Ждите — скидки будут Ждите — скидки будут
Как застройщики готовятся к Ярмарке Недвижимости? Какие предложения готовят девелоперы?
Межевание участка станет обязательным Межевание участка станет обязательным
Новые изменения в законе «О государственной регистрации». Для чего нужно межевание?
Февральские сюрпризы на загородном рынке Февральские сюрпризы на загородном рынке
Что происходило на рынке загородной недвижимости в феврале 2017 года?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Новички. Первое полугодие 2011 года

8 августа 2011

Во многом состояние рынка загородной недвижимости определяется интенсивностью выхода новых проектов и игроков. Экономические условия, уровень покупательского спроса и политика конкурентов непосредственно влияют на уверенность девелоперов в завтрашнем дне. Итак, какие коттеджные поселки были заявлены в первом полугодии 2011 года и о чем это говорит?

По данным портала Poselkispb.ru, с января по июнь текущего года в листинге предложений 58 новичков. Здесь стоит сделать одно замечание: в это число входят как абсолютно новые проекты, так и те, что приступили к этапу активных продаж, хотя о себе могли заявить чуть ранее.

Традиционно, наибольший ажиотаж пришелся на весенние месяцы: в марте вышло 23, а в апреле 13 поселка. Для сравнения: в январе было выведено 2 проекта, феврале — 3, а в мае и июне — 8 и 9 соответственно. Но ситуация эта вполне предсказуемая и естественная: потенциальные покупатели начинают интересоваться загородным жильем весной, дабы к лету уже обзавестись домовладением или участком. Застройщики мгновенно реагируют на пробудившийся интерес и запускают новые проекты или новые очереди в уже имеющихся поселках. Тот же бум спроса ожидается осенью, и в этом мы сможем убедиться всего через несколько месяцев.

По-прежнему самым распространенным предложением являются земельные участки. Особенно эта тенденция проявила себя в посткризисное время и только сейчас стала терять в оборотах. Понемногу возвращается спрос на дома высокой стадии готовности, однако первое место все еще принадлежит наделам: 32 поселка предлагают приобрести земельные участки. 7 проектов реализуют только готовые коттеджи, 2 — готовые таунхаусы и 1 — квартиры в малоэтажном доме. В рамках 16 поселков покупатель может выбрать из нескольких форматов. Сочетания самые разнообразные: участки и коттеджи (чаще всего речь идет об участках с подрядом и без); таунхаусы и коттеджи; таунхаусы, дуплексы и квартиры.

За первое полугодие в продажу вышло 4 проекта, в которых присутствуют таунхаусы, и 2, в которых — дуплексы. Эти варианты полудома-полуквартиры довольно редко встречаются среди новичков на рынке загородки и рассчитаны скорее на любителя. Однако, сблокированные дома четко занимают свою нишу долгие годы, и есть целые районы (например, Курортный), где это предложение весьма популярно.

Что касается распределения новичков по области, то картина выглядит следующим образом. Как обычно, беспрекословным лидером остается Всеволожский район — 17 поселков. Можно предположить, что когда-то лимит этого района закончится, но пока он продолжает развиваться завидными темпами. На втором месте по количеству новых проектов стоит Ломоносовский район — 11 поселков.

Девелоперы продолжают осваивать южную часть Ленобласти, и каждый месяц является подтверждением этому. Третье место между собой поделили Выборгский и Приозерский районы — по 9 проектов. Оставшиеся новички распределились так: Гатчинский — 4, Курортный — 2, Тосненский — 2, Петродворцовский — 1, Пушкинский — 1, Приморский — 1. Еще 1 интересный проект вышел на территории Новгородской области, в 140 км от КАД. Несмотря на месторасположение, мы решили включить его в свой обзор: как известно, в Ленобласти есть и более дальние точки. А вот Волосовский, Волховский, Кировский, Кингисеппский, Лужский, Сланцевский и Тосненский района остались без новичков, так как за последние шесть месяцев не вдохновили застройщиков на совершение новых начинаний.

28 из 59 новых проектов располагаются в пределах 20 км от КАД. Практически половина. Эту зону называют «альтернативой городу», подходящую для постоянного проживания. Расстояние до центра Петербурга, уровень развития местной инфраструктуры и коммуникации позволяют девелоперам сильно завышать цену. По мнению экспертов рынка, именно эта территория будет эпицентром строительства загородной недвижимости в ближайшие годы.

