Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Аналитический обзор: осень 2013 - зима 2014 на загородном рынке. I часть

30 апреля 2014

Когда происходят какие-то встряски, катаклизмы и всевозможные перемены, ощущение стабильности помогают поддерживать традиции. Так и наш традиционный полугодовой аналитический обзор (и предшествующий ему тотальный обзвон всех участников коттеджного рынка) по фоне всеобщей нервозности позволяет более твердо почувствовать почву под ногами и разобрать по полкам накопившиеся тенденции. В этот раз мы рассматривали самый спокойный период в году: с октября (2013) по март (2014). Условно этот временной промежуток можно назвать «спячкой». Но как известно, зимой не все впадают в анабиоз. Есть и те, кто использует эту передышку — анализирует свои предыдущие действия и продумывает стратегию продвижения на предстоящий горячий сезон.

Весенний сезон объявлен открытым, рекламные кампании запущены, и менеджеры расписывают графики своих дежурств на строительных площадках на ближайшие месяцы. Однако будет ли поток посетителей массовым? Что заинтересует прежде всего тех, кто решится на покупку загородной недвижимости? Готовы ли девелоперы вести гибкую ценовую политику или будут настойчивы в своих финансовых пожеланиях?

На сегодняшний день действия девелоперов во многом напоминают рисунок неусидчивого ребенка. Когда он только садится за чистый лист бумаги и приступает к работе, его амбиции велики, и задумки самые смелые. Он начинает с мелких деталей и элементов, прорабатывая их до мелочей. Но спустя некоторое время терпение заканчивается, время и краски на исходе, а сюжет надоедает, хотя до завершения рисунка еще долго. В результате вместо того, чтобы запастись упорством или сделать небольшой перерыв, юный художник старается закончить «полотно» как можно скорее: на место кропотливой работы и подробной прорисовки приходят размашистые линии, смазанный фон и небо, которое впопыхах решено нарисовать на большей части листа.

Примерно то же самое происходит на загородном рынке, только в роли неба выступают земельные участки без подряда. Когда деньги, креативность и настойчивость заканчиваются, интересные поселки с продуманными архитектурными проектами и генпланами преобразуются в скучную нарезку. Однако учитывая то факт, что основной спрос всегда приходится на эконом-класс, и они находят своих покупателей. Не все, но находят. Поэтому перемена в поведении предпринимателей понятна и ясна: при колебаниях в экономике предложение нужно упрощать и делать его наименее рискованным. Но тут встает вопрос о качестве этой «программы минимум». Даже если согласиться с отказом от застройки в едином стиле, участки можно продавать по-разному. Достаточно съездить в несколько таких проектов, чтобы убедиться в этом: качество дорог и ограждения, полнота пакета коммуникаций, предложение подрядных работ, возможность подъехать к поселку в любое время года не только на авто с большим дорожным просветом, но и на стандартном городском седане…

Позволив себе немного лирики, переходим к конкретике. В этот раз мы подготовили еще больше диаграмм и графиков, которые наглядно смогут продемонстрировать сегодняшнее положение дел на рынке.

По данным портала Poselkispb.ru, продажи открыты в 413 коттеджных поселках Санкт-Петербурга и Ленобласти. Это проекты, где реализуются участки, коттеджи, таунхаусы и квартиры. Причем последние учитываются в данном рейтинге лишь в том случае, если в рамках одного поселка они представлены в сочетании с другими форматами. Жилые комплексы с одними квартирами не участвуют в этом листинге. Сегодня они получают все большую популярность среди желающих переехать за переделы мегаполиса, но это уже совсем другая история и другие правила игры, о которых мы отдельно обязательно расскажем в одном из будущих обзоров.

Несмотря на все предостережения и прогнозы экспертов, за последние полгода процентная доля активных проектов осталась неизменной (по сравнению с аналитикой сентября 2013 года) – 61%. Это даже редкость, так как обычно хотя бы на несколько процентов движение в одну из сторон наблюдается. В численном эквиваленте она все же отличается – выросла с 402 до 413. На самом деле новичков было несколько больше, но цифру сгладил уход ряда игроков «в подполье», из числа активных к приостановленным.

