Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Аналитический обзор: осень-зима 2012-13 на рынке загородки

6 марта 2013

Весенние выставки по недвижимости традиционно открывают сезон на рынке загородки. Если спрос на городские квартиры стабилен в течение всего года, то малоэтажка просыпается в начале весны. Хотелось бы написать – «пробуждается с первыми ручейками и подснежниками», но в нашем регионе это будет романтическим лукавством. Она активизируется, несмотря на сугробы и минусовую температуру, самодостаточно и своенравно. Время пришло!

Но перед тем как окунуться в эту весеннюю феерию, посмотрим, с какими результатами мы пришли к старту очередного этапа бесконечной эстафеты под названием «загородная недвижимость». Мы проводим наш традиционный обзвон всех игроков рынка и делаем выводы. Итак, период анализа – 4 квартал 2012 — 1 квартал 2013 года (сентябрь 2012 – февраль 2013).

Этот отрезок всегда считается наименее плодотворным в отрасли как с точки зрения покупательского интереса, переходящего в реальные сделки, так и запуска новых проектов. Однако в этом году многие девелоперы констатировали в зимнее время более высокие показатели по продажам по сравнению с предыдущими годами. В чем причина, сказать сложно: то ли загородка наконец-то завоевала популярность, которая уже перестала зависеть от сезона, и теперь люди все чаще задумываются о переезде за пределы мегаполиса, то ли на рынок вернулась тенденция к инвестированию в землю и индивидуальные дома.

Вспоминая недавнюю новость о том, что сейчас в России стали значительно активнее продаваться авто премиум-класса, можно предположить, что изменилось само отношение россиян к «необязательным» покупкам. Пока разговоры о новой волне кризиса поутихли, возвращается ощущение стабильности и уверенности в завтрашнем дне. А значит: можно позволить себе чуть больше, чем вчера.

По данным портала Poselkispb.ru, на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти насчитывается 619 коттеджных поселков. Цифра солидная, но не спешите пугаться раньше времени («Как же мне выбрать из такого разнообразия?!»). Она включает в себя все когда-либо выводимые проекты. Вычитаем из нее полностью реализованные комплексы (129), а также по каким-то причинам приостановленные или заявленные, но так и не выведенные поселки (73), и останется 417 объектов.

Сравнивая процентное соотношение с данными предыдущего обзора по итогам 2/3.кварталов 2012 года, мы видим, что принципиально картина не изменилась (тогда соотношение было 68%/22%/11%). И на первый взгляд это может вызвать удивление. В конце года многие эксперты подчеркивали неприятную тенденцию: за несколько месяцев было снято с продажи огромное количество проектов (озвучивали за год – около 80, за осень – порядка 40). Но рынок загородки подобен круговороту воды в природе: сколько ушло – столько же пришло. Например, из 417 активно реализуемых сегодня поселков 57 новичков были заявлены в течение последних 6 месяцев. Плюс к этому 9 проектов были проданы. Несколько комплексов были реанимированы и восстановили свой активный статус. В результате мы получаем похожую расстановку сил. Пессимист упрекнул бы в отсутствии динамики, оптимист отметил бы стабильность.

В своем анализе мы будет отталкиваться именно от активно реализующихся коттеджных поселков.

417 — величина немалая. Конечно, объехать их самостоятельно практически невозможно, да это и не нужно. Потенциальный покупатель имеет определенные предпочтения в плане географии. Район и расстояние до КАД имеет чуть ли не первостепенное значение. От них можно отталкиваться, выбирая себе образ загородной жизни: постоянное проживание или сезонное. Встречаются случаи, когда человек приобретает дом в 5/10.км от кольцевой исключительно в качестве дачи, но это скорее редкость и часто непозволительная для многих роскошь. Не всякое место вблизи города подходит для строительства индивидуального дома, поэтому подходящие единичные пятна обходятся интересантам в круглую сумму.

Расстановка сил по районам особых изменений не претерпела, и тройка лидеров осталась прежней. Всеволожский район занимает первое место и ушел далеко вперед, имея на своем счету 127 реализующихся поселков, среди которых 19 – недавно вышли на рынок. Стоит отметить, что 6 месяцев назад цифры приостановленных и уже распроданных проектов были сопоставимы. Сейчас же число комплексов, где продажи остановлены или пока не начались, превысило полностью реализованные.

