Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Вода, вода, кругом вода... (Ваншенкин К.Я.)

4 июля 2008

Наличие водных ресурсов рядом с коттеджным поселком заведомо ведет к удорожанию квадратного метра/ сотки земли в нем. Да и сами покупатели, отдавая приоритет загородному дому для постоянного проживания вместо городской квартиры, хотят максимально погрузиться в атмосферу загородной жизни и наслаждаться всеми возможными благами природы. В свою очередь, на какие только ухищрения не идут застройщики, чтобы и удовлетворить пожелания покупателя, а также получить максимальную выгоду из своего проекта: любую лужицу или ручеек готовы назвать громким словом «озеро» и «река», соотвестственно; другие же самостоятельно роют котлованы и устраивают искусственные водоемы (Например: коттеджный поселок «Строгановская усадьба»/ ООО «БалтКронГрупп» для жителей своего поселка планирует обустройство бассейна и фонтанов; в коттеджном поселке «Береста» / ИСК «Константа» будет создан пруд, а в комплексе «Антоновка» / «Арсенал Недвижимость» создадут полноценное озеро).

Из всего объема предложений (реализованных, находящихся в продаже и на стадии проектирования), число которых уже зашкаливает за 220, 143 коттеджных поселка заявляет о наличии водоемов в пределах комплекса или же в зоне «пешеходной» доступности (до 3 км).

Количественное распределение малоэтажных жилых комплексов (МЖК) вблизи водных объектов по районам области ожидаемо и обусловлено уникальностью природы северных направлений и более скудным предложением последних в южных районах: так, в Выборгском районе насчитывается 52 коттеджных поселка и в Курортном СПб – 18. Всеволожский район, как ни странно, также выбивается в тройку лидеров с 29 предложениями, за счет примыкания многих комплексов к небольшим лесным озерам (рядом с «Сосновым хутором»/ «Сибирь Еврострой» находятся два озера – Ройка и Лесное), ручьям (на территории «Румболово»/ «"ПулЭкспрессИнвест"» протекает Мельничный ручей), карьерам («Новое Минулово»/ «ИСК «Константа» — в 500 м от поселка располагается песчаный карьер).

Из всей массы, порядка 25 поселков расположено на берегу рек. Особой популярностью пользуется р. Вуокса в Приозерском и Выборгском районах – 8 проектов. Например: в Приозерском районе — «Приозерск-Комфорт» от застройщика ООО «Тепло-Сервис» предлагает на выбор проекты коттеджей и таунхаусов с возможностью создания собственного яхт-клуба; в Выборгском районе – «Солнечный МЖК» от ИСК «Балтийский берег». Плюс, к озерам примыкает еще 83 поселка, а в пешеходной зоне доступности (до 3 км) к побережью Финского залива расположено 17 комплексов. Оставшаяся часть проектов приманивает покупателей ручьями и карьерами.
В основном, за исключением наличия береговой линии, водоем выступает дополнительным доводом и подкреплением в правильности выбора того или иного поселка, который так сильно не бьет по карману. Возможность провести уикенд с друзьями или с семьей, не уезжая за десятки километров, а еще лучше — в пределах 10 мин. от дома вряд ли кого оставит равнодушным и наверняка послужит стимулом к покупке. Потому, для застройщика наличие водного ресурса поблизости – это еще один способ выделить свой проект в условиях обостряющейся конкуренции.

При этом, из всех существующих предложений, в рекламных лозунгах которых упоминается вообще наличие каких-либо водных объектов, непосредственно охватывающих прибрежную зону и имеющих свою береговую линию с благоустроенным пляжем коттеджных поселков значительно меньше — так, на территории Ленобласти сосредоточено 46 подобных коттеджных комплекса. Их (19 проектов) распределение неоднородно, но большая часть поселков располагается на расстоянии 60 – 100 км от КАД – 24 проекта, это преимущественно Приозерский и Выборгский районы. Плюс в коттеджном поселке «Антоновка», во Всеволожском районе, будет создано собственное озеро площадью 3 гектара и глубиной до 20 метров и по проекту 16 коттеджей имеют собственную береговую линию.

Что касается ценообразования, то если сравнивать стоимости 1 кв.м коттеджа в поселке у воды и комплекса, ближайший водоем у которого располагается в 0,5 – 1 км, то разница в отдельных районах будет достигать в 1,5 — 2 раза. Например: во Всеволожском районе средняя минимальная стоимость 1 кв.м коттеджа у воды составляет 101 тыс.руб., в то время как наличие водоема на удалении в 500 м снижает стоимость 1 кв.м до 60,8 тыс.руб. В Выборгском районе нет подобного разброса цен и разница составляет 5 тыс. руб. с 1 кв.м: 78,3 и 75,3 соответственно.

