Информационный портал Poselkispb.ru продолжает серию интервью с представителями Администраций пригородных районов Ленинградской области. С заместителем главы Администрации Всеволожского района Сергеем Викторовичем Ладыгиным мы побеседовали о том, как на сегодняшний день идет развитие рынка загородной недвижимости и строительства в целом.
Портал Poselkispb.ru встретился с Николаем Емельяновым, главой Администрации Кировского района Ленинградской области. Разговор вокруг строительного потенциала одного из пригородных районов Петербурга, новых и не очень законов и жилищных программ получился интересным, а главное – полезным для понимания общего положения дел в области.
За II квартал 2010 года в продажу вышло 25 новых проектов, 68% (17 проектов) из них - только участки. Лишь в 1 проекте продают коттеджи, в остальных же - участки как без подряда, так и с подрядом (44%).
По меньшей мере в половине заявленных комплексов не было ни одной сделки с начала года. Фактически в рыночном обороте эти проекты не участвуют, заморожены они или все еще формально остаются в продаже – никакой разницы.
Сегодня во многих банках программы ипотечного кредитования «свежих» объектов загородной недвижимости временно приостановлены. По оценкам экспертов, активизации ипотечных «предложений» по загородным домам и земельным участкам на первичном рынке стоит ожидать к концу 2010 года.
Несмотря на уменьшение стоимости «недвижимых» объектов, ипотека доступнее не стала. Наш портал Poselkispb.ru провел свое независимое «ипотечное расследование» с целью выяснить, какие условия, сегодня выдвигают кредиторы, и каковы шансы заемщика на заключение выгодной сделки?
Коттеджи
Коттедж – это небольшой отдельно стоящий индивидуальный одноквартирный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности, обычно имеет два этажа.
По данным на начало июня, на территории СПб и Ленинградской области сосредоточено 212 коттеджных поселков, находящихся на разных этапах проектирования и строительства. Только за первое полугодие 2008г. на рынок вышло порядка 31 нового проекта.
Распределение коттеджных поселков по Ленобласти выглядит неоднородно, большинство расположено в разумных пределах к границам города – до 20 км (49% проектов). Хотя уже начали прослеживаться тенденции заинтересованности со стороны покупателей к проектам, расположенных у озер, лесных массивов, заповедников на более дальних расстояниях от КАД. Особенно богаты природными ресурсами Выборгский и Приозерский районы – потому на их территории сосредоточено 72 поселка (56 – в Выборгском; 16 – в Приозерском). Но южные направления тоже не отстают: из 31 новых 17 поселков располагаются на территории Гатчинского (3), Ломоносовского (3), Петродворцовый СПб (1), Пушкинского (7), Тосненского (3) районов.
Большинство поселков включают в свой состав коттеджи - на их долю приходится 68%, от всего объема предложений. При этом стоимость 1 кв.м коттеджа зависит от таких факторов, как: район, окружение, класс постройки, размер земельного участка. А, минимальный уровень цен колеблется от 37,5 – 138 тыс. руб./кв.м. Площадь придомовой территории так же подвержена влиянию экономических и географических факторов и варьируется от 15 – 25 соток.
Ниже представлены коттеджные поселки СПб и Ленобласти, в которых проектом предусмотрено строительство коттеджей:
Волосовской район
"Усадьба Донцо" (66 км от КАД) – 103 коттеджа от компании "Градостроитель СПБ" по 42 тыс. руб./кв.м
"Муромицы" (62 км от КАД) - коттеджи от компании "Статус-Проф"
"В Каськово" (33 км от КАД) - коттеджи от компании BCMG
Всеволожский район
"Колтушские холмы" (11 км от КАД) - от компании ООО "МедиаПром" - проект не поступил в продажу
"Хиттолово" (19 км от КАД) - от компании "Тимбер Продукт" - проект не поступил в продажу
"Чехово" (13 км от КАД) - 20 коттеджей от компании "Невский Альянс" по договорной цене
"Токкари-Ленд" (7 км от КАД) - 90 коттеджей от компании "ГарантЪ-Девелопмент" по 43 тыс. руб./кв.м
"Ермак Комьюнити Санкт-Петербург" (7 км от КАД) - 12 коттеджей от компании ЗАО “ГК СПК “Балтия” по 145 000 руб/м2 + земля по 220 000 руб/сотку
"Малый Петербург" (16 км от КАД) - 134 котеджа от компании "Сити Строй Сервис" по 53,3 тыс. руб./кв.м
Каркасно-щитовые дачные домики выпускали еще отечественные предприятия в далеком СССР. С тех пор в сознании россиян сложился определенный стереотип: каркасный дом - дешевый, недолговечный и некачественный. Постараемся проследить, удается ли современным технологиям бороться с подобными предубеждениями.
При выборе оборудования для отопления загородного дома следует понимать, на каком виде топлива будет работать котельная (газ, диз. топливо, дрова, электричество и т.д.).
Строительный бум последних лет привел к тому, что ранее экзотическая услуга по ландшафтному проектированию стала очень востребована. Как, когда и какие растения сажать, чтобы сэкономить не в ущерб качеству дизайна
Обычно спрос на загородную недвижимость в весенне-летний период растет. Клиенты предпочитают покупать землю и дома за городом именно в эту пору, когда можно более достоверно оценить и сам участок, и окружающий природный ландшафт.
В рамках Четвертого Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate будет представлен стратегический для Северной столицы проект – многофункциональный комплекс «АЭРОПОРТСИТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», строительство которого ведется вблизи аэропорта «Пулково-2».