15 новых поселков находятся на расстоянии от 20 до 60 км от КАД. 14 новичков — от 60 до 100 км до кольцевой автодороги. И еще 1 проект, о котором мы уже упоминали, находится в 140 км от Петербурга.
Делать какую-либо аналитику, основываясь на площади участков и домов, достаточно сложно. Нарезка земли может быть самой разнообразной. Один из новичков предлагает наделы площадью от 12 до 60 соток, другой — от 20 до 80.

Та же ситуация обстоит с домами. Нередко встречается предложение коттеджа площадью от 80 до 400 кв.м. В какую графу прикажете эти цифры заносить? Меньшая четко относится к эконом-классу, а большая — может принадлежать даже элитке. Разделим размеры предлагаемых участков всего на две группы: от 1 до 20 соток и от 20 соток и выше. В результате, в первую попадают 43 новичка (¾ от всего нового предложения), а во вторую — 15 (1/4 от всего нового предложения). В целом, это показатель классовости проектов, так как на больших участках строятся коттеджи преимущественно в среднем и высоком ценовых сегментах.

Последним критерием новых поселков, который мы рассматрим, является стоимость. Минимальная цена предложения в 43 поселках колеблется до 5 млн. рублей. Это просто участки и недорогие дома в эконом-классе. В 11 проектах этот минимум варьирует от 5 до 10 млн. рублей. Речь идет о дорогих наделах либо коттеджах в сегменте комфорт. От 10 до 15 млн. рублей начинается предложение в 3-х новичках, и выше 15 млн. рублей — в 2-х. Тут мы имеет дело с элитной загородкой. Ее не может быть в большом количестве по определению, поэтому и число проектов соответствующее.

***

Иногда поселки начинают рекламироваться еще до открытия продаж. Порой процесс ввода затягивается, что может быть связано, например, с задержкой подведения коммуникаций. «Думали, будет быстро, а получилось как всегда», — сетует застройщик… Кто-то заявил о новом поселке, но понял, что не справится с его развитием в одиночку и объединился с соседним проектом. Случается, на рынок выводят поселок, по факту почти полностью реализованный. Чаще всего это объясняется тем, что небольшой проект был распродан между партнерами, знакомыми, друзьями и друзьями друзей. Осталось буквально несколько домовладений, которые самостоятельно реализовать не удается. Если все складывается удачно для девелопера, такой проект может выйти и окончательно распродаться за одно полугодие или даже сезон.

Рынок загородной недвижимости подобен живому организму, который развивается и меняется изо дня в день, становится крупнее или теряет вес, обрастает родственниками или наоборот становится одиноким. Аналитики следят за его жизнью и составляют свои прогнозы, задача же покупателя — обдуманно и уверенно подойти к покупке домовладения, оценить все «за» и «против», познакомиться получше с застройщиком и почитать информацию на форумах.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран

