Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III Где купить саженцы в Ленобласти: обзор питомников растений, часть III
Питомники растений в Лужском, Приморском и Пушкинском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть II
Питомники растений в Кировском, Красносельском и Ломоносовском районах.
Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I Где купить саженцы в Петербурге: обзор питомников растений, часть I
Питомники растений во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Новые поселки первого квартала 2015 года

31 марта 2015

В обзоре новичков рынка загородной недвижимости расскажем о поселках, вышедших на рынок в течение всего первого квартала 2015 года. Зима — время, когда сфера загородного строительства находится в ожидании начала нового сезона, поэтому и новичков в этот период появляется, как правило, немного. В нынешнем январе отмечаем открытие продаж в двух проектах — коттеджных поселках «Сказка» и «Южная горка» от компании «Наша дача», февраль также пополнил нашу копилку двумя поселками — в листинге портала появились «Горки Лэнд-2» от девелопера «Лэндкей» и «Приветное» от «Пулэкспресс». Данные показатели сходны с результатами прошлого года, когда в январе мы также отметили двоих новичков и еще троих в феврале.

Контраста зимней подборке добавят результаты марта — в первый весенний месяц в продажу поступили объекты сразу в 6 проектах — ДНП «Спутник», «Дольское» («Экопроект»), «Абрикос» и «Восток-14» от компании «Абрикос», «Сосновая поляна» от УК «Северная долина», а также«Кавголовское озеро. Загородная резиденция» от City78 Загородная Недвижимость. Рассмотрим проекты подробнее.

Новички января

Первый месяц наступившего года был наполнен радостью от встречи Нового года, долгими каникулами и вместе с тем — неопределенностью и непониманием того, что будет происходить в экономике дальше. При этом декабрьский ажиотаж дал девелоперам шанс надеяться на постновогоднее «продолжение банкета» — в конце концов, далеко не все потенциальные покупатели успели приобрести квартиры, дачи или вложить свои накопления во что-либо еще.

В январе девелопер «Наша дача» вывел в продажу два проекта в популярном Ломоносовском районе: ДНП «Сказка» вблизи деревни Старые Медуши в 35 км от КАД и ДНП «Южная горка» неподалеку от деревни Сокули (в 20 км от КАД).

ДНП «Сказка» позиционируется как эко-поселок, территория которого разделена на 295 земельных участков без подряда площадью от 6 до 19 соток. Статус земель — «сельхозка» для дачного строительства. Подход к ценообразованию весьма демократичен: стоимость сотки стартует от 19 тыс. рублей (максимум — 45 тыс. за сотку), таким образом минимальное предложение — участок площадью 6,42 с пакетом коммуникаций (260 тыс. рублей при единовременной оплате) обойдется в 382 тыс. рублей. В инженерию входят: 10 кВт электричества, централизованное водоснабжение из двух скважин, щебневые дороги. Инфраструктурный набор стандартен для проектов эконом-класса и включает в себя детские и спортивные площадки, гостевую парковку, а также магазин. Абонентские платежи, в которые входит оплата охраны и техобслуживания поселка, анонсированы на уровне 1,5 тыс. рублей в месяц.

Другой проект застройщика — поселок «Южная горка» — расположен в 16 км по прямой от «Сказки». Этот проект куда скромнее по своим размерам — в нем всего 34 участка площадью от 8 до 10 соток, при этом цена за сотку едина для всех участков — 45 тыс. рублей. Стоимость пакета коммуникаций, такого же, как в ДНП «Сказка», составляет 280 тыс. рублей. В результате, самый маленький участок площадью 8 соток предлагается за 640 тыс. рублей. Несмотря на недавний старт, большинство участков в поселке уже реализовано, в продаже осталось 9 участков.

Новички февраля

Компания Landkey в феврале открыла продажи в коттеджном поселке «Горки Лэнд 2», расположенном по соседству с первыми «Горками» — в 20 км от Петербурга в Гатчинском районе, вблизи деревни Малое Верево. Земельный массив в статусе ИЖС разделен на 259 участков площадью от 10 до 18 соток, которые реализуются как с подрядом, так и без него. Базовая цена сотки — 115 тыс. рублей (максимум — 150 тыс. руб.). Цена участка площадью 10 соток — 1,1 млн. рублей. В качестве подряда предлагается возведение коттеджей площадью 99/189.кв. м из материалов по выбору покупателей (бруса или каркаса). Инженерия представлена электричеством от 5 до 15 кВт, индивидуальным водоснабжением и канализацией. Газификация запланирована на 2017 год. Близкое расположение относительно Петербурга, а также статус ИЖС позволяют рассматривать поселок в качестве альтернативы городскому жилью.

Второй новичок февраля — поселок «Приветное» от девелопера «Пулэкспресс» — расположен в Выборгском районе неподалеку от населенного пункта Приветнинское и одноименного проекта девелопера, в 65 км от Петербурга. Рядом с поселком протекает река Приветная, в 1,5 км — берег Финского залива.

Поселок дачного формата (с соответствующим статусом земель) состоит из 69 участков без подряда площадью от 6 до 24,8 соток. Ценовая вилка — от 507 тыс. руб. за 6 соток и до 1,49 млн. за 24,8 соток. В стоимость земельных наделов включено подведение сетей до границ: 10 кВт электричества, централизованного водоснабжения из поселковой скважины, освещение, гравийные подъезды, организация инфраструктуры (площадок для отдыха, охраны).

