Ипотека без первого взноса - за и против Ипотека без первого взноса - за и против
Какие риски связаны с ипотекой без первого взноса? Согласны ли банки уменьшать первоначальный взнос?
Время возможностей Время возможностей
«Цель в жизни — это единственная удача, которую стоит обрести». (с) Роберт Льюис Стивенсон
Рынок загородной недвижимости готовится к росту Рынок загородной недвижимости готовится к росту
Какими были продажи на рынке к концу 2016 года? Что девелоперы планируют делать зимой?
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Эти популярные таунхаусы

27 мая 2008

Еще, казалось бы, совсем недавно такое понятие как «таунхаус» многим было вовсе не знакомо, но в последнее время оно достаточно уверенно вошло в нашу жизнь.

Обращаясь к истории, можно заметить, что первые таунхаусы появились в Англии еще в 19 в., где сблокированные стенка к стенке коттеджи, НО у каждого отдельный вход, гараж, цветущий садик под окном — помогали британской семье расширяться не разделяясь. Ну, а в середине 20 в. мода на таунхаусы охватила всю Европу и Америку. Эта идея настолько пришлась по вкусу, что вскоре стали появляться целые улицы из сблокированных домов — таунхаусов, число которых ограничивалось лишь отведенной под застройку территорией.

В Россию же таунхаусы пришли в конце 20 века и их популярность стремительно набирает обороты, ведь такой вид жилья экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, функционален, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности — а значит и более приемлем по цене. Хотя, конечно, стоимость на таунхаусы формируется также как и у коттеджей, в зависимости от месторасположения, стоимости земельного участка, престижности проекта, общей инфраструктуры. Сегодня, таунхаусы преимущественно возникают в черте города или на удалении 15/20.км, а значит, именно таунхаусы наиболее максимально сочетают в себе достоинства как загородного, так и городского жилья. Кстати, в переводе с английского town house — это и есть городской дом. Во многом, благодаря своей доступности, как по цене так и с точки зрения месторасположения, рынок таунхаусов будет активно развиваться в сегменте эконом-класса, как вариант жилья массового покупателя .

Говоря о плюсах и минусах жизни в таунхаусах, следует отметить, что, конечно, таунхаус нельзя считать полноценным загородным домом. Как и в городской квартире в таунхаусе у вас будут соседи: в лучшем случае — одни, в худшем — двое или трое. Но если от соседей можно отгородиться зеленой изгородью или полосой, то полной изоляции как в коттедже добиться вряд ли удастся.

Многоуровневость дома может быть также недостатком: ходить по трем-четырем этажам из спальни на кухню или в санузел и обратно смогут далеко не каждый. Застройщики в некоторых таунхаусах предусмотрели лифты, но это только уменьшает полезную площадь и увеличивает стоимость. Хотя в вертикальной планировке таунхауса есть и плюсы. Например, с точки зрения дизайна помещения возникают новые интересные возможности.

Однако главным недостатком риэлтеры считают маленькие придомовые участки. Купив загородный дом, вы владеете участком как минимум в шесть соток, а для таунхаусов это обычно недостижимая роскошь. На придомовом участке таунхауса, чаще в 2/3.сотки, можно конечно посадить несколько деревьев, но построить баньку или бассейн уже не получится.

Но, несомненно, у таунхаусов есть и неоспоримые плюсы. Сравнивая его с квартирой в многоэтажном доме — это относительная автономность, ведь вход все ж таки отдельный, да и соседей значительно меньше, а при различных перепланировках не придется проходить этап мучительных согласований. Ну, а по сравнению с отдельно стоящим коттеджем основным плюсом таунхауса является его более низкая стоимость в целом, где только прокладка коммуникаций обходится примерно на 30 % дешевле и ориентировочно на 15 % ниже затраты на стройматериалы при аналогичных объемах площади — что обусловлено общим фундаментом и общими стенами соединенных в блок домов. Также, с точки зрения эксплуатации, жизнь в таунхаусе обойдется вам значительно экономичней — так как система жизнеобеспечения сблокированных коттеджей рассчитана на меньшие мощности, да и различные бытовые расходы, как, например уборка, охрана территории — будут делиться на всех жителей «блока».

В Санкт-Петербурге и Ленобласти квартира в таунхаусе за последние годы также приобретает все больше сторонников.

Основные тенденции на рынке загородного домостроения СПб и Ленобласти.

Предложение таунхаусов на рынке загородного строительства неуклонно повышается. На сегодняшний день таунхаусы представлены практически во всех районах Ленобласти и их доля от общего числа предложений в продаваемых и проектируемых коттеджных поселках составляет порядка 20%:

Большая часть предложений, а именно 70%, сосредоточена в пределах 20км от КАД, что обусловлено предназначением данного типа жилья как места для постоянного проживания, сочетающего в себе комфорт городской квартиры и прелести загородного дома. Как видно из диаграммы, уже наметились районы-лидеры по числу предложений таунхаусов: Всеволожский р-он Ленобласти и Курортный р-он СПб, предлагающие 9 и 7 проектов подобной застройки, соответственно, что, в первую очередь, объясняется их удачным транспортным сообщением с Петербургом и общей популярностью направлений.

Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусе варьируется от 35 — 100 тыс.руб., в зависимости от удаленности от КАД и престижности месторасположения. Так, в Приозерском районе секцию в таунхаусе площадью 115 кв.м можно приобрести за 4 млн. («Произерск-Комфорт»/ ООО Тепло-Сервис), в то время как уже в Курортном районе 140 кв.м обойдется в 11,5 млн. руб. («Еловый дом»/ Флагман). Ограниченность предложений в пределах города объясняется высокими ценами на землю, т.к. данный вид жилья подразумевает охват большой строительной площади при том, что этажность застройки небольшая. Так, в Выборгском районе СПб секция в таунхаусе площадью 265 кв.м в «Новой Скандинавии» (ЗАО «Озерки») стоит 30 млн. руб.

Последние тенденции таковы, что количество «чистых» проектов таунхаусов немногочисленно: лишь 5 коттеджных поселков предлают исключительно сблокированные дома (Например, «Солнечный берег» — 28 секций/ ООО «Солнечный берег»; «Орловский-3» — 117 секций/ «Содружество»), оставшаяся же доля предложений таунхаусов представлена в смешанных проектах:

Одними из крупнейших проектов, включающих таунхаусы, являются коттеджные поселки «Новая Ижора» от застройщика «Балтрос» и «Кивеннапа» от «НеваИнвестПроект», данные объекты строятся в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Таким образом, таунхаус — это не просто новый вид универсального жилья, граничащего между индивидуальным коттеджем и городской квартирой, а новый комфортный стиль жизни за разумную цену. Площадь земельных участков для сблокированных домов колеблется в пределах 3 — 5 соток, что вполне достаточно для отдыха и обустройства детской площадки. К числу основных минусов, можно отнести ежемесячные издержки на эксплуатацию, которые значительно выше городских и ложатся на плечи ограниченного числа собственников.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на май 2008 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения

УЧАСТКИ от 720 тыс.руб. с коммуникациями. Бронируй on-line.

ВАРТЕМЯГИ ПАРК - новый коттеджный поселок таунхаусов

ЛАДОЖСКИЙ ПЛЯЖ Участки с коммуникациями от 1, 25 млн.руб

МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ Причал.Уч-ки от 945 тыс./руб. Рассрочка.

ЛЮБОВИНО 10 мин от м.Парнас, ком-ции,ГАЗ!Дуплекс от 3,1 млн.р.

Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x