НазваниеРайонЧто продаютдо КАДS уч., сот.S д., кв. мЦенаСтатус продаж
Северное Сияние Всеволожскийзем. уч., кв., таун., котт.15от 10 до 20 100 — 300 не в продаже
Оранжерейка- бывшие Невские УсадьбыВсеволожскийзем. уч., котт.16от 7 до 13 120 — 191910 000в продаже
Дружное Всеволожскийзем. уч., котт.15от 8 до 2080 — 400840 000в продаже
Небо Всеволожскийтаун., котт.10от 16 от 200 9 000 000в продаже
Юкковское Всеволожскийзем. уч., котт.6 155 — 390 10 500 000в продаже
ДНП Деревенька Всеволожскийзем. уч. от 30 до 80 9900000в продаже
Американская деревня Всеволожскийтаун. 18 и 20 170 — 2709 000 000в продаже
Новая ДубровкаВсеволожскийзем. уч. от 8 до 24 100 — 3007500000в продаже
Невский Остров — бывший ОстровВсеволожскийзем. уч. от 12 до 21.5 1330000в продаже
Новая проба Всеволожскийзем. уч. от 7 до 15 110 — 3002 980 000в продаже
Золотое кольцоВсеволожскийзем. уч.3от 20 до 80 6 900 000в продаже
Особый статусВсеволожскийкотт.15от 12 до 18150 — 250 9 900 000в продаже
Liss VillageВсеволожскийкотт.30от 7.5 до 8 1063 900 000в продаже
Пять холмовВсеволожскийзем. уч., котт.20от 7 до 18от 101 840 000в продаже
OpushkaВсеволожскийзем. уч.8от 16 до 30 2 063 000в продаже
ДНП Зеленая Поляна Всеволожскийзем. уч.25от 10 650 000в продаже
Ексолово-Манушкино Всеволожскийзем. уч.15от 10 750 000в продаже
РыжикиВсеволожскийзем. уч., котт.7от 6 до 12от 56 1 220 000в продаже
Малое СимагиноВыборгскийзем. уч., котт.31от 9 до 52 1 800 000в продаже
Виктория ЖКВыборгскийтаун.60от 1 до 6 57 — 2502 100 000в продаже
Адмирал Выборгскийзем. уч., котт.60от 10 до 50 60 — 2701 000 000не в продаже
Лесничество Выборгскийкотт.503245825 800 000в продаже
Линдуловская роща Выборгскийзем. уч.3512 1 200 000в продаже
ОльховоеВыборгскийзем. уч.55от 20 до 30 2 365 000в продаже
Чистый ключВыборгскийзем. уч.75от 9 до 22 1 300 000в продаже
КрасавицаВыборгскийкв.35 1 100 000не в продаже
Сиверская мелодия Гатчинскийзем. уч. от 12 до 27 145000в продаже
Горки-10 Гатчинскийзем. уч., котт.20от 9 до 18 70 — 200 3 480 000в продаже
Дудергоф Гатчинскийзем. уч. от 8 до 20 1 600 000в продаже
Новое Вяхтелево Гатчинскийзем. уч. от 1577 — 1934200000в продаже
Белый остров Курортный СПбзем. уч.15от 14 до 20 2 100 000в продаже
РепиноКурортный СПбзем. уч.35от 23 до 53 по требов.в продаже
Петровская мельница Ломоносовскийзем. уч.7от 7 до 15 770 000в продаже
Бобровая Пать Ломоносовскийзем. уч., котт.55от 12 до 60 не в продаже
Ропшинские горки Ломоносовскийзем. уч.8от 6 до 12 360 000в продаже
Балтийская слобода Ломоносовскийзем. уч.25от 10 до 18 600 000в продаже
Новое Сойкино Ломоносовскийкотт.2от 10 150 — 300 6 000 000в продаже
Дачная Усадьба Ломоносовскийзем. уч.16от 10 до 20150 -250 не в продаже
Большие Горки Ломоносовскийзем. уч.20от 8 до 15 120 — 150 не в продаже
ДНП Ропшинская Долина Ломоносовскийзем. уч.9от 8 до 15 462 000в продаже
ЛУЧ Ломоносовскийкотт.20от 10 до 12 от 180 6 350 000в продаже
ДНП Уютное Ломоносовскийзем. уч., котт., дупл.38от 10 до 30 от 50 до 250 220 000в продаже
ВелигонтыЛомоносовскийзем. уч.1012 1 320 000не в продаже
ДНП Воронино Ломоносовскийзем. уч., котт., дупл.36от 10 до 30 50 — 250 190 000в продаже
ВладимировкаПетродворцовый СПбзем. уч., котт.1от 8 до 11 140 — 230 6 000 000в продаже
Щербаковский ЖК Приморский таун., котт. 0 113 — 230 6 780 000 в продаже
Усадьба КалевалаПриозерскийзем. уч.90от 20 4 000 000в продаже
СосныПриозерскийкотт.7020200 — 300 14000 000в продаже
Лосось и ОкуньПриозерскийзем. уч.75от 10 до 20 1 200 000в продаже
МичуринскоеПриозерскийзем. уч.60от 18 до 25 2 700 000в продаже
Мыс УдальцовоПриозерскийзем. уч.80от 20 6 000 000в продаже
СоловьевоПриозерскийзем. уч.8020 3 200 000в продаже
Курорт СветлоеПриозерскийзем. уч.6520 3 000 000в продаже
СнегириПриозерскийзем. уч.65от 6 до 14 456 600в продаже
СкалаПриозерскийзем. уч.9020 1 000 000в продаже
ЦарскосельскийПушкинский район СПбзем. уч., котт. от 2 до 694 — 24010 000 000в продаже
РамецкоеТосненскийзем. уч.63от 8 до 17 240 000в продаже
Новая ГрачевкаТосненскийзем. уч. от 10 до 20103 — 1932 000 000в продаже
ВолховНовгородская обл.зем. уч.140от 15 до 25 1 100 000в продаже

← Итоги первого полугодия 2011 года

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x