Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Эконом-класс - главные преимущества Эконом-класс - главные преимущества
Эконом жильё с отделкой - самое популярное? Как решается проблема инфраструктуры?
Загородные тренды Загородные тренды
Как менялось представление о загородной жизни? Что популярно сейчас?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Итоги I квартала 2012 г. Рынок элитной загородной жилой недвижимости

25 апреля 2012

Выборгский р-н ЛО, пос. Ленинское
Репинская Усадьба

Комментирует Николай Пашков, генеральный директор «Knight Frank St Petersburg».

Основные выводы

  • Как и ожидалось, на рынок загородной элитной недвижимости в I квартале 2012 г. вышел новый коттеджный поселок в Курортном районе, что увеличило объем предложения до 130 домов, находящихся в свободной продаже. В ближайшем будущем ожидается расширение предложения благодаря началу продаж в ряде других проектов.
  • Покупательская активность сохранилась на уровне IV квартала 2011 г., хотя проблема отсутствия выбора объектов сохранялась вплоть до весны, когда были анонсированы новые эксклюзивные проекты. Число сделок за I квартал 2012 г. составило 5 домов в высшем ценовом сегменте, что превышает показатель аналогичного периода 2011 г.
  • Ценовые изменения коснулись в разной степени большинства объектов, рост средней стоимости домовладения составил 12,6%.

Предложение

Предложение на первичном рынке, достигнув исторического минимума в IV квартале 2011 г., имело тенденцию к сокращению вследствие заключаемых сделок. Однако в конце I квартала известный в премиальном сегменте девелопер Honka анонсировал начало реализации своего нового проекта. Расположенный в поселке Солнечное объект «HONKA NOVA Concept Residence» состоит из 52 особняков площадью от 350 до 470 м2, также планируется организация ландшафтного парка на территории поселка. Это событие должно стать знаковым для рынка, благодаря удачному сочетанию репутации девелопера и востребованного местоположения проекта.

В ряде поселков продажи находятся на заключительном этапе, в частности, близка к завершению реализация уникального проекта «Patrikki club». Последние коттеджи экспонируются также в поселках «Северный Версаль», «Лукоморье» и «Михайловское».



* По состоянию на март 2012 г.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2012
Более половины объектов предлагается в поселках, находящихся на разной стадии строительства, вместе с тем, есть возможность приобретения домовладения в полностью завершенных и заселенных поселках. Помимо отмеченных выше, это поселки «Балаково», «Мои Пенаты» и «Репинская усадьба».
Выборгский р-н ЛО, пос. Рощино
Балаково

Спрос

Активность покупателей стабильна, но на фоне сократившегося предложения несколько уменьшился по сравнению с показателем IV квартала 2011 г. объем продаж и составил 5 домов. В то же время по сравнению с аналогичными периодами 2010 г. и 2011 г. наблюдается тенденция к росту числа сделок в зимние месяцы, причем это характерно и для других сегментов загородного рынка организованных поселков. В элитном сегменте наиболее популярны дома площадью от 300 до 450 м2 в Выборгском и Курортном районах в поселках, готовых для проживания.

Николай Пашков, генеральный директор «Knight Frank St Petersburg»: "В этом году мы не наблюдаем угасания интереса покупателей к объектам рынка загородной недвижимости, которое присуще зимнему сезону. Заметно сокращение времени, затрачиваемого на принятие решения: покупатели приходят уже подготовленными, успев изучить большинство вариантов, предлагаемых на рынке, чётко понимая свои основные требования. В течение прошедшей зимы при участии специалистов компании Knight Frank было продано 2 дома в поселке «Patrikki club». Также состоялись сделки в «Репинской усадьбе» и некоторых других проектах. Пока рано говорить о возвращении рынка к докризисным показателям, но положительные тенденции явно прослеживаются".


Несмотря на восстановление спроса, время экспозиции поселков в элитном сегменте не сокращается: около половины реализуемых на рынке проектов продается уже более 5 лет. Средний темп продаж в элитных коттеджных поселках не превышает полугода для 1 домовладения.

Динамика среднего темпа продаж домов в элитном коттеджном поселке, домов/квартал

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2012

Коммерческие условия

Вопреки ожиданиям покупателей, рассчитывающих на значительную гибкость девелоперов в вопросах торга в зимний период, в I квартале 2012 г. многие объекты продемонстрировали серьезный рост стоимости домовладения. Минимальный прирост средней стоимости в поселке составил 4,5%; наиболее значительное подорожание наблюдалось в проектах, находящихся на заключительных этапах строительства. В частности, компания PetroStyle объявила о повышении цен на 19% и более в поселке «Медовое» в зависимости от конкретного владения.

В среднем по рынку цена выросла на 12,6% и составила около $1,9 млн за дом с участком в элитном загородном комплексе. Самые дорогие поселки располагаются в Курортном районе, и , мы ожидаем, что данная ситуация в ближайшей перспективе сохранится.


Распределение элитных поселков по средней стоимости домовладения

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2012


← Большая часть покупателей рассчитывает н...

Домик в аренду →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x