Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Новички ноября: поселки и МЖК

17 декабря 2014

О том, что складывающая в экономике ситуация далеко не лучшим образом отразится на рынке загородной недвижимости, было понятно еще задолго до того момента, когда рубль ушел в крутое пике по отношению к мировым валютам. Вспомним данные KnightFrank, которые привела на недавнем саммите «Пригород» аналитик Тамара Попова — по участкам превышение объема предложения над текущим спросом достигает пятикратных величин, и этот разрыв, наблюдаемый брокерами как минимум с 2011 года, продолжает расти.

При этом далеко не все эксперты готовы говорить о кризисе перепроизводства на рынке загородки. Если не брать в расчет «шелуху» в виде не самого качественного, а потому и не привлекательного для потенциальных клиентов предложения, то в сухом остатке окажется лишь 20% проектов от общего числа проектов, на которые и приходится пресловутые 80% спроса. Интересные для потенциального клиента варианты на волне стрессового спроса быстро уходят с рынка: если в начале года активно покупались самые дешевые объекты в тех проектах, где едва ли была произведена разметка участков, то сегодня спрос переориентировался на максимально готовое и при этом недорогое предложение.

Стоит ли удивляться тому, что в листинге портала Poselkispb.ru за ноябрь месяц появилось всего 2 новых коттеджных поселка, которые можно охарактеризовать как «классическая загородка». Кроме того, повинуясь текущим тенденциям, не упустим из внимания три малоэтажных жилых комплекса с квартирами, открывших продажи в преддверии зимы. Данные проекты — результат политики диверсификации бизнеса, которая в экономически непростых условиях все активнее проводится многими загородными девелоперами.

Коттеджные поселки

Сначала о коттеджных поселках. В ноябре 2014 года продажи открылись в проекте «Дача» в Рощино, застройщиками которого выступают частные лица, а также в «Демидовской Усадьбе» от компании «Старт Девелопмент». Напомним, за аналогичный период прошлого года на загородном рынке появилось 3 проекта, что немногим больше.

В рамках поселка «Дача» на территории общей площадью 1 га предлагаются 6 готовых коттеджей из оцилиндрованного бревна на участках по 12 соток. Вилка площадей — от 120 до 260 кв. м, однако на сегодняшний день в продаже остались дома 150, 167, 205 и 217 кв.м. Стоимость коттеджа площадью 150 кв. м — 10,7 млн рублей, а дома площадью 217 кв. м — 12,58 млн рублей. В каждом из них установлено котельное оборудование и радиаторы, выполнена подготовка под чистовую отделку, подведены коммуникации: магистральный газ, электричество 10 кВт, водоснабжение из артезианской скважины, канализация. Таким образом, относим «Дачу» в Рощино к проектам бизнес-класса, столь привычным для Выборгского района Ленобласти. В качестве плюсов локации отметим близость курортов «Коробицыно» и «Пухтолова гора», расположенные неподалеку. Поселок находится в 60 км от КАД, что позволяет рассматривать его скорее как вариант для сезонного отдыха, а не постоянного проживания.

«Демидовская Усадьба» от «Старт Девелопмент» может считаться практически полной противоположностью своего соседа по выборке — поселок расположен на юге, в 16 км от КАД в Гатчинском районе, к тому же в рамках проекта реализуются земельные участки без подряда. Пожалуй, единственное их сходство — это земля в статусе ИЖС. «Демидовская Усадьба» разделена на 57 земельных наделов площадью от 10 до 17 соток, стоимость сотки стартует от 120 тыс. рублей. При 100% оплате цена участка 10 соток составит 1,08 млн рублей, в которую входят также подведенные к границам коммуникации: электричество 10 кВт, магистральный газ, уличное освещение и дороги. Поскольку территориально проект относится к Таицкому городскому поселению, его жителям будет доступна вся близлежащая инфраструктура — магазин, рынок, детсад, школа, поликлиника и т.д. Близость к Петербургу делает поселок подходящим как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания рядом с городом. Несмотря на кризисные явления предложение может быстро найти своего покупателя в силу удачного сочетания относительно низкой стоимости и удачной транспортной доступности.