общее положение дел

Количество полностью реализованных комплексов снова выросло с 153 до 170 проектов. Если год назад их доля составляла 21% от рынка, полгода назад – 23%, то в марте 2014 года – 25%. Чаще всего это традиционные для отдыха районы, где многие поселки находятся на высокой стадии готовности и реализации, и от финиша их отделяют всего несколько лотов. Например, в этот раз большая часть проектов, заключивших свои последние сделки, локализовалась в Выборгском и Приозерском районах и предлагала земельные участки без подряда или с подрядом.

Что касается приостановленных поселков, то их доля снизилась с 16 до 14%. Но особого оптимизма это не вселяет. Хотя пара игроков действительно вернула свои «детища» к активным продажам, 15 проектов в период с октября 2013 по март 2014 года были заморожены. Положительная на первый взгляд тенденция связана с тем, что более 10 поселков были удалены из базы, так как в процессе обзвона их девелоперы сообщили, что проектов больше не существует и не будет существовать, соответственно приостановленными на время их назвать нельзя и оставлять в листинге бессмысленно. Можно было бы завести отдельную рубрику «канувшие в лету», но наш листинг и без того является одном из наиболее подробных. Стоит ли усложнять.

В результате, как мы видим, даже при сегодняшней экономической нестабильности и всех разговорах о проблемах со спросом, распределение сил на загородным рынке остается прежним. Вероятно, его жизнеспособность недооценена.

Рассмотрим эти же параметры по районам. Для начала взглянем на весь объем предложения целиком, а затем пройдемся по каждой из стадий реализации в отдельности. Первый график поможет нам оценить всю картину целиком, а следующие три – разобраться подробнее с цифрами.

8.jpg

Как и следовало ожидать, произошли изменения в тройке лидеров. Долгое время Ломоносовский район преследовал «классический загород» в лице Выборгского района, и наконец ему это удалось. Более низкий уровень цен и удобное расположение по отношению к городу делают его сильным конкурентом, причем северо-восточная часть вполне подходит для постоянного проживания. Конечно, Всеволожский район остается вне опасности: масштаб территории и природные характеристики позволяет ему уверенно чувствовать себя «на троне». Но, как покажут дальнейшие цифры, его положение все же ухудшилось.

Хорошо видно, что среди популярных районов только у Всеволожского число приостановленных проектов уступает числу проданных. И даже если согласиться, что соотношение активных и приостановленных поселков здесь сопоставимы с ситуацией в других районах, успешно реализованных проектов здесь явно недостает. Результат переоцененного спроса? Сложности с коммуникациями? С администрацией и разрешительной документацией? Скорее всего понемногу.

На следующей диаграмме мы рассмотрим проекты, находящиеся в продаже в марте 2014 года в сравнении с сентябрем 2013 года. Что изменилось за полгода?

Пока незначительно, но продолжается тенденция уменьшения числа объектов в традиционных для загородного отдыха направлениях и рост в новых локациях, в частности южных районах. Оговорка: новые они в контексте современного коттеджного рынка, а не дач и садоводств. Так, мы видим небольшой спад во Всеволожском, Выборгском и Курортном районах, и подъем в Кировском, Ломоносовском, Лужском, Тосненском и Гатчинском районах. Эконом-класс продолжает свое развитие, и девелоперы делают ставку на тех, кто желает вложить «слабый» рубль в сотки и метры. На рынке городской недвижимости также наблюдается небольшой рост интереса к однокомнатным квартирам, но насколько продолжителен он будет, пока сказать сложно.

9.jpg

Следующий график иллюстрирует аналогичное сравнение, но в отношении проектов, где продажи приостановлены или пока не открыты, а лишь планируются.

Мы снова наблюдаем ослабление позиции Всеволожского района: за последние полгода еще 6 проектов на его территории были объявлены в офф-лайне. Вероятно, тот самый навес невостребованного предложения все же дает о себе знать.

