Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке Элитная недвижимость Ленобласти - что происходит на рынке
Сколько элитных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Насколько они востребованы?
Выход загородного рынка из кризиса Выход загородного рынка из кризиса
Сколько загородных проектов появилось в Ленобласти в 2017 году? Какая минимальная цена сотки?
Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга Обзор коттеджных посёлков на северной границе Петербурга
Экскурсия по посёлкам "Охтинское раздолье", "Юкковское", "Вартемяги Парк" и "Юкковское парк".
Войти Добавить
объявление
Жилые комплексы по районам
Спецпредложения

Всеволожский район в приоритете

8 апреля 2008

На сегодняшний день Всеволожский район является одним из инвестиционно привлекательных районов Ленинградской области. Данный Муниципальный район занимает территорию равную 2852,5 кв.км, на котором проживает более 125 тыс. человек.

Переориентирование интересов инвесторов в пользу именно этого района является ожидаемым, так как обусловлено его удачным месторасположением, транспортной доступностью и близостью к Санкт-Петербургу.

По данным на начало апреля, во Всеволожском районе насчитывается порядка 57 коттеджных поселков, включающих в себя коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Из них, 9 проектов коттеджных поселков уже успешно реализованы. Например, «Раздолье» (Загородный клуб) с 32 готовыми коттеджами, «Мендсары» (Стинком) с 26 домами и «Рыбацкая деревня» (Петербургская Недвижимость) с 22 домами. В целом, если оценивать сданные проекты, то они не отличаются большой площадью застройки, но при этом площади самих домовладений имеют большие размеры (160- 430 кв.м.), по сравнению с сегодняшней тенденцией, когда площади домов уменьшаются, а площади коттеджной застройки увеличиваются.

13 объектов находятся на различной стадии проектирования, среди которых «Колтушские холмы» (МедиаПром), многофункциональный район вблизи Янино-1 (РосСтрой), «Мистолово» (ПетроСтиль и RBI), район «Кудрово». Заявленные проекты отличаются масштабностью застройки, что, в свою очередь, ведет за собой формирование целых микрорайонов во Всеволожском районе.

Представлено же в продаже на сегодня порядка 37 проектов коттеджных поселков, расположенных во Всеволожском районе. Их распределение на территории области достаточно неоднородно и преимущественно сосредоточено в 15 километровом диапазоне от границы с городом. В данной зоне располагается большинство коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов (26 проектов), предназначенных для круглогодичного проживания. И всего 3 проекта находятся на расстоянии 35 — 40 км от города, что, с точки зрения транспортной доступности, является менее привлекательным, но при этом отличаются более комфортной и экологичной зоной проживания («Медное озеро» — Хонка, «Меслики» — FD Group, «Лехтуси/ Авлога» — Фаэтон Девелопмент Групп). Так, проект «Лехтуси/ Авлога» нацелен прежде всего на элитный контингент и его удаленность от города в некотором роде является преимуществом, поскольку коттеджный поселок окружен сосновым бором и по близости располагаются озеро и горнолыжный курорт.

Из всего объема предложений, находящегося в данный момент в продаже, по охвату застраиваемой территории и по количеству домовладений лидируют несколько особо крупных проектов:

  • Антоновка — поселок бизнес-класса на 250 коттеджей (Арсенал -Недвижимость);
  • Токкари Лэнд — комфорт-класс/средний класс; 283 домовладения разных типов постройки (ГарантЪ-Девелопмент)
  • Янино — комфорт-класс/средний класс; 160 коттеджей и 140 квартир (Национальная жилищная корпорация Санкт-Петербурга)
  • Коркинские холмы — премиум-класс; 174 коттеджа (Промышленно-Строительный Альянс)

Общепринятое разбиение недвижимости по классам изначально ориентирует покупателя на определенный ценовый диапазон при выборе заинтересовавшего объекта. На сегодняшний день сформировавшиеся классы можно разбить таким образом:

  • Средний/комфорт класс с ценовым диапазоном до 7,5 млн. руб. за дом с земельным участком
  • Бизнес класс от 7,5 — до 15 млн. руб.
  • Премиум-класс от 15 — 25 млн. руб.
  • Элита, от 26 млн. руб.

