Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий Ипотека без первоначального взноса - взамен госсубсидий
Что изменится с отменой ипотеки с господдержкой? Какова альтернатива государственным субсидиям?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Оглядываясь в прошлое

25 июля 2008

Отдых загородом год от года становится все популярнее, а иметь коттедж за пределами города — это норма жизни для премиум и элит-класса. Медленно но уверенно к данным слоям присоединяются сегменты бизнес и комфорт-класса. С чего же все начиналось…

Первые организованные коттеджные поселки вошли в массы лишь пару лет назад, до этого дома строились исключительно по индивидуальным проектам и представляли собой элитку. Т.о., рынок загородной недвижимости быстрыми темпами набирал обороты и к середине 2008г. в Ленобласти и СПб насчитывается уже порядка 231 МЖК, находящихся на различных стадиях реализации: в проектировании, строительстве и в эксплуатации. Среди всего потока предложений лишь 49 / 21% проектов продано, что отнюдь не означает, что поселок введен в эксплуатацию и что там уже живут люди. Если же отнять незаселенные комплексы, то в итоге получаем приблизительно 15% полноценно реализованных проектов коттеджных поселков. Например: «Мендсары» от компании «Стинком» во Всеволожском районе; «Новая Райвола» от «Олимп-2000» в Выборгском районе.

Плюс, некоторые комплексы частично достроены или же, вернее сказать, не достроены (в основном, где в свое время к продаже были представлены участки под индивидуальную застройку, строительство объектов ведется неравномерно) с процентом заселения менее 50%. Например: коттеджный поселок «На реке Бурная» от застройщика «Выбор», где готовность домов достигает лишь 20%.

Если сравнивать первые предложения поселков с ныне существующими, то нельзя сказать, что концепции проектов резко отличались: стандартный набор инфраструктуры для эконом-класса, подразумевающий круглосуточную охрану, детскую и спортивную площадку (Например: «Раздолье» от застройщика «Загородный клуб» включает ограждение поселка, охрану, 2 КПП, детскую и спортивную площадки, благоустройство внутрипоселковых дорог, паркинг), и для элиты к базовой составляющей, в зависимости от предложения, прибавляются дополнительные изыски (Например: «Медное озеро»/ теннисный корт и ресторан; или же «NEVO»/ «ИнфотекСтрой» — причал для швартовки яхт). Напрашивается вывод, что проработка первых проектов была настолько продумана и обоснованна, что до сих пор застройщики не придумали ничего сверхнового. Просто идет процесс перенимания опыта у предыдущих проектов, их детальное изучение и попытка сглаживания недостатков, путем усовершенствования уже существующих концепций.

Итак, распределение уже законченных проектов по территории области выглядит следующим образом:

На удивление, в расстановке сил среди районов-лидеров по количеству предложений резких скачков не произошло. В период первоначального осваивания территорий под коттеджную застройку и ситуацией на сегодняшний день лидирующие позиции по-прежнему занимают Выборгский (12 реализованных проектов / 52 реализуемых на данный момент) и Всеволожский (13 проданных МЖК / 43 реализуемых) районы. И лишь немногие направления не были охвачены строительством, среди них Волосовской, Колпинский и Тосненский районы, потому там и не представлены сданные коттеджные поселки.

Большая часть реализованных проектов сконцентрирована на расстоянии до 40 км от КАД: до 20 км — 39%/ 19 поселков, от 20 — 40 км — 24%/ 12 комплексов — что говорит о функциональном назначении жилья, как для постоянного проживания.

Если сравнивать с ситуацией, которая наблюдалась на рынке за последний год, то процентное соотношение находящихся на отдаленных территориях Ленобласти (свыше 60 км от КАД) реализуемых на сегодняшний день коттеджных поселков по отношению к проданным, напротив, имеет динамику к снижению. Так, с 30% проданных МЖК, расположенных на расстоянии более 60 км от Петербурга, доля представленных на сегодня проектов на том же удалении, понижается на 10% — до 20% соответственно.

В последнее время появляется все больше предложений на прилегающих к городу территориях. Это происходит за счет увеличения числа проектов как в южных направлениях (в Пушкинском СПб — 10, Ломоносовском — 8, Гатчинском — 8 и Тосненском — 5 проектов), так и дальнейшего освоения северных и северо-восточных направлений (в Курортном районе — 18 и во Всеволожском — 43 МЖК). При этом на юге области представлены преимущественно проекты комфорт и бизнес-классов, а север продолжает пополняться элиткой. Например: «Австрийская деревня»/ «Waltz House» предлагает коттеджи по цене от 6,5 млн. руб. в Ломоносовском районе (12 км от КАД); в то время как север области кипит от предложений с ценами выше средних. Например, в Выборгском районе появились новые поселки премиум-класса: «San Repino» от компании «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ», в котором дома можно приобрести начиная от 29,6 млн. руб., или коттеджный поселок «Рощино» от ДНП «Рощино» с минимальной стоимостью предложения от 19 млн. руб.