10.jpg

Число замороженных поселков выросло и в Приозерском районе – с 3 до 8. А вот остальные локации демонстрируют либо стабильность, либо улучшение ситуации. Некоторые коттеджные поселки, пережив реконцепт, выходят с новыми силами, названием и идеей. Так «Зеленая поляна» в Выборгском районе вновь открыла продажи, но уже под маркой «PoliankaVillage». В Кировском районе возобновили продажи в «Радово», в Ломоносовском – в «Находке».

Если число приостановленных проектов в зимний сезон традиционно увеличивается, то доля полностью реализованных коттеджных поселков в этот более пассивный отрезок с точки зрения заключения сделок может оставаться без особых изменений. В этот раз покупатели «закрыли» еще 17 комплексов. В основном это были практически распроданные поселки на высокой стадии готовности, в которых оставалось по нескольку свободных объектов. Такие лоты можно как присмотреть заранее, так и познакомиться, а затем купить сразу зимой: больших сюрпризов в отличие от «нулевых» стартапов быть не должно. Кроме того, всегда можно пообщаться с имеющимися жителями, если, конечно, посчастливится их встретить.

11.jpg

Основной спрос пришелся на Всеволожский, Приозерский и Ломоносовский районы. Не уступает своих позиций бессменный лидер этого рейтинга: если по всем остальным параметрам списки возглавляет Всеволожский район, то наиболее востребованным в конечном счете не первый год остается именно Выборгский. Судя по тому, что он почти в два раза превосходит следующего за собой конкурента по числу проданных проектов, так будет оставаться еще долгое время. Так как коттеджные поселки изначально создавались для организованного загородного отдыха, идеально подходящее для этого северное направление получило свое развитие еще в то время, когда в других локациях существовали лишь садоводства. О переезде за пределы мегаполиса на постоянное проживание задумались не сразу, соответственно, более близкие к городу, но менее интересные с точки зрения природы места стали популярны позже, и их «100%-ная заполняемость» ниже. Кроме того, интерес к Выборгскому району не угасает и сегодня, а комплексы отличаются не очень большим размером, что ускоряет их реализацию.

На юг области девелоперы и покупатели обратили внимание совсем недавно – пару лет назад, поэтому количество проданных проектов здесь увеличивается медленнее. Чего не сказать о доли новичков в общем объеме.

5.jpg

Учитывая сегодняшнее положение дел, свои намерения по выводу новых поселков девелоперы долго обдумывают и тщательно взвешивают. Во всяком случае очень хочется в это верить. Даже на фоне прошлого полугодия (весна-лето 2013 г) очевидна сильная разница в активности компаний. Теплое время года всегда более результативное в этом смысле, но и зима не всегда способна сдержать амбиции и креатив. Этот год оказался намного сдержаннее по всем сезонам, и если бы не март, который мы включили в обзор, то итоги были бы совсем печальными. Но и так радости мало.

За период сентябрь 2013 – март 2014 было заявлено о выходе на рынок 35 новых коттеджных поселков. Для сравнения: с марта по август 2013 года появилось 47 новичков. Скажите, все объясняет сезонность?! Однако какие показатели мы видели год назад: за осень 2012 и зиму 2013 «на свет появилось» 57 проектов. То есть спад девелоперского энтузиазма продолжает наращивать обороты. Минус 10 комплексов за полгода – такова тенденция в отношении нового предложения.

Возможно сегодняшняя экономическая ситуация, заставляющая бизнес действовать более осторожно и осмотрительно, станет тем решетом, которое позволит отделить качественный и жизнеспособный рынок от того, что сложно назвать «современным загородом». Фраза «лучше меньше, да лучше» идеально подходит к этой проблеме: 30 интересных и продуманных новых проектов вместо 60 объектов, среди которых еще предстоит отыскивать достойные внимания. Как показывает опыт, эликсиром жизни в этой борьбе будет не обязательно масштаб компании и длинный послужной список. Даже девелопер, развивающий всего один проект, может стать успешным, если его предложение своевременно и адекватно. Таких примеров не сотни и даже не десятки, но они есть.

