Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Новые поселки декабря

22 января 2015

Подводим итоги 2014 года обзором новых коттеджных проектов, вышедших на рынок в минувшем декабре: речь пойдет о четырех новичках, попавших в копилку нашего портала. Подобный «урожай» можно считать поистине королевским, особенно на фоне сезонов 2012 и 2013 годов, когда под занавес года появлялось по одному поселку. По этой причине нам даже приходилось объединять в обзор сразу все зимние месяцы.

Итак, в листинге портала Poselkispb.ru за декабрь оказались: поселок «Кузнецы» от компании «Балтийский земельный ресурс», «Мягловские усадьбы», реализуемые ГК «Штаб», «Солнечный мыс» от девелопера «Лэнд Аспект» и «Простоквашино» от «Нашей дачи».
Начнем с двух проектов Ломоносовского района, стоимость объектов в которых позволяет нам классифицировать их как эконом-класс.

Поселок «Кузнецы» , расположенный в 7 км от КАД и на таком же расстоянии от Ломоносова, предлагает земельные участки в статусе ДНП площадью от 6 до 14 соток как с подрядом, так и без него по цене от 67000 руб. за сотку. Покупатель имеет возможность заказать строительство дома из различных материалов — бруса, бревна или газобетона — площадью от 50 кв. м по типовым и авторским проектам. Общее число земельных наделов — 46, что делает «Кузнецы» практически камерным проектом (насколько это возможно в классе эконом), однако в продаже остались лишь 8 объектов. Минимальное предложение по цене на сегодняшний день — это участок площадью 8,2 сотки по цене 549400 рублей, без учета коммуникаций.

Водоснабжение в поселке — из индивидуальных скважин, за электричество (до 10 кВт) придется дополнительно заплатить 110 тыс. руб. и еще 20 тыс. руб. стоит благоустройство дорог. Инфраструктурного наполнения, кроме круглосуточной охраны и ограждения, не предусмотрено. Все необходимое для жизни — магазины, поликлиники, школы, детские сады и т.д. — можно найти в близлежащих населенных пунктах (деревнях Кузнецы, Пеники, Ломоносове и Петергофе).

Вблизи деревни Сокули, в 20 км от КАД по Гостилицкому шоссе, девелопер «Наша дача» вывел в продажу поселок со сказочным названием «Простоквашино» с участками без подряда по цене от 28000 рублей за сотку (статус — ДНП с/х). Территория поселка размежевана на 190 участков площадью от 6 до 12 соток, что относит его к классическим садоводствам. Отметим, что большую часть в итоговой сумме платежа займет статья «коммуникации»: пакет инженерии (общепоселковая скважина, электричество 10 кВт, дороги) при единовременной оплате составит порядка 280 тыс. рублей, тогда как стоимость непосредственно земли стартует от 168000 рублей. Но даже при таком раскладе предложение должно быстро найти отклик в среде покупателей, поскольку участки до полумиллиона рублей всегда были в числе самых востребованных объектов на загородном рынке.

Во Всеволожском районе Ленобласти дан старт продажам 14 участков без подряда (от 7 до 14 соток) в коттеджном поселке «Мягловские усадьбы». Стоимость сотки земли, статус которой ДНП, составляет 153000 рублей, таким образом, надел площадью 7 соток обойдется покупателю в 1071000 рублей. В итоговую цену уже включена инженерия (общепоселковое водоснабжение, дороги с твердым покрытием, электричество) при этом застройщик заявляет, что в дальнейшем жители будут избавлены от эксплуатационных платежей, так как организация управляющей компании не предусмотрена. В конечном итоге должно получиться 14 максимально обособленных домовладений. Будем надеяться, что будущие собственники смогут договориться по вопросу уборки общей территории.

«Мягловские усадьбы» граничат с деревней Новая Пустошь, в паре километров находятся Мяглово и Разметелево, где есть объекты инфраструктуры первой необходимости. За разнообразием придется ездить в ТК «Мега-Дыбенко», благо до нее всего 10 км по Мурманскому шоссе.

Если представленные выше три поселка в силу своего близкого расположения подходят для постоянного проживания, то нашего последнего новичка — поселок «Солнечный мыс» — таковым не назовешь. Все-таки расстояние в 75 км от КАД переводит его в разряд проектов для загородного отдыха, хотя при желании здесь проживать и на постоянной основе. Поселок находится в Выборгском районе, вблизи мыса Стирсудден на побережье Финского залива, где с 1872 года работает построенный еще финнами маяк.

Георгафическое название может показаться знакомым, ведь совсем недавно имя «Стирсудден» носил коттеджный поселок, который после реконцепции стал тем самым «Солнечным мысом». Не так давно мы писали о fee-девелопменте, относительно новом явлении на загородном рынке Ленобласти, и «Солнечный мыс» — первый проект, в работе над которым компания «Лэнд Аспект» проявила себя в роли fee-девелопера.

Территория общей площадью 15 га разделена на 75 земельных участков с диапазоном площадей от 9 до 30 соток, реализуемых под самостоятельную застройку. Цена вопроса — от 158000 рублей за сотку с учетом коммуникаций: 5 кВт электричества, централизованного водоснабжения, дренажа. Недостающие электрические мощности можно докупить по цене 45000 рублей за 1 кВт, в перспективе — подключение газа.

Кроме того, застройщиком предлагается несколько уже построенных домов. Так, коттедж из поризованного кирпича площадью 150 кв.м, стоящий на участке в 17 соток и подготовленный под чистовую отделку, обойдется в 11 млн. рублей. При внесении половины стоимости объекта предоставляется беспроцентная рассрочка платежа сроком на 6 месяцев.

И в завершение немного об инфраструктуре: она будет представлена здесь круглосуточной охраной и ограждением периметра, а также уличным освещением. Побережье Финского залива не испытывает недостатка в инфраструктурных объектах: магазинах, ресторанах, базах отдыха, единственное — без личного автотранспорта мобильность жителей будет весьма ограничена.

***
Прошедший декабрь оказался удивительным: вместо того, чтобы, неспешно готовя подарки близким, предвкушать наступление новогодних каникул, одни сломя голову носились по магазинам в поиске очередного холодильника, а другие стояли в очередях отделов продаж в надежде успеть приобрести вожделенную квартиру (а может и не одну). Рассчитывали на рост объема сделок и «загородники», однако оценить динамику продаж именно на рынке загородной недвижимости — непростая задача, к тому же практически каждый застройщик стремится представить свои дела в максимально выгодном для него свете, нередко приукрашивая действительность. Вероятнее всего, у 20% игроков рынка, на проекты которых приходится 80% спроса, дела идут более-менее стабильно, а что с остальными 80% — вопрос открытый. В любом случае, в 2015 году нас ждет множество интересных событий.

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Анастасия Николашенкова

Фото: land-aspect.ru

← Аналитический обзор: лето-осень 2014 на...

Итоги опроса: растет интерес к инвестици... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x