Малоэтажные жилые комплексы

Переходим к «малоэтажке». Промежуточным вариантом между коттеджным поселком и жилым комплексом с квартирами в нашей подборке станет ЖК «Цветы», который застройщик «Европейская Слобода» возводит вблизи деревни Касимово в Агалатовском сельском поселении Всеволожского района (12 км от КАД). Здесь постарались, что называется, угодить и нашим и вашим, предложив максимально широкую линейку форматов.

В рамках первой очереди планируют построить 32 дома, в том числе: 14 трехэтажек на 634 квартиры (1,2,3-комнаты), 10 дуплексов (от 77,64 до 122,69 кв.м), 2 таунхауса на 10 секций каждый (от 88,95 до 104,61 кв.м) и 4 квадрокса (по 78,95 кв.м). В дальнейшем (во 2-й и 3-й очередях) к перечисленным прибавятся коттеджи и, возможно, земельные участки. На площади в 50 га, а именно столько займет будущий ЖК, планируется строительство коммерческих помещений. В качестве инфраструктуры заявлены 2 ТРК с ресторанами, магазинами и кинотеатром, 4 детсада, 12 площадок для занятия различными видами спорта, медцентр и библиотека.

ЖК Цветы

Жилье строится из монолита и газобетона и будет сдаваться с чистовой отделкой. Цена вопроса — от 1,35 млн руб. за однокомнатную квартиру 28,46 кв.м, от 4,18 млн руб. за секцию в таунхаусе 88,95 кв.м с участком 2 сотки, от 4,34 млн руб. за квартиру в квадроксе площадью 78,95 кв.м с участком 2,7 сотки, от 4,5 млн руб. за секцию в дуплексе площадью 77,64 кв.м. Условия покупки — предоставляется беспроцентная рассрочка при внесении 20% стоимости, есть ипотека от Россельхозбанка.

В 12 км от КАД во Всеволожском районе, но уже по Дороге Жизни, компания Constanta Development приступила к строительству жилого комплекса «Азбука». Он строится в черте поселка Щеглово, в 2 км от Всеволожска. Здесь, как и в предыдущем проекте, предполагается комплексное развитие территории площадью более 50 га, с детскими садами и коммерческими помещениями, а пока в рамках первой очереди будет построено 5 трех- и четырехэтажных домов на 308 квартир, сегодня идет реализация 84 квартир в двух корпусах.

ЖК Азбука

В продаже — студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Ценовая вилка объектов с предчистовой отделкой — от 1, 18 млн руб. за студию 26,6 кв.м до 3,14 млн руб. за квартиру площадью 79,15 кв.м с тремя спальнями. Дома строят по монолитной технологии, а фасады сделают яркими и цветными — такова сегодняшняя мода.

Завершаем обзор проектом «Чудеса света» от девелопера «Унисто Петросталь», в рамках которого вблизи Колтушей во Всеволожском районе (на территории деревни Аро) в три очереди будут строится четырехэтажные дома, а также сопутствующая инфраструктура — детсады и начальная школа. В настоящее время доступны для бронирования квартиры 1-го этапа строительства, который будет включать в себя 15 домов с 1068 квартирами, большинство из которых — студии и «однушки». Стоимость студии площадью 27,7 кв.м начинается от 2 млн руб, что несколько выше, чем у проектов, о которых говорилось выше. Вероятно, это связано с позиционированием проекта в комфорт-классе, а также тем, что поселок расположен несколько ближе — в 7 км от КАД по Колтушскому шоссе.

ЖК Чудеса света

Таким выдался последний месяц осени ноябрь. Мы не исключаем, что и в дальнейшем квартирные жилые комплексы станут частыми гостями в нашей рубрике. Ведь, как известно, спрос рождает предложение, а бюджет покупки квартиры за городом, если сравнивать с городским рынком, все-таки в меньшей степени бьет по кошельку покупателя.

Автор:Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru

Фотографии: azbukadom.ru, unisto-petrostal.ru, жк-цветы.рф


← Аналитический обзор: лето-осень 2014 на...

Аналитический обзор: лето-осень 2014 на... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x