Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Коротко о важном

29 сентября 2008

2008 год в отношении загородного рынка нельзя трактовать однозначно: год начался с активного спроса, а продолжился затяжным кризисом продаж, который связан не только с удорожанием цен на объекты недвижимости, но и с общеэкономической и политической обстановкой в стране и в мире.

Но, тем не менее, рынок развивается и пополняется новыми предложениями и нововведениями. В нынешнем году возросла активность девелоперов в южных районах области — 21 коттеджный поселок. Больше всего проектов появилось в Пушкинском — 6 комплексов (например: таунхаусы — «Кузьминское плато»/ «СтройСвет» или проект со смешанной застройкой — коттеджи и таунхаусы — «Павловград» от компании «Альфа-Строй») и Ломоносовском районе — 5 (коттеджи в «Австрийской деревне»/ «Waltz House»; участки под застройку — «Можайское» от «FD-GROUP»); знаменательно, что первый МЖК появился и в Колпинском районе СПб — «Северная Славянка» от строительной компании «Балтия».

Северные направления также не сдают свои позиции — заявлено о строительстве 42 поселков: во Всеволожском — 17 проектов, Выборгском — 14 поселков, Курортном и Приморском СПб по 2 проекта и в Приозерском районе — 7.

Год выдался олимпийским, но соревнования проходят не только на спортивных площадках, но и на земельных участках, так впервые Всеволожский район выбивается в лидеры по общему количеству коттеджных поселков, находящихся в продаже или в проекте, и насчитывает 56 МЖК. Выборгский же район уступает на 4 проекта и общий счет составляет — 56:52 в пользу Всеволожска.

Всего же за текущий год на рынок было выведено 63 новых проекта:

Из 63 новых комплексов треть (35%/ 22) находится на дальних расстояниях — начиная от 41 км. Остальные удерживают прочные позиции в 40 километровой зоне от города — 41 поселок/ 65%.

Из числа всех предложений на рынке (198 поселков), находящихся на стадии продаж или в проекте, доля, занимаемая близлежащими к городу проектами (до 40 км) равна 68%/ 134 поселка.

Анализируя все выведенные в 2008 году проекты, по типам домовладений в явном приоритете оказываются предложения коттеджей. Данная ситуация говорит о том, что девелоперы стараются максимально увеличить свою прибыль зарабатывая и на земле и на строительстве коттеджей, несмотря на ухудшившуюся коньюктуру рынка, не предлагать к продаже только земельные участки.

Одновременно с привычными коттеджами все чаще стали появляться предложения таунхаусов. Среди новых МЖК уже 9 комплексов состоят исключительно из сблокированных домов и еще порядка 6 проектов совмещают данный тип домовладения с другими постройками. За границей таунхаусы создавались как альтернатива полноценному дому, но классом ниже. В России же получается все наоборот — в большинстве случаев, за редким исключением, это жилье ориентировано не для комфорт-класса, со средним уровнем дохода, а скорее для бизнес и элит классов, что отражает минимальный диапазон цен — от 5 и до 41 млн. руб. Например: «Таунхаусы во Всеволожске» — элитный вариант альтернативы в городе от компании «Окстрой» с ценой 42 тыс. руб. за кв.м. Разброс цен колоссальный, притом, что практически все поселки сосредоточены в 30 км от КАД, но это в свою очередь и является основной причиной такого удорожания, так как стоимость земли с подведенными коммуникациями в близлижащих к городу районах является наиболее высокой. В качестве исключения можно выделить комплекс «Приозерск-комфорт»/ ООО «Тепло-Сервис», в котором секцию в коттедже можно приобрести от 2,7 млн. руб., но в 100 км от города.

Если рассматривать распределение коттеджных поселков по классам, то уже 35%/ 21 проект принадлежит к комфорт-классу. Т.о., идет переориентирование застройщиков на массовый сегмент рынка — средний-класс, величина спроса которого в основном ограничена кредитоспособностью банков. Данный факт связан с постепенным насыщением предложений в бизнес и элит классах а потому высокой конкуренцией и сложностью с реализацией данных проектов на рынке и как следствие — увеличение сроков экспозиции.

При этом количество проектов в высшем ценовом диапазоне не думает снижаться и составляет 28%/ 17 поселков.

Как ни странно, но среди материалов, используемых при строительстве новых коттеджных поселков, приоритет отдается одному из самых дорогостоящих — кирпичу. Это связано в первую очередь с тем, что среди выведенных в этом году проектов резко возросла доля таунхаусов и квартир, при возведении которых как раз, преимущественно, используются прочные и долговечные технологии. 38 проектов содержат объекты, выполненные из кирпича, 19 поселков специализируются на деревянном домостроении, по 7 — газобетон/ пенобетон и замыкает список монолит в несъемной опалубке — 4 поселка.

Примечательно, что в нынешнем году ценообразование полностью формируется в пересчете на рубли нежели в условных единицах, так что рядовой покупатель теперь не зависит от колебаний доллара или евро. Начало года было отмечено резким удорожанием недвижимости, сейчас же на рынке относительное затишье. В целом с начала года, по данным poselkispb.ru, средний уровень повышения стоимости 1 кв.м/ сотки земли составил:

  • для коттеджей — 24,5%
  • для таунхаусов — 22,6%
  • для земельных участков — 37,3%.

Особенно ощутим скачок цен в проектах элит-класса. Например: объекты в коттеджном поселке «De Lux» «NAHIMOFF»/ «Северо-Западный строительный трест» с начала года подорожали на 36%, с 25 млн. руб. до 34 млн. руб. Или, земельные участки в МЖК «Правдинское озеро» были переоценены как за счет стоимости 1 сотки (с 4 тыс. усл. ед. до 5 тыс. усл. ед./ сотка), так и переориентирования на другой курс условной единицы (с 31 руб. до 35 руб.), т.е. 1 сотка выросла со 124 до 174 тыс. руб.

Минимальная же стоимость 1 кв.м/ сотки земли в предложениях, выведенных на рынок в 2008г. составляет: в коттеджах — 60,2 тыс. руб.; в таунхаусах — 72,5 тыс. руб.; на участках — 229 тыс. руб./ сотка.

Превышение стоимости таунхаусов над коттеджами объясняется тем, что большинство таких проектов нацелено на бизнес или элит классы (70%/ 10 проектов), плюс, удачное месторасположение и близость города — и цена вполне адекватна общерыночной ситуации.

Предпочтения и спрос самих покупателей можно отследить при анализе реализованных проектов. По итогам неполных трех кварталов 2008г., было продано порядка 23 коттеджных поселков. Из которых 12 проектов — предложения коттеджей, по 4 — участки под застройку и смешанные проекты, 2 — таунхаусы и 1 МЖК с квартирами. По материалам изготовления предпочтение отдавалось дереву — 44% и каркасным конструкциям — 31% проданных поселков. Большинство купленных участков под строительство располагалось на расстоянии свыше в 60 км — 6 из 7 — это так называемые «дальние дачи». Среди же коттеджей, таунхаусов и квартир большая часть прилегает к городу.

Т.о., количество проданных поселков чуть больше 20, а заявленных к строительству более 60. Разница достигает 3-х раз, притом, что есть спрос, увы, который не подкреплен платежеспособностью граждан в связи с повышением процентных ставок по кредитам в среднем на 1,5 — 3 % и ужесточением общих условий кредитования. Остается только ждать как поведут себя рынок и покупатели…

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на август 2008 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x