Желание приобрести дом в коттеджном поселке определенного социального класса в первую очередь связано с однородностью среды проживания. Особенно остро этот вопрос встает в поселках премиум и элит класса.

Как видно из диаграммы, во Всеволожском районе преобладают коттеджные поселки, предназначенные для среднего класса с ценовым диапазоном до 7,5 млн. руб. за дом с земельным участком, их количество достигает 16 объектов. Бизнес и премиум-класс с ценовой политикой, от 7,5 — до 15 млн. руб. и от 15 — 25 млн. руб., не столь широко представлен — 7 и 9 проектов, и замыкает список элита, где ценовый разброс весьма значительный: от 26 млн. руб. за коттедж в Ленинградской области площадью 401 кв.м. с земельным участком 12 соток и заканчивая предложением ценой 139,1 млн. руб. за земельный участок в 19 Га, продаваемый единым лотом.

Что касается разбиения по типам домовладений, то ситуация выглядит следующим образом:

В рассматриваемом районе доминируют коттеджные поселки сориентированные на однородный тип предложения (78%): так, 56% поселков предлагают только коттеджи, 11% — квартиры, 8% — участки под застройку и 3% таунхаусы — в то время как в целом на рынке все больше появляется смешенных по типам предложений проектов, что повышает ликвидность всего проекта в целом, снижая риски девелоперов, и нацеливает застройщиков к более глубокому изучению спроса для выявления предпочтений со стороны потребителей и определения приоритетов покупателей.

Среди предложений со смешанными типами прерогатива принадлежит проектам с одновременной застройкой коттеджами и таунхаусами — 45% от общего числа смешанных построек (4 проекта), что объясняется подобным спектром строительных работ и схожестью планировок коттеджей и таунхаусов. Далее с небольшим отрывом друг от друга следуют проекты одновременно предлагающие участки под застройку, коттеджи; и квартиры, коттеджи, таунхаусы.

Успешная реализация проекта прежде всего зависит от политики девелопера в области ценообразования, на какой норме прибыли он остановится. Покупателю же остается только анализировать весь объем предлагаемых к продаже коттеджей и выбирать наиболее оптимальный вариант в соответствии с материальными возможностями, спектром оказываемых услуг, как со стороны девелопера на этапе строительства, так и управляющей компании при дальнейшей эксплуатации. Разбивка по средней стоимости 1 кв.м. готового жилья по классам выглядит следующим образом:

  • средний/комфорт-класс — 43 тыс. руб. («Южная долина», «Токари Лэнд» — ГарантЪ Девелопмент , «Новый Оккервиль» — РЕАЛ)
  • бизнес-класс — 55 — 60 тыс. руб. («Новое Минулово» — ИСК «Константа», «Антоновка» — Арсенал -Недвижимость).
  • премиум-класс — 80 тыс. руб. («Лукоморье» — Меркурий, «Вартемяги» — Эколоджинг)
  • элита — от 90 тыс. руб. («Терра-Порошино» — Терра, «Медовое» — Петростиль)

Гармония проекта со внешней средой достигается путем использования соответствующих материалов строительства, наличия развитой социальной инфраструктуры и общим дизайнерским подходом к выполнению проекта коттеджного поселка. На сегодня, во Всеволожском районе преобладает строительство из газобетона и кирпича (55%), деревянные дома представлены у 25% проектов, а каркасно-панельная технология используется в 20% проектах. Наличие зон отдыха, детских и спортивных площадок, магазинов — является неотъемлемой частью любого поселка.

Следует отметить, что большинство представленных проектов во Всеволожском районе имеют статус ИЖС, а значит есть возможность прописки в приобретенном домовладении. Также, это дает возможность приобрести дом с привлечением ипотечных программ, что делает жилье загородом более доступным.

Источник: Poselkispb.ru (в материале использованы данные Информационного портала www.poselkispb.ru на март 2008 года)


← Коттеджные поселки с приходом осени

Экономный июнь →

Все таунхаусы СПб и Ленобласти

Таунхаусы от 915 тыс. руб. Новые предложения

Все участки Всеволожского района

Участки от 70 тыс.руб./сотка

Квартиры в пригородах СПб

Квартиры от 750 тыс.руб.

Спецпредложения
Популярные запросы по Коттеджным поселкам
Коттеджные поселки по районам

Недвижимость в России

Loading...
x