Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Новые поселки октября

14 ноября 2014

Прошедшую в ноябре отраслевую выставку «Ярмарка недвижимости» можно считать одним из важных индикаторов состояния петербургского и областного рынков недвижимости. Любопытный факт: городские застройщики заметно потеснили загородных девелоперов, постепенно продвигая формат городской застройки в ближайшие пригороды, а строители коттеджных поселков все чаще презентуют не привычные проекты, а малоэтажные жилые комплексы с квартирами в 30-ти километровой зоне от Петербурга. Тенденция имеет все перспективы для дальнейшего развития: в битве за покупателя все способы хороши, в том числе — игра на поле конкурентов.

А что же классическая загородка? Далеко не самая радужная экономическая ситуация, сложившаяся в последнее время, накладывается на постепенно охватывающий загородный рынок период «зимней спячки». Тем не менее, в листинг нашего портала за октябрь месяц попали 5 проектов, среди которых два поселка расположены во Всеволожском районе («Савоя» и «Елизаветинское»), столько же — в Ломоносовском («Петергоффские аллеи» и «Янтарная Ропша») и замыкает пятерку октябрят проект формата «дальние дачи» — ДНП «Вишневское» в Выборгском районе Ленобласти. Если рассматривать представленные поселки с точки зрения их содержания, то вновь правят бал земельные участки без подряда — они предлагаются к продаже в четырех из пяти проектов. Однако обо всем по порядку.

В Агалатовском сельском поселении, вблизи деревни Касимово, в октябре открыты продажи земельных участков в поселке «Савоя», девелопером которого выступает ООО «Управление строительными программами» (ООО «УСП»). Территория общей площадью 30,55 га будет разделена на 190 участков площадью от 10 до 17,6 соток. Развивать поселок планируют двумя равными очередями, на каждую из них придется по 15 га земельного массива. Пока в продажу выведены 94 участка первой очереди. Их межевание находится на завершающем этапе, а значит, и получение кадастровых паспортов не за горами. Статус земли ИЖС, а также расположение в 16 км от Петербурга позволяют рассматривать данный вариант в качестве места для постоянного проживания.

Стоимость сотки, в которую входит инженерное обеспечение до границ участка (электричество 15 кВт, магистральный газ, водопровод из поселковой скважины, дороги), составляет 185 тыс. рублей. Таким образом, земельный надел площадью 10 соток обойдется покупателю в 1 млн. 850 тыс. рублей. В стоимость сотки уже входит плата за охрану, освещение, озеленение территории и вывоз мусора, поэтому доплачивать ничего не нужно.

Несколько севернее относительно предыдущего проекта, также в районе Агалатово, расположен другой сегодняшний герой — поселок «Елизаветинское» от девелопера «Весна». Несмотря на сложности с пропиской, которые могут возникнуть на землях ДНП, проект также подходит для круглогодичного проживания рядом с городом — до него порядка 25 км. Проект был анонсирован еще летом, однако реализация объектов началась только сейчас.

В продаже — 117 земельных участков без подряда площадью от 6 до 15 соток, цена вопроса — от 90 тыс. рублей за сотку. Самый скромный по площади участок — 7,8 соток — обойдется в 709,2 тыс. рублей. Однако покупателю следует быть готовым к тому, что платеж за коммуникации составит еще 750 тыс. руб. (электричество 10 кВт, централизованное водоснабжение, ливневая канализация, газ, асфальтированные дороги). В качестве инфраструктурного наполнения заявлены 2 въезда с КПП на охраняемую территорию, гостевая парковка, детская площадка, а также магазин в шаговой доступности.

ДНП «Вишневское» от застройщика ООО «Гектар» — самый дальний проект в нашей выборке, расположенный, как и предыдущие, на севере области, но уже в Выборгском районе. Старт продаж объектов состоялся в конце октября. Площадь земельного массива у берега Вишневского озера (60 км от КАД по Выборгскому шоссе), реализуемого под самостоятельную дачную застройку, составляет порядка 7 га. Он разделен на 60 участков площадью от 8 до 14 соток, при этом стоимость сотки варьируется от 30 до 80 тыс. рублей в зависимости от близости участка к озеру — до него всего 80 метров. Таким образом, самое доступное на сегодняшний день предложение в поселке — участок площадью 7,4 соток за 223200 руб. (30 тыс. руб./сотка), а самое дорогое — 12,9 соток за 1033600 тыс. руб. (80 тыс. руб./сотка). Из коммуникаций девелопером предлагается 10 кВт электричества (подключение в 2015 году), водоснабжение из поселковой скважины.