За рассматриваемый сегодня период равное количество новичков (9) появилось во Всеволожском и Ломоносовском районах. Полгода назад аналогичные показатели составляли 17 и 8 поселков. Лидер южного направления интересен покупателям своими умеренными ценами и небольшим расстоянием до города, и девелоперы видят в этом потенциал.

В 5 из 9 новичков Всеволожского района и в 7 из 9 поселков Ломоносовского района предлагаются земельные участки без подряда. Все – эконом-класс, и лишь один земельный проект относится к бизнес-классу («Просторное» находится в границах КАД, чем объясняется ценовая политика). В остальных случаях мы имеем дело с готовыми коттеджами и таунхаусами преимущественно эконом и комфорт-классов.

В Приозерском районе и вовсе все 5 новых проектов – предложение земли. Но, так как 4 из 5 располагаются на берегу водоемов (озер или реки Вуокса), сотки здесь продаются дороже. Данная локация всегда была на любителя, который готов проехать 80/100.км, потратиться чуть больше на покупку, но условно «ловить рыбу с террасы своего дома».

Упал интерес к Выборгскому району со стороны девелоперов: на него сделали ставку всего 2 компании (весна-лето 2013 года – 7), остановившись на бюджетных участках.

В целом, все полугодие отличает низкий ценовой сегмент новичков: 5 из 35 проектов относятся к бизнес и элит-классам. Остальное предложение – эконом. В 20 из 35 поселков можно совершить сделку стоимостью менее 1 млн. рублей. Опять же 20 из 35 – это участки без подряда. Это в полной мере отражает сегодняшний настрой девелоперов и их мнение относительно покупательской способности клиентов.

И кстати, ни одного новичка не появилось в половине районов нашей базы, еще в четырех – появилось только по одному комплексу.

Переходим к форматам.

Мы ежегодно констатируем упрощение предложения. Несмотря на устойчивое мнение среди аналитиков, что в идеале современный загородный рынок предполагает под собой реализацию максимально готового домовладения (как это и происходит в Европе), в Ленобласти в первую очередь пока продаются земельные участки. Клиенты видят в этом экономию и возможность поэтапно вкладывать финансы, девелоперы – минимизацию рисков и сокращение затрат, в том числе трудовых.

Перед тем, как мы подробнее рассмотрим диаграмму в сравнении с данными за период весна-лето 2013 г, сделаем несколько уточнений: под «участками» понимаются наделы исключительно без строительного подряда, под «участками и коттеджами» — участки с обязательным подрядом, без обязательного подряда (но включающие такую возможность), а также поселки, где помимо наделов имеются уже готовые коттеджи.

7.jpg

Петербургский рынок достаточно неповоротлив, поэтому даже изменения в 1/2. кажутся значительными. Самые большие перемены произошли с наделами. В прошлом году в процессе нашего обзвона многие менеджеры к своему предложению земли добавляли «и с подрядом», желая таким образом схитрить и расширить вариативность. В этот раз данную приставку просили убрать. Кто-то ссылался на то, что «участки с подрядом закончились, остались только под самостоятельное освоение», другие откровенно объясняли, что отказались от затеи ввиду излишней мороки. Плюс незатейливые новые поселки. Таким образом, что мы имеем: доля участков без подряда выросла с 28% до 32%, а часть «участки и коттеджи» сократилась с 41% до 39%.

С 12% до 14% выросло количество поселков, реализующих исключительно коттеджи.

Без изменений осталась доля проектов, где предлагаются только таунхаусы, а также сочетающие таунхаусы и коттеджи. Появился один новый проект с предложением блокированных домов, и один был полностью реализован. Но это не говорит о том, что секции не пользуются спросом. Дело в том, что они часто идут в сочетании с еще несколькими форматами, и, как выяснилось в опросе, в таких комплексах таунхаусы и часто квартиры разбираются в первую очередь. С 3% до 1% упало число проектов, где продаются «таунхаусы и квартиры», а с 7% до 6% — реализующих 3 и более форматов.