На втором месте следует Выборгский район и его 63 проекта. Но разница между ним и Ломоносовским районом (60) продолжает сокращаться. При прошлом обзоре они различались на 12 коттеджных поселков. И тут возможны два варианты: либо освоение девелоперами Выборгского района идет на спад, либо Ломоносовский развивается непомерными шагами. В действительности имеют место обе тенденции. Так, например, второй год подряд в южном районе выходит больше новых проектов. При этом покупатели не теряют интереса к северному направлению: мало того, что в Выборгском районе количество проданных комплексов превышает показатели всех остальных (даже в популярном Всеволожском девелоперы реализовали в два раза меньше поселков), так эта цифра еще и продолжает расти.

Выборгский район всегда являлся загородной классикой: там активно строили или получали дачи еще в советское время. Неудивительно, что организованная коттеджная застройка туда также пришла, как только начала зарождаться в регионе. Финский залив, сосны, озера и приемлемые цены по сравнению с Курортным районом привлекали всегда. Но что касается близости к городу, направление уступает тому же Ломоносовскому, который вкупе с более доступным по цене предложением настойчиво двигается в сторону покупательского спроса.

Долгое время третье место на этом пьедестале доставалось Приозерскому району, но полгода назад Ломоносовский район впервые потеснил его, опередив на 20 проектов. Если ситуация будет развиваться так и дальше, то скоро «краю озер» придется вступить в схватку с Гатчинским районом, который постепенно наращивает обороты и «дышит в спину».

На данный момент позиции второй тройки таковы: Приозерский район – 40, Гатчинский – 32, Курортный – 30. Здесь особых изменений пока не наблюдается, как и с оставшимися районами, поэтому переходим к новым проектам, выведенным девелоперами за последние полгода.

Картина не удивила, так как лидирующие позиции по числу новичков занимают все те же – Всеволожский (19), Ломоносовский (10), Выборгский (7), Приозерский (6). За период 2/3.кварталы 2012 года в продажу вышли поселки (хоть и по нескольку штук) в Волосовском, Волховском, Тосненском и Гдовском (Псковская область). Отличие от аналогичного графика, составленного порталом полгода назад, заключается в том, что на этот раз увеличилось количество районов, где не произошло ни одного старта. Если тогда девелоперы обошли стороной только 7 районов, в этот раз цифра выросла до 10. Своеобразная тишина обусловлена недостаточным спросом на недвижимость со стороны покупателя, а точнее: оценкой девелоперами данного спроса.

Стоит отметить, что изменилась ситуация в Лужском районе: за последние 6 месяцев на его территории успело выйти сразу 3 проекта, хотя весной и летом 2012 года в графе «новые поселки» напротив него стоял «ноль».

Ряд районов не могут похвастаться новичками по обратным причинам: интерес к земле и домам в Петродворцовом, Приморском и Колпинском районах настолько высокий и давний, что свободных пятен практически не осталось, либо они слишком дороги. Кстати, похожая ситуация характерна и для Курортного, Пушкинского, Выборгского районов (СПб), хотя за последние полгода здесь все-таки были запущены несколько новых комплексов. То ли застройщики оказались предприимчивее и влиятельней, то ли участков здесь нашлось больше.

В новых проектах чаще всего предлагаются земельные участки. Эта тенденция остается неизменной уже долгое время, и в ряде направлений такой и останется. Так, в Приозерском районе в 5 из 6 проектов представлены наделы, в Ломоносовском — в 8 из 10 (4 – участки без подряда), в Гатчинском – в 2 из 3, в Лужском – в 3 из 3. Но в районах, наиболее приближенных к городу, фаворитом являются готовые дома. Например, в Курортном – в 3 из 4 продаются коттеджи и таунхаусы. Правда, бывают и неожиданности: в Выборгском районе, который достаточно далеко находится от Петербурга, в 6 из 7 новых поселков тоже реализуется готовое предложение.

Рассмотрим вопрос форматов подробнее.

Как показывает статистика, самые крупные группы поселков – это те, где продаются только участки, только коттеджи, участки и коттеджи одновременно. Их доля среди всего загородного рынка абсолютно не изменилась в сравнении с данными 2/3.кварталов 2012 года. Несмотря на все разговоры о возрастающей популярности таунхаусов или малоэтажных комплексов, им далеко до основных «трех китов».

Участки правят балом – 41%. Спрос на них всегда высокий, и потому со стороны девелоперов глупо отказываться от такой возможности заработать. В эту группу входит как инженерно-подготовленная земля, так и нет, как с подрядом, так и без.