Кроме огороженной охраняемой территории, въезда с КПП и укатанных асфальтовой крошкой дорог создание других инфраструктурных благ в поселке не предполагается. В 3 км от поселка расположен поселок Красносельское, где можно найти магазин, чуть далее находятся озера Правдинское, Нахимовское и Глубокое.

Переходим к проектам Ломоносовского района. Единственный поселок сегодняшней подборки, в рамках которого предлагаются не участки, а коттеджи от застройщика — «Петергоффские аллеи» в Низино. В отличие от остальных, он расположен ближе всех к Петербургу, причем не за пределами, а внутри КАД (3 км). В шаговой доступности находятся Бабигонский (800 м) и Церковный (900 м) пруды — старинные водоемы, популярные еще с царских времен, на расстоянии 2 км — Петергоф с его развитой инфраструктурой. Открытие продаж состоялось в октябре.

Девелопер проекта, ООО «Витраж Строй», планирует возведение 30 коттеджей площадью от 120 до 250 кв. м на участках площадью 10/12.соток. Первые два дома (155 и 201 кв.м.), построенные по каркасно-панельной технологии, предлагаются по цене 7,25 и 8,25 млн. рублей. В указанную стоимость входит непосредственно дом, участок в статусе ИЖС площадью 12 соток, а также подведенные централизованные инженерные коммуникации (водопровод, газ, канализация и электричество 15 кВт). В дальнейшем планируется возведение домов из керамзитобетонных блоков с отделкой «под кирпич». Инфраструктура проекта будет включать в себя только внешнее ограждение периметра, что по всей видимости, продиктовано разнообразием объектов, находящихся в доступной близости от поселка.

На территории Ропшинского сельского поселения, в окружении практически сложившейся дачной застройки компания Elagina-Недвижимость реализует проект «Янтарная Ропша» с земельными участками без подряда. Соседями поселка являются два других поселка того же девелопера — «Ропшинские высоты» и «Ропшинские ключи».

«Янтарная Ропша» состоит из 120 земельных участков со статусом земли ДНП площадью от 10 до 18 соток, которые предлагаются без подряда по цене 55, 60 и 65 тыс. рублей за сотку. Чем больше площадь участка, тем ниже стоимость его сотки, следовательно, за самый маленький участок покупатель заплатит 650 тыс. рублей без учета инфраструктурного платежа. Электричество в размере 10 кВт, подведенное до границ участка, дороги с твердым покрытием, освещение и ограждение поселка, строительство пожарного водоема и площадки для вывоза мусора потребуют оплаты еще 300 — 350 тыс. рублей (чем больше участок, тем выше платеж). Таким образом, бюджет покупки в «Янтарной Ропше» приходится на диапазон от 950 тыс. до 1,3 млн. рублей.

Поселок реализуется с 2012 года, и на данный момент в нем уже продано порядка 20% объектов, однако работы на участках практически не велось из-за отсутствия электричества, которое обещают подключить до конца ноября 2014 года. В следующем сезоне девелопер проекта рассчитывает на появление первых уже готовых строений на проданных участках, после чего в поселке будет организована круглосуточная охрана.

***

Даже по небольшой выборке коттеджных проектов заметен интерес девелоперов к ближайшим по отношению к городу областным территориям. Участок в статусе ИЖС с подведенными коммуникациями, расположенный в окружении сложившейся коттеджной и дачной застройки, всегда будет привлекать покупателей не только в качестве места для постоянного проживания, но и как вариант выгодного вложения средств.

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkispb.ru


← Инвестиции в стагнацию

Аналитический обзор: лето-осень 2014 на... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x