Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

07.2010. За II квартал в продажу вышло 25 новых проектов

21 июля 2010

Игроки и эксперты рынка загородной недвижимости подводят итоги II квартала 2010 года. Полугодие выдалось не простое, но можно уверенно сказать, что рынок продолжает восстанавливаться, стремясь вернуться к своим прежним оборотам и масштабам.

За II квартал 2010 года в продажу вышло 25 новых проектов, 68% (17 проектов) из них — только участки. Лишь в 1 проекте продают коттеджи, в остальных же — участки как без подряда, так и с подрядом (44%).

Таунхаусы представлены в 48 проектах, при этом за 2 квартал 2010 года продажи открылись всего в 5 проектах, причем 1 проект — это новая очередь уже существующего в продаже объекта (Ижорская Линия). Стоит отметить: проекты вышли в основном на территории Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Гатчинский), только 1 в Курортном районе Санкт-Петербурга (Kantele).

Как же изменился объем предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года? По словам заместителя директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, на конец аналогичного периода 2009 года в продаже было порядка 156 коттеджных поселка, таким образом, за год предложение увеличилось на 34% (в количестве проектов). Но стоит отметить, что весь данный период структура предложения активно двигалась в сторону преобладания предложения в структуре предложения участков, а не домов.

На данный момент на территории Санкт-Петербурга и области в продаже находится 208 коттеджных поселков, основная доля приходится на Всеволожский и Выборгский районы.

Основная доля коттеджных поселков (75%) предлагают приобрести участок с подрядом или без подряда.

Здесь и далее по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Таунхаусы представлены на сегодняшний день в 48 проектах (40% объектов расположены в области).
Традиционно самые дорогие участки предлагаются в Курортном районе. Самое дешевое предложение сосредоточено в районах удаленных от города: Кингисеппский,Лужский, Волховский, Волосовский.

район

средняя стоимость сотки/руб.

Всеволожский

210 000

Выборгский

254 270

Гатчинский

90 808

Ломоносовский

135 938

Приозерский

157 792

Кировский

84 750

Петродворцовый СПб

200 000

Пушкинский СПб

100 000

Курортный СПб

622 333

Кингисеппский

37 500

Волховский

52 500

Тосненский

50 000/400.000

Лужский

18 000/80.000

Волосовский

50 000

Участки без подряда предлагаются, как с коммуникациями так и без, стоимость может различаться в 10/70..

район

средняя стоимость сотки/руб.

с полным пакетом коммуникаций

без коммуникаций

Всеволожский

359 188

128 000

Выборгский

532 200

180 200

Гатчинский

200 000

66 625

Ломоносовский

362 500

102 750

Приозерский

143 384

126 813

О намерениях выйти на загородный рынок начали опять говорить компании работающие на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Так, например, Строительный трест намерен построить малоэтажный комплекс во Всеволожском районе, кроме индивидуальных домов (66 шт.), на территории комплекса планируется административное здание и малоквартирный жилой дом. Компания ЦДС открыла продажи в Курортном районе (таунхаусы).

Если у девелопера имеется земельный актив, то зачастую, желая продать его целиком, компании этого сейчас осуществить не удается, либо стоит он совершенно не тех денег, которые хотят владельцы. Во многом активизация массового выхода предложения проектов с индивидуальными участками связана именно с этим. Земельный актив простаивает, денег не приносит, да и не продать, так почему же не попробовать реализовать его для индивидуальных лиц (нарезка по 7/15.и более соток).

Безусловно, есть на рынке и профессионалы, занимающиеся инженерной подготовкой участков и их реализацией, но таких компаний намного меньше, они работали и до кризиса. Эти компании запускают новые проекты с осторожностью, превалирует желание все же завершить продажи в уже начатых проектах.

«Но подготовка ряда проектов все же идет. В большинстве случаев это те проекты, которые переждали для себя основной кризисный период (2008/2009.гг.), и сейчас вышли с концепцией и предложением именно участков с домами или вовсе готовых домов. Они переоценили продукт, который выводят в данный период под соответствие требованиям сложившегося рынка. Безусловно, есть и ошибки, которые зачастую корректируют уже в процессе реализации», — рассказала Ольга Трошева.

На счет наиболее популярного предложения среди покупателей можно сказать, что по-прежнему среди продаж лидируют участки, как правило, без подряда (более 70% продаж). За последний квартал средняя стоимость покупки такого участка стала более высокой (2/5.млн. руб.), приобретаются участки в тех проектах, которые в действительности ведут работы и имеют пакет коммуникаций (оплачивается как отдельно от стоимости земли, в некоторых проектах включен в стоимость сотки). Стоит отметить, что в данный квартал несколько увеличились продажи готовых домов в ряде проектов, позиционирующихся в верхнем ценовом сегменте (бизнес, элита).

Так как появлялись на рынке в основном в данный квартал проекты с предложением участков, то говорить о тенденциях в параметрах дома не приходится.

Но, безусловно, площадь дома и размер участка — это основной инструмент, которым можно скорректировать итоговую цену предложения. Многие стали расширять линейку предложения более мелкими площадями (вместо 200, начали продажи от 140/150.кв.м, реже менялись размеры участков, но также в сторону уменьшения) В сезонном предложении появились домики от 70/90.кв.м , стоимостью от 1 млн. руб., также появились более доступные предложения и в сегменте для постоянного проживания, так за данный 2010 год в таком проекте, как «Новое Минулово» (5,6 очереди) появились дома от 3,5 млн. руб. площадью 90 кв.м на 7 сотках.

Для постоянного проживания по- прежнему популярны все же метражи свыше 120 кв.м (120/160.кв.м), безусловно в классах элита и бизнес этот показатель несколько выше, в элите — свыше 250/300.кв.м.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Источник: Poselkispb.ru

Подготовила: Наталья Таран


← 07.2010. Полугодовой обзор по реальным с...

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x