Чтобы не загружать и без того сложную диаграмму дополнительной информацией, мы не разграничили участки в зависимости от наличия в них подряда и вынесли этот вопрос «за скобки». 41% от общего рынка загородной недвижимости — это 173 именно «земельных» проекта. Но так как участки продаются также в сочетании с другими форматами, в сумме получим более весомую цифру. В 148 поселках реализуются участки без подряда, в 36 – с подрядом, в 127 – предлагаются оба варианта. Как видно, идея продавать наделы под самостоятельное освоение по-прежнему лидирует.

На втором месте идет группа, объединяющая коттеджи и участки (28%), но тут есть небольшая хитрость: девелопер может предполагать готовые дома и участки, а может иметь в виду участки с подрядом и без. Иногда застройщик возводит всего один-два шоу-дома с целью продемонстрировать свои «подрядные» возможности, но остальной массив дожидается покупателей в виде нарезки.

13% занимают исключительно готовые коттеджи. Это наиболее рискованное предприятие для компаний, но и, пожалуй, самое эффектное зрелище для покупателей. Когда потенциальный клиент приезжает и видит отстроенную улицу или даже целый поселок, то получает значительно более яркое впечатление, нежели чем от поля с вбитыми колышками и натянутыми между ними веревочками.

Небольшие изменения коснулись процентного соотношения, приходящегося на другие форматы, но здесь стоит подчеркнуть слово «небольшие». Полгода назад четвертое место разделили мультиформатные проекты и поселки, реализующие коттеджи и таунхаусы (по 5%). Комплексы, где продают исключительно блокированные дома, составляли 4% от загородного рынка. На данный момент доля проектов с одними таунхаусами выросла до 5% от всего предложения. При этом число поселков с таунхаусами/коттеджами и таунхаусами/квартирами одинаковое (по 3%).

Общее присутствие секционного жилья на рынке увеличилось, правда, учитывая непрекращающиеся разговоры о росте популярности таунхаусов, можно было ожидать и более смелых показателей. Ряд девелоперов уже расширили свое предложение за счет всевозможных дуплексов и квадраксов, и многие из опытных компаний заявили о подобных намерениях на ближайший год.

Кстати, 8 районов Ленобласти из тех, что активно развиваются в отношении коттеджной застройки, до сих пор не могут похвастаться ни одним поселком, где предлагались бы таунхаусы. И если для каких-то направлений это объяснимо расстоянием до Петербурга и спецификой «окологородского» формата (Волховский, Кингисеппский, Лужский, Сланцевский и так далее), то их отсутствие в Петродворцовом и даже Приозерском районах может удивить.

Но география географией, а одним из самых интересных вопросов является стоимость предложения. Определить ценовую вилку по каждому из форматов у нас вряд ли получится (как известно, человеческие амбиции и современные строительные возможности практически безграничны), а вот минимум мы обозначить сможем. Нас интересует участки, коттеджи и таунхаусы и их стоимость в каждом из районов.

Начнем с самого простого – с земли.

Как мы видим, наделы вообще не продаются в трех районах, с административной точки зрения относящихся к Петербургу (Выборгский СПб, Колпинский и Приморский), а также в Сланцевском районе Ленобласти. Простите за каламбур, максимум минимума остается за элитным севером — Курортный район и его 2,1 млн. рублей. Победу в первенстве за самый дешевый участок разделили между собой три южных направления. Пока непобедимая тенденция…

В целом, если сравнить данные с аналогичными показателями полугодовой давности, то очевидным станет общее незначительное повышение цен практически во всех районах. Все в рамках инфляции. Наиболее явное подорожание отмечено в Волосовском и Пушкинском районах (в среднем на 600 тыс. рублей).

Исключением стали Всеволожский район, где минимальная ставка за участок упала с 395 до 330 тыс. рублей, и Тосненский, где самый скромный надел подешевел с 280 до 150 тыс. рублей. В Кингисеппском, Кировском и Ломоносовском районах цены остались прежними.

Участков по цене менее 1 млн. рублей не так много, как того хотелось бы покупателям. Конечно, важно понимать, что средняя стоимость далека от перечисленных цифр, которые в 99 случаях из 100 соответствуют инженерно неподготовленной нарезке. Коммуникациями либо придется заниматься самостоятельно, либо обращаться к девелоперу, который за определенную сумму поможет их провести. Впрочем, оставим сейчас этот вопрос и вернемся к нему чуть позже.

