Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

07.2010. Полугодовой обзор по реальным сделкам на загородном рынке

16 июля 2010

На рынке коттеджных поселков сделок пока, по-прежнему, не очень много, однако их число постоянно растет. В структуре продаж все еще превалируют участки, но во втором квартале, по сравнению с первым, вдвое выросло количество сделок с коттеджами.

Согласно данным информационного обмена застройщиков (который ведется при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти) апрель, май и июнь продажи держатся примерно на одном уровне — с небольшим спадом в мае из-за обилия праздников (рис. 1).

Данные о реальных продажах в загородных комплексах в 2010-м году

(в скобках указано число проектов-участников информационного обмена)



Источник: здесь и далее данные аналитического центра АРСПб

На 45 проектов-участников в июне было подписано 42 договора купли-продажи на общую сумму 207 млн. руб. (для сравнения в мае было 37 сделок и 189 млн. руб., в апреле — 46 сделок и 200 млн. руб.). В среднем за второй квартал на каждый проект девелоперам удалось заработать 13,4 млн рублей, что в полтора раза больше, чем в первом (см. рис. 2). График показывает, что это вовсе не сезонное оживление. В тот же период в 2009-м году доходы шли на убыль. Теперь же они растут. Вывод — потенциальные покупатели загородной недвижимости становятся чуть более свободными в тратах. Конечно, праздновать выход из кризиса рановато: показатели все еще вполне «кризисные», однако некий локальный минимум пройден.

Средняя квартальная выручка на реализуемый проект, млн. руб.

По данным реальных продаж, в последние месяцы граждане все чаще покупают не пустые участки, а именно коттеджи (участки с обязательным подрядом мы рассматриваем как дома на нулевой стадии готовности). Если в первом квартале на такие покупки приходилось 15% подписываемых договоров, то во втором — уже 28% (рис. 3 и 4). В абсолютном значении прирост еще больше: 15 и 35 сделок соответственно.

Структура продаж по объектам в I и II кварталах 2010 года


.

Продажи таун-хаузов остаются стабильно низкими: граждан пока мало интересуют сблокированные коттеджи. Объемы продаж этого вида загородной недвижимости почти не меняется (4/5.штук за квартал) с начала 2009 года.

Соответственно изменяется и средняя цена договора. По сравнению с январскими 2,26 млн. показатели последних месяцев 4,36 млн. 5,11 млн. 4,83 млн выглядят весьма внушительно. Июнь — первый месяц с начала года, когда цена договора снизилась по сравнению с предыдущим месяцем — до начала лета этот показатель от месяца к месяцу лишь увеличивался.

Примечательно, что последние пару месяцев проекты, предлагающие наиболее дешевые участки, имеют весьма скромные показатели по числу сделок. В начале года в них уверенно покупали по три недорогих надела в месяц, сегодня же хорошо, если найдется один.

Средняя цена договора на загородном рынке

(черным обозначена линия тренда)

Однако далеко не все девелоперы почувствовали увеличение платежеспособности потенциальных клиентов. Почти половине (20 из 45) из участвующих в информационном обмене малоэтажных комплексов с начала года не удалось реализовать ни одного лота. Еще 10 участников продали всего по 1/3.объекта. И лишь в тринадцати могут похвастать тем, что им удавалось заключать в 2010 году хотя бы одну сделку в месяц.

Безусловный лидер продаж — поселок «Охтинский парк», который в начале года вывела на рынок компания «ПулЭкспресс». К настоящему моменту он почти распродан: в рамках этого проекта застройщик заявил 71 участок, 60 из них уже обрели новых владельцев.

Также любопытно проследить географию продаж по расстоянию от городских кварталов.

Распределение количества реализуемых проектов и продаж в них

в зависимости от удаленности от городской черты

Реализацию вблизи городских кварталов, пожалуй, оценить сложнее всего. Из-за уже упомянутого «Охтинского парка». На один этот проект приходится 87% всех сделок в 15-километровой черте от города (всего среди участников информобмена 10 проектов реализуются в этой зоне). Остальные (немногочисленные) продажи в указанной черте — коттеджи или таун-хаузы.

В следующей зоне — от 15 до 35 километров от Петербурга с продажами весьма несладко. Из 9 реализуемых здесь проектов сколько-нибудь приметным темпом продаж (хотя бы по 1 сделке в месяц) могут похвастать лишь «Кискелово» (приозерское направление) и «Новое Манушкино» (мурманское направление) — оба предлагают весьма недорогие участки (от 600 тыс. руб. за надел 8 соток).

Зато в следующем диапазоне — от 35 до 60 километров до города успешно продаются дома, а сделок с землей, напротив, очень мало. Здесь расположены, отличающиеся довольно высоким (по нынешним меркам) темпом продаж «Мариинская усадьба» и «Кивеннапа». В этой же зоне находится проект Ollila, в котором предлагаются таун-хаузы. Продаж формально немного (выше уже было сказано, что этот вид загородной недвижимости граждане недолюбливают). Однако «в своей группе», то есть среди поселков, предлагающих таун-хаузы Ollila — чемпион по продажам.

За 60-километровой чертой — ситуация с продажами кардинально меняется. Дома здесь не берут — только участки. На 19 проектов за полгода продано 4 дома и 80 участков. Есть несколько примеров успешных продаж и совсем далеко от городских кварталов (110/120.км).

Справка

Проект по обмену информацией о реальных сделках стартовал в январе 2009 год. Его инициатором выступил аналитический центр Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. Идея проекта в том, чтобы застройщики получали достоверную информацию о продажах в соседних поселках и могли строить свою маркетинговую стратегию, опираясь на данные о реальном спросе. За полтора года число проектов-участников выросло с 24 до 45. Есть договоренность еще с несколькими участниками, которые только готовятся вывести свои предложения на рынок. Сегодня в информационном обмене участвуют почти все наиболее заметные игроки загородного рынка. В настоящее время по числу реализуемых домовладений выборка охватывает около трети всего предложения в загородных малоэтажных комплексах под Петербургом.

Проект открыт для всех застройщиков, которые готовы поделиться с коллегами информацией о своих продажах (количестве проданных участков, домов, таун-хаузов, их ценах и основных параметрах).
Список малоэтажных комплексов-участников проекта:

Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Тавра-Коркинское».

Автор: Дмитрий Сперанский, аналитик ассоциации риэлторов


← 07.2010. Аренда коттеджей на летний сезо...

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x