Новички марта

В сравнении с зимними месяцами март оказался довольно «урожайным» на новые проекты: 6 поселков в период экономического спада — неплохой результат. Впрочем, за аналогичный период прошлого года в список новичков попало такое же их число. При этом 5 из 6 поселков выведено в продажу во Всеволожском районе, который не теряет популярности в качестве места для постоянного проживания рядом с городом.

Продолжает тему фруктов в названиях проектов девелопер «Абрикос», который вывел в продажу одноименный поселок. «Абрикос» и «Восток-14» расположены в одной локации — на территории поселка Романовка во Всеволожском районе.

В рамках коттеджного поселка «Абрикос» предлагается 85 участков с подрядом (от 6 до 12 соток), а также готовые одно- и двухэтажные каркасные дома, построенные в духе скандинавского минимализма по проекту финского архитектурного бюро. Площадь коттеджей — от 90 до 250 кв. м, на сегодняшний день близится к завершению строительство двух домов. Стоимость домовладений стартует от 5,2 млн. рублей. В соседнем «Востоке-14» — 67 участков площадью от 8 до 25 соток, реализуемых без подряда по цене от 120 тыс. за сотку (участки от 960 тыс. рублей). В обоих поселках анонсировано подключение не только электричества и водоснабжения, но и магистрального газа. Статус земель в обоих проекта — для дачного строительства.

В районе Романовки (неподалеку от Большого озера) предлагаются земельные участки в еще одном мартовском новичке — в ДНП «Спутник». Территория поселка разделена на 373 участка под самостоятельную застройку площадью от 7 до 28 соток. Цена сотки несколько выше, чем в двух предыдущих проектах — 195 тыс. рублей — в результат цена участков стартует от 1,9 млн. рублей с учетом коммуникаций: водоснабжения, 7 кВт электричества, газа и дорожной сети.

Обратимся к северной части Всеволожского района: девелопер City78 Загородная недвижимость объявил об открытии продаж в новом проекте бизнес-класса — «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» неподалеку от другого поселка компании с таким же названием. Территория разделена на 133 участка площадью от 10 до 28 соток, стоимость сотки стартует от 183 тыс. руб., а участка — от 3 млн. руб., в которую включена оплата инженерной инфраструктуры: 10 кВт электричества, водоснабжения, магистрального газа, централизованной канализации. Кроме того, планируется открытие детсада, филиала общеобразовательной школы, спорткомплекса (с детской парусной школой, лыжной трассой), благоустроенной пляжной зоной. Статус земель ИЖС, а также расположение в 17 км от Петербурга по Токсовскому шоссе делает проект подходящим для постоянного проживания.

Несколько дальше, но уже по Приозерскому шоссе в районе Кискелово, УК «Северная долина» открыла продажи в поселке эконом-класса «Сосновая поляна». Земельные наделы без подряда площадью от 6 до 12 соток реализуются по цене от 60 тыс. руб. за сотку (участки от 400 тыс. руб.). В пакет инженерии входит электроснабжение (от 3 до 15 кВт), газ. Также будут построены детские и спортивные площадки, минимаркет, в настоящее время идут работы по обустройству дорог.

Последний новичок из сегодняшней подборки, поселок «Дольское», расположен в Приозерском районе — в 75 км по Новоприозерскому шоссе, неподалеку от деревни Овраги. 24 участка площадью от 12 до 100 соток продаются как с подрядом, так и без него, застройщик — ООО «Экопроект» — возводит дома из бруса, бревна и каркаса, диапазон площадей которых — от 120 до 350 кв.м. Минимальная стоимость участка, обеспеченного электричеством и водоснабжением — 1,5 млн. рублей. Поскольку поселок расположен на берегу Суходольского озера, в «Дольском» планируется создание пляжной зоны с пирсом и спуском лодок на воду.

Несмотря на то, что рынок недвижимости «лихорадило» от наплыва клиентов в ноябре–декабре прошедшего года, в вопросе вывода на рынок новых проектов зима продолжает оставаться временем «затишья», лишь началу весны удалось вселить надежду на то, что «черная полоса» кризиса будет быстро пережита загородным рынком. Итогом первого квартала 2015 года стал выход на областной рынок 10 коттеджных проектов, в которых преимущественно реализуются земельные участки без подряда или же с возможностью заказать возведение дома из желаемых материалов.

Большинство проектов расположены на расстоянии до 35 км от Петербурга, что делает их подходящими как для еженедельного отдыха в выходные, так и для постоянного проживания. Таким образом, инженерно подготовленные наделы в поселках классов «эконом» и «комфорт» продолжают оставаться трендом в сфере загородного строительства — спрос на данные объекты рождает соответствующее предложение от девелоперов, которые при относительно небольших вложениях могут получить сравнительно быструю отдачу. При должном развитии областной транспортной, а также социальной инфраструктуры (как государственной, так и внутри самих проектов) подобные поселки способны стать настоящей альтернативой городу.

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Динамика продаж на загородном рынке зимо...

Покупатели выбирают участки без подряда →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x