Большинство компаний-застройщиков, которые первыми начали работу в тогда еще не освоенном и не раскрученном сегменте рынка загородной недвижимости, на сегодняшний день занимают лидирующие позиции по количеству реализуемых проектов. Например: компания «Олимп-2000» уже завершила 4 проекта («Новая Райвола», «Приморское», «Сестрорецкое», «Северный дол») и 4 планирует сдать в ближайшее время; или «Евросиб-Девелопмент» реализовавший 2 поселка — «Озерное», «Гелиос», и к продаже представлено еще 3 комплекса.

Если оценивать масштабы строительства уже реализованных коттеджных поселков, то львиная доля комплексов — 59% состояла менее, чем из 25 предложений (коттеджей, участков под застройку, таунхаусов) в рамках одного проекта . Например: «Мельничный ручей» во Всеволожске от застройщика «Балтийский Строительный Альянс» состоял лишь из 6 домовладений. Самым крупным проектом был поселок «Борисово-2» в Приозерском районе от компании «ПулЭкспресс» с 273 коттеджами. В то же время, средняя минимальная площадь домовладения в проданных поселках достигала 207 кв.м (коттеджей и таунхаусов).

Наряду с ограниченным числом предложений в рамках одного МЖК, сами объекты были весьма внушительных размеров: средняя минимальная площадь домовладения в проданных поселках достигала 207 кв.м (коттеджей и таунхаусов). Т.о., текущие постройки (бизнес и элит сегмента), с размером средней минимальной площади объекта в 196 кв.м (коттеджей и таунхаусов), потеряли порядка 10 кв.м с дома. Хотя эти данные также относительны, т.к. за это время значительно увеличилось число предложений таунхаусов и появился новый тип предложения — дуплекс, параметры которых все же меньше, чем индивидуальных домов. Так, с активным вводом жилья эконом-класса на рынке появились предложения со значительно меньшими площадями, например в проектах:

  • «Новая Ижора» коттеджи и таунхаусы от 66 кв.м
  • «Кивеннапа» — таунхаусы площадью от 93 кв.м и коттеджи от 68 кв.м
  • «Токари Ленд» — таунхаусы от 126 кв.м
  • «Янино» — коттеджи площадью от 100 кв.м

Доля коттеджей в общей массе предложений снизилась с 65 до 53%, зато увеличился процент таунхаусов с 7 до 17%. Подросла и доля квартир до 12%, строительство которых сегодня ведется преимущественно во Всеволожском районе.

Поводя итоги, хочется отметить, что за 3 года на территории СПб и Ленобласти было реализовано 49 коттеджных поселков. Нельзя сказать, что первые предложения «ушли на ура», но сроки экспозиции были значительно короче, а как таковая конкуренция и вовсе отсутствовала. Например: 42 участка под застройку с подрядом в поселке «Подгорное» от компании «ПулЭкспресс» были проданы менее чем за год, т.е. более 4-х наделов в месяц. Сегодня ситуация сильно изменилась и покупателю предлагается выбрать дом своей мечты из огромного листинга предложений. Поэтому, застройщики все чаще стали пересматривать изначально принятые концепции, подстраиваясь под спрос и потребности потенциальных покупателей: одни меняют просто площади объектов, другие — решают продавать землю с подрядом вместо земельных участков... Например: в проекте «Репинская усадьба»/ «Олимп-2000» увеличилась площадь придомовой территории с 18,5 до 23 — 61 сотки. Компания «Терра» и вовсе начала заниматься самостоятельной реализацией всего инвестиционно-строительного цикла. Поменяв концепцию участков под застройку «Репино-Ленинское», компания займется строительством 30 коттеджей на данной территории. Некоторые компании работают под конкретного заказчика: ООО «Вереск» продает участки, на которых в течение 6 — 7 месяцев возводится деревянный дом («Фауна», «Озерный край»).
Но кто знает, если потребители активизируются, то к концу этого года может быть сдано и продано еще порядка 48% коттеджных поселков, так как заявленные сроки реализации во многих коттеджных комплексах выпадают как раз на конец 4 квартала 2008г.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на июль 2008 года).


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

LOVE IS Старт продаж! Все коммуникации.7 мин до Пушкина, Павловска

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x