наконец-то перестали составлять костяк предложения, что говорит о качественном развитии загородного рынка и большем внимании девелоперов к запуску новых проектов. С нетерпением ждем, что покажет осень!

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Аналитический обзор: весна-лето 2013 на...

Популярный возраст для покупки недвижимо... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x