Мы не внесли в график 2 пункта: «дуплексы и участки» и «квартиры и участки». К ним относятся всего по нескольку комплексов, что в процентном соотношении менее 1%.

Тут опять же хотелось бы сделать небольшое напоминание: на данный момент все большую популярность завоевывают квартиры в малоэтажных комплексах в пригородных районах. Однако на этой диаграмме вы не сможете проследить данной тенденции. Проекты, где реализуются исключительно квартиры, вынесены на портале Poselkispb.ru в отдельную рубрику «Жилые комплексы».

Теперь о самом интересном – финансовой стороне вопроса.

Мы составили рейтинги по самому минимальному ценовому предложению для каждого из форматов, а также по минимальной стоимости одной сотки. Во всех графиках без исключения есть несколько «персонажей», которые диссонируют со среднестатистическими показателями. Но не всегда причина сильного различия в ценах заключается только в престижности направления. Иногда все объясняется нетипичностью какого-то формата в рамках локации и, соответственно, невозможностью провести сравнение с конкурентами. Это не всегда означает, что продукт ценнее, чем аналогичный и более доступный в других районах. Иногда доходит до крайностей: таунхаусы от 7 млн. рублей в «районе садоводств», или дом за 40 млн. в городском районе, где обычно строят квартиры и максимум блокированное жилье. Это может быть просто очень редкое предложение для определенной локации, что порой говорит о спорности выбора формата девелопером.

Начнем с участков. Если коммуникации не входят в цену и оплачиваются отдельно, то в минимальную стоимость мы их не включаем (тем более часто пакеты инженерии могут быть представлены в нескольких вариациях).

Картина претерпела определенные изменения и дополнения.

В лидерах значатся районы, с административной точки зрения, относящиеся к Санкт-Петербургу. Курортный район занимает традиционное первое место, опередив таких достойных конкурентов как Пушкинский и Выборгский (СПб) районы. Кстати, на территории последнего в прошлом году не предлагалась земля без подряда, а в этом активизировался проект «Парголово-Терра». Также участки можно теперь приобрести и в Петродворцовом районе («Владимировка»), но их стоимость (900 тыс. р) пока на 4-м месте.

В Курортном районе предложение земли очень редкое, чаще всего там реализуются готовые коттеджи или таунхаусы в высоких ценовых сегментах, поэтому даже тот факт, что в сравнении с сентябрем 2013 года минимум вырос в 2 раза, цифры не ошеломляют.

1.jpg

За прошедшие полгода в Лужском районе минимальная стоимость за надел подорожала с 60 до 150 тыс. р, в результате чего самый бюджетный вариант на сегодняшний день располагается в Кировском районе (126 тыс. р в ДНП «Острова»). В этом направлении в принципе большая часть поселков представлена в эконом-классе, и желающие построить дачный домик при небольших финансовых вложениях смогут подобрать себе здесь подходящие варианты.

Значительное снижение произошло в Выборгском районе (с 400 до 140 тыс. р). Для этого любимого среди петербуржцев места для загородного отдыха ценник кажется весьма небольшим. Частично этим объясняется сдержанность аппетитов девелопера, а также расстоянием до города – проект «Ханнила» находится в 100 км от КАД и в 120 км от черты городской застройки. Кроме того, стоимость всегда отражает уровень и наполненность предлагаемыми услугами.

В Тосненском районе наблюдаем, напротив, повышение самого экономного варианта почти в два раза (с 165 до 280 тыс. р). Причем в обоих случаях речь идет об одном проекте – «Рамецкое». Что повлияло на мнение девелопера о ценности его предложения?

