Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Уже не эконом, но еще не элит...

16 апреля 2009

На сегодняшний день, на территории СПб и Ленинградской области сосредоточено порядка 291 коттеджного поселка и МЖК. Количество предложений, несмотря на кризис, даже и не думает снижаться: застройщики уже адаптировались к снижению спроса: каждый хочет урвать и в эти сложные времена свою долю. Только за текущий год листинги продаж пополнились на 14 новых МЖК, в 8 проектах из которых предлагаются участки под индивидуальную застройку. Предложений хоть отбавляй, а вот покупателя найти становится все сложнее и сложнее: покупательские предпочтения, преимущественно, сдвигаются в сторону более недорогих объектов — эконом-класса. Спрос на элитные проекты, и без того ограниченный, сократился еще сильнее. В самой большой неопределенности находится сегмент бизнес-класса. С одной стороны объем ниши шире по сравнению с элит-классом, но доступным данное жилье точно не назвать. Промежуточное положение заставляет застройщиков пересматривать концепции и ориентироваться либо на предложения классом выше или же наоборот понижать статус проекта.

Условно к проектам бизнес-класса можно отнести предложения с ценой продажи от 8 — 15 млн. руб., предлагающие жилье и инфраструктуру повышенной комфортности, выполненные из качественных строительных материалов и имеющие единую архитектурную концепцию. Т.о., к данному сегменту можно отнести 78 коттеджных поселков и МЖК, сосредоточенных на территории Санкт-Петербурга и области.

Как видно из диаграммы, Выборгский (31 поселок) и Всеволожский (25 МЖК) районы являются центром сосредоточения проектов бизнес-класса. Южные направления представлены единичными проектами в связи с общим ограниченным предложением: в основном поселки повышенной комфортности концентрируются возле дворцовых ансамблей, парков, водоемов и других зон отдыха. Например: МЖК «Дома в Константиновском»/ ЗАО «Коломяги ретро» расположены в непосредственной близости от парковой зоны с водоемами и вековыми деревьями.

В большинстве случаев данный сегмент предназначен для постоянного проживания, поэтому значительная часть коттеджных комплексов располагается в пределах 20 км от КАД — 45%/ 35 поселков, из которых 22 проекта находится во Всеволожском районе и 5 — в Ломоносовском. Остальная часть, примыкающих к городу поселков, распределена между оставшимися районами — по 1 — 2 проектам.

Особо хочется подчеркнуть, что 41%/ 32 поселка, располагается на расстоянии свыше 40 км от КАД, т.о., представляя нишу дальних дач, за исключением проекта «Таунхаусы в Выборге»/ ООО «Виллидж Консалтинг», находящийся в г. Выборге и позиционируемый для постоянного проживания. Например: комплекс «Западное солнце» от компании «GREENSIDE» располагается в 90 км от КАД на берегу оз. Красавица.

Среди всего объема предложений превалируют поселки, занимающиеся реализацией исключительно коттеджей — 40%/ 30 МЖК. А таунхаусы в основном представлены в смешанных проектах: 13 проектов предлагают к продаже данный тип домовладений совместно с другими, поэтому их доля в чистом виде мала — 8%/ 6 МЖК. Например: «Сестрорецкие дубки»/ ГУСПП «Озеленитель» продает 116 таунхаусов и 2 коттеджа в 35 км от КАД.

Все больше застройщиков начинают предлагать к реализации земельные участки без подряда, данная тенденция не обошла и сегмент бизнес-класса. Так, среди смешанных предложений 16 приходится на предложения земельных участков и коттеджей. Например: в поселке «Коркинские холмы»/ «Промышленно-строительный альянс», совместно с домовладениями появились в продаже и земельные участки.

Т.о., застройщики пытаются подстраховаться на нестабильном рынке, что порой может привести к снижению класса поселка за счет того, что ввод в эксплуатацию коттеджного поселка будет осуществляться неравномерно и вероятность образования незастроенных пятен внутри комплекса сильно возрастает.

По количеству предложений в рамках коттеджного поселка преобладают мелкомасштабные проекты, включающие в себя до 25 объектов — 31%. В целом поселки бизнес-класса, так же как и элитные проекты, в большей степени предполагают наличие клубного характера, нежели эконом.

