Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Новинки марта на загородном рынке

4 апреля 2013

Подводим итоги первого весеннего месяца, какими же загородными предложениями порадует нас март? В целом, картина похожа на ситуацию аналогичного периода 2012 года, когда на рынок вышло 10 поселков, предлагающих в основном наделы под собственное строительство.

По-видимому, девелоперы решили не изменять себе и в этом году: в листинг портала Poselkispb.ru на этот раз вошло 7 проектов с земельными участками. Чем можно объяснить такое единодушие?

По нашим данным, предложения о покупке земли с подрядом или без него наиболее распространены (порядка 41% от числа всех предложений), поэтому в целом мартовский результат вписывается в общую картину. К тому же продажа земельных участков – дело менее рискованное, требующее гораздо меньших вложений, нежели разработка и воплощение проекта коттеджной застройки с последующим его содержанием.

Итак, перейдем непосредственно к героям сегодняшнего обзора. Южные районы Ленобласти продолжают набирать популярность в сегменте эконом-класса. Здесь появилось 4 поселка: 2 – в Ломоносовском районе, и по одному – в Гатчинском и Лужском. На севере отличились Выборгский и Приозерский районы, в которых также появилось по одному новому проекту. Одним поселком порадовал и традиционно лидирующий по количеству загородных предложений Всеволожский район.

В лидерах нашего списка — Ломоносовский район, где девелопер «Наша Дача» представил сразу два проекта с участками под застройку – «Михайловские имения» и ДНП «Прилесье».

Оба этих предложения можно с чистой совестью отнести к эконом-классу уже исходя из количества участков: в «Михайловских имениях» — 43, а в «Прилесье» — 325 наделов.

Поселок «Михайловские имения» расположен в 10 км от Красного Села. Здесь на знаменитых Ропшинских высотах и находятся 5 га земли под будущее коттеджное строительство. К продаже предлагаются размежеванные наделы от 7 до 15 соток, при этом цена одной сотки в этих краях начинается от 45 тыс. рублей. Минимальная стоимость участка при таком раскладе составит 315 тыс. рублей – не так уж много, учитывая к Петербургу в районе с хорошей транспортной доступностью.

Все участки реализуются без подряда, но с обязательным присоединением к коммуникациям и возможностью пользования инфраструктурой поселка: пожарными водоемами, детскими и спортивными площадками, круглосуточной охраной, освещением — за все это владельцам придется отдать по 350 тыс. рублей. Любопытно, что размер дополнительного взноса в данном случае может превышать стоимость самого участка.

Несколько дальше, но в том же направлении (вблизи деревни Дятлицы) находится второй проект «Нашей Дачи» — ДНП «Прилесье». Цена сотки здесь более демократична – от 19 до 35 тыс. рублей в зависимости от местоположения. Однако и соседей в поселке будет гораздо больше. Впрочем, самые «лакомые» наделы – вдоль лесной границы поселка уже забронированы, ближе к середине территории еще множество свободных вариантов.

Платеж за коммуникации и инфраструктуру в «Прилесье» существенно меньше – 200 тыс. рублей. В него входят: электричество 5кВт с возможностью докупить (25 000руб. — 1 кВт), дороги, детские и спортивные площадки, пожарные водоемы, пункты охраны, административные здания, 2 скважины с питьевой водой, гостевая парковка.

Как видим, разница в расстоянии всего 10 км может существенно влиять на ценовое предложение, ведь не зря говорят «время – деньги».

Копилка загородных проектов компании «Старт Девелопмент» — застройщика, известного нам по коттеджному поселку «Золотые ключи», пополнилась еще одним проектом в той же локации. Поселок «Тайберри» расположен в 18 км от КАД, вблизи поселка Тайцы Гатчинского района. На площади 24 га реализуется 148 инженерно подготовленных участков (от 6 до 14 соток) под ведение садового хозяйства – земли находятся в статусе СНП.

Развитая коммерческая и социальная инфраструктура Тайцев, находящийся здесь садово-парковый ансамбль «Демидовская усадьба» с памятниками архитектуры 18 века, а также близость центра активного отдыха «Туутари парк» делают свое дело – сотка земли в этой местности стоит уже 50/70.тыс. рублей, несмотря на несколько большую удаленность от Петербурга. Судя по характеристикам предложения – это все тот же эконом-класс, наиболее популярный в южных направлениях.

Далее в списке новичков – самый далекий из рассматриваемых поселков — ДНП «Лужское», находящееся в 138 км от КАД в Лужском районе.

