Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Северное направление для сезонного проживания

13 мая 2008

Выборгский и Приозерский районы относятся к северному направлению и их объединяет предназначение приобретаемых объектов недвижимости — для временного и сезонного проживания, что обусловлено в первую очередь именно географическими характеристиками (природа северных направлений Ленинградской области особенно богата водными ресурсами в сочетании с обилием растительности Финского залива и многообразием животного мира, тем самым, притягивая любителей активного отдыха) и удаленностью от города.

При этом, предложения коттеджных поселков Выборгского и Приозерского районов на всех стадиях реализации, начиная от проектирования и заканчивая уже сданными в эксплуатацию, во много раз превышает количество предложений в южных направлениях (Гатчинский и Тосненский р-ны). Данный факт можно попробовать объяснить тем, что покупатели предпочитают покупать загородные дома в непосредственной близости или, по крайней мере, в направлении от фактического местопроживания. А по статистике северные районы Санкт-Петербурга наиболее плотно заселены, и, следовательно, потенциал роста северных направлений высок и пока не ограничен.

Доля проектируемых объектов в Выборгском и Приозерском районах достаточно мала. Данный показатель говорит об увеличении рисков, в связи с резко возросшей стоимостью на землю в рассматриваемых направлениях (в среднем 157 — 213 тыс. за сотку) и, соотвественно, неготовности девелоперов приобретать дорогостоящие участки в отдаленных районах области с целью их дальнейшего освоения под строительство коттеджных поселков для сезонного проживания. Тем самым, объясняется факт наблюдаемого сегодня переориентирования застройщиков на южные направления, где цена за сотку земли еще не достигла своего максимума (в среднем 92 тыс. за сотку).

Тем не менее, заявленные к строительству коттеджные поселки Выборгского района отличаются своей масштабностью. Так, проект «Кивеннапа» (НеваИнвестПрект) совмещает в себе предложения разных типов, включая: квартиры, таунхаусы, коттеджи — в общей сложности насчитывающие 930 домовладений, располагающихся на приемлемом для постоянного проживания расстоянии — 39км от КАД.

Также, не менее масштабный коттеджный поселок планирует построить Швейцарская инвестиционная компания Eastern Property Holdings, решившая вложить в загородную недвижимость Санкт-Петербурга около $338 млн. Холдинг приобрел 2 земельных участка в Выборгском районе в 25 км от города с общей площадью 53 га. Кроме того, компания рассматривает возможность покупки еще одного участка площадью 48 га в этом же районе. По предварительным данным компания намерена построить коттеджный поселок на 450 домовладений и 120 таунхаусов.

В Приозерском же районе готовится поступить в продажу коттеджный поселок в современном «стиле шале» от ИСК «Союз Капитал» — «Суходольское». Клубный поселок элит-класса, рассчитанный на сезонное проживание, будет включать 70 домов на земельном участке от 25 — 40 соток.

Наиболее крупными проектами выставленными на продажу в рассматриваемых направлениях являются:
Выборгский район:

  • «Гармония»/ «Усадьба Муталахти» (Стинком) предлагающая 300 земельных участков со сроком сдачи объекта в 2010г.;
  • «Зеркальный» — 248 коттеджей для круглогодичного использования в дачном поселке; «Золотые пески» — 200 коттеджей и 207 участков (ПулЭкспресИнвест);

Приозерский район:

  • «Зареченское» (ИК «Балт-Груп») — 59 коттеджей.

Если оценивать ситуацию в целом, то количество коттеджных поселков в Приозерском районе немногочисленно. А среднее число предложений в пределах одного коттеджного поселка не превышает 20.

Как ни странно, лишь небольшая часть находящихся в продаже коттеджных поселков Выборгского района находится в диапазоне от 0 — 40км от КАД — на данной территории сосредоточено только 16% (7 объектов) реализуемых проектов. Причем преимущественно предлагаются участки под застройку (6 предложений из 7). Например: «Сестроречье», («Олимп-2000»); «Дом у озера» (ИПС Внешстройпроект); «Зеленая роща» (Зеленая роща). И лишь один поселок предлагает к продаже готовые коттеджи — «Репинская Усадьба» (Олимп-2000).

Оставшиеся 84% (38 объектов) распределены по Выборгскому району, вплоть до отметки в 200км — проект жилого комплекса «Солнечный» от компании «Балтийский берег», располагающийся в г. Светогорске. Таким образом, можно отметить, несмотря на свою отдаленность от города, территории расположенные на расстоянии свыше 40 км от КАД пользуются не меньшей популярностью у покупателей загородной недвижимости. Данный факт обуславливается разумной ценой за сотку земли и домовладение, пригодных в качестве сезонного проживания и отдыха. А предложения среди престиж и элит классов сосредоточены преимущественно в Курортном районе, прилегающем к Выборгскому, т.к. за ту же сумму покупатель может приобрести не только престижное место жительства, но и городскую прописку. Выйти на рынок с предложениями эконом и комфорт классов на приемлемом расстоянии от города могут позволить себе лишь крупные застройщики, обладающие большими активами.