С коттеджами ситуация следующая:

Если изменение минимальной стоимости участков можно назвать небольшим, но вездесущим, то здесь все наоборот: преобразования коснулись меньшего количества районов, зато более глобально. Серьезное подорожание минимальной стоимости за домовладение отмечено в Выборгском (на 500 тыс. рублей), Приозерском (на 2,7 млн. рублей) и Пушкинском (на 3 млн. рублей) районах.

При этом более доступными стали коттеджи в Ломоносовском (на 530 тыс. рублей), Курортном (на 1 млн. рублей) и Петродворцовом (на 4 млн. рублей) районах.

Девелоперы ищут своего покупателя, ориентируясь на спрос и поведение конкурентов. Готовое предложение – изначально более сложный продукт, поэтому «игра на этом поле» требует солидного опыта, а кроме того определенной доли креативности и находчивости. Просто повышать цены на стандартные 5/10. в год не всегда оправданно и по итогам успешно. Если процесс продажи затянется, с участками ничего не случится, и, в крайнем случае, всегда можно провести реконцепцию проекта. А вот построенные коттеджи быстро устаревают как морально, так и технически. Еще 5/10.лет назад строились дома с башенками и арочными окнами, владельцы окружали их трехметровыми заборами и чувствовали себя на гребне волны. Сегодня такие конструкции вызывают в нас разве что улыбку и легкое подобие ностальгии.

Последняя диаграмма посвящена таунхаусам. Мы делаем ее впервые, так как до недавнего «секционного бума» в ней не было необходимости.

Здесь ценообразование строится по принципу: чем ближе к городу (и его центру), тем дороже. Так как блокированный дом тяготеет к городскому образу жизни, в первую очередь в нем ценится близость к мегаполису. Поэтому самые дорогие «минимумы» в Выборгском районе Санкт-Петербурга (19,5 млн), Приморском (8 млн), Колпинском (6 млн), Пушкинском (4,3 млн) и Курортном (6 млн.) районах. Выбивается из этого списка Кировский район с минимальным предложением в 6,25 млн. рублей («Новый Шлиссельбург»), но ситуация объясняется недостатком подобного предложения в указанном направлении. Отсутствие выбора порождает резонанс: цена выше аналога в Курортном районе.

В этом году ряд девелоперов словно поспорили: кто дешевле и меньше по размерам сможет вывести таунхаус? Победители конкурса реализовали свои фантазии в Волосовском, Гатчинском и Ломоносовском районах, выведя там по одному такому проекту. Два из них – от ГК «Кивеннапа», законодателя «спорной» моды.

Что касается нового предложения, то секции выходят в продажу чаще всего в районах, приближенных к городской черте. Причем запускаются как монопроекты, так и в сочетании с другими форматами (квартирами, коттеджами и участками).

Возвращаемся к коммуникациям, о которых заходила речь ранее.

В большинстве малоэтажных поселков инженерия входит в стоимость (электричество, вода, канализация, газ по возможности). В Курортном, Петродворцовом, Приморском районах коммуникации практически всегда учтены в стоимости предложения, а вот в дальних и менее освоенных районах (Лужский, Ломоносовский) – наоборот.

Примерно четвертая часть проектов реализует объекты, в которых за коммуникации придется доплачивать. В южных районах самая доступная цена за подключение: электричество от 30/50.тыс. рублей, вода – от 20/70.тыс. рублей, канализация – от 30/60.тыс. рублей, газ – от 90 тыс. рублей. Это минимальные расценки. В целом по Ленобласти полный пакет коммуникаций начинается от 400 тыс. рублей и может доходить до 1,4 млн. рублей. При этом иногда для коттеджей он обходится несколько дороже, чем для таунхаусов. Это зависит от величины участков и схемы проведения инженерии в блокированных домах.

В 63 проектах девелоперы утверждают, что коммуникации частично входят в стоимость. Но тут стоит учесть, что они могут идти на хитрость и под этой формулировкой иметь в виду лишь строительство дорожной сетки.

Как известно наличие воды, электричество и газа во многом зависит от развитости района и удаленности коттеджного поселка.

Почти половина проектов (196), находящихся в активной продаже, располагается в пределах 20 км от КАД. Этот сектор принято называть «альтернативой городскому жилью», и застройщики в данной локации рассчитывают на покупателей, желающих переехать загород на постоянное проживание. За последние 6 месяцев в ближнем радиусе число проектов выросло с 163 до 196.