Крупномасштабные проекты, насчитывающие более 100 объектов, в основном представлены земельными участками или смешанными предложениями: домовладениями и участками. Например: совместный проект компаний «ПулЭкспресс» и «Особняк» — «Малое Репино», включает 120 участков под застройку с подрядом и без подряда, располагающиеся в 40 км от КАД; или в поселке «Новое Минулово»/ ИСК «Константа» в четвертой очереди открыты продажи как земельных участков, так и домовладений.

Площади как домовладений, так и земельных участков в бизнес-классе немного превышают средние показатели и достигают следующих значений:

- коттеджи — 280 кв.м
— таунхаусы — 188 кв.м
— земельные участки — 19,4 сотки

Сейчас, в целом на рынке загородного домостроения, ценообразование носит индивидуальный характер: в зависимости от средств на руках покупателя, застройщики готовы предлагать больший размер скидок за наличные. Наиболее дорогие предложения встречаются в уже построенных коттеджных поселках, т.к. риски недоястроя и банкротства девелопера сведены к нулю. Хотя количество последних ограничено и ликвидных объектов остается с каждым днем все меньше и меньше. Среди готовых предложений можно выделить, например, комплекс «OLLILA» в Курортном районе СПб, реализующие таунхаусы в 25 км от КАД по цене начиная от 95 тыс. руб. за кв.м; или коттеджный поселок «Касимово»/ ДНП «Фактор» во Всеволожском районе в 10 км от КАД, предлагающий коттеджи по цене 59,5 тыс. руб. за кв.м; «Южный берег»/ ИСК «Константа» в 2 км от КАД по цене 49,5 тыс. руб. за кв.м.

Средняя минимальная стоимость коттеджей по области составляет 61,2 тыс. руб. за кв.м, но в зависимости от технологии строительства она так же может варьироваться, т.к. зачастую застройщики стали предлагать несколько типовых проектов на выбор, выполненных их разных материалов. Стоимость 1 кв.м таунхауса (64 тыс. руб. за кв.м) превышает показатели по коттеджам за счет расположения на землях, максимально приближенных к городу или находящиеся в пределах Петербурга, и технологии строительства: это каменные или газобетонные дома.

В сегменте земельных участков под индивидуальную застройку положение дел куда интереснее: разброс предельных показателей цен варьируется от 75,6 тыс. руб. за сотку (дачный поселок «Гармония»/ «Стинком» располагающийся В Выборгском районе в 100 км от КАД) и достигает 450 тыс. руб. на берегу водоема («Невская Отрада»/ ИСК «Константа» в Кировском районе в 16 км от КАД располагается на берегу Большого Невского пруда). При этом средняя минимальная стоимость 1 сотки составляет 270,6 тыс. руб.

Отличительной особенностью объектов бизнес-класса по сравнению с экономом является применяемая технология строительства — для возведения домов используются более дорогие и качественные материалы: кирпич, газобетон, дерево (клееный брус и оцилиндрованное бревно), — хотя доля каркасных конструкции находится на очень высоком уровне и составляет 27%. Это объясняется желанием застройщиков снизить общую стоимость объекта, особенно в которых цена земли составляет существенную долю, и конечно же сократить время строительства, тем самым предложив на рынке готовый продукт.

Кирпич (17%), преимущественно, применяется при строительстве таунхаусов, а деревянное домостроение (24%) идеально подходит для дачного строительства.

Т.о., бизнес-класс находится между двумя принципиально разными сегментами рынка, отличных как по количеству предложений, так и величиной спроса. Застройщики же вынуждены предлагать свой проект с ориентиром либо на класс ниже, либо на класс выше: бизнес по цене эконома, либо элит по цене бизнеса. Отсюда, динамика цен на объекты значительно варьируются — от 8 — 15 млн. руб. А тенденция увеличения числа предложений земельных участков без подряда и вовсе способствует понижению класса поселка, т.к. теряется единая архитектурная концепция комплекса и увеличивается риск незастройки отдельных участков.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на март 2009 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x