В Выборгском и Приозерском районах можно выделить 3 крупнейших застройщика на загородном рынке Ленобласти: «Олимп-2000», «ПулЭкспресс Групп» и «Евросиб-Девелопмент», которые представляют на выбор несколько проектов коттеджных поселков в этом направлении.

На сегодняшний день, «Олимп-2000» ведет 4 проекта, включая уч. под застройку и коттеджи («Северный дол», «На заречной»), 3 проекта уже сданы («Новая Райвола», «Сестрорецкое»- коттеджи и «Приморье»- уч. под застройку) и «Зеленая поляна»- на 25 коттеджей с просторными планировками от 220 — 350 кв.м. — поселок еще не поступил в продажу. В свою очередь, «ПулЭкспресс Групп» больше ориентируется на участках, предлагая 4 проекта под индивидуальное строительство и коттеджный поселок на 248 домов площадью от 130 — 250 кв.м.
Не уступает по количеству предложений и группа компаний «Евросиб-Девелопмент», в общей сложности, выставившая на продажу 289 участков от 14 — 36 соток.

Среди всего объема существующих на сегодня предложений к продаже как в Выборгском, так и в Приозерском районах, преобладает такой тип домовладения, как коттеджи. При этом, если Выборгский район богат еще и на предложения земельных участков, то в Приозерском районе таковые отсутствуют вовсе. В свою очередь предложение по таунхаусам, напрочь отсутствующее в Выборгском районе, представлено в Приозерском в рамках поселка «Новая Корела» (Тепло-Сервис).

Ограниченность выбора в Приозерском районе объясняется, прежде всего, еще не освоенностью данного направления и проблемами с оснащением будущего поселка необходимыми для жизнедеятельности коммуникациями, т.к. возможность централизованных удобств присутствует только в г. Приозерске, а на оставшейся большей части земель отсутствуют какие-либо коммуникационные врезки.

В последнее время, в связи с резко возросшим спросом на загородную недвижимость, ценовым ориентиром выступает прежде всего стоимость земли, поэтому есть смысл рассмотреть весь спектр предложений в разрезе: по стоимости за земельный надел под застройку и готовое домовладение.

1. Выборгский район:

Цена за сотку земли в общей массе колеблется в пределах 120 — 150 тыс. руб. Отступление имеют лишь несколько проектов: 540 тыс.руб./сотка — «Сестроречье» (Олимп-2000); 300 тыс.руб./сотка — «Европа» (ДНП Европа); 357 тыс.руб./сотка — «Дом у озера» (Внешстройпроект ИПС) — что легко можно объяснить удачным месторасположением поселков в пределах 30км отметки от границы с городом.

Разброс цен на готовое домовладение весьма значителен. На рынке представлены предложения начиная от 4,3 млн. руб. за коттедж 100 кв.м. на 12 сотках — «Ski House» (SH Realty), и заканчивая 71 млн. за коттедж 484 кв.м. на земельном угодье в 61 сотку — «Репинская Усадьба» (Олимп-2000). Общая динамика отображена в диаграмме:

Как видно из диаграммы, большее количество предложений представлено в ценовом диапазоне от 5 — 7,5 млн. руб. — 7 объектов. Например: коттеджный поселок «Парквей» от ООО «Особняк» стоит 7,13 млн. руб. за коттедж 101 кв.м на земельном участке в 10 соток — 70,6 тыс. руб. за 1 кв.м; дом 180 кв.м с участком в 18 соток в поселке «Краснофлотское» от «Невской домостроительной компании» обойдется 7,3 млн. руб., т.е. 40,6 тыс. руб. за 1 кв.м.

С точки зрения стоимости за объект жилой недвижимости, Выборгский район, несмотря на его раскрученность и приближенность к городу является весьма демократичным, т.к. в его пределах представлены проекты, ориентированные на все социальные классы. Т.о., готовый домик в организованном коттеджном поселке можно приобрести за разумную плату.

Не значительно уступают по объему предложений сегменты престиж и элит класса — 5 проектов, где стоимость объекта превышает 20 млн.руб. Например: Nahimoff от Северо-Западного строительного треста с ценой предложения от 29,7 млн. руб. за дом в 250 кв.м и 20 соток земли/ 119 тыс. руб. за 1 кв.м; «Репинская усадьба» (Олимп — 2000) — 265 кв.м на 23 сотках за 25,9 млн./ 97,7 тыс. руб.за 1 кв.м.
С одинаковым количеством позиционируемых объектов представлены «комфорт», со стоимостью предложения от 7,5 — 10 млн.руб., и «бизнес-класс». Со стоимостью от 10 — 15 млн.руб. Например: «Рощинская сказка» (Петроинвест) предлагает коттедж 180 кв.м на земельном участке 10 соток за 12 млн. руб.

