Раздельный сбор мусора - для чего он нужен? Раздельный сбор мусора - для чего он нужен?
Есть ли альтернатива городским свалкам? Как организовать раздельный сбор в коттеджном посёлке?
Традиционная осенняя экскурсия в Ламбери Традиционная осенняя экскурсия в Ламбери
18 ноября 2016 года состоялась традиционная осенняя экскурсия в коттеджный поселок Ламбери.
Изменения в законе о подключении электричества Изменения в законе о подключении электричества
Изменения в законодательстве о срыве сроков подключения к электросетям.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Обзор рынка организованных коттеджных поселков за период лета 2009г.

10 сентября 2009

Почти год прошел с момента появления кризисных откликов на рынке недвижимости. Сначала застройщики ждали реакции покупателей, потом начали понемногу делать дисконты при 100% оплате, после началось массовое, хоть и незначительное, но понижение цен. Покупатели же затаились в ожидании обвала цен, которого так и не произошло. Несомненно, лето 2009 года оказалось непростым для большинства девелоперов, т.к. запас прочности на исходе, показатели количества сделок нестабильны, а банки не спешат выдавать кредиты. В чем же причина таких показателей сделок на рынке?

Казалось бы, люди уже привыкли к кризису и менее остро воспринимают происходящие колебания на валютных и фондовых рынках, произошла закономерная адаптация к происходящим в мире и стране событиям, на которую в свою очередь и надеются застройщики. Но, при этом, покупатели не спешат совершать дорогостоящие покупки, приобретая лишь дешевые инженерно-подготовленные земельные участки, от предложений которых рынок скоро закипит. Плюс, строительные технологии в последнее время настолько развиты и разнообразны, что покупатель сам может выбрать интересующую его технологию строительства в зависимости от имеющегося лимита средств. Таким образом, массовая скупка земли без подряда заполняет нишу отложенного спроса на домовладения в организованных коттеджных поселках. Застройщики же, открывая продажи исключительно земли, сами «роют себе яму»: во-первых, это приводит к снижению прибыли, а во-вторых, в результате на рынке будет появляться множество мелких компаний, нацеленных на получение быстрых денег и не планирующих продолжать свою активную деятельность по развитию в данном сегменте.

Именно поэтому крупным компаниям на рынке загородной недвижимости «выживать» гораздо сложнее, т.к. чтобы в полной мере выполнить свои обязательства по строительству коттеджных поселков, нужно пересматривать организацию деятельности и оптимизировать процессы внутри фирмы, на что потребуется как дополнительное время, так и средства, которых нет. Но, с другой стороны, доверие у покупателей будет заведомо выше к застройщикам, которые уже хорошо зарекомендовали себя по реализованным проектам.

Тем не менее, не все предложения сводятся к продаже участков и на рынке продолжают появляться интересные предложения коттеджных поселков с продуманной концепцией развития. Так, за летний период, были открыты продажи в 19 малоэтажных жилых комплексах (МЖК).

Как видно из диаграммы, наибольший объем новых предложений сосредоточен во Всеволожском, Ломоносовском и Приозерском районах — по 4 коттеджных поселка. Также, застройщики продолжили осваивать приближенные к городу направления: Гатчинский, Кировский, Колпинский и др. Началась и реализация первого проекта в Кингисеппском районе Ленинградской области — коттеджный поселок «Богемия», располагающийся в 130 км от КАД.

Если рассматривать удаленность проектов от КАД, то большая часть новых коттеджных поселений находится в пределах 40 км от города — 68%/ 13 проектов, т.е. с точки зрения транспортной доступности пригодна для постоянного проживания.

К подсегменту дальних дач можно отнести 5 МЖК, располагающихся в Приозерском, Кировском и Кингисеппском районах. Отличительной особенностью данных предложений является то, что застройщики предлагают к продаже коттеджные поселки с продуманной концепцией и единым архитектурным стилем, что в глазах покупателей выгодно отличает их от проектов с менее четко выработанным планом развития.

Возвращаясь к тенденции увеличения доли реализации земельных участков без подряда следует отметить, что, на сегодняшний день, среди новых проектов процент предложений исключительно земли достигает 26%/ 5, плюс, в 21%/ 4 коттеджных поселках открыты продажи как участков с подрядом, так и без него.