91 комплекс реализуется в окружности 21/40.км от кольцевой. Здесь их количество за полгода увеличилось всего на 2.

Следующие 20 км менее популярны среди девелоперов и их клиентов: 37 поселков на расстоянии 41/60.км. А вот удаленность от 61 до 80 км от КАД привлекает больше интересантов (43 проекта): это традиционное расстояние для размещения дач и соответствующие цены. Единственное, за 4 кв. 2012 – 1 кв. 2013 года последние две величины уменьшились по сравнению с аналогичными показателями, которые были выведены за 2/3.кварталы 2012 года. Это объясняется активной продажей объектов, а также тем, что часть поселков была снята с реализации.

Среди «дальних дач», расположенных за 80 км от КАД, отмечается небольшой рост, буквально на несколько комплексов.

Переходим к такой характеристике, как площадь домов. В среднем предлагается такой разброс размеров: от 90 до 250 кв.м. Девелоперы продолжают нивелировать риски и выводить на рынок как можно более размытое предложение. Это касается как новых поселков, так и изменений в уже имеющихся. Предлагаемая минимальная площадь коттеджей в основном уменьшается, а максимальная – увеличивается.

Если речь идет о подряде, часто можно услышать следующую фразу: «От 80 кв.м (например) и до бесконечности!» Это говорит о том, что отдельно проработанных проектов домов для конкретного комплекса нет. Имеется каталог строительной компании, с которой девелопер сотрудничает, и покупатель волен из него выбрать все, что ему заблагорассудится. Встречаются настолько большие границы (от 60 до 500 кв.м в одном поселке), то даже визуально такую застройку сложно себе представить, и рассуждать о едином архитектурном стиле можно с большой натяжкой.

Портал Poselkispb.ru также провел анализ по количеству домовладений или участков в рамках одного проекта. На масштаб застройки в первую очередь влияет ценовой сегмент и соответствующий ему уровень комфорта. Так, в классе элит и бизнес обычно проживает не более 40 семей. Естественно, обслуживание такого малочисленного «населенного пункта» будет дороже для каждого из жильцов, ведь плата за инженерные сети, охрану, чистку дорог и вывоз мусора будет поделена между небольшим количеством людей.

Кроме того, скромные по размерам поселки возможны в отдаленных местах области. Но тут причины выбранного масштаба иные: девелопер, скорее всего, просто боится выводить сразу много участков и пытается минимизировать риски. Часто в его активе имеется еще несколько гектар по соседству. Если продажи пойдут хорошо, он и их начнет реализовывать, если нет – задумается о продаже неиспользуемого земельного пятна.

На сегодняшний день насчитывается около 136 малоэтажных проектов размером не более 40 домовладений. Примерно столько же поселков – 134 – имеют от 40 до 100 объектов. В основном это бизнес- и комфорт-класс. Кстати, среди новых поселков такой размер застройки наиболее распространен. Это та самая «золотая середина».

От 100 до 300 единиц предлагается в 110 комплексах. Тут чаще всего мы имеем дело с экономом или комфортом. Есть районы, в которых подобное строительство практически невозможно, но есть и те, где редко встретишь иной вариант. Так, в Ломоносовском районе чаще других размеров выводятся именно поселки по 100/250.участков.

Дальше число проектов идет на убыль. Чем больше масштаб – тем меньше находится девелоперов, решившихся на такой смелый шаг. К сожалению, он не всегда бывает достаточно продуман и оправдан. Из 37 по-настоящему больших поселков есть ряд интересных проектов комплексного освоения территории, но встречаются и странные предложения, которые будут продаваться не просто годами, а пятилетками или даже десятилетиями.

И как обычно, в конце нашей полугодовой аналитики мы публикуем данные, которые свидетельствуют, насколько рынок загородной недвижимости активно находит своих покупателей. Или не находит…

Цифры, отражающие процент заключенных сделок, часть девелоперов готова предоставить открыто, а другая часть – считает «страшным» секретом, который должен храниться за семью печатями. Однако даже последние готовы поделиться столь ценной информацией, чтобы по итогам получить адекватную общую картину рынка.

Итак, как мы видим, ситуация достаточно сильно изменилась. Половина проектов, в которых полгода назад был зафиксирован самый минимальный процент продаж, успела перейти в следующий уровень – от 10 до 25%. Также увеличилось число комплексов, где продажи уже перевалили за 50 и 75%. Такие показатели настраивают нас на позитивный лад. Навес предложения, конечно, по-прежнему довлеет над спросом, но перспектива кажется уже не такой драматичной.

На данный момент на начальной стадии реализации находится 49 проектов. В них продано менее 10% от общего количества объектов в поселке. Не исключен вариант, что к этой группе могут относиться и проекты, застрявшие в начале продаж по каким-то причинам.

В большинстве поселков (103) девелоперам удалось реализовать от 26 до 50%, то есть от четверти до половины. Немного отстает группа «от 10 до 25%» (100).

На данный момент насчитывается 72 комплекса, находящихся на финальной стадии продаж. Причем в 37 из них процент заключенных сделок уже перевалил за 90%.

В процессе нашего обзвона всех игроков рынка выяснилось, что положительная динамика отмечается в 193 из 417 активных проектов. Обычно за полгода доля проданного увеличивается на 5/15. от общего числа объектов. В недавно выведенных активах менеджеры редко называют 0%. Это объясняется бронированием и запуском рекламной кампании до официального открытия продаж.

И напоследок обратимся к ипотеке – теме, которая, по мнению экспертов, еще не проявила себя в полной мере на загородке, и хромает то на одну ногу, то сразу на две. По сравнению с прошлым полугодием ситуация принципиально не изменилась.

Хотя основная часть застройщиков отрицала присутствие у них ипотечных сделок, нашлись малоэтажные проекты, где менеджеры констатировали цифры в 80 или даже 90% кредитных продаж от общего количества. Чаще всего это эконом и комфорт-класс, где реализуются и коттеджи, и участки, и таунхаусы. Идет ли речь о потребительском или целевом кредите – неизвестно, но в любом случае такую статистику можно назвать большой редкостью.

Касательно участков, нередко на наш вопрос о наличии ипотечных сделок девелоперы отвечали, что они продают наделы по такой низкой цене, что говорить в этом случае об ипотеке странно. На наш взгляд, такие компании переоценивают возможности потенциальных покупателей. Даже если речь идет об участке по цене менее 1 млн. рублей, для многих эта сумма является внушительной и солидной.

***

Рынок развивается. Ведутся долгие и иногда очень нудные беседы относительно его перспектив и настоящего состояния дел. 2012-ый год закончился под эгидой доступных таунхаусов и заморозкой десятков проектов, которые не выдержали острой конкурентной борьбы. Однако, благодаря вливанию «свежей крови» расстановка сил на игровом поле «в продаже/продано/приостановлено» осталась неизменной. Сложившийся баланс в общем-то далек от равновесия, но в тоже время та же «Ярмарка недвижимости» подтвердила растущий интерес петербуржцев к загородному проживанию. Специализированные семинары, на которых в прошлом году сидело по 5/10.человек, в этот раз собрали полные залы.

Популярность южного направления, отмеченная в прошлом году, сегодня приобрела более точные очертания. Ломоносовский район занимает все более прочное место в умах как девелоперов, которые продолжают запускать там новичков, так и покупателей, стабильно интересующихся местным предложением.

Что касается форматов, то регулярно ведущиеся разговоры о росте присутствия таунхаусов, позволили нам ожидать более ярких показателей. Но процент повысился незначительно. Возможно не все девелоперы, высказывающие свое желание выйти в этом формате, уже успели перейти от планов и подготовительной работы к активным действиям. Ждем продолжения этой захватывающей истории под названием «меньше, ближе, дешевле!».

Цены на участки растут в большинстве районов области, но инфляция в рамках разумного. Незначительная динамика не скажется на спросе. Стоимость коттеджей увеличивается более хаотично: где-то минимальная цена выросла на 500 тыс. рублей, в другом место – упала на те же полмиллиона. Дома как более сложный продукт заставляют девелоперов не спокойно плыть по течению, а постоянно разрезать волны конкурентного предложения и покупательского недоверия. Каждый — своими способами и методами, варьирующими от кнута (подорожания) к прянику (удешевления).

Как показывают результаты, современная загородная недвижимость находит пути к сердцам своих покупателей. Привлекательные цены и убедительные аргументы менеджеров помогают им решаться на покупки даже в тех проектах, которые находятся только на старте и известны определенными рисками. Ведь, несмотря на все кризисы и его бесконечные волны, многие из нас верят в непреложную истину: кто не рискует, тот не пьет шампанское. При хорошем исходе шампанское…

Автор: Наталья Таран

Источник: Poselkispb.ru


← Сколько стоит загородная жизнь?

Новые коттеджные поселки февраля →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x