Как рефинасировать ипотеку Как рефинасировать ипотеку
Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? В какой банк обратиться за перекредитованием?
На рынке загородной недвижимости достаточно предложений На рынке загородной недвижимости достаточно предложений
Итоги круглого стола на Ярмарке недвижимости, посвященного загородному рынку.
Коттеджные посёлки рядом с парками Гатчинского района Коттеджные посёлки рядом с парками Гатчинского района
Можно ли купить участок рядом с Гатчинским парком? Какие проекты есть рядом с Демидовской усадьбой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

На загородном рынке стало меньше домов

18 апреля 2017

На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти появилась новая тенденция — сокращения представленных к продаже загородных домов. По данным экспертного бюро «Сперанский», в 2016 году предложение коттеджей сократилось на 28%, а к концу первого квартала 2017 года предложение снизилось на 13% в сравнении с началом года. Портал Poselkispb.ru узнал, с чем связана подобная тенденция.

Предложение готовых домов уменьшается

В начале 2017 года предложение домов среди участников информационного обмена составляло 2460 лотов, а количество проектов, предлагающих эти лоты, доходило до 140.  Ко второму кварталу 2017 года объем домов и участков с подрядом сократился до 2145 объектов в 118 коттеджных посёлках.  «С этого момента несколько проектов были распроданы, но основная масса – либо заморожена, либо отказалась от обязательного подряда и стала торговать участками под самостоятельную застройку» — прокомментировал Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».

Стоит отметить, что тенденция к сокращению предложения коттеджей уже присутствовала на рынке недвижимости Ленобласти в 2016 году. К началу 2016 года общее количество домов и участков подрядов составляло 3370 объектов, к концу года оно уменьшилось до 2460 объектов.  Из этого объема предложения только 440 домов уже были построены, остальную массу составляют предложения участков с подрядом.

«Застройщики по разным причинам не торопятся застраивать участки за свой счет. Они готовы начать строительство лишь после того, как подписан соответствующий договор с клиентом. Торговать готовыми объектами, как это делаем мы в поселке «Aurinko бор» — довольно редкая ситуация на рынке», — пояснил Юрий Головеров, директор по строительству компании Villa-House (финский концерн Hartela).

Что касается сделок, то, согласно статистике экспертного бюро, за весь 2016 год на рынке было подписано всего 305 договоров купли-продажи с этим типом объектов. Это на 32% меньше, чем годом ранее. Таким образом, даже сократившего предложения при текущем спросе хватит на семь лет торговли. «Можно с уверенностью утверждать, что большинство выставленных объектов в ближайшие годы не найдет своих покупателей. У граждан за последние годы стало гораздо меньше средств для этих целей и все больше готовности заниматься стройкой самостоятельно», — отметила Анна Лукьянчук, коммерческий директор «Сити 78».

Готовность потенциальных покупателей заниматься строкой самостоятельно подтверждает и статистика по продажам земельных участков в Петербурге и Ленинградской области. «В структуре продаж на загородном рынке преобладают сделки по приобретению земельных участков без подряда. Их доля на загородном рынке относительно стабильна. В период с 2013 по 2016 год на участки без подряда приходилось примерно 73-79% спроса», — рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Как отметила эксперт, несмотря на то, что в первые месяцы 2017 года среди участков также наблюдался некоторый спад продаж, ближе к лету ожидается оживление спроса.

Как отметил председатель совета директоров компании «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев, число сделок с земельными участками стало активно расти с января. «Постепенно подрастает стоимость нефти. Люди, которые вкладывали средства в валюту, сейчас, вероятно, будут искать более выгодные способы инвестирования, к коим относится и покупка недвижимости», – прокомментировал Дмитрий Новосельцев.

Стоимость объектов загородной недвижимости в первом квартале 2017 года

Что касается стоимости объектов загородной недвижимости, то во всех сегментах цены традиционно ползут вверх, хоть и не очень быстро. Так, по данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»в первом квартале 2017 года средняя цена предложения участков без подряда по Ленинградской области выросла на 3,6%, по районам Петербурга и его пригородам – на 3,2%. Самыми дорогими районами стали Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составила 12,0-13,2 млн рублей, цена сотки земли — 640,3-809,9 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области стали участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок без построек здесь в среднем обойдется от 199 до 410 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).

Изменение стоимости готовых домов и коттеджей без учета стоимости земли с начала 2017 года составило 0,5% по Ленинградской области и 11,1% — по Петербургу и пригородным районам. Средняя стоимость готового в дома в Ленобласти составляет 4 млн рублей.

Участки без обязательного строительного подряда становятся всё более популярными на рынке Петербурга и Ленинградской области, всё больше граждан планируют заниматься строительством самостоятельно. Возможно, подобная тенденция связана также с тем, что предложение готовых домов и коттеджей на рынке представлено не так широко, как того бы хотелось.

Источник: poselkispb.ru, speransky

Автор: Катерина Галашова


← Февральские сюрпризы на загородном рынке

Итоги I квартала на рынке загородной нед... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x