Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Эти популярные таунхаусы

27 мая 2008

Еще, казалось бы, совсем недавно такое понятие как «таунхаус» многим было вовсе не знакомо, но в последнее время оно достаточно уверенно вошло в нашу жизнь.

Обращаясь к истории, можно заметить, что первые таунхаусы появились в Англии еще в 19 в., где сблокированные стенка к стенке коттеджи, НО у каждого отдельный вход, гараж, цветущий садик под окном — помогали британской семье расширяться не разделяясь. Ну, а в середине 20 в. мода на таунхаусы охватила всю Европу и Америку. Эта идея настолько пришлась по вкусу, что вскоре стали появляться целые улицы из сблокированных домов — таунхаусов, число которых ограничивалось лишь отведенной под застройку территорией.

В Россию же таунхаусы пришли в конце 20 века и их популярность стремительно набирает обороты, ведь такой вид жилья экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, функционален, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности — а значит и более приемлем по цене. Хотя, конечно, стоимость на таунхаусы формируется также как и у коттеджей, в зависимости от месторасположения, стоимости земельного участка, престижности проекта, общей инфраструктуры. Сегодня, таунхаусы преимущественно возникают в черте города или на удалении 15/20.км, а значит, именно таунхаусы наиболее максимально сочетают в себе достоинства как загородного, так и городского жилья. Кстати, в переводе с английского town house — это и есть городской дом. Во многом, благодаря своей доступности, как по цене так и с точки зрения месторасположения, рынок таунхаусов будет активно развиваться в сегменте эконом-класса, как вариант жилья массового покупателя .

Говоря о плюсах и минусах жизни в таунхаусах, следует отметить, что, конечно, таунхаус нельзя считать полноценным загородным домом. Как и в городской квартире в таунхаусе у вас будут соседи: в лучшем случае — одни, в худшем — двое или трое. Но если от соседей можно отгородиться зеленой изгородью или полосой, то полной изоляции как в коттедже добиться вряд ли удастся.

Многоуровневость дома может быть также недостатком: ходить по трем-четырем этажам из спальни на кухню или в санузел и обратно смогут далеко не каждый. Застройщики в некоторых таунхаусах предусмотрели лифты, но это только уменьшает полезную площадь и увеличивает стоимость. Хотя в вертикальной планировке таунхауса есть и плюсы. Например, с точки зрения дизайна помещения возникают новые интересные возможности.

Однако главным недостатком риэлтеры считают маленькие придомовые участки. Купив загородный дом, вы владеете участком как минимум в шесть соток, а для таунхаусов это обычно недостижимая роскошь. На придомовом участке таунхауса, чаще в 2/3.сотки, можно конечно посадить несколько деревьев, но построить баньку или бассейн уже не получится.

Но, несомненно, у таунхаусов есть и неоспоримые плюсы. Сравнивая его с квартирой в многоэтажном доме — это относительная автономность, ведь вход все ж таки отдельный, да и соседей значительно меньше, а при различных перепланировках не придется проходить этап мучительных согласований. Ну, а по сравнению с отдельно стоящим коттеджем основным плюсом таунхауса является его более низкая стоимость в целом, где только прокладка коммуникаций обходится примерно на 30 % дешевле и ориентировочно на 15 % ниже затраты на стройматериалы при аналогичных объемах площади — что обусловлено общим фундаментом и общими стенами соединенных в блок домов. Также, с точки зрения эксплуатации, жизнь в таунхаусе обойдется вам значительно экономичней — так как система жизнеобеспечения сблокированных коттеджей рассчитана на меньшие мощности, да и различные бытовые расходы, как, например уборка, охрана территории — будут делиться на всех жителей «блока».

В Санкт-Петербурге и Ленобласти квартира в таунхаусе за последние годы также приобретает все больше сторонников.

Основные тенденции на рынке загородного домостроения СПб и Ленобласти.

Предложение таунхаусов на рынке загородного строительства неуклонно повышается. На сегодняшний день таунхаусы представлены практически во всех районах Ленобласти и их доля от общего числа предложений в продаваемых и проектируемых коттеджных поселках составляет порядка 20%:

Большая часть предложений, а именно 70%, сосредоточена в пределах 20км от КАД, что обусловлено предназначением данного типа жилья как места для постоянного проживания, сочетающего в себе комфорт городской квартиры и прелести загородного дома. Как видно из диаграммы, уже наметились районы-лидеры по числу предложений таунхаусов: Всеволожский р-он Ленобласти и Курортный р-он СПб, предлагающие 9 и 7 проектов подобной застройки, соответственно, что, в первую очередь, объясняется их удачным транспортным сообщением с Петербургом и общей популярностью направлений.

Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусе варьируется от 35 — 100 тыс.руб., в зависимости от удаленности от КАД и престижности месторасположения. Так, в Приозерском районе секцию в таунхаусе площадью 115 кв.м можно приобрести за 4 млн. («Произерск-Комфорт»/ ООО Тепло-Сервис), в то время как уже в Курортном районе 140 кв.м обойдется в 11,5 млн. руб. («Еловый дом»/ Флагман). Ограниченность предложений в пределах города объясняется высокими ценами на землю, т.к. данный вид жилья подразумевает охват большой строительной площади при том, что этажность застройки небольшая. Так, в Выборгском районе СПб секция в таунхаусе площадью 265 кв.м в «Новой Скандинавии» (ЗАО «Озерки») стоит 30 млн. руб.

Последние тенденции таковы, что количество «чистых» проектов таунхаусов немногочисленно: лишь 5 коттеджных поселков предлают исключительно сблокированные дома (Например, «Солнечный берег» — 28 секций/ ООО «Солнечный берег»; «Орловский-3» — 117 секций/ «Содружество»), оставшаяся же доля предложений таунхаусов представлена в смешанных проектах:

Одними из крупнейших проектов, включающих таунхаусы, являются коттеджные поселки «Новая Ижора» от застройщика «Балтрос» и «Кивеннапа» от «НеваИнвестПроект», данные объекты строятся в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Таким образом, таунхаус — это не просто новый вид универсального жилья, граничащего между индивидуальным коттеджем и городской квартирой, а новый комфортный стиль жизни за разумную цену. Площадь земельных участков для сблокированных домов колеблется в пределах 3 — 5 соток, что вполне достаточно для отдыха и обустройства детской площадки. К числу основных минусов, можно отнести ежемесячные издержки на эксплуатацию, которые значительно выше городских и ложатся на плечи ограниченного числа собственников.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на май 2008 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x