Обычно на стоимости и ее динамике отражаются сразу несколько вещей. Есть субъективные причины – из серии «чутья» или «интуитивного ощущения рынка». Есть объективные. Во-первых, успешность проекта. Отчетливо прослеживается незамедлительный рост цен при повышении количества проданных объектов в коттеджном поселке. Во-вторых, большое влияние оказывает скорость продаж. То есть если рост реализованной доли на 20/30. происходит за полгода, девелоперы регулируют спрос ценой, которая является лишь инструментом. Это касается абсолютно всех форматов. Чем ближе к тому моменту, когда проект продан на 80/90., тем смелее становится девелопер в ценообразовании. Однако если поселок «зависает» на каком-то этапе, пусть даже на высоком уровне реализации, большинство компаний принимает решение не выжидать и готовы делать большие скидки. В данном случае наибольшее терпение демонстрируют застройщики дорогих комплексов.

Вернемся к этой теме чуть позже, во второй части обзора, когда будем анализировать динамику продаж на рынке коттеджных поселков.

А пока обратимся к соткам. При нашем подсчёте в них опять же не учитываются коммуникации, если они не входят в стоимость.

0.jpg

Расклад сил практически на 100% повторяет предыдущий график: стройный ряд цифр и буквально несколько отличающихся на общем фоне показателей. Существенное различие от предыдущей диаграммы – это перемена позиций Петродворцового и Пушкинского районов. Несмотря на то, что сотка в первом из них дороже и находится в рейтинге на третьем месте, минимальная стоимость участка получается дешевле. Причина этой нестыковки заключается в размерах предлагаемых владений: во «Владимировке» (Петродворцовый) площадь наделов начинается от 6 соток, а в «Ново-Туутари» (Пушкинский) от 12 соток.

Самая дорогая сотка по листингу портала Poselkispb.ruпродается в коттеджном поселке «Valkeasaari» в Курортном районе, самая доступная – в «Порховских просторах» в Порховском районе Псковской области.

Логично, что дальние районы отличает низкая стоимость. Исключением являются Приозерский район Ленобласти и Чудовский в Новгородской области. Если дороговизна первого исходит из локации проектов (70% находятся на берегу озер и рек, остальные 30% — не далее 500 м), то во втором случае цифра объясняется отсутствием выбора – в нашей базе представлен лишь один проект в этом направлении, и он относится к бизнес-классу.

Мы проанализировали, сколько девелоперов по итогам прошедшего полугодия приняли решение изменить стоимость сотки в своих проектах. Выяснилось, что в 67% коттеджных поселков цена земли осталась прежней, в 20% — выросла, а в 13% — упала. То есть несмотря на то, что больше половины проектов за последние 6 месяцев испытывали явные сложности с реализацией (мягко говоря), компании все же не готовы менять ценовую политику. Пока.

Следующим номером нашей программы выступают готовые коттеджи! Здесь картина получается не такой ровной. Лидер рейтинга превосходит среднюю статистику в десятки раз.

2.jpg

Выборгский район СПб благодаря своему месторасположению на краю города застраивается как многоэтажными комплексами, так и элитными малоэтажными проектами. В силу дороговизны земли и ценности каждой сотки в пределах города чаще всего застройщики отдают предпочтение таунхаусам (там, где это возможно, а иногда и невозможно). Поэтому индивидуальный дом в таком месте – редкость. «Усадьба у озера» — камерный проект, где помимо 6 секций продается коттедж площадью 980 кв.м. Его стоимость соответствует тому одинокому высокому столбику в графике и отражает его исключительность. Это единственный индивидуальный дом в рамках малоэтажного проекта в данной локации, поэтому, как оказывается, 40 млн. рублей – может быть минимумом.

После такого «полета мысли» даже Курортный район и его 10 млн. рублей за коттедж в «Valkeasaari» кажется чем-то доступным.

О Чудовском районе мы уже замолвили слово. Полгода назад в том же поселке («Волхов») продавался дом за 7,6 млн. рублей, в этот раз девелопер включил отделку и мебель и поднял стоимость на 1,4 млн. рублей.

Несколько удивили Петродворцовый и Пушкинский районы своей сдержанностью. В сентябре 2013 года их минимальные предложения были 5,5 и 8,7 млн. рублей. Сегодня оба представляют возможность купить домовладение в комфорт-классе за 3,5 млн. рублей – «Владимировка» и «Ново-Туутари».

