Как рефинасировать ипотеку Как рефинасировать ипотеку
Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? В какой банк обратиться за перекредитованием?
На рынке загородной недвижимости достаточно предложений На рынке загородной недвижимости достаточно предложений
Итоги круглого стола на Ярмарке недвижимости, посвященного загородному рынку.
Коттеджные посёлки рядом с парками Гатчинского района Коттеджные посёлки рядом с парками Гатчинского района
Можно ли купить участок рядом с Гатчинским парком? Какие проекты есть рядом с Демидовской усадьбой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Ситуация на рынке загородной недвижимости осенью 2016

25 октября 2016

Основной тенденцией на загородном рынке эксперты называют сокращение количества коттеджных посёлков в активной продаже. Так, согласно статистике экспертного бюро «Сперанский», за три квартала 2016 года количество проектов сократилось с 474 до 452 объектов. Колебания в количестве реализуемых проектов зависят от различных факторов: некоторые проекты распродаются, другие приостанавливаются, прочие стартуют или выходят из состояния заморозки.

Как рассказали в экспертном бюро «Сперанский», около 79% предложений на рынке загородной недвижимости в настоящее время приходится на участки без подряда. Чуть больше 11% предложений составляют готовые дома и участки с подрядом. Ещё 10 % — таунхаусы. «За последний квартал доля секций немного сократилась, доля участков и коттеджей – чуть подросла», — прокомментировал ситуацию Дмитрий Сперанский. Всего же к началу четвертого квартала в продаже на загородном рынке находится почти 24000 лотов.

 

cdac7e511a76e99f2721e981556c1d63.jpg

 

Сокращение предложения готовой загородной недвижимости также привело к тому, что на рынке загородной недвижимости наблюдается тенденция к продаже больших домов и их замены на «дачный» формат. «Покупка земельного участка может быть рассмотрена как инвестиции на будущее, и вопрос его освоения при желании может быть отложен на неопределенное время. Приобретение дома, напротив, всегда решает задачи, стоящие прямо сейчас», — отметила директор департамента элитной жилой недвижимости KnightFrankSt. Petersburg Екатерина Немченко. Кроме того, в связи с сокращением предложений готовой загородной недвижимости, всё больше покупателей склоняются к самостоятельному строительству жилья.

Застройщики чувствуют настроения покупателей и начинают предлагать участки без подряда в тех направлениях, где подобные предложения в дефиците. «Проектом «Love is» мы опробовали новое для себя Московское направление. Сегодня здесь предлагается много таунхаусов и коттеджей, но мало участков для самостоятельного освоения. Это наш первый проект в этой локации, но мы рассматриваем и другие пятна по соседству. После введения в строй дублера Московского шоссе, здесь заметно улучшится дорожная ситуация, и интерес к этой локации существенно возрастет», — рассказал Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ.».

a8e2bec321e00c325cc429ec390232fc.jpg

Также интересно отметить, что продажи в секторе элитного жилья возросли на 23 % по сравнению с предыдущим годом, рассказали в агентстве KnightFrankSt. Petersburg. «Дефицит предложения и сложность выбора дома на вторичном рынке привели к тому, что в III квартале 2016 г. на первичном рынке были проданы объекты даже в тех коттеджных поселках, которые долгое время не находили своего покупателя», — отметила Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

4b30d3627a3606cf8606640da516f12b.jpg

Таким образом, небольшой «прогиб» предложения в секторе готового жилья комфорт- и бизнес- класса положительно сказался на прочих игроках загородного рынка. В тоже время, дефицит предложений в сфере готового доступного загородного жилья (коттеджи и секции) является хорошей иллюстрацией востребованности этого формата и в ближайшее время мы можем ожидать новые интересные проекты. А пока можно с уверенностью сказать, что те посёлки, которые в такое непростое экономическое время не сдаются, остаются на плаву и всячески развиваются, можно по праву назвать надёжными.

Автор: Катерина Галашова

Источник: poselkispb.ru, speransky, knight frank st. petersburg 

Фотографии: tumblr, villagestate, koelita


← Летние предложения от застройщиков

Эксперты: за городом набирает популярнос... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x