Таким образом, в общем объеме предложений в сегменте организованных коттеджных поселков доля проектов, включающих в том числе и участки без подряда, достигает уже 40%/ 91. При этом, на рынок продолжают поступать проекты, предлагающие к реализации как коттеджи, так и таунхаусы, например, малоэтажный комплекс «В Каськово» от компании BCMG в 33 км от КАД в Волосовском районе. В среднем доля проектов, реализующих исключительно домовладения, составляет 47%.

Судя по масштабу строительства, среди новых предложений преобладают проекты клубного характера с количеством объектов в рамках коттеджного поселка не превышающих 25 единиц — 32%; мелко- и среднемасштабные проекты с числом объектов от 26 — 50/ 21% и от 51 — 100/ 26%, соответственно.

Видимо, у застройщиков не хватает средств на реализацию более крупных по масштабу поселков и рынок в период кризиса вновь будет восполняться точечными коттеджными застройками, но с предложениями готовых домовладений. Преимуществом данной застройки для покупателей будет являться как раз таки максимальное сосредоточение усилий девелоперов на малых объемах, а, значит, с большей вероятностью будут соблюдаться сроки заявленного строительства и жизнь на стройке, в отличии от проектов, где ведется строительство в несколько очередей, не грозит.

По ценообразованию, в связи с ограниченностью предложений с домовладениями в одном ценовом сегменте, четкая стоимостная политика среди новых поселков выстраивается только на земельные участки. Так, минимальная удельная цена 1 сотки земли составляет 79 тыс. руб., при этом диапазон цен колеблется от 40 до 236 тыс. руб. за сотку. Такой разброс объясняется различиями в расположении коттеджных поселков и от объема инженерных коммуникаций: наиболее дорогим остается Курортный район СПб (7 500 долл. за сотку земли по текущему курсу ЦБ РФ), в то время как в остальных направлениях стоимость 100 кв.м земли с трудом достигает 2 тыс. долл. Например: в поселке «Лопухинка»/ «Леспром» в Ломоносовском районе Ленинградской области (25 км от КАД) составляет 100 тыс. руб. за сотку; а, в проекте «Радуга-II»/ «Гарант Жилвест» в 55 км от КАД уже 40 тыс. руб.

Среди предложений по домовладениям на рынок были выведены предложения либо в более дорогом ценовом сегменте (от 13 — 15 млн. руб.), либо наоборот — объекты эконом-класса/ нижний уровень бизнес-класса с ценой предложения до 6 — 8 млн. руб. Стоит отметить, что все новые предложения в сегменте элит-класса (3 коттеджных поселка: «Сосны», «Светлое», «Белое озеро») располагаются исключительно в Приозерском районе и относятся к подсегменту дальних дач, и, как следствие, это свидетельствует о том, что данное направление становится более популярным у застройщиков в связи с реконструкцией Приозерского шоссе, а значит удобного транспортного сообщения с городом, плюс, не стоит исключать фактор удачной локации проектов на берегу озер. Например, компания «Стройсервис» открыла продажи сразу в двух коттеджных поселках элит-класса — «Белое озеро» и «Светлое», располагающиеся в Приозерском районе Ленобласти на берегу одноименных озер с ценой за объект от 13 млн. руб.

Цена на домовладения в поселках эконом-класса, в свою очередь, варьируются от 4 до 8 млн. руб. в зависимости от направления и площади коттеджа. В переводе на 1 кв.м домовладения стоимости в поселках комфорт- и элит-классов различаются, но незначительно: так, средняя минимальная стоимость 1 кв.м в проектах комфорт-класса составляет 43,6 тыс. руб., в то время как в проектах элит-класса — 50,6 тыс. руб. Существенная разница по цене готового объекта достигается за счет увеличения площадей коттеджей и участков. Так, например, площадь коттеджей в высшем ценовом сегменте составляет от 220 — 300 кв.м и выше, а в комфорт — от 110 — 150 кв.м.

Таким образом, на летнем рынке воцарился небольшой хаос: разброс как цен, так и предложений колоссален. Вывод напрашивается один — кто за сколько сможет продать, тот за столько и продает. Сами же застройщики говорят о том, что цены достигли психологического «дна» и дальнейшего снижения не предвидится. Следует отметить, что летом уровень платежеспособного спроса показал положительную динамику по сравнению с аналогичными показателями зимы–весны 2009 года, но делать какие-либо существенные прогнозы девелоперы не рискуют, а это означает, что до полной стабилизации на рынке загородной недвижимости еще далеко.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на август 2009 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...

Наши информационные партнеры

x