Если в прошлом году самое дешевое домовладение можно было купить за 1,45 млн. рублей, то на данный момент в трех районах достаточно суммы в 1 млн. рублей, а в Выборгском районе и вовсе 500 тыс. рублей. Тут стоит предупредить о такой особенности бюджетных домовладений, как их очень скромные площади. Это очередная хитрость загородного бизнеса. Желая привлечь к себе внимание привлекательной ценой, они вычитают из стоимости участка коммуникации, а линейка полноценных коттеджей может начинаться от домиков, которые обычно идут в рубрике «бани, беседки и другие дополнительные постройки». Как иначе можно назвать дома размером 40 кв.м? «Малую архитектурную форму» можно использовать разве что как времянку, пока не будет построен основной дом.

К разговору о рекордах рынка коттеджных поселков можно привести следующие цифры: самый маленький дом на сегодняшний день имеет площадь 36 кв.м («Лесная сказка» в Кировском районе). А ДНП «Солнечное» во Всеволожском районе предлагает спектр от 40 до 400 кв.м. Но самый распространенный минимум по площади все же называется 50 «квадратов».

Что касается участков под индивидуальные коттеджи, то тут можно встретить 4 сотки («Близкое» и «Кюмлено») и 5 соток («Оранжерейка»). Под секции – регулярно предлагается 1/2.сотки.

Самый миниатюрный таунхаус (30 кв.м) можно приобрести в «Покровских горках» от компании «СНВ». В поселках «Кивеннапы» размер секций начинается от 37 кв.м, в «Шагрово» — от 42 кв.м.

Напоследок приведем данные по блокированным домам.

3.jpg

Если год-полтора назад секции были на пике, и регулярно появлялись проекты с таунхаусами, то сегодня ситуация представляется более спокойной. В продуманных поселках они по-прежнему пользуются популярностью, но былого ажиотажа уже нет. В 11 из 21 районов есть комплексы, где можно приобрести секции, но этот список не изменился, и новых направлений для формата не появилось. Вероятно, как и спроса.

Таунхаусы предпочтительно реализуются в районах, относящихся к Санкт-Петербургу или располагающихся в непосредственной близости от него. Единственное подобное направление, где по-прежнему не предлагается блокированные коттеджи – это Петродворцовый район. Что даже странно. У локации есть все шансы для успеха. В архиве есть только один проект, где помимо коттеджей продавались таунхаусы («Царское наследство»), но он уже давно реализован.

Престижные локации, где секция позиционируется как «практически дом в границах мегаполиса», маячат высокими ценами – Выборгский СПб, Курортный, Приморский, Пушкинский. Напротив, низкая стоимость соответствует предложению, которое скорее можно сформулировать как «улучшенная квартира загородом» — это менее амбициозное расположение, более скромные планировки и общий уровень. Речь идет о Волосовском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском.

Тенденции: спад отмечен в Волосовском районе (на 100 тыс. руб.), Выборгском (на 300 тыс. руб.), Выборгском СПб (на 2,1 млн. руб.), Пушкинском (на 1,9 млн. руб.).

Вырос минимум всего в двух районах: Ломоносовском (на 200 тыс. руб.) и Кировском (на 2 млн. руб.), причем изменения происходили в рамках одних и тех же проектов – «Маленькая Европа» и «Noteburg».

***

Основные тенденции этого «замороженного» полугодия перед вами. Горячими были только споры относительно того, кого из игроков ждет дальнейшее плаванье, кто продолжит медленно дрейфовать в безветренную погоду или вовсе пойдет ко дну. Ждет ли нас оттепель весной и летом?

Во второй части обзора мы рассмотрим графики и диаграммы, иллюстрирующие распределение проектов по районам в зависимости от видов разрешенного использования земель, динамику продаж, способы оплаты коммуникаций, используемые строительные технологии, расстояние до ближайших лесных массивов и водоемов и прочее, не менее интересное!

Источник: Poselkispb.ru

Автор: Наталья Таран


← Новые коттеджные поселки на рынке недвиж...

Новички марта и апреля: каковы весенние... →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x