Но наиболее остро наблюдается разброс в стоимости 1 сотки земли на береговой линии (первая линия от воды) и в отдалении от нее. Для сравнения возьмем Выборгский район: комплекс «Сестроречье» от застройщика «Олимп-2000» предлагает приобрести 1 сотку на береговой линии р. Сестра за 540 тыс.руб. и «Зеленая роща»/ НП «Зеленая роща» реализует наделы по 175,5 тыс.руб. за сотку в «пешеходной» зоне доступности от лесных озер – т.о.,10 мин. прогулочным шагом до озера будет стоить 364,5 тыс. руб.

Несмотря на то, что большая часть МЖК сосредоточена в диапазоне 60 – 100 км, но и здесь присутствуют достаточно дорогостоящие проекты, где стоимость 1 кв.м перешагивает отметку 100 тыс.руб. Например: элитный комплекс «NAHIMOFF»/ «Северо-Западный Строительный Трест» находится в 80 км от КАД на берегу Нахимовского озера, а стоимость 1 кв.м коттеджа достигает 118,8 тыс.руб./ кв.м; или же «Волочаевка»/ «Северная корона» от «Евросиб-Девелопмент» в 65 км от Петербурга, на берегу Волочаевского озера, реализует участки по 120 тыс. руб./ сотка. Оба проекта предусматривают обустройство собственных пляжей и пирса.
В целом усредненные показатели минимальной стоимости 1 кв.м/ сотки земли пропорционально уменьшаются по мере удаления от границ города. Исключение составляют земельные участки в диапазоне 20 – 40 км, минимальная стоимость которых ниже, чем в 60 – 80 км от КАД, что объясняется наличием дорогостоящего проекта в Выборгском районе — участки под индивидуальную застройку «Три берега» от «ПулЭкспрессИнвест» на берегу Гладышевского озера (70 км от КАД), стоимость которых доходит до 6,82 млн.руб. за надел в 21,05 сотки (324 тыс.руб./ сотку).

Максимальных значений цены достигают за уголок рая на побережье Финского залива. Где немалая доля затрат (около 1/3 от общей стоимости коттеджа) ложится на приобретение земли, на которой, в последствии, будет строиться соответствующий участку особняк. Можно выделить лишь два проекта, обладающих участками на первой береговой линии Финского залива: это «Золотые пески»/ «ПулЭкспрессИнвест» и «Балтийский берег»/ ДНП «Балтийский берег». И, конечно же, цена сотки земли варьируется в зависимости от расположения, так стоимость 1 сотки на I линии в поселке «Балтийский берег» составляет 840 тыс.руб., на II линии – 560 тыс.руб. Т.о. разница составляет 280 тыс.руб. за сотку. В «Золотых песках» цены более приемлемые, и 1 сотку можно приобрести от 252 – 308 тыс.руб., коттедж же на берегу залива в 320 кв.м обойдется начиная от 19 млн.руб.

Т.к., большинство коттеджных поселков, располагающиеся на береговой линии относятся к бизнес и элит классу, то порядка 61% имеют возможность оборудования собственного пляжа и пирса и 20% — причалов для яхт. Например, поселок «LAKES`BERRY CLUB»/ «Ягодное» от застройщика «Петербургская Недвижимость», располагающийся на мысе р. Вуокса в Приозерском районе, обустраивает песчаный пляж, а в бухте будет оборудован причал для яхт и маломерных судов.

Если все проекты оценивать по типам предложений, располагающихся непосредственно у воды, то преобладают коттеджи – 56% и участки под индивидуальную застройку – 32%. Таунхаусы и квартиры практически не представлены, т.к. они заведомо подразумевают минимальную площадь придомового участка и утрачивается изначальная идея покупки.

При этом плюсы и минусы прибрежной полосы очевидны. Да, с одной стороны – отличный вид из окна, возможность наслаждаться спокойным колыханием волн накатывающих на берег, обустроенный пляж и пирс. Также, к несомненным достоинствам можно отнести и высокую ликвидность таких проектов, как за счет проявления повышенного интереса к ним со стороны покупателей, так и застройщиков, соответственно. А это находит свое отражение в сокращении сроков экспозиции на рынке. С другой же стороны – еще никто не отменял действия Водного кодекса, согласно 6 ст. которого «каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд», а «ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров». Таким образом, уголок рая имеет все шансы превратиться в общественный пляж со всеми вытекающими последствиями…

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на июнь 2008 года).


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x