2. Приозерский район:

Ограниченность объектов выставленных на продажу в Приозерском районе — 5 объектов, сказывается на отсутствии выбора типа предложения. Так в качестве альтернативы предлагается приобрести коттедж либо таунхаус. Причем удаленное месторасположение поселка существенно не влияет на минимальную цену коттеджа, которая изменяется от 4,5 — 31 млн. руб., т.е. стоимость 1 кв. колеблется от 28 — 91 тыс. руб. Например: цена 1 кв.м в поселке «Зареченское» от ИК «Балт-Групп» равна 48,3 тыс. руб., а в поселке «Озерный кот» уже достигает 91 тыс. руб. Предложение таунхаусов сосредоточено в г. Приозерске, что дает возможность проживания в отдельном доме со всеми городскими коммуникациями за чисто символическую плату в размере 2,1 млн. руб., т.о. стоимость 1 кв.м равна 35 тыс. руб. — «Новая Корела» (Тепло-Сервис).

///////////////////////////////////////////
Если сравнивать среднюю стоимость 1 кв.м. в Выборгском и Приозерском районе, то разница не столь ощутима. Так средняя цена 1 кв.м. в Выборгском районе равна 68,7 тыс.руб., а в Приозерском уступает лишь на 11,5 тыс. руб. и составляет порядка 57,3 тыс.руб. за 1 кв.м. (данные приведены с учетом стоимости земельного участка, на котором расположено домовладение). Данные свидетельствуют как о востребованности всего северного направления, так и о возрастающей заинтересованности к отдаленным районам области.

Стоимость 1 кв.м готового дома напрямую зависит от используемой технологии строительства. На сегодняшний день, существует множество вариантов конструкций домов. В зависимости от параметров безопасности, экологичности, желаемых сроков возведения основной коробки дома и благосостояния, на выбор покупателю предлагаются деревянные, кирпичные, газобетонные и каркасные технологии.

В последнее время все большую популярность стали приобретать каркасные технологии, не успевшие еще себя зарекомендовать в жестких российских условиях, т.к. сама технология появилась в России около 10 лет назад, а средний срок службы дома рассчитан на 50 лет. Главным преимуществом данной конструкции является быстровозводимость и низкая себестоимость строительства, что и является главным стимулом к покупке. Т.о., средняя стоимость 1 кв.м каркасного дома равняется 44,1 тыс. руб. Например: в коттеджном поселке «Ромашки» (Невская Домостроительная компания) дом 180 кв.м на участке 20 соток можно приобрести за 6,65 млн. руб., т.е. 36,9 тыс. руб. за 1 кв.м с учетом стоимости земельного участка.

Стабильность спроса на деревянные дома объясняется, прежде всего, высокой прочностью при сравнительной легкости конструкций, высокими тепловыми свойствами и проверенным за долгие годы качеством. Но данные достоинства материала отражаются в первую очередь на стоимости 1 кв.м дома, которая по сравнению с каркасной технологией на порядок возрастает и составляет 68,8 тыс. руб. Например: «На Заречной» (Олимп-2000) цена за дом в 230 кв.м и участок 15 соток равна 16,9 млн. руб./ 73,5 тыс. руб. за кв.м.

«Мой дом — моя крепость» — так можно охарактеризовать кирпичные постройки. Действительно, высокая степень защищенности от возгорания и прочность конструкции, низкая подверженность атмосферным влияниям и долговечность — навсегда закрепились как знак качества, которому соответствует и самый высокий уровень цен 1 за кв.м — 82,5 тыс.руб. Например: «NAHIMOFF» (Северо-Западный Строительный трест) — коттеджи от 29,7 млн. руб., т.е. 118,8 тыс. руб. за кв.м.

При относительно низком предложении домов, выполненных из газобетона, их цена остается на стабильном уровне и достигает 73,1 тыс. руб. за 1 кв.м. Например: коттеджи «Новый мир» (ООО «Особняк») выполнены из газобетона со стоимостью за объект, начиная от 9,92 млн. руб./ 82 тыс. руб. за 1 кв.м.

Подводя итоги, можно прийти к следующему выводу: несмотря на то, что по количеству предлагаемых объектов северные направления выигрывают по сравнению с другими районами области, но на сегодняшний день число заявленных к строительству новых коттеджных поселков в Выборгском и Приозерском районах постепенно снижается, что обусловлено общим удорожанием земли в данных направлениях. Подобный коттедж и участок в 12 соток, НО в более привлекательном, как для сезонного, так и для постоянного проживания — Всеволожском районе так же обойдется порядка 8 млн. руб. Например: цена коттеджа 170 кв.м. с участком 12 соток в поселке «бизнес-класса» «Новое Минулово» равна 8,1 млн.руб./ 47,65 тыс. руб. за 1 кв.м.

К тому же большинство заявленных домовладений в Выборгском и Приозерском районах предназначены для временного проживания и не оснащены централизованными городскими коммуникациями и инфраструктурой, в связи с отдаленностью большей доли предложений (86%) от КАД более чем на 40км. А тенденция нынешняя такова, что жизнь за городом становится альтернативой городской суете.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на апрель 2008 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x