Покупка участка здесь может стать хорошим вариантом для «дальней дачи». Места живописные: проект расположен на 11 га, его первая линия проходит вдоль берега Туровского озера. Поэтому не удивительно, что половина наделов (а всего их 38) уже нашла своих хозяев, тем более цена сотки земли довольно привлекательна и составляет 20 тыс. рублей. Инфраструктура поселка будет включать в себя следующие объекты: здание администрации, минимаркет, пост охраны, детские и спортивные площадки – без излишеств, впрочем, для отдыха за городом многим людям этого вполне достаточно.

Обратим теперь свой взор на север Ленинградской области. Выборгский район — традиционная классика на загородном рынке. Привлекает он красотой природы Карельского перешейка с его обилием чистейших озер и сосновых лесов. Желающих приобрести домовладение немало, поэтому и предложения, в отличие от южных направлений, здесь чаще всего статусные.

Еще один девелопер многоэтажных жилых комплексов в Петербурге решил попробовать свои силы на загородном рынке. ООО «ЛенСпецСтрой» выводит в продажу участки в поселке бизнес-класса Karelia Holiday Park в Выборгском районе.

Новый проект расположился на площади в 22 га неподалеку от поселка Александровка (85 км от КАД) и включает в себя 72 надела площадью от 10,5 до 26 соток. Разброс цен на землю серьезный: от 150 до 300 тыс. руб./сотка, и зависит он от близости участка к берегу Александровского озера. В настоящее время на территории производятся подготовительные работы – прокладка инженерных сетей, вырубка лесного массива под будущие участки, при этом заявки на них можно оставлять уже сейчас.

Продолжаем путешествие по Карельскому перешейку. Следующий поселок в нашем списке новичков – «Борисовский берег» в 65 км от КАД, рядом с Борисовским озером в Приозерском районе. Назвать полноценным поселком предложение девелопера «Вилла Плюс» сложно, к продаже предлагается 6 участков площадью от 6 до 25 соток в статусе ИЖС. Их стоимость — от 4,3 до 6,3 млн. руб — явно не для среднего кошелька.

Наделы находятся непосредственно у водной кромки озера, а значит, есть возможность обустройства пирса или пляжа. Из дополнительных плюсов – оборудован круглогодичный подъезд и проведено электричество 15 кВт – достаточная мощность для постоянного проживания. Отсутствие дополнительной инфраструктуры с лихвой компенсируется близостью горнолыжных курортов: «Игоры», «Золотой долины», «Снежного», «Красного озера», до которых на автомобиле всего 15 минут езды. Конечно, такие предложения найдут своего клиента, любящего спорт и при этом жаждущего спокойствия и уединенности – жизни без лишнего шума в озерном краю.

Завершает «парад новинок» марта котеджный поселок комфорт-класса «Андреевка» во Всеволожском районе. Застройщкик ГК «Скан» предлагает 35 участков, как с подрядом, так и без него по цене от 130 тыс. руб./сотка. Кроме того, в стоимость земли входит и инженерное обеспечение: центральное водоснабжение, электричество 10 кВт, оборудование внутрипоселковых дорог и центрального подъезда.

Почти 80% участков в поселке реализуется с обязательным подрядом. У покупателя есть возможность выбрать как технологию возведения дома (каркасную или из клееного бруса), так и сам проект – девелопер сотрудничает с рядом производителей деревянных конструкций, что позволяет выбрать оптимальный проект. Хорошая транспортная доступность (30 км от КАД) в сочетании с прекрасными природными характеристиками: Лемболовскими озерами, обилием лесов, чистым воздухом непременно обратят на себя внимание многих. Уже сейчас 20% участков находятся в резерве.

***

Чтобы не быть голословными, представляем вам последнюю информацию о статусе поселков:

«Андреевка»: продажи стартовали в марте 2013 года.

KareliaHolidayPark: начало продаж земельных участков в марте текущего года.

«Борисовские берега»: старт продаж пришелся на январь 2013 года, реализация продолжается.

«Таберри»: по нашей информации продажи стартовали в марте текущего года

ДНП «Лужское»: бронирование участков возможно уже сейчас, продажи начнутся в мае.

ДНП «Прилесье»: поселок вышел на рынок в марте текущего года.

«Михайловские имения»: продажи начались в декабре 2012 года.

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Таунхаусы и квартиры обгоняют участки

Таунхаусы под чистовую отделку заинтерес... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x