Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Тенденции развития рынка загородной недвижимости

11 декабря 2007

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов.

На территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлено порядка 136 поселков, в состав которых входят около 6500 единиц (коттеджей, таун-хаузов, земельных участков предназначенных под коттеджное строительство), что составляет более 2,4 млн кв. м. Географически большинство коттеджных поселков расположены в Курортном, Петродворцовом и Павловском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском, Приозерском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском, Волховском, Тосненском районах Ленобласти.
Инфраструктура поселков
Наиболее распространенный вариант предложения на сегодняшний день — готовые объекты. Большинство застройщиков сегодня стараются учитывать тенденции спроса, и предлагать поселки в едином архитектурном стиле.

Стоит отметить, что в поселках эконом-класса наиболее характерно строительство только тех объектов инфраструктуры, без которых нельзя обойтись (магазины, детские площадки, детские сады, медицинские пункты). Кроме того, в поселках, обладающих большей площадью, появляется возможность организации дополнительных функций, требующих места (гостевые автостоянки, зеленые зоны, парки, скверы, спорт-площадки).

По мнению генерального директора Агентства недвижимости «Бекар» Гудкиной Ирины, более выгодно размещать объекты инфраструктуры в крупных поселках. Поэтому, в поселках эконом-класса с большим количеством домовладений (более 200) характерен больший набор объектов инфраструктуры (могут включаться кафе, медицинские пункты, детские сады, развлекательные залы, спортивные комплексы). Примерами таких поселков являются «Янино» и «Малый Петербург» во Всеволожском районе.

Поселки бизнес-класса зачастую обладают меньшей площадью, чем эконом-класс из-за того, что располагаются в районах с более высокой стоимостью земли, в связи с чем, на таких территориях реже встречаются объекты, требующие большой площади (детские игровые площадки, парки, гостевые автостоянки). Вместе с тем, в основной массе поселков бизнес-класса представлены «статусные объекты» необязательного характера (спортивные комплексы, фитнес-клубы, спорт-площадки, и другие).

Отдельно стоит выделить наличие собственной службы эксплуатации в поселке. В последнее время достаточно распространенным явлением стала служба эксплуатации, которая организует не только обслуживание инженерных коммуникаций, но и обеспечивает охрану, уборку, работу садовника, вызов няни или медицинского работника.
Цена вопроса
Высокие цены предложения на коттеджи, таун-хаузы и квартиры в малоэтажных домах и их стабильная положительная динамика обусловлены влиянием следующих основных факторов:
  • общий рост спроса на загородную недвижимость;
  • ограниченность земель, пригодных для коттеджной и малоэтажной застройки с точки зрения юридической и инженерной осуществимости проекта;
  • общий рост цен на земельные участки.
«Предпочтения потребителей по стоимости квадратного метра в «эконом» классе колеблется от 1200 до 1700 долларов, в «бизнес» классе от 1700 до 2500, долларов за квадратный метр.» — говорит Ирина Гудкина, директор агентства недвижимости «Бекар», — «Что касается метража, то покупатели таун-хаузов выбирают площади 110 — 200 кв.м. Если речь идет о недвижимости в малоэтажных домах, то здесь большинство покупателей приобретают квартиры площадью от 50 до 130 кв.м.»

Среднемесячный доход потребителя в сегменте загородного жилья «эконом» класса , по оценкам экспертов, должен составлять не менее $ 1 000 — $ 1 600 на каждого члена семьи, в «бизнес» классе от $ 2500 на 1 члена семьи. Средний возраст потенциального покупателя — 40 лет, средний размер семьи 3/4.человека.

По данным агентства недвижимости «Бекар» в настоящее время основной объем предложения сосредоточен в ценовом диапазоне от 300 до 450 тысяч долларов за объект. Менее распространенными являются предложения стоимостью от 100 до 200 тыс.дол, лишь в пяти поселках можно приобрести коттедж в данном ценовом диапазоне («Малый Петербург», «Новое Минулово», «Солнечный бор», «Красная горка» и «Каскад»).

В целом, ценообразование на рынке можно охарактеризовать как стихийное. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остается местоположение.
Тенденции и перспективы

В строительстве коттеджных и малоэтажных поселков эксперты АН «Бекар» отмечают следующие тенденции:

Наряду с увеличением количества предлагаемых проектов, происходит активизация потребительского спроса, что связано как с ростом покупательской способности, так и появлением проектов удовлетворяющих потенциальных покупателей по соотношению цена/качество.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области на текущей стадии развития рынка окончательно не сформированы зоны коттеджной застройки для постоянного проживания. В общем, зона постоянного проживание формируется в пределах 30 — 40 км от КАД

В 2007 году, по прогнозу аналитиков, количество коттеджей и таунхаузов как в пригородах Петербурга, так и Ленобласти вырастет по сравнению с предыдущим годом на 20%.

По материалам "Becar Realty